<p class="ql-block ql-indent-1">今年的鄭州樓市，春天之后就是冬天。如果有開發(fā)商倒下了，或者說哪位地產(chǎn)大佬金盆洗手，我將毫不懷疑地送上嘆息和祝福。如此形勢，不能抱有不切實際的幻想，也不想發(fā)表一些嘩眾取寵、博人眼球的言論，更不愿以有限的水平預(yù)測未來、給人誤導(dǎo)！</p><p class="ql-block ql-indent-1">然而，當(dāng)下的一切，只是歷史簡單重復(fù)。我們何妨從以往發(fā)生的事情看看現(xiàn)在，憧憬未來？</p><p class="ql-block ql-indent-1">這就有了《鄭州房地產(chǎn)野史》。</p> <p class="ql-block ql-indent-1">1992年，中國唱響“春天的故事”， 大批體制內(nèi)人士受南巡講話的影響，主動下海創(chuàng)業(yè)，形成了以陳東升、田源、郭凡生、馮侖、王功權(quán)、潘石屹、易小迪等為代表的“92派”企業(yè)家。</p> <p class="ql-block ql-indent-1">在河南，最為典型的是胡葆森。這一年，胡葆森帶著在香港賺到的錢回河南，與本地的建行合資成立建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也是本省第一家中外合資房地產(chǎn)企業(yè)。</p> <p class="ql-block ql-indent-1">這一年，已在深圳創(chuàng)辦英協(xié)大廈的羅林芳回到鄭州，創(chuàng)立了英協(xié)河南房地產(chǎn)有限公司，打造了當(dāng)時中原地區(qū)無出其右的英協(xié)花園。 </p><p class="ql-block ql-indent-1">回看兩位“敢于吃螃蟹的人”，一個獨自擎起河南足球的大旗；一個對豫劇發(fā)展做出了貢獻、哪怕仙逝多年仍然被豫劇名家感念。</p> <p class="ql-block ql-indent-1">對比此后的開發(fā)商，不能說沒有履行社會責(zé)任，然后像這兩位的堅守與情懷，再沒有類似對足球、豫劇行業(yè)的深遠影響！</p> <p class="ql-block ql-indent-1">回看那段歷史，1992年之前，鄭州尚處于摸索之中，比如說有了在老鄭州人眼中的第一個商品房住宅“汝河小區(qū)”，但因為體制的原因，整體上屬于“蠻荒年代”。而1992年，結(jié)束了蠻荒，開啟了鄭州房地產(chǎn)行業(yè)的元年。</p><p class="ql-block ql-indent-1">1993年，建業(yè)第一個項目金水花園破土動工。這個占地360畝的小區(qū)，不但是中國大陸最早的一批按揭房屋，而且還采用了讓鄭州人耳目一新的銷售模式，“買房可以貸款，十年還能回本?！?lt;/p><p class="ql-block ql-indent-1">今天看來，金水花園的銷售模式仍令人驚佩。業(yè)內(nèi)評價，除了時代機遇，更和創(chuàng)始人下海初期的果敢以及與建設(shè)銀行的合作有關(guān)。</p><p class="ql-block ql-indent-1">這一年，德億、金成、中亨、銀基、振興、宏光、布瑞克、太極、中岳秀峰、天明、華林、姿華等粉墨登場。他們不同于92年的開創(chuàng)者，而是表現(xiàn)為冰火兩重天：一邊是德億、中亨、金成、布瑞克為代表，極為高調(diào)，創(chuàng)造了“短暫輝煌”，之后就只剩下所開發(fā)樓盤見證著昔日輝煌；一面是銀基、振興、宏光、中岳秀峰等，極為低調(diào)，波瀾不驚地弄潮于商海，穩(wěn)健運行，以房地產(chǎn)開發(fā)為主線，實現(xiàn)了多元發(fā)展。</p> <p class="ql-block ql-indent-1">1995年，來自南陽鄧州的張敬國下海創(chuàng)辦正商。