<h3>悅心谷地處西安主城以南，秦嶺一道梁南麓的蒿溝村。距離西安市高新區(qū)一個(gè)小時(shí)車(chē)程。您從西安繞城高新收費(fèi)站上高速到西漢高速朱雀出口約70公里，再開(kāi)12公里的高等級(jí)省道，就達(dá)到悅心谷了。省道于2019年修繕成柏油路，等級(jí)也很高。</h3><h3>西安市的平均海拔是400米左右，而悅心谷的海拔是1300米。當(dāng)夏天最熱時(shí)，西安氣溫38-40度時(shí)，悅心谷夏日中午最熱為28度，而且早晚溫差很大，晚上睡覺(jué)還需要蓋被子。清涼的空氣真是大自然健康生活無(wú)私的饋贈(zèng)。這兒不需要安裝制冷的空調(diào)，就不奇怪了吧！</h3><h3>另外，西安在霧霾天的時(shí)，當(dāng)PM2.5在100-400時(shí)，悅心谷卻是藍(lán)天白云。很奇怪吧？從霧霾重重的西安開(kāi)車(chē)到悅心谷需要一個(gè)多小時(shí)，就藍(lán)天白云了，如此強(qiáng)烈的反差。因?yàn)榉^(guò)了秦嶺南北麓分界的第一道梁，高度是1600米，而霧霾的高度大約1000米，所以山梁擋住了霧霾。按賈平凹在《山本》中說(shuō)的，這道梁就是中國(guó)南北的分界線。秦嶺是中國(guó)最偉大的山，統(tǒng)領(lǐng)著南方北方，提攜了長(zhǎng)江黃河。北邊的水就流到了渭河、黃河，梁南邊的水就去了漢江、長(zhǎng)江。老百姓把這道梁就叫做龍mai或者叫秦嶺的脊梁。悅心谷距離這龍的腰椎3.9公里，海拔1300米。</h3><h3>按2019年9月通過(guò)的秦嶺保護(hù)法要求，這個(gè)龍脊左右以內(nèi)1公里范圍為嚴(yán)格保護(hù)區(qū)，禁止任何建設(shè)。海拔2千米以上，也是嚴(yán)格保護(hù)區(qū)禁止任何建設(shè)。海拔1500-2000米為重點(diǎn)保護(hù)區(qū)，在嚴(yán)格控制下，可以審批建設(shè)。海拔1500米內(nèi)，為適當(dāng)保護(hù)區(qū)，可按上位規(guī)劃的要求給予審批建設(shè)。</h3><h3><br></h3> <h3>悅心谷項(xiàng)目占地近400畝，含路過(guò)項(xiàng)目地的省道和秦嶺河流，紅線用地204畝。其中134畝是住宅用地，70畝是商業(yè)服務(wù)用地。項(xiàng)目建筑面積約17萬(wàn)平米，約2500套精裝小戶型公寓或住宅。住宅用地不能建別墅，可以建高端的精裝小戶型住宅。我們想，裝修的標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到五星級(jí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，讓客戶踏實(shí)的感覺(jué)到物有所值，還要有點(diǎn)禪意，把健康和老人的需求融入。如果醫(yī)療設(shè)施跟進(jìn)以后，老年客戶可以放心養(yǎng)老。目前更多的用途是旅居，就是旅游居住。70畝的商服用地可以建可售可租的酒店式公寓。想過(guò)做共享社區(qū)的公寓，用會(huì)員的方式招募會(huì)員客戶。</h3> <h3>悅心谷建成后，公寓住宅配套設(shè)施：</h3><h3>一，生活用水飲用水都是山泉。就是說(shuō)，您洗澡的水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都很高，可以直接裝瓶成為礦泉水。</h3><h3>二，目前有1萬(wàn)伏的高壓電纜進(jìn)入山谷。項(xiàng)目采用電采暖，提供溫暖舒適的地板熱輻射采暖設(shè)施。生活用的大部分能源都來(lái)自于這路電線。</h3><h3>三，氣是問(wèn)題。目前沒(méi)有燃?xì)獾呐涮住Ｎ覀冇?jì)劃先在旅居公寓廚房中配氣罐，進(jìn)一步和政府合作自建中小型LNG氣站，每天2-3次槽車(chē)加氣。整個(gè)蒿溝都解決了加氣問(wèn)題，這可是最便宜的能源方案了。秦嶺里很多小縣城、小鎮(zhèn)都是采用了這個(gè)方案。</h3><h3>四，道路很通暢。從悅心谷到西安曲江區(qū)或高新區(qū)只需要一個(gè)小時(shí)，到咸陽(yáng)機(jī)場(chǎng)一個(gè)半小時(shí)。到附近更大的小鎮(zhèn)廣貨街就10公里。</h3><h3>五，項(xiàng)目的真正難點(diǎn)是排放問(wèn)題。我們已經(jīng)向政府承諾零排放。這需要比較大的投資，分階段分區(qū)域的污水處理方式，然后返哺到山林中。