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說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房那些事

金

<h3> 說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房那些事</h3><div>&nbsp;</div><div> 最近幾天，和幾個(gè)朋友聊到房子的事，我也想起了我買(mǎi)房子的往事。那是2000年初，當(dāng)時(shí)孩子剛出生，我們加上老人，4個(gè)人住在單位分的一間半房子里，聽(tīng)說(shuō)這房子還是日本人蓋的。為了孩子洗澡方便，自己在窗子下面挖了個(gè)下水道（隔壁老頭開(kāi)始還不讓我挖，和他談了很久），隔了個(gè)屁大的衛(wèi)生間，裝了個(gè)賊小的海爾熱水器，但實(shí)在是太局促了，何況住這房子已經(jīng)是我在大院里第三次搬家了。房子在一樓，東西走向，基地大院里綠化好，家里幾乎一點(diǎn)陽(yáng)光都沒(méi)有，蚊子不少，到了梅雨季節(jié)，天天地下都是濕乎乎的，柜子床下經(jīng)常長(zhǎng)白毛。那時(shí)候，各項(xiàng)生活走向正規(guī)，稍有點(diǎn)積蓄，大概有幾萬(wàn)塊存款，準(zhǔn)備到外面再借點(diǎn)，慢慢動(dòng)了買(mǎi)房的念頭。</div><div> 因?yàn)閱挝辉趪?guó)權(quán)路，基本范圍也就劃在方圓2公里左右，當(dāng)時(shí)想要買(mǎi)就買(mǎi)個(gè)二室的，省的以后換房子麻煩，想要有2個(gè)衛(wèi)生間，早上不要搶廁所。那時(shí)候文化佳園，公園3000剛剛開(kāi)盤(pán)，記得公園3000售樓處開(kāi)在大潤(rùn)發(fā)里，場(chǎng)面相當(dāng)火爆，價(jià)格大概在4000元多點(diǎn)，看中了一個(gè)多層的五樓，大概120平方左右，但售樓小姐對(duì)我們愛(ài)睬不睬的，有可能是我當(dāng)時(shí)穿了個(gè)大褲衩去了，很傷自尊，跑了。</div><div> 這之后，我基本看遍五角場(chǎng)附近所有樓盤(pán)，信息主要是《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》等房產(chǎn)報(bào)紙廣告。天益賓館樓下有一個(gè)報(bào)亭，那對(duì)中年夫妻都認(rèn)識(shí)我了，每周三去，啥也不說(shuō)，就把房產(chǎn)類(lèi)幾種報(bào)紙遞過(guò)來(lái)了，像地下工作者接頭一般。 </div><div> 看房子主要是利用中午休息時(shí)間去，如基本尚可，就利用休息日拉上家屬一起去復(fù)看?？戳瞬簧贅潜P(pán)，一次在國(guó)順路匯元坊看中了一個(gè)戶型，當(dāng)時(shí)我領(lǐng)導(dǎo)還幫我找人去問(wèn)了一下，只有一樓的，于是作罷。&nbsp; </div><div> 到邯鄲路東方文苑也是中午時(shí)分，里面只有一個(gè)銷(xiāo)售在里面，沒(méi)事就和他聊了會(huì)，還很投緣，小伙子姓趙，是安徽回滬知青子女。當(dāng)時(shí)東方文苑靠馬路的房子還有，里面一幢房子還沒(méi)有拿到預(yù)售證，小高層要求蓋到三分之二才可以申請(qǐng)。小趙建議我買(mǎi)里面的，說(shuō)邯鄲路規(guī)劃中可能建中環(huán)，在樓的南面，會(huì)有點(diǎn)吵，并說(shuō)里面一幢開(kāi)盤(pán)前給我打電話，消除了我的顧慮。這之后，我就回去籌錢(qián)了。小趙沒(méi)有食言，不久就通知我了，快下班時(shí)小趙給我電話，那幢樓我是第一個(gè)選的，那天還下著雨，我騎著車(chē)、帶著家屬，飯也沒(méi)吃，直奔售樓處，小趙一個(gè)人在那等我們，我給他帶了個(gè)飛機(jī)模型，主管不在，他還用電話幫我和他們主管講價(jià)，八點(diǎn)多才回家，后來(lái)我們成了朋友。我選了東邊門(mén)洞，是12層中的7樓，和復(fù)旦一墻之隔。