張敬國是鄭州大學(xué)1979級校友，他的學(xué)長胡葆森是1976級校友。</p><p class="ql-block ql-indent-1">另外，張敬國創(chuàng)建的第一家房企并非正商，而叫“河南興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，開發(fā)第一個項目叫做興聯(lián)公寓，屬于合作開發(fā)。</p><p class="ql-block ql-indent-1">2000年前后，興業(yè)收購了正商金色港灣土地，項目開發(fā)公司是河南正商置業(yè)有限公司，由于開發(fā)的非常成功，二期藍鉆還獲得了國家廣廈獎，順勢成就了今天正商的品牌。</p><p class="ql-block ql-indent-1">然而，當(dāng)時不會有人想到，這對師兄弟成為今天鄭州地產(chǎn)界的“雙雄”，江湖傳言，恩恩怨怨。</p><p class="ql-block ql-indent-1">這一年，位于鄭州二七區(qū)淮南街與淮河路交叉口的綠云小區(qū)開建，被業(yè)界稱為鄭州第一個商品房小區(qū)。作為總包單位，河南振興集團今天已經(jīng)成為本土房企中低調(diào)的大鱷。</p><p class="ql-block ql-indent-1">回顧發(fā)現(xiàn)，鄭州最早的一批開發(fā)商可分為兩類：一是體制內(nèi)下海，以“鄭大雙雄”的胡葆森和張敬國為代表；二是別的行業(yè)切入，德億、金成為代表。兩者對比，前者更為穩(wěn)健，也算是一個奇怪的現(xiàn)象了！</p> <p class="ql-block ql-indent-1">1997年，亞洲金融危機，東南亞房產(chǎn)泡沫的傷疤還沒結(jié)上，隔壁島國還沒有走出房價一潰千里的敗局，可出于對行業(yè)的看好，鄭州相繼有鑫苑、亞新、正弘、新田和清華園成立。盡管數(shù)量比不上1993年，但絕可以算得上鄭州房地產(chǎn)成立的第二波高潮，以至于我想用《萬歷十五年》的大歷史觀筆法好好寫寫這一年！</p> <p class="ql-block ql-indent-1">沒有人能想到，山西人張勇，在鄭州讀完大學(xué)、做了幾年工程后，創(chuàng)建了鑫苑置業(yè)，并在10年之后，登陸紐交所；20年之后，在“世界的十字路口”的美國紐約時代廣場廣告大屏播放宣傳片，向全球華人拜年。</p><p class="ql-block ql-indent-1">此后的20年，對于張勇們而言，可謂春風(fēng)得意、鮮衣怒馬，只要不過于冒進，或者觸雷，總能在日后鄭州房地產(chǎn)江湖中占有一席之地，比如同樣誕生于1997的亞新、正弘、新田和清華園。</p><p class="ql-block ql-indent-1">1998年7月3日，國發(fā)[1998]23號文《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，是行業(yè)的里程碑事件，但對鄭州影響卻有限。至少在今天來看，鄭州的開發(fā)商大多數(shù)之前已經(jīng)成立。如果說完全沒有影響，那是胡扯！篤定一點，經(jīng)過房改政策的催化，云涌于鄭州的開發(fā)商，良莠不齊的局面影響了很多年。</p><p class="ql-block ql-indent-1">更有因為盲目擴張而走向沒落者，典型的是德億。</p><p class="ql-block ql-indent-1">2000年6月11日，劉錦鴻風(fēng)光無限的登上德億大酒店內(nèi)頒獎舞臺，領(lǐng)取了“國家康居示范工程獎”，沒人知道，當(dāng)晚這個女人走到了事業(yè)的頂峰。</p><p class="ql-block ql-indent-1">“為富人量身打造”的德億時代城上市售價4000元。