受到新冠肺炎疫情影響，過(guò)去數(shù)周美國(guó)房產(chǎn)租賃銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)「Roofstock」出現(xiàn)新現(xiàn)象，外資紛紛涌入被現(xiàn)在被稱為「避險(xiǎn)天堂」的美國(guó)房產(chǎn)業(yè)，其中亞洲流入投資更暴增500％，來(lái)自德國(guó)的投資也高達(dá)450％，澳洲250％，英國(guó)也多了100％。<br> 綜合外電報(bào)導(dǎo)，現(xiàn)在投資者們正急忙為自己的財(cái)富找一個(gè)避風(fēng)港以躲過(guò)「病毒風(fēng)暴」，而紛紛鎖定美國(guó)房地產(chǎn)，尤其是單戶出租住宅做為目標(biāo)，在沒(méi)有實(shí)際到現(xiàn)場(chǎng)「看貨」的情況下，全球各地都有人透過(guò)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)屋。<br>「Roofstock」在網(wǎng)上列出待售的單戶出租住宅，其中很多已經(jīng)有租客等著承租，而且公司提供管理服務(wù)，讓投資者不須親力親為就可以完成，吸引許多投資客在該公司網(wǎng)站上交易。<br>數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月以來(lái)，來(lái)自亞洲的金流就直線上沖500％；CEO畢斯力（Gary Beasley）認(rèn)為，這就是新冠肺炎造成的直接結(jié)果。<br> 「我認(rèn)為人們正在尋找的投資點(diǎn)要是較少受到疫情影響的，或至少還沒(méi)有受到影響」，畢斯力指出，投資者想要尋求較穩(wěn)當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)，如房地產(chǎn)，「這和股市比較不相關(guān)，而且特別是美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，在相關(guān)的領(lǐng)域里面表現(xiàn)得很杰出?！?lt;br>金流以亞洲暴增的500％為大宗，不過(guò)同樣受到疫情中擊的德國(guó)，也有許多投資人想要保住自己荷包，過(guò)去數(shù)周內(nèi)以增加450％。<br>英國(guó)疫情控制較歐陸如法、義、西、德等國(guó)要好，涌入美國(guó)房產(chǎn)業(yè)的金流仍增加100％，澳洲則是250％。<br><b>美國(guó)地產(chǎn)，財(cái)富的避風(fēng)港</b><br>綜合外電報(bào)導(dǎo)，現(xiàn)在投資者們正急忙為自己的財(cái)富找一個(gè)避風(fēng)港以躲過(guò)「病毒風(fēng)暴」，而紛紛鎖定美國(guó)房地產(chǎn)。<br>尤其是單戶出租住宅做為目標(biāo)，在沒(méi)有實(shí)際到現(xiàn)場(chǎng)「看貨」的情況下，全球各地都有人透過(guò)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)屋。<br>「Roofstock」在網(wǎng)上列出待售的單戶出租住宅，其中很多已經(jīng)有租客等著承租，而且公司提供管理服務(wù)，讓投資者不須親力親為就可以完成，吸引許多投資客在該公司網(wǎng)站上交易。<br>數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月以來(lái)，來(lái)自亞洲的金流就直線上沖500％；CEO畢斯力（Gary Beasley）認(rèn)為，這就是新冠肺炎造成的直接結(jié)果。<br>「我認(rèn)為人們正在尋找的投資點(diǎn)要是較少受到疫情影響的，或至少還沒(méi)有受到影響」，畢斯力指出，投資者想要尋求較穩(wěn)當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)，<br>如房地產(chǎn)，「這和股市比較不相關(guān)，而且特別是美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，在相關(guān)的領(lǐng)域里面表現(xiàn)得很杰出?！?lt;br>以下是全球新冠病毒疫情對(duì)美國(guó)幾種地產(chǎn)業(yè)態(tài)影響的分析：<br><b>住房</b><br>住房市場(chǎng)將繼續(xù)表現(xiàn)良好，因?yàn)樽》啃枨蟪^(guò)了新的供應(yīng)。<br>在短期內(nèi)，冠狀病毒對(duì)住房需求的直接影響微乎其微。<br>截至2019年，空置率為4.2%，預(yù)計(jì)到2020年，隨著市場(chǎng)消化新增的30萬(wàn)套A級(jí)公寓，空置率將小幅上升。<br>B級(jí)和C級(jí)公寓的空置率接近歷史最低水平，將繼續(xù)帶來(lái)強(qiáng)勁的業(yè)績(jī)。<br>據(jù)NAREIG房地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人Zhao Junhan介紹，其上周在Bellevue上市的房子僅僅在市場(chǎng)上3天即收到多個(gè)offer并迅速售出，這從一個(gè)側(cè)面也反映了市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁。<br><b>酒店業(yè)</b><br>目前，新冠病毒感染除中國(guó)外，已波及全球超過(guò)93個(gè)國(guó)家，并且還在不斷擴(kuò)大范圍。<br>為減小交叉感染幾率，世界范圍的休閑和商務(wù)旅行均大幅度減少。<br>美國(guó)在1月份已暫停往來(lái)中國(guó)的航班，近期已開(kāi)始減少往來(lái)重災(zāi)區(qū)域的航班，雖然沒(méi)有權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)布，但顯而易見(jiàn)，酒店業(yè)將受到嚴(yán)重打擊。