雖然解決方案比較貴，但從大的生態(tài)和小的環(huán)境到康養(yǎng)的個(gè)體，還是值得滴。</h3> <h3>悅心谷在秦嶺可是不可多得的稀缺項(xiàng)目，完全符合2019年新出臺(tái)的秦嶺保護(hù)法案的要求。真是上天所賜。在規(guī)劃、策劃開(kāi)始的時(shí)候，應(yīng)該考慮一些什么因素呢？一方面別墅是不能搞的；另一方面，不符合環(huán)保要求的產(chǎn)品不能搞。現(xiàn)在人更需要健康養(yǎng)生的環(huán)境和清新的空氣，所以想到，搞青山綠水中的旅居型的精裝小戶型。</h3> <h3>精致的小戶型公寓是為中心城市的中間階層準(zhǔn)備的。就是積累多年的公務(wù)員、大學(xué)教授和高收入的老師們、律師、醫(yī)生…，英文叫professional。公寓為面積40-80平米的一房一廳和二房一廳，戶型上面設(shè)計(jì)層層退臺(tái)，每一戶都有比較好的景觀，而且3-6層，還可以看到冰晶雪山，真有窗寒西嶺千秋雪的感覺(jué)。</h3> <h3>另一方面，秦嶺自古以來(lái)有龍mai之說(shuō)。如果龍mai就是龍的脊柱，這塊地就在龍的腰椎間盤(pán)的旁邊。它的靠山就是大名鼎鼎的終南山，終南山觀音寺住著120歲的普光老和尚，和他的徒弟110的苦瓜老和尚。所以，悅心谷天生就帶有康養(yǎng)和修行的概念。</h3> <h3>蒿溝區(qū)域內(nèi)的垃圾處理是政府的事情，我們跟政府已經(jīng)形成了默契，是由政府來(lái)統(tǒng)一安排清運(yùn)垃圾。項(xiàng)目的環(huán)評(píng)是個(gè)重點(diǎn)！雖然我們很幸運(yùn)，環(huán)評(píng)報(bào)告和環(huán)評(píng)方案已經(jīng)獲得批準(zhǔn)，是秦嶺腹地項(xiàng)目中排的頭號(hào)的通過(guò)環(huán)評(píng)的項(xiàng)目。但是我們絕對(duì)不能小視的環(huán)保和排放的工作。這里接近水源地，絕對(duì)不可以污染和破壞水源地。</h3> <h3>2013年，老羅帶著對(duì)養(yǎng)老事業(yè)的夢(mèng)想，買(mǎi)下了秦嶺終南山下的這塊風(fēng)水寶地。2015年曾經(jīng)啟動(dòng)過(guò)一次，建設(shè)別墅的計(jì)劃。2017-2019年，精心地研究了這塊土地的總體規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)。在菩提的指引下，突然醒悟，徹底終止了別墅修建的錯(cuò)覺(jué)，將這塊土地重新規(guī)劃為陜西老百姓都能夠擁有的精致旅居小戶型產(chǎn)品。<br></h3> <h3>在市場(chǎng)目的方面我們列出了近30個(gè)問(wèn)題。專(zhuān)門(mén)在西安的曲江區(qū)和高新區(qū)，進(jìn)行項(xiàng)目問(wèn)卷調(diào)查。摸底的結(jié)果，非常支持我們建造高端的旅居精裝小住宅和公寓這一概念。</h3><h3>雖說(shuō)每一個(gè)陜西人都有一個(gè)秦嶺夢(mèng)，但過(guò)去沒(méi)有幾個(gè)人是能夠美夢(mèng)成真的。他們都想在秦嶺有他們自己的物業(yè)和居所，這就是旅居產(chǎn)品的基本需求。以前的情況是，非富即貴的人們擁有的占地面積較大的別墅和院子，別墅的價(jià)格很高。經(jīng)過(guò)2018-2019年的秦嶺綜合整治，可能讓較高端的普通老百姓也能擁有一套旅居的小戶型。這符合我黨的基本政策。有條件的西安的中產(chǎn)階級(jí)，比如大學(xué)的教授、律師、公務(wù)員就可以比較輕松的擁有一套價(jià)值百萬(wàn)的秦嶺旅居小戶型住宅，作為的自己的第二居所。面積不大，但夏天大家可以去度個(gè)假，送自己的老人去住居一下，還有自己的產(chǎn)權(quán)。在以前，這根本不可以想象。不能再按達(dá)官貴人的想法了，在秦嶺弄個(gè)幾畝地修建別墅，建自己的院子。這種風(fēng)頭已經(jīng)過(guò)去了，政策也不允許了。</h3> <h3>1000份的問(wèn)卷調(diào)查，在西安的曲江新區(qū)和高新區(qū)進(jìn)行。</h3> <h3>普通老百姓消費(fèi)能力沒(méi)有這么強(qiáng)，我們?cè)O(shè)想就是在100萬(wàn)上下，讓他們做出消費(fèi)選擇，還是困難的。但是對(duì)于城市的中產(chǎn)階級(jí)，大學(xué)的教授、醫(yī)生、律師、公務(wù)員，讓他們稍微咬咬牙應(yīng)該能買(mǎi)得起這種旅居小戶型精裝公寓。