過高的定價，管理混亂帶來大量投訴，后因政府和銀行的查封，導(dǎo)致德億時代城的房子滯銷面。而過長的投資戰(zhàn)線，讓德億陷入資金短缺困境，從此一蹶不振。</p><p class="ql-block ql-indent-1">更離譜的是，劉老板為了現(xiàn)金流，居然用假按揭的形式來騙取貸款。</p><p class="ql-block ql-indent-1">此后德億與業(yè)主矛盾激化，直到2005德億房地產(chǎn)和康明置業(yè)、明暉置業(yè)等一起，被鄭州市列為房地產(chǎn)界的反面典型。</p> <p class="ql-block ql-indent-1">2001年，從豫南固始縣走出來的張澤保，創(chuàng)立河南東方置業(yè)有限公司。張澤保1986 年端上了鄭州市公路局的鐵飯碗， 1998年已位居副總工程師的他卻突然“下?！?，當(dāng)起了“包工頭”，直到2001年搞起了房地產(chǎn)開發(fā)。</p><p class="ql-block ql-indent-1">5年后，以東方置業(yè)為母胎，張澤保組建東方今典。短短幾年，所開發(fā)樓盤和項目遍布鄭州、洛陽、信陽、開封等數(shù)十個城市，張澤保也由此被外界譽為“中原地產(chǎn)的深海蛟龍”。</p><p class="ql-block ql-indent-1">然而，作為“看天吃飯”的行業(yè)，房地產(chǎn)的“天”被很多人曲解為政商關(guān)系。若不是足夠重視，如何拿地？度的拿捏，對于出身農(nóng)家的張澤保們來說尤其困難。</p><p class="ql-block ql-indent-1">前有東方今典張澤保，后有和諧置業(yè)馮長革，更多的是給業(yè)內(nèi)的警醒。</p> <p class="ql-block ql-indent-1">2002年，鄭州北郊出現(xiàn)了千畝大盤——21世紀(jì)社區(qū)，老板劉向陽讓世人難以琢磨。</p><p class="ql-block ql-indent-1">80年代初，畢業(yè)于河南大學(xué)化學(xué)系的劉向陽在鄭州11中教書，生來不安分的他陸續(xù)在外兼職，直到依靠父親建筑公司的關(guān)系做涂料生意賺到了第一桶金。</p><p class="ql-block ql-indent-1">再后來，律師；然后呢？商業(yè)地產(chǎn)。</p><p class="ql-block ql-indent-1">能者無所不能，這句話應(yīng)用在劉向陽身上毫不違和。</p><p class="ql-block ql-indent-1">開發(fā)完21世紀(jì)，本已奠定鄭州房地產(chǎn)江湖地位的劉向陽卻選擇了北上，這就有了后來的原鄉(xiāng)，社群組織被稱作奧倫達部落。</p><p class="ql-block ql-indent-1">在開發(fā)過程中，劉向陽把個人心理成長機構(gòu)的加拿大海文學(xué)院引入中國，并融合東方文化，創(chuàng)立了把海文學(xué)院引入了中國，并融合東方文化，創(chuàng)立了“向水幸福學(xué)”體系。</p><p class="ql-block ql-indent-1">鄭州再無劉向陽，向水先生起原鄉(xiāng)。</p><p class="ql-block ql-indent-1">與劉向陽的天馬行空不同，同樣成立于2002年的康橋地產(chǎn)掌舵人宋革委則顯得踏踏實實，其中一個事件是2003年成立了自己的產(chǎn)品研發(fā)中心。</p><p class="ql-block ql-indent-1">宋革委1989年畢業(yè)于長沙中南工業(yè)大學(xué)采礦工程專業(yè)，任中國長城鋁業(yè)公司澠池鋁礦技術(shù)員、調(diào)度員、設(shè)備員、車間主任、工程公司經(jīng)理、副礦長；1998年8月接手停建八年之久的河南長城飯店（四星級）重建工作，并成功將其推向市場；2000年12月，調(diào)任鄭州新長城房地產(chǎn)有限公司任總經(jīng)理。