</div><div> 晚上回去幾乎一夜無(wú)眠，惶恐不安，擔(dān)心的東西太多了，比如錢(qián)還不上、房子質(zhì)量有問(wèn)題等等。這之后，我沒(méi)事就愛(ài)往那工地上跑，看看房子進(jìn)度，和工人師傅聊聊房子質(zhì)量。剛開(kāi)始不讓進(jìn)，我就先給門(mén)衛(wèi)大爺發(fā)根煙，從家鄉(xiāng)巨變、子女就業(yè)、生活不易開(kāi)始聊起，后來(lái)，門(mén)衛(wèi)師傅一看到我，直接給我遞個(gè)安全帽。那個(gè)房子給我留下了很多回憶。2004年，單位給我分了個(gè)小公寓房，2006年，當(dāng)時(shí)股市比較火爆，我看房子漲了不少，一沖動(dòng)直接把房賣(mài)了，把外面賬還干凈，剩下錢(qián)殺進(jìn)股市。 這之后，大家知道那波股市行情，我進(jìn)去后，基本上折了三分之二。由于看房子廣告的習(xí)慣一直保留著，在煩躁中，把剩下的三分之一取出來(lái)，跑到寶山一號(hào)線延長(zhǎng)線買(mǎi)了個(gè)小房子，但自此，我再也不碰股票了，這是后話。</div><div> 以后，關(guān)于房產(chǎn)的信息我還是很愛(ài)看的，比如每晚十點(diǎn)第一地產(chǎn)，搜房網(wǎng)等等，算是積累了一些經(jīng)驗(yàn)，在這也瞎扯一下吧。</div><div> 買(mǎi)房，最好是在你熟悉的區(qū)域，或是離家庭成員中某一方上班近點(diǎn)的地方。在這個(gè)基礎(chǔ)上，要重點(diǎn)了解該區(qū)域規(guī)劃藍(lán)圖，包括地鐵規(guī)劃，公園建設(shè)、學(xué)區(qū)房情況，高校周邊、商業(yè)中心附近都是不錯(cuò)的選擇?？梢跃妥约宏P(guān)心的點(diǎn)列一個(gè)順序圖，把自己最看重的放在前面。</div><div> 買(mǎi)房，選擇地段是很重要的，但并不是說(shuō)越中心就越好，要充分考慮性價(jià)比，有的新型區(qū)域生活方便、綠化率高、小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范，保值升值也很快。在一線城市，要重點(diǎn)考慮地鐵沿線的房子。排在其次的就是考慮學(xué)區(qū)房源，這對(duì)以后小孩教育資源的選擇很重要。當(dāng)然，周邊最好有個(gè)好的三甲醫(yī)院。</div><div> 買(mǎi)房，最好不要買(mǎi)臨街的房子，在上海不建議買(mǎi)底樓，房子的面積可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)判斷，最好是買(mǎi)二居室以上的，將來(lái)父母來(lái)了也有足夠的空間住，孩子長(zhǎng)大也可以自己獨(dú)立住在一個(gè)房間，這也是我常說(shuō)的眼光比現(xiàn)實(shí)稍遠(yuǎn)一點(diǎn)。買(mǎi)車(chē)倒不一定買(mǎi)太好的，要買(mǎi)大眾化的、保有量多的、上市時(shí)間長(zhǎng)的車(chē)。</div><div> 買(mǎi)房，沒(méi)把握的一定要去現(xiàn)場(chǎng)看采光情況，要看到太陽(yáng)在你家窗戶停留的總時(shí)間。最好是邊戶，東邊要比西邊好一些。最好是南北通透的房子，這樣有過(guò)堂風(fēng)，夏天房子里面就不會(huì)感到很熱。當(dāng)然從結(jié)構(gòu)上說(shuō)，框架比磚混的結(jié)實(shí)、板樓比塔樓好，多層比高層得房率高。太高的樓層不建議買(mǎi)，20層以上，雖然視野不錯(cuò)，但火災(zāi)、天災(zāi)都不易逃離，消防很麻煩。朝向應(yīng)該是東南、純南、西南。房子得房率也很關(guān)鍵，但我們現(xiàn)在房子得房率是有專(zhuān)門(mén)的政府機(jī)構(gòu)幫你算的，你自己算是不被認(rèn)可的，比如過(guò)道太長(zhǎng)，洗手間太大、開(kāi)門(mén)較多的房子得房率都不會(huì)太高。