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建議收藏！關(guān)于農(nóng)村宅基地上的9個(gè)問(wèn)題

竹清

<p class="ql-block"><span style="color:rgb(176, 79, 187);">　　農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，一般是無(wú)需繳納任何費(fèi)用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能。而且，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地在村民心中越發(fā)地重要，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地不僅僅只是居住，更是村民手中的一項(xiàng)財(cái)富。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">不過(guò)，近幾年關(guān)于農(nóng)民宅基地方面的問(wèn)題越來(lái)越多，雖然相關(guān)部門就宅基地方面的問(wèn)題發(fā)布過(guò)不少的政策文件及相關(guān)問(wèn)答，可是仍然有不少的老百姓在一些平臺(tái)上咨詢宅基地能不能賣、宅基地如何申請(qǐng)、宅基地拆遷能補(bǔ)償多少等之類的問(wèn)題。今天，凱諾律師抽空為大家整理出了幾個(gè)大家經(jīng)常問(wèn)且最為關(guān)注，也會(huì)對(duì)大家權(quán)益產(chǎn)生影響的幾個(gè)問(wèn)題，希望會(huì)對(duì)大家有所幫助（本文僅供參考）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><i style="color:rgb(22, 126, 251);">1、宅基地能不能買賣或轉(zhuǎn)讓？</i></p><p class="ql-block">答案是不能。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，宅基地和自留地等屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)，所以是不可以向城里人或是外村村民買賣農(nóng)村宅基地的。不過(guò)，可以按照相關(guān)的法律規(guī)定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也就是只能在自己所在的村小組范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則，所簽訂的購(gòu)買合同會(huì)沒(méi)有法律效力。</p><p class="ql-block">根據(jù)《民法典》中的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><i style="color:rgb(22, 126, 251);">2、城里人能在宅基地上建房嗎？</i></p><p class="ql-block">答案是不能。我國(guó)法律上有明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民是不能購(gòu)買農(nóng)村村民宅基地的。農(nóng)村宅基地一般只分配給本村村民，所以城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地就已經(jīng)違法了，更別說(shuō)在農(nóng)村宅基地上面新建、翻建房屋了。而且，就算即使踩著法律的紅線買了農(nóng)村宅基地建了房，那么也會(huì)被認(rèn)定為違法建筑且拆除。</p><p class="ql-block">最主要的是，這樣的房屋一旦遇上拆遷，那么征收方可能會(huì)按違建給予補(bǔ)償或是不予任何補(bǔ)償。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><i style="color:rgb(22, 126, 251);">3、戶口變?yōu)槌擎?zhèn)戶口了，自己還可以使用宅基地嗎?</i></p><p class="ql-block">答案是可以。實(shí)踐中，很多農(nóng)村村民因征收等各種原因，戶口性質(zhì)從農(nóng)業(yè)戶口變?yōu)榱顺擎?zhèn)戶口了，村民自己也落戶在城區(qū)，此時(shí)有的村委會(huì)便將其的宅基地?zé)o償給收回了，但這種做法其實(shí)是不合法的。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，進(jìn)城落戶的農(nóng)民可以依法保留其原來(lái)合法取得的宅基地使用權(quán)，也就是說(shuō)，即使戶口因征收等因素變?yōu)槌擎?zhèn)戶口了，村民還是享有宅基地使用權(quán)的，不能剝奪其相關(guān)的權(quán)利，否則就是違法。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><i style="color:rgb(22, 126, 251);">4、城鎮(zhèn)戶籍子女能不能繼承農(nóng)村宅基地?</i></p><p class="ql-block">答案是可以。一般而言，農(nóng)村宅基地是不可以單獨(dú)被繼承的，因?yàn)檗r(nóng)民只享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，而不享有宅基地所有權(quán)。但農(nóng)村宅基地上的房屋因?qū)儆诖迕袼接胸?cái)產(chǎn)，所以其子女在繼承房屋的同時(shí)也就依法取得的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，所以，按照規(guī)定，是可以依法進(jìn)行登記的。如果農(nóng)村宅基地上沒(méi)有房屋，那么自然也就無(wú)法取得宅基地使用權(quán)。</p><p class="ql-block">　根據(jù)相關(guān)的答復(fù)，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》中的規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。　</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><i style="color:rgb(22, 126, 251);">5、因繼承原因形成一戶多宅的有沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?</i></p><p class="ql-block">一般情況下是有的?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。雖然法律上只規(guī)定農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，但如果是因繼承原因形成的一戶多宅，那么原則上來(lái)說(shuō)是合法的，而且在遇上拆遷時(shí)，也需要按照合法的建筑予以公平、合理的拆遷補(bǔ)償。</p><p class="ql-block">實(shí)踐中，如果征收方以你違反了一戶一宅的法律規(guī)定，將依法繼承的房屋認(rèn)定為違法建筑且不予補(bǔ)償時(shí)，那么被征收人可以及時(shí)地向法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><i style="color:rgb(22, 126, 251);">6、申請(qǐng)農(nóng)村宅基地不批怎么辦?</i></p><p class="ql-block">法律上規(guī)定，任何單位或是個(gè)人不得擅自占用土地進(jìn)行建設(shè)，所以村民若要建房，必須要先向村委會(huì)申請(qǐng)一塊宅基地，但實(shí)踐中，向村委會(huì)遞交申請(qǐng)書(shū)之后往往會(huì)沒(méi)有了下文，對(duì)于這種情況，如果在申請(qǐng)人符合條件的情況下，那么村民可以先與村委會(huì)進(jìn)行協(xié)商，如果沒(méi)有協(xié)商成功，可以向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府反映，反映后若鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府沒(méi)有處理，村民可針對(duì)他們的不作為向法院提起訴訟。　　</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><i style="color:rgb(22, 126, 251);">7、農(nóng)村宅基地賣了還能申請(qǐng)新的宅基地嗎？</i></p><p class="ql-block">答案是不能。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。所以，大家千萬(wàn)不要把自己手中的宅基地給賣了，否則要想在農(nóng)村再擁有一塊宅基地則是不太可能的，而且現(xiàn)在農(nóng)村發(fā)展得這么快，農(nóng)村宅基地的價(jià)值也在不斷地上升，若日后遇上拆遷，一旦賣了宅基地，那損失的可不是一點(diǎn)半點(diǎn)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><i style="color:rgb(22, 126, 251);">8、村委會(huì)可以收回農(nóng)村宅基地嗎?</i></p><p class="ql-block">根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，如果存在以下情形，村委會(huì)是可以收回宅基地的：1、進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；（2）因遷移、病故等原因銷戶而停止使用的宅基地；（3）未按照批準(zhǔn)用途使用或非法轉(zhuǎn)讓的宅基地；（4）實(shí)施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造或國(guó)家建設(shè)征用等原因需要調(diào)整或遷建住宅，新房建成后，逾期無(wú)正當(dāng)理由不拆除舊房，退出的原宅基地等?！?lt;/p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><i style="color:rgb(22, 126, 251);">9、宅基地被拆遷怎么補(bǔ)償？</i></p><p class="ql-block">根據(jù)《土地管理法》、《民法典》等法律法規(guī)，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用及農(nóng)村村民住宅費(fèi)，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用等，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，但原則上來(lái)說(shuō)是不可以低于被征收人原有的生活水平，否則被征地農(nóng)民有交拒絕交出土地。</p> <p class="ql-block">這篇文章有沒(méi)有幫到大家呢，歡迎大家留言討論！</p>