</p><p class="ql-block ql-indent-1">之后，宋革委率領(lǐng)團隊先后開發(fā)長城康橋花園小區(qū)和長城康橋華城，并于2002年更名為康橋。</p><p class="ql-block ql-indent-1">時至今日，不管康橋是否同意，鄭州人眼中康橋和永威可以并稱，可謂一時瑜亮。</p> <p class="ql-block">鄭州一路向東，孫宏斌也是。</p><p class="ql-block ql-indent-1">2003年，孫駕馭黑馬順馳與建業(yè)、綠城、綠地廝殺于當(dāng)時并不被人看好的鄭東新區(qū)。一時之間，“建筑榜樣中原”成為鄭州焦點。隨后，客戶入會模式、會刊《順馳會》，金博大第二售樓部，看房車，樣板間、樣板街、景觀示范區(qū)、水系的運用等這些今天司空見慣的銷售形式，均為當(dāng)時第一次出現(xiàn)于鄭州。</p><p class="ql-block ql-indent-1">2016年，孫再次駕馭黑馬，落子更向東的白沙。</p><p class="ql-block ql-indent-1">然而，在2007年，因為順馳被路勁收購，彼時的孫宏斌又經(jīng)歷一個人生低谷。</p><p class="ql-block ql-indent-1">吳曉波《大敗局》中，將順馳作為中國企業(yè)失敗的典型案例記錄進去，稱其為“一匹被速度擊敗的黑馬”。</p><p class="ql-block ql-indent-1">盡管如此，孫在鄭州舊部87人，自發(fā)組織“順馳不老情”，不知當(dāng)時有沒有東山再起的想法！但在2016年1月23日，鄭州東方維景歡聚一堂，前度孫郎今又來！</p><p class="ql-block ql-indent-1">2008年，鄭州樓市最為轟動的消息是帝湖炸樓。</p><p class="ql-block ql-indent-1">2月25日14時，在時任市長現(xiàn)場親自坐鎮(zhèn)指揮下，位于鄭州西南的帝湖花園東王府2號樓、5號樓，哪怕是已經(jīng)基本成型，但因被政府定義為嚴(yán)重違法違建，最終被爆破拆除。這個頗具震撼性的場景，出現(xiàn)在了第二天的《新聞聯(lián)播》中，并被新聞媒體多次回放。</p><p class="ql-block ql-indent-1">從此之后，布瑞克老板盧天明逐漸淡出鄭州地產(chǎn)江湖。</p><p class="ql-block ql-indent-1">之前，盧天明的經(jīng)歷代表了那個時代不安分的中國人：從1979年賣豆芽積攢“第一桶金”，開辦水泥預(yù)制板廠，生產(chǎn)方便面，創(chuàng)辦鄭州市醫(yī)用敷料廠。</p><p class="ql-block ql-indent-1">什么賺錢干什么，充滿了隨機與偶然。</p><p class="ql-block ql-indent-1">直到1992年一次引進135萬美元的外資創(chuàng)辦布瑞克，并于次年建設(shè)華淮小區(qū)，奠定了盧天明鄭州房地產(chǎn)的地位。</p><p class="ql-block ql-indent-1">其后，關(guān)于盧天明最大的熱議，是2004年10月19日，那個20多年前賣豆芽起家的開發(fā)商，經(jīng)歷了多年的奮斗，喜提幻影貴族版勞斯萊斯，價格808萬，黑色，車牌號豫AZ0000，也是當(dāng)年中國第11位勞斯萊斯車主。</p><p class="ql-block ql-indent-1">不能說沒有作秀成分，盧天明特意把勞斯萊斯的交接儀式和帝湖三期奠基儀式合在了一起。</p><p class="ql-block ql-indent-1">“有人要打造地產(chǎn)界的勞斯萊斯，我要將真正的勞斯萊斯開進家門。”