<p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 去年2021年，洛杉磯房價不僅沒有受到任何疫情的影響，不跌反漲，更甚至升值于市場價35%，投資回報率非?？捎^！買一棟或多棟房子，再租出去，賺取租金是很多來自中國有些資產(chǎn)的新移民的首選方式，這也是最典型最直接的投資美國房地產(chǎn)的方式。在美國，隨著疫情的來臨，很多年輕人為了躲避壓力選擇租房子住，租房的價格也隨著疫情的發(fā)展坐漲船高，洛杉磯的一個主臥至少要租到600到800刀，如果是好區(qū)要1100刀左右，比北京上海的房租相對高多了。</p><p class="ql-block"> 如果你要選房子，投資和自住是差別很大的。在你選房子的時候，盡量不要摻雜個人喜好，如果是自住房，只要你喜好，可以不計成本。但是如果為投資而買房，目的是賺錢，琢磨租客的喜好才是首先要注意的事情。</p><p class="ql-block">對于房地產(chǎn)來說，地理位置永遠是投資的第一考慮因素。首先要選擇一個經(jīng)濟和人口都有不錯增長率的城市，最好排名靠前的學(xué)區(qū)房比較受歡迎。在洛杉磯的爾灣、亞凱迪亞、圣馬力諾、天普、核桃市都是不錯的學(xué)區(qū)所在地。這里不僅交通便利，商業(yè)配套好，附近有醫(yī)院、圖書館、超市、公園。。。。。。是華裔新移民說一不二的首選之地。</p><p class="ql-block"> 當然，隨著華裔移民的不斷增多，我剛才說的那幾個地方人口密集已經(jīng)很大了，很多新移民更考慮向東區(qū)發(fā)展，比如奇諾崗、安大略等，那邊不僅房子新，而且人口密度小，不過新開發(fā)區(qū)的地稅是3%，老區(qū)才1%點幾，這也是購房者要考慮的因素哦。因為在美國房子歸個人所有，土地的所有權(quán)是國家的，每年分兩次交公糧是房主們必須要做的事情呢，不然房子會被銀行法拍很麻煩。</p><p class="ql-block">美國的房子大致分這幾種，主要有獨立屋（帶前后院）、公寓、聯(lián)排別墅、和Twon House這四種類型的房子，各有利弊，獨立屋有院子可以種你自己喜歡的花草樹木，咱們中國人喜歡把后院搞成小菜園子，別有一番滋味，但是地稅比較高；公寓房間比較小，基本上適合單身貴族和三口之家居住，如果你家庭人口比較多，我不建議投資公寓；聯(lián)排別墅占地空間小，但是隔音不好，你站在外面打電話周圍鄰居都能聽清楚，但是地稅少，是所有房主平均分攤的，比較劃算；Twon House基本上都是以社區(qū)性質(zhì)為前提的，受物業(yè)中心管理，要交物業(yè)管理費HOA，地稅也是平均分攤的。所有，各位新移民請你根據(jù)自身特點來投資購房才能做到事半功倍的效果。</p><p class="ql-block">由于新移民不斷涌入，目前洛杉磯很多房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了不少新型高級公寓，價格很公道，投資出租都可以，我在美國洛杉磯認識幾個著名的商業(yè)地產(chǎn)的建商，保證為您提供一手的房地產(chǎn)開發(fā)資料，歡迎有志之士投資開發(fā)美國加州房地產(chǎn)，我將竭誠為您服務(wù)。</p>