<p class="ql-block">《一個人不買房，也許她錯過的不是一套房，而是一個時代！》</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 看房地產(chǎn)的未來走勢不要看經(jīng)濟(jì)學(xué)家說了什么，要看大開發(fā)商在做什么！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 上海徐匯濱江地塊，拍下310.5億的天價(jià)，全國總價(jià)新地王誕生了！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 而整個疫情期間，北京8天內(nèi)狂賣9宗地，價(jià)格360多億。我們在躲疫情，開發(fā)商居然在抄底，大量購進(jìn)土地！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 經(jīng)濟(jì)學(xué)家說什么并不影響自己的收益，打臉并不損失真金白銀，但開發(fā)商做了什么可是拳拳到肉針針見血的。只要開發(fā)商還在拿地，樓市就有春天！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 作為一個關(guān)聯(lián)達(dá)到70多個行業(yè)，直間影響9000多萬人就業(yè)的行業(yè)，房地產(chǎn)體量足夠大，速度夠快，不拿房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 看看各個城市迫不及待地賣地，放松限購就知道了，身體比較誠實(shí)，夜壺好不好用只有自己知道。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 解決經(jīng)濟(jì)問題從來不存在既不付出代價(jià)，又能度過危機(jī)的辦法，房地產(chǎn)雖然名聲不佳，但是關(guān)鍵時候挺管用。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 截至今天全球疫情仍未結(jié)束，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了下行的跡象，恒大趁勢宣布75折賣房，高調(diào)搶客，線上賣樓一口氣賣了4萬多套，鎖定了500多億銷售額，大有2008年萬科的氣勢。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 其后富力、雅居樂、碧桂園等開發(fā)商也參與到花式賣樓的活動中，瘋狂搶客，像極了2008年的樣子。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 如果你常讀歷史，便會發(fā)覺很多事情不過是個輪回，加速這個輪回的通常是政策的矯枉過正。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 很多人跟我說失戀之后再也不相信愛情了，樓市漲了之后，人們同樣會說：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 過去十年，哪有什么長效機(jī)制，有的只是權(quán)宜之計(jì)。哪有什么租售同權(quán)，我們復(fù)工連城都進(jìn)不了！工作只能解決溫飽，富裕還得靠周期。那些聰明的人都極其懂得判斷政策，在合適的時機(jī)進(jìn)場，然后賺走一大筆央行貨幣周期的錢，過去十年他們反復(fù)操作，積累了大量的財(cái)富。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 所有價(jià)格上漲本質(zhì)上都是資金的推動，想在里面賺錢，要做的就是順應(yīng)周期，而政策走向就是影響周期變化的最重要因子。因?yàn)檎邲Q定了錢的流向，錢就是水，資產(chǎn)價(jià)格就是船。錢到哪里，價(jià)格上漲就到哪里，水漲船高就是這個道理。加杠桿，去杠桿都是歷史的進(jìn)程。從來沒有不停加的杠桿，自然也沒有不停去的杠桿，你要做的就是驅(qū)動加杠桿時候上車，去杠桿時候下車。</p><p class="ql-block"> 朋友們，美國在疫情之下，狂印美鈔收割全世界的財(cái)富，各國必將跟進(jìn)印鈔，全世界量化寬松，進(jìn)入低利率時代！而歐美各國疫情未散，這些熱錢大概率會涌向解除疫情的中國！進(jìn)入中國后去向哪里？如今實(shí)體不振，外貿(mào)不興，這些熱錢必將涌向樓市與股市！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 最近聽說浙商銀行宣布對不限購城市實(shí)行兩成首付買房，再結(jié)合一兩個月前中央銀行多次下調(diào)利率，不少城市蠢蠢欲動地放松調(diào)控政策，瘋狂試探高層的底線……</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 4月20日上午9點(diǎn)30分，央行宣布，2020年4月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，較上期下調(diào)20個基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.65%，較上期下調(diào)10個基點(diǎn)，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。</p><p class="ql-block"> 五年來最大力度，釋放重要信號！</p><p class="ql-block">此次央行下調(diào)LPR利率，在市場的意料之中，力度卻超出市場預(yù)期。</p><p class="ql-block"> 市場普遍預(yù)期3月20日，LPR會下調(diào)，當(dāng)時并沒有實(shí)現(xiàn)，4月20日，“降息”如約而至，一年期LPR一次性下調(diào)了20個基點(diǎn)，是LPR改革以來，降息幅度最大的一次。</p><p class="ql-block">LPR改革之前，最近一次標(biāo)準(zhǔn)降息是在2015年10月。</p><p class="ql-block"> 我們可以看出，此前標(biāo)準(zhǔn)降息，一般情況下是下調(diào)25個基點(diǎn)，2008年由于受金融危機(jī)影響，曾一次性下調(diào)利率超過1%。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> LPR改革之后，一年期LPR利率往往是以5個基點(diǎn)抑或是10個基點(diǎn)調(diào)整，但今天一次性調(diào)整20個基點(diǎn)，還是首次。也就是說，此次LPR調(diào)整，降息力度為五年來之最。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">這釋放了什么信號？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 杭州2018年新增人口33.8萬，2019年新增人口55.4萬，政府規(guī)劃到2035年城市人口將達(dá)到1500萬！所以，來杭州買房吧！準(zhǔn)錯不了！想在杭州有個家，請你找我！我是十年經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)營銷總監(jiān)，何時漲跌了然于胸，為了賣房，我甚至拜過名師學(xué)過風(fēng)水！我等你私信我。</p><p class="ql-block">財(cái)富熱線：13076661888???</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">整理/零點(diǎn)瘋 /圖片/拍攝</p><p class="ql-block">2020 04 20于杭州</p>