盧天明事后說起感受，“坐在車上看人，有一種向下俯視的感覺?！?lt;/p><p class="ql-block ql-indent-1">現(xiàn)在看來，正應(yīng)了那句話：</p><p class="ql-block ql-indent-1">眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了!</p><p class="ql-block ql-indent-1">2009年之前，金成在鄭州是絲毫不弱于建業(yè)的存在，相較于老胡的高調(diào)出鏡，祁軍可謂低調(diào)：金成內(nèi)刊《金成人家》，幾乎沒有編發(fā)過祁軍的講話和圖片，更別說大眾媒體對他的采訪報道；有媒體找到金成公司辦公室主任，本想尋找一張祁軍的生活照或工作照，也遭婉言拒絕。</p><p class="ql-block ql-indent-1">這位籍貫在信陽的人，早年在鐵路上做基建，隨后出國，又回國創(chuàng)業(yè)，1993年創(chuàng)辦金成地產(chǎn)，攻城略地于鄭州城市繁華地段，先后開發(fā)東明路小區(qū)、豐產(chǎn)路小區(qū)、金成東苑、金成西苑、金成商務(wù)中心、金成豪庭、金成宜家美景、金成國貿(mào)大廈、金成國際廣場、金成陽光世紀(jì)、金成東方國際等多個項目。</p><p class="ql-block ql-indent-1">與今天售樓部、樣板間、示范區(qū)的奢華相比，金成極其忽視營銷，甚至連售樓部都是破破爛爛，更不要說廣告了，但就這樣，金成房子一點也不愁賣，其中老業(yè)主重復(fù)購買、推薦購房占了極高的比重，借用鄭州業(yè)界一位知名人士所言：</p><p class="ql-block ql-indent-1">“金成的房子，都開在城市最好的地段，以最好的品質(zhì)、最具競爭力的價格快速銷售，因此，金成的房子建到哪里，我買到哪里，因為我知道金成是將未來的升值空間留給客戶，買金成的房子，最大贏家是客戶?！?lt;/p><p class="ql-block ql-indent-1">2009年，金成遭遇了姚寨的滑鐵盧，也就是后來的金成時代廣場。</p><p class="ql-block ql-indent-1">先是城中村安置體量太大，3.5的高容積率竟然不能滿足！再就是政策變動，幾乎將項目置于死地，以至于傳言有規(guī)劃局主要領(lǐng)導(dǎo)因此落馬。后來交房晚了兩年，所幸的是，金成按合同賠償了違約金并順利交房，滿足了老業(yè)主2009年交錢2014年交房基本翻番的目標(biāo)。之后，元氣大傷的金成再無項目，憔悴不堪的祁軍遠走他鄉(xiāng)。</p><p class="ql-block ql-indent-1">有人嘆息：如果金成還在，鄭州本土開發(fā)商的格局就會改變。</p><p class="ql-block ql-indent-1">歷史從來沒有假設(shè)，只有段子：</p><p class="ql-block ql-indent-1">2008年，祁軍想把姚寨那塊地以2億美金的價格轉(zhuǎn)給老胡，不過被老胡婉言拒絕了。盡管之前的2008年，建業(yè)在香港上市，并于2009年向私募股權(quán)基金方源資本為首的投資團隊定向發(fā)行總價7.65億港元附認(rèn)股權(quán)證的可轉(zhuǎn)債。</p><p class="ql-block ql-indent-1">業(yè)內(nèi)傳言，此時的老胡對行業(yè)判斷趨緊，而老胡的師弟正商張敬國則參與城改、大舉拿地，師兄弟逐漸走向兩個極端，并在2011年建業(yè)天筑地塊拍地時一度交鋒，影響了整個鄭州房地產(chǎn)格局?，F(xiàn)在看來，讓人扼腕：祁老板姚寨之戰(zhàn)，非戰(zhàn)之罪！</p><p class="ql-block ql-indent-1">說起鄭州城改，人們最先想到的是升龍曼哈頓之流。