<br>從短期來(lái)看，酒店業(yè)將受到比零售業(yè)更大的打擊。酒店物業(yè)的運(yùn)營(yíng)收益和運(yùn)營(yíng)成本均較高，當(dāng)入住率跳崖、收益降低時(shí)，運(yùn)營(yíng)成本，例如人力成本、餐飲、客房服務(wù)等并不能及時(shí)下調(diào)。<br>居高不下的運(yùn)營(yíng)成本，將迅速拖垮投資人的現(xiàn)金流，此時(shí)應(yīng)提前做好充足的應(yīng)急儲(chǔ)備。<br>從中期來(lái)看，酒店管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)疫情做好有針對(duì)性的調(diào)整工作，包括消毒、送餐、無(wú)接觸入住等，以適應(yīng)疫情期間的出行。<br>疫情過(guò)后，酒店運(yùn)營(yíng)預(yù)計(jì)將很快回歸到疫情之前的狀態(tài)，但受房間數(shù)量、出行周期、預(yù)定系統(tǒng)等因素影響，酒店業(yè)即使回暖，也難以產(chǎn)生爆發(fā)式增長(zhǎng)，恐難以彌補(bǔ)疫情期間的虧損。<br>從長(zhǎng)期來(lái)看，疫情對(duì)酒店行業(yè)帶來(lái)的影響，既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。<br>酒店物業(yè)通常在地產(chǎn)行業(yè)中屬于高風(fēng)險(xiǎn)高收益的類型，而酒店是否盈利，重點(diǎn)在于管理運(yùn)營(yíng)。<br>在疫情的沖擊下，一些運(yùn)營(yíng)不良的酒店物業(yè)難以為繼，不得不資產(chǎn)重組或低價(jià)出售，被資金更雄厚、管理經(jīng)驗(yàn)更豐富的買(mǎi)家收購(gòu)。<br>因此，酒店投資人的收益就可能兩極分化，有人虧錢(qián)黯然離場(chǎng)，也有人喜獲優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。<br><b>辦公樓</b><br>通常來(lái)說(shuō)，辦公物業(yè)的租約都是長(zhǎng)期的，租金收益也是固定的，因此短期的疫情影響對(duì)辦公物業(yè)的沖擊不大。<br>在短期內(nèi)，隨著辦公場(chǎng)所就業(yè)機(jī)會(huì)的增加和勞動(dòng)力市場(chǎng)的緊縮，辦公場(chǎng)所的需求應(yīng)該不會(huì)受到冠狀病毒爆發(fā)的直接影響。<br>在大多數(shù)市場(chǎng)應(yīng)保持全國(guó)平均空置率穩(wěn)定在13.0%。<br><b>零售</b><br>美國(guó)的服務(wù)業(yè)最先感受到新冠病毒爆發(fā)的沖擊，預(yù)計(jì)短期內(nèi)美國(guó)零售市場(chǎng)將受到嚴(yán)重影響。<br>房地產(chǎn)中與其對(duì)應(yīng)的零售物業(yè)，包括餐館、商鋪、電影院、購(gòu)物中心等，租金收益將不可避地降低。<br>由于美國(guó)零售物業(yè)的租金，通常采用保底租金+收益分成的方式，當(dāng)承租商戶經(jīng)營(yíng)不理想的時(shí)候，雖然物業(yè)主無(wú)法收到商鋪運(yùn)營(yíng)收益的分成，但仍有保底租金的收益。<br>總體而言，零售地產(chǎn)需求應(yīng)該保持穩(wěn)定，但會(huì)出現(xiàn)一些以新冠病毒為中心的風(fēng)險(xiǎn)。<br>潛在的產(chǎn)品短缺可能會(huì)影響零售商的業(yè)績(jī)，而對(duì)消費(fèi)者的恐懼可能會(huì)妨礙社交活動(dòng)空間，如餐廳、娛樂(lè)場(chǎng)所和健身設(shè)施。<br>在這種不確定期間，旅游目的地的零售場(chǎng)所也可能面臨客流量的減少。<br>因此，一些公司可能會(huì)暫停擴(kuò)張計(jì)劃，直到恢復(fù)正常水平，這將對(duì)該產(chǎn)業(yè)短期內(nèi)造成壓力。<br><b>工業(yè)</b><br>雖然由于幾家中國(guó)工廠的關(guān)閉，短期內(nèi)來(lái)自中國(guó)的貨物流量可能會(huì)減少，但這對(duì)工業(yè)空間需求構(gòu)成的風(fēng)險(xiǎn)很小。<br>西海岸港口市場(chǎng)的工業(yè)空置率仍處于極低水平。<br>隨著一波大型倉(cāng)儲(chǔ)開(kāi)發(fā)進(jìn)入市場(chǎng)，像河岸-圣貝納迪諾這樣的配送中心可能會(huì)面臨一些疲軟。<br>一些公司可能會(huì)推遲對(duì)主要倉(cāng)庫(kù)設(shè)施的租賃，因?yàn)樗麄儠?huì)謹(jǐn)慎地監(jiān)控經(jīng)濟(jì)前景，并等待有關(guān)供應(yīng)鏈前景的更多信息。<br>然冠狀病毒將在第一季度給美國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)壓力，但衰退不會(huì)馬上來(lái)臨。<br>對(duì)出口減弱、旅游減少以及與供應(yīng)鏈相關(guān)的供應(yīng)不足的預(yù)期，將減緩經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的步伐，但低失業(yè)率和相對(duì)強(qiáng)勁的消費(fèi)水平，應(yīng)該會(huì)抵消這些不利因素，除非疫情爆發(fā)的影響顯著擴(kuò)大或信心水平大幅下降。<br>憑借強(qiáng)勁的就業(yè)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力，美國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)做好了準(zhǔn)備來(lái)抵御由冠狀病毒引發(fā)的沖擊。<br>