</div><div> 買(mǎi)房，最好是買(mǎi)品牌開(kāi)放商的，以前人家說(shuō)招萬(wàn)金保(招商、萬(wàn)科、金地、保利)，現(xiàn)在還是基本管用，當(dāng)然其他一些開(kāi)發(fā)商，比如綠城、龍湖、碧桂園、融創(chuàng)等等，還有一些中字頭的房產(chǎn)企業(yè)也不錯(cuò)。這些大開(kāi)發(fā)商和政府關(guān)系千絲萬(wàn)縷，政府規(guī)劃他們最清楚，甚至有時(shí)政府會(huì)為這些房產(chǎn)商調(diào)整某些規(guī)劃。某地一樓房因施工安排程序有誤，導(dǎo)致倒塌，老百姓要退房，萬(wàn)科很“主動(dòng)”接盤(pán)，沒(méi)人退了，房?jī)r(jià)還漲了，社會(huì)穩(wěn)定了（企業(yè)幫政府分了憂，政府心里是有數(shù)的）。買(mǎi)房前，沒(méi)事多上網(wǎng)看看，主要看這些開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的業(yè)主論壇，那里面或許有你想要的內(nèi)容。</div><div> 說(shuō)到最后，我想說(shuō)大家不要抱著樓市一朝崩盤(pán)的想法了，尤其是一線城市，政府是不會(huì)同意的。國(guó)家發(fā)展需要穩(wěn)定，現(xiàn)在國(guó)家手里還有些錢(qián)，不會(huì)讓樓市波動(dòng)太大，目前國(guó)家是讓房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，最多只能是緩慢的漲，絕不允許漲的太多。倒是房產(chǎn)稅是政府調(diào)控的一個(gè)非常有效手段，這取決于日后政府口袋里缺不缺錢(qián)，從大方向看房地產(chǎn)是資金的重新分配有效形式。國(guó)家要強(qiáng)大，必須要去掙外國(guó)人錢(qián)，來(lái)完善國(guó)內(nèi)的保障制度。經(jīng)濟(jì)景氣繁榮才能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如以前說(shuō)到的底特律，底特律曾經(jīng)是美國(guó)的汽車(chē)中心，自從經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)，這座一度繁榮的工業(yè)城市開(kāi)始急劇衰落，房?jī)r(jià)開(kāi)始急劇下滑。大家都要去經(jīng)濟(jì)景氣的地方工作謀生，沒(méi)人的空城，房子能值錢(qián)嗎？</div><div> 房子降價(jià)也有可能，比如經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，市場(chǎng)內(nèi)外向都很低落，老百姓手里沒(méi)錢(qián)，購(gòu)買(mǎi)力受到極度壓制，這是誰(shuí)都不想看到的。另外房子不漲，其實(shí)也是一種降?，F(xiàn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策重新調(diào)整，不再把房地產(chǎn)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的收入大方向，現(xiàn)在是在調(diào)整，但以前地方政府靠賣(mài)土地掙錢(qián)太容易了，發(fā)展其他如創(chuàng)新型、科技型、外向型經(jīng)濟(jì)收效慢，在政績(jī)上不容易顯現(xiàn)，現(xiàn)在船大了調(diào)頭也慢。大家要用發(fā)展變化的眼光看待房子，不能在房子的游戲中使自己迷失方向，努力工作，享受現(xiàn)在。</div><div> 有的人買(mǎi)二手房， 也是個(gè)不錯(cuò)選擇，只是想提醒一下，一定要和中介建立私下關(guān)系，對(duì)他們多點(diǎn)尊重多點(diǎn)理解，中介了解很多事，更能幫你做很多事，有些憑你自己是做不到的。懂得人自然知道我這話意思。</div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;7.25于江灣</div>