其實，鄭州有著城改項目典范，那就是普羅旺世。放在2011年，它和升龍鳳凰城和升龍廣場屬同一時期。</p><p class="ql-block ql-indent-1">徐益明，是第18屆懇親大會上鄭州市重點引進的外資對象，在金水區(qū)政府的引薦下，創(chuàng)辦信和，對西史趙村進行升級改造。至于普羅旺世的名字，徐益明稱來源于法國的普羅旺斯，代表著一種簡單無憂、輕松慵懶的生活方式。</p><p class="ql-block ql-indent-1">今天看來，1600畝的城改，有5萬㎡的商業(yè)廣場，規(guī)劃了環(huán)行商業(yè)街、購物樂園、商場、教堂、咖啡館等；容積率并沒有突破1.5，保證了項目品質(zhì)；后期的服務(wù)，更是夯實了的品牌，將“信和城改”做成了鄭州最為成功的城改案例。</p> <p class="ql-block">“2012年12月18日下午，一場異常低調(diào)的簽約儀式在美景集團舉行。萬科集團執(zhí)行副總裁莫軍、鄭州萬科公司總經(jīng)理蔡平與美景集團董事長王小興和美景集團總裁王軍等，共同出席了此次簽約儀式?！?lt;/p> <p class="ql-block ql-indent-1">2005年，永威置業(yè)成立，老板李偉的故事很勵志。</p><p class="ql-block ql-indent-1">“李偉董事長小時候家境貧寒。為了改變家庭狀況，他沒少吃苦，搬過石頭，開過手扶拖拉機，搞過運輸，常年奔波在外。有一年冬天，他開著車?yán)^過一條小河，結(jié)果車軸突然斷了，就自己趴到水里修車。因為舍不得掏拖車費，舍不得掏修理費?！?lt;/p><p class="ql-block ql-indent-1">成為老板之后，坊間對李偉津津樂道：永威李老板在項目上走了一遍，把地板磚都砸掉重新做了。</p><p class="ql-block ql-indent-1">再說兩者的對比，康橋均好也就有了5+，而永威在某些方面走得更遠，所謂“三寶”。如果非要對標(biāo)，只能說一個學(xué)龍湖，一個學(xué)綠城。</p><p class="ql-block ql-indent-1">與康橋、永威后來成就鄭州地產(chǎn)品牌代表不同，2004年5月12日，思達置業(yè)斥巨資5.91億元，一舉摘牌鄭州“地王”。之前，掌門汪遠思榮登胡潤《2003中國IT富豪50強》21位和《2003中國資本控制力50強》第10位，可謂雙榜題名、烈日當(dāng)空。而在2004，鄭州人的記憶是藍堡灣推廣廣告：</p><p class="ql-block ql-indent-1">“看房須預(yù)約，看房時先交納2萬元的押金，看完再退還。這不是扯淡么？”</p><p class="ql-block ql-indent-1">然而，藍堡灣過長的開發(fā)周期給了思達考驗。更要命的是，2007年，藍堡灣推出第一期，共3000多套，每平方米高達8800元，相對周邊樓盤高出3000元，銷售了100多套。</p><p class="ql-block ql-indent-1">地獄從來不是18層。汪遠思沒有料到，2008年金融風(fēng)暴來勢洶洶，房地產(chǎn)行業(yè)哀鴻遍野。農(nóng)民工與業(yè)主的維權(quán)，更成了壓垮駱駝的稻草。</p><p class="ql-block ql-indent-1">無可置疑，升龍在鄭州名氣很大，但好評不多。奇怪的是，去福建打聽，知道的人并不多。</p><p class="ql-block ql-indent-1">2006年4月1日，升龍負責(zé)開發(fā)的燕莊城改項目曼哈頓廣場開始動遷，53萬㎡村民建筑于6月15日前全部拆平，創(chuàng)造了河南城市城中村整體拆遷規(guī)模和速度之最；9月一次性開工110萬㎡，短短兩年，一座集住宅、商業(yè)、辦公的城市綜合體全部竣工交付使用。