<p class="ql-block">深圳小產(chǎn)權(quán)房的農(nóng)民房常常提到的兩證一書是什么？</p><p class="ql-block">在深圳小產(chǎn)權(quán)房的兩證一書指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《寶安縣居民(私人)興建住宅用地批準(zhǔn)通知書》。</p><p class="ql-block">有什么作用：建設(shè)自家農(nóng)民房的時候報批后拿回來的資料，現(xiàn)在在農(nóng)民房交易中用來判斷該土地是否是“居住用地”(識別土地性質(zhì)主要是后續(xù)拆遷賠償做準(zhǔn)備，為了方便理解，可以這樣想:住宅用地賠合房，商業(yè)用地賠店鋪，工業(yè)用地賠廠房)</p><p class="ql-block">兩證一書是什么時間出現(xiàn)：在1993年寶安縣撤縣改區(qū)以前，以村鎮(zhèn)建設(shè)辦為審批主體審批過的宅基地。在宅基地上的房子建成以后可以去寶安縣房管部門核發(fā)《房屋所有權(quán)證》</p><p class="ql-block">重點注意：</p><p class="ql-block">目前市場上所說的有“兩證一書”的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已經(jīng)推倒重新建過。這“兩證一書”能證明的，只是這整棟樓盤的宅基地曾經(jīng)有過審批報建。證明這個土地屬性上面是合法的，是正規(guī)的居住用地。所以從這個點上來說，至少這個房子不會因為非法用地而被強拆，或產(chǎn)生占地糾紛而已！現(xiàn)在深圳城市更新舊改確權(quán)中，這個“兩證一書”也是一個重要的確權(quán)材料！</p><p class="ql-block">如果要是沒有兩證一書的房子也不用擔(dān)心，也是辦法可以查到這塊土地是不是居住用地</p><p class="ql-block">一文帶各位考慮小產(chǎn)權(quán)房的大伙們了解何為兩證一書。</p>