<p class="ql-block">各位同仁報(bào)道了很多振奮人心的喜訊，在此表示祝賀！</p><p class="ql-block">今天，我主要談?wù)?024的工作思路，算拋磚引玉吧。</p><p class="ql-block">2024年工作思路的核心內(nèi)容是紅線內(nèi)物權(quán)！用心經(jīng)營(yíng)紅線內(nèi)物權(quán)，全方位加強(qiáng)物權(quán)管理，我們過(guò)去把權(quán)利交給社區(qū)，業(yè)委會(huì)，把責(zé)任和義務(wù)留給自己的做法 ，是愚蠢的。</p> <p class="ql-block">一、成立物權(quán)管理部，收回被侵物權(quán)，管好呆滯物權(quán)，盤(pán)活閑置物權(quán)。</p><p class="ql-block">1，對(duì)集團(tuán)旗下的人、項(xiàng)目、機(jī)構(gòu)做一個(gè)重新定位，對(duì)那些消耗大，成本高，造血功能差，的人、項(xiàng)目、機(jī)構(gòu)，應(yīng)該果斷實(shí)行“壯士斷腕”。</p><p class="ql-block">2，利用自身資源，向以物權(quán)管理為核心的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，向健康、安全，養(yǎng)老，環(huán)境、維修服務(wù)等領(lǐng)域過(guò)渡；</p><p class="ql-block">3，是將金子當(dāng)銀子賣，把手中的閑置、呆滯資產(chǎn)、資源盡快變現(xiàn)，</p><p class="ql-block">4，將那些賣不出去的商鋪，購(gòu)物中心，三米以上的架空層改建為停車場(chǎng)，蔬菜大棚，苗圃，社區(qū)食堂。</p> <p class="ql-block">二、加強(qiáng)合同管理，認(rèn)真清理表外業(yè)務(wù)。</p><p class="ql-block">1，政務(wù)合作類：加強(qiáng)財(cái)源建設(shè)，放水養(yǎng)魚(yú)，超額獎(jiǎng)勵(lì)返還，先交后返。政府最大限度的釋放了支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展的善意，企業(yè)拿到《合同》以后，放在檔案室睡覺(jué)，沒(méi)人去辦，沒(méi)人去落實(shí)。有的《合同》多年沒(méi)有人去結(jié)算，清算。</p><p class="ql-block">2，人才培訓(xùn)類：工信部。民政部。人事部，教育部，等多部門(mén)，給了民營(yíng)企業(yè)幾百項(xiàng)優(yōu)惠政策。企業(yè)培訓(xùn)施工員，安全員，消防員，材料員都有補(bǔ)貼。</p><p class="ql-block">3，就業(yè)類：企業(yè)安排四0，五0流動(dòng)就業(yè)人員就業(yè)，殘疾人就業(yè)，他們的養(yǎng)老保險(xiǎn)，醫(yī)療保險(xiǎn)都有先交后返的優(yōu)惠政策。沒(méi)有人去辦，也沒(méi)有人申請(qǐng)返還。</p><p class="ql-block">4，工程類：建設(shè)工程承包人在缺陷期內(nèi)認(rèn)真履行維修義務(wù)，等缺陷期一過(guò)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)返還建設(shè)工程質(zhì)量保證金，缺陷期的期限一般是竣工后一年或者是兩年。</p><p class="ql-block">5，勞保統(tǒng)籌返還：我們過(guò)去承接政府的業(yè)務(wù)很多。不按標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，就不能開(kāi)工。繳費(fèi)了，開(kāi)工了，就沒(méi)人管了，這個(gè)數(shù)量很大。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">三、紅線物權(quán)的資產(chǎn)，資源與營(yíng)運(yùn)商合作的營(yíng)運(yùn)業(yè)務(wù)（略）</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">四、節(jié)能降耗：</p><p class="ql-block">住宅小區(qū)節(jié)能降耗是指通過(guò)采取一系列措施來(lái)減少小區(qū)內(nèi)能源的消耗，提高能源利用效率。以下是一些住宅小區(qū)節(jié)能降耗的要點(diǎn)：</p><p class="ql-block">1. 建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化：在小區(qū)規(guī)劃和建設(shè)初期，應(yīng)考慮采取節(jié)能建筑設(shè)計(jì)，包括選用高效保溫材料、合理設(shè)計(jì)建筑朝向和窗戶位置，以最大程度減少能源的消耗。</p><p class="ql-block">2. 綜合利用可再生能源：利用太陽(yáng)能、風(fēng)能等可再生能源進(jìn)行供暖、照明或發(fā)電，減少對(duì)傳統(tǒng)能源的依賴，并減少排放的溫室氣體。</p><p class="ql-block">3. 選擇高效節(jié)能設(shè)備：在小區(qū)內(nèi)使用高效節(jié)能設(shè)備，如LED照明、節(jié)水器具、高效空調(diào)和供暖系統(tǒng)等，以降低能源消耗和減少能源浪費(fèi)。</p><p class="ql-block">4. 智能能源管理系統(tǒng)：采用智能家居技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)能源的自動(dòng)監(jiān)控和控制，例如智能電表、智能溫控系統(tǒng)等，幫助居民合理使用能源，并提高能源利用效率。</p><p class="ql-block">5. 綠化環(huán)境與節(jié)水管理：在小區(qū)內(nèi)增加綠化面積，植樹(shù)造林能有效降低溫度、節(jié)約空調(diào)能耗，同時(shí)采用節(jié)水設(shè)備和措施，如雨水收集利用、噴灌設(shè)備等來(lái)降低用水量。</p><p class="ql-block">6. 居民節(jié)能意識(shí)提升：通過(guò)開(kāi)展能源節(jié)約宣傳教育活動(dòng)，提高居民的節(jié)能意識(shí)，引導(dǎo)他們采取合理的用電、用水和用氣習(xí)慣，減少浪費(fèi)行為。</p><p class="ql-block">7. 定期維護(hù)和管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的能源設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和更新，確保其正常運(yùn)行，避免能源浪費(fèi)和不必要的能耗。</p><p class="ql-block">這些是實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)節(jié)能降耗的關(guān)鍵要點(diǎn)，通過(guò)綜合應(yīng)用這些方法，可以有效降低小區(qū)的能源消耗，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。