</p><p class="ql-block ql-indent-1">從此，升龍以城改專家的身份陸續(xù)進行了小李莊城中村改造項目升龍國際中心，小崗劉城中村改造項目中原新城，鳳凰臺城中村改造項目升龍鳳凰城，齊禮閻城中村改造項目升龍城，洛陽城中村改造項目升龍廣場，鄭東新區(qū)新客站旁開發(fā)的升龍廣場，等等。</p><p class="ql-block ql-indent-1">從2006年曼哈頓動遷，到2012年減少拿地，到現(xiàn)在加大鄭州區(qū)域資產(chǎn)處理力度，再加上頻繁傳來其南京發(fā)力的消息，可以確定升龍在鄭州只剩下了尾巴。</p><p class="ql-block ql-indent-1">縱觀升龍入鄭始末，可謂成也城改，占據(jù)了核心位置，快速開發(fā)契合政府和村民需求，自身收獲了最大化的利益；敗也城改，城改項目的復(fù)雜，使用非常手段，比如打人，再加上產(chǎn)品不斷被詬病，曼哈頓甚至被稱為“城中村的2.0版本”。</p><p class="ql-block ql-indent-1">加快城市更新的貢獻已經(jīng)被人遺忘，開發(fā)留下的詬病還遠遠沒有結(jié)束。</p><p class="ql-block ql-indent-1">從升龍之后，閩系開發(fā)商因為“能抱團、善融資、高杠桿、重營銷”的特點，占據(jù)了更大份額?？稍卩嵵輼I(yè)內(nèi)和買房人之中，有了那么一絲貶義，這也使得后來的世茂、旭輝、陽光城、融信、正榮等有意無意地“去福建化”，淡化自身閩系色彩。</p> <p class="ql-block ql-indent-1">“種種緋聞，塵埃落定。萬科、美景正式簽約成立鄭州萬科美景，雙方分別持股51%和49%?！?lt;/p><p class="ql-block ql-indent-1">作為合作一方的美景，成立于2002年，掌門王小興始于房地產(chǎn)上游的金融行業(yè)，后切入房地產(chǎn)。這次合作，對美景也是分水嶺。當(dāng)時拿出7個項目，一度讓人懷疑美景經(jīng)營問題，或者用今天的話講美景要“去地產(chǎn)化”。此后事實證明，通過合作，美景發(fā)展進入了一個新階段，對于國風(fēng)美學(xué)的傳承，鄭州無出其右。更是多元化發(fā)展，尋求轉(zhuǎn)型之路，尤其值得一提的是，“填補了河南飛機制造的空白并成為河南新名片，為美景集團在省內(nèi)乃至全國航空界樹立了嶄新形象?！?lt;/p><p class="ql-block ql-indent-1">今天看來，萬科與美景的“合作開發(fā)”模式，實現(xiàn)了多贏，同樣采取這種方式的還有富力、保利等。</p><p class="ql-block ql-indent-1">迄今為止，2017年中國房地產(chǎn)TOP100之中，已入鄭81家。然而，2012年萬科入鄭和美景合作，尚屬初級階段。該階段還有綠地、萬達、華潤通過政商關(guān)系強勢進駐，也有恒大、碧桂園、雅居樂遠郊拿地，更有中海、海亮直接招拍掛。當(dāng)然，也有出師不利的金地。</p><p class="ql-block ql-indent-1">美景當(dāng)時選擇與萬科合作，盡管后來在美景麟起城項目有所曲折，但整體順利，實現(xiàn)多贏。然而，鄭州本土房企里面某些人難免狹隘，總是覺得“干不下去了才會合作賣地”，這種言論在后來名門與碧桂園合作時甚囂塵上。</p><p class="ql-block ql-indent-1">現(xiàn)在看來，這種擔(dān)心和評論多余。</p><p class="ql-block ql-indent-1">2013年3月8日，國務(wù)院正式批復(fù)了《鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)發(fā)展規(guī)劃(2013-2025年)》。這是全國首個上升為國家戰(zhàn)略的航空港經(jīng)濟發(fā)展先行區(qū)。