我們把裝修做的盡量地盡善盡美，在設(shè)計(jì)方面我們按照日式的養(yǎng)老方式，把功能做得非常的到位。多采用可變家具，節(jié)省空間。在深圳和東莞，可變家具的供應(yīng)商已經(jīng)很成熟了。</h3> <h3>根據(jù)調(diào)查，老百姓接受15,000元/平方的售價(jià)，應(yīng)該是OK的。西安的中產(chǎn)階級(jí)客戶應(yīng)該是非常心動(dòng)的。我們還了解到，在西安應(yīng)該有上百萬(wàn)個(gè)家庭需要這樣的產(chǎn)品，但是在秦嶺總供應(yīng)量，不超過(guò)5萬(wàn)套這樣的房子。</h3> <h3>裝修的用材標(biāo)準(zhǔn)上，采用中檔的或者中等偏上的材質(zhì)。盡量要自然的，少人工合成的。比如說(shuō)，秦嶺里比較潮濕，如果你用復(fù)合木板做裝修材料，潮濕變形的風(fēng)險(xiǎn)就比較大。所以我們要用碳化或焦化過(guò)的實(shí)木來(lái)做基礎(chǔ)裝修材料。再建造幾處土夯墻精品構(gòu)筑物，讓有歲月感的物件安撫宿主。甚至我們考慮到把軟裝都做到位，讓老人家們很心動(dòng)，他們滄桑人生，歷劫成憶。嘿！這次真的就拎包入住了，連床都鋪好了的？心里會(huì)感覺(jué)到特別溫暖。</h3> <h3>配套方面，我們想法的比較簡(jiǎn)單，大概三個(gè)部分。</h3><h3>第一，要有一個(gè)比較接地氣的的物管公司，不要那種高大上的。把管理工作和物業(yè)服務(wù)工作，包括對(duì)人的服務(wù)工作做到位。大家伙很熟悉很親切，畢竟這邊旅居的人都應(yīng)該是一些中老年人，需求很清晰。另外要研究和考慮老年人的生活方式，做好貼身服務(wù)的準(zhǔn)備工作。</h3><h3>第二，是要把一些小的醫(yī)療系統(tǒng)進(jìn)行配套。給客戶打個(gè)針，掛個(gè)點(diǎn)滴，買(mǎi)點(diǎn)普通的藥要能夠解決。還要準(zhǔn)備幾輛應(yīng)急的車(chē)，病情重點(diǎn)時(shí)，趕快送西安市。</h3><h3>第三，就是要配一些餐飲服務(wù)，畢竟可能很多家庭自己是不做飯的。所以我們會(huì)設(shè)置一個(gè)公共的食堂，做一些大眾的飯菜。另外配套出租一些面積給做生意的餐館，引進(jìn)農(nóng)家樂(lè)餐廳。</h3><h3>其他關(guān)于運(yùn)動(dòng)和健康的配套的設(shè)施服務(wù)，也是我們的重點(diǎn)。我們留出5000平米的面積，還設(shè)計(jì)了專(zhuān)門(mén)的直升機(jī)平臺(tái)，在搞大型秦嶺賽事時(shí)，可以提供安保服務(wù)。我們找有這方面能力的團(tuán)隊(duì)和機(jī)構(gòu)合作。</h3> <h3>大秦嶺是越野和戶外運(yùn)動(dòng)的好地方。這里至清至純??</h3> <h3>夏天青山綠水，冬天冰雪世界。這里會(huì)有一個(gè)主題酒店，專(zhuān)門(mén)提供給運(yùn)動(dòng)的人們。在秦嶺，如果你每天跑個(gè)半馬，房?jī)r(jià)也就基本是半價(jià)。如果你跑個(gè)全馬，房?jī)r(jià)估計(jì)就打3折了。如果你來(lái)個(gè)越野100，基本房?jī)r(jià)就是免費(fèi)的嘍。<br></h3><h3>這是李小白和白斌的想法。這兩個(gè)運(yùn)動(dòng)的瘋子，一個(gè)60多歲的老頭一年要跑50多個(gè)馬拉松，另一個(gè)干脆從南極跑到北極。運(yùn)動(dòng)經(jīng)營(yíng)者的設(shè)想，我們也感覺(jué)不錯(cuò)。</h3><h3>健康和運(yùn)動(dòng)的想法，應(yīng)該要大力支持。</h3> <h3>最后說(shuō)一點(diǎn)，就是關(guān)于深冬季節(jié)的旅居。</h3><h3>現(xiàn)在的山里，冬天是基本上沒(méi)有人旅居的。我們想通過(guò)我們的系統(tǒng)的建設(shè)和采暖配置，比如設(shè)計(jì)遠(yuǎn)程遙控的地暖，或者冬天湯泉半室外泡池等系統(tǒng)，來(lái)吸引西安乃至全國(guó)的旅居客人，冬季到秦嶺來(lái)看雪??來(lái)看看冰雪的森林世界。</h3><h3>好希望冬天有客來(lái)旅居，說(shuō)真的秦嶺的雪景是很美的。說(shuō)不定還有一段更美好的第二春緣分等著您呢????</h3>