自此，鄭州形成了6個市轄區(qū)、4個開發(fā)區(qū)和5市1縣的區(qū)域格局。</p><p class="ql-block ql-indent-1">時至今日，作為河南省“天字號工程”，航空港區(qū)不負“中部地區(qū)經(jīng)濟增長極”美譽，可謂一飛沖天。然而，誰能想象到10年前，這里有國有企業(yè)改制，土地兩萬一畝都無人問津？可10年后的今天，一畝住宅地已經(jīng)超過800萬，南港的工業(yè)地超過了300萬！</p><p class="ql-block ql-indent-1">哪怕是2009 年前后，河南省全力招商富士康時，航空港區(qū)仍然不受開發(fā)商青睞。傳言當(dāng)時主要負責(zé)人先去拜訪了建業(yè)老胡，之后又輾轉(zhuǎn)求告某些一線房企，同樣遭遇婉拒。除了國資平臺，只是引進了正弘、豫發(fā)、裕鴻、美景等中小開發(fā)商。</p><p class="ql-block ql-indent-1">港區(qū)騰飛后，萬科、綠地、中建相繼進入。2018年，建業(yè)、正商在港區(qū)拿地，不知道此時老胡作何想法？</p><p class="ql-block ql-indent-1">2014年，從事建筑出生的秦太宏遠走他鄉(xiāng)。與和諧置業(yè)馮長革、東方今典張澤保的挫折不同，泰宏置業(yè)的因政商關(guān)系。</p><p class="ql-block ql-indent-1">房地產(chǎn)是看天吃飯的行業(yè)，而這個“天”更多人理解為政府或政策，可總有些人總理解為官員，以至于難以把握邊界。正如本文第一部分所說，鄭州開發(fā)商來源有兩種，別管是體制內(nèi)下海，還是別的行業(yè)切入，行穩(wěn)致遠第一位。以此來看，老胡確實有過人之處，而建業(yè)也無愧于河南區(qū)域標(biāo)桿。</p><p class="ql-block ql-indent-1">2015年，鄭州在房地產(chǎn)周期之中迎來了轉(zhuǎn)折。</p><p class="ql-block ql-indent-1">這一輪周期從2011年限購開始，經(jīng)歷了2012年降息刺激市場、2013年限購升級、2014年取消限購，可市場仍然不夠熱，以至于2015年5次降息、5次降準(zhǔn)，改革開放前沿的深圳已經(jīng)火熱乃至出臺新一輪的調(diào)控政策。可作為中部信奉中庸的鄭州樓市仍是乍暖還寒，一個明證就是“全民營銷”大行其道。</p><p class="ql-block ql-indent-1">沒有人能夠想到2016年初是十年內(nèi)少有的購房窗口，更沒有人想到當(dāng)年6-9月上演了絕無僅有的瘋狂，以至于出臺了“半夜雞叫”式的調(diào)控政策，并逐漸加緊，直到今日。</p><p class="ql-block ql-indent-1">回看這一時期，建業(yè)宣布轉(zhuǎn)型，并逐漸加大回歸鄭州的力度；正商、康橋、永威、綠都們除了保有并穩(wěn)步擴大鄭州市場份額外，在家門口和一線房企拼刺刀的同時，開始全國化擴張。</p><p class="ql-block ql-indent-1">不難發(fā)現(xiàn)，今天開發(fā)商的格局，許多年前已經(jīng)形成，似在冥冥之中早已注定。</p> <p class="ql-block ql-indent-1">太陽底下無新事。</p><p class="ql-block ql-indent-1">現(xiàn)在的鄭州樓市，除了一波又一波的政策，好像沒有什么新鮮的事情。然而，地產(chǎn)人心里明白：這些政策，你不知道是墓志銘，還是通往下一個周期的通行證！</p><p class="ql-block ql-indent-1">鄭州房地產(chǎn)野史，正是通行證和墓志銘之間的那些事情。</p><p class="ql-block"><br></p>