</p> <p class="ql-block">五、作為民營(yíng)企業(yè)實(shí)控人，掌握的數(shù)據(jù)應(yīng)該包括以下幾個(gè)方面：</p><p class="ql-block">1. 經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)：實(shí)控人應(yīng)該了解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，包括銷售額、利潤(rùn)、市場(chǎng)份額等關(guān)鍵指標(biāo)。這些數(shù)據(jù)可以幫助實(shí)控人評(píng)估企業(yè)的盈利能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，做出戰(zhàn)略決策。</p><p class="ql-block">2. 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)：實(shí)控人需要關(guān)注企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等財(cái)務(wù)報(bào)表。通過(guò)仔細(xì)分析這些數(shù)據(jù)，實(shí)控人可以了解企業(yè)的資金狀況、償債能力以及盈利能力，從而采取適當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)管理措施。</p><p class="ql-block">3. 市場(chǎng)數(shù)據(jù)：實(shí)控人應(yīng)該密切關(guān)注所在行業(yè)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，包括市場(chǎng)規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、消費(fèi)者需求等。通過(guò)掌握市場(chǎng)數(shù)據(jù)，實(shí)控人可以預(yù)測(cè)市場(chǎng)趨勢(shì)，調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。</p><p class="ql-block">4. 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：實(shí)控人還應(yīng)該了解企業(yè)的人力資源情況，包括員工數(shù)量、員工培訓(xùn)與發(fā)展情況、員工福利待遇等。這些數(shù)據(jù)可以幫助實(shí)控人評(píng)估企業(yè)的人力資源狀況，合理配置員工資源，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。</p><p class="ql-block">5. 法律數(shù)據(jù)：實(shí)控人需要了解與企業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律法規(guī)和政策，包括勞動(dòng)法、稅法、環(huán)保法等。通過(guò)了解法律數(shù)據(jù)，實(shí)控人可以確保企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律要求，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。</p><p class="ql-block">6，應(yīng)收盡收：民營(yíng)企業(yè)。與社會(huì)合作伙伴，政府各部門(mén)。業(yè)務(wù)上的朋友有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。過(guò)去為了解決一些與錢有關(guān)的問(wèn)題，簽訂了很多合作合同。但是往往合作合同簽訂以后，就沒(méi)人去打理。造成收費(fèi)權(quán)無(wú)法追溯。</p><p class="ql-block">7，不要安排“殺不死豬的人當(dāng)屠夫”！很多老板為了自己過(guò)的舒適。專門(mén)選用那些I“聽(tīng)話”的人來(lái)當(dāng)“將軍”。他們?cè)谏霞?jí)面前點(diǎn)頭哈腰。在下級(jí)面前，飛揚(yáng)跋扈。在同級(jí)面前，笑里藏刀。</p><p class="ql-block">總而言之，實(shí)控人應(yīng)該掌握與企業(yè)經(jīng)營(yíng)密切相關(guān)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，以便做出準(zhǔn)確的決策、制定有效的戰(zhàn)略方針，確保企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。</p> <p class="ql-block">六、對(duì)于住宅小區(qū)的節(jié)能降耗要點(diǎn)：</p><p class="ql-block">1. 建筑設(shè)計(jì)：在住宅小區(qū)規(guī)劃和建設(shè)之初，應(yīng)注重合理的建筑設(shè)計(jì)。采用高效節(jié)能的建筑材料，優(yōu)化建筑朝向和布局，提高保溫隔熱性能，減少能源消耗。同時(shí)，確保良好的采光和通風(fēng)設(shè)計(jì)，減少對(duì)人工照明和空調(diào)的依賴。</p><p class="ql-block">2. 供暖系統(tǒng)：采用高效節(jié)能的供暖系統(tǒng)對(duì)于住宅小區(qū)節(jié)能非常重要?？梢钥紤]集中供熱或地源熱泵等技術(shù)，提高供熱效率，降低燃料消耗。另外，合理設(shè)置溫控設(shè)備和節(jié)能閥門(mén)，根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整供暖溫度，避免能源浪費(fèi)。</p><p class="ql-block">3. 照明系統(tǒng)：在住宅小區(qū)的公共區(qū)域和室內(nèi)空間中使用高效節(jié)能的照明系統(tǒng)。應(yīng)選擇LED等節(jié)能燈具，并配備自動(dòng)感應(yīng)、時(shí)間控制等智能照明控制系統(tǒng)，以便在沒(méi)有人活動(dòng)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉或調(diào)低照明亮度。</p><p class="ql-block">4. 水資源管理：合理利用水資源也是節(jié)能降耗的重要方面。在住宅小區(qū)中，可以推廣低流量水龍頭、節(jié)水潔具等設(shè)備，減少用水量。建立雨水收集系統(tǒng)，利用雨水澆灌綠化和沖洗公共區(qū)域。</p><p class="ql-block">5. 太陽(yáng)能利用：考慮在住宅小區(qū)中安裝太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)，利用太陽(yáng)能發(fā)電為小區(qū)的公共區(qū)域或戶外照明供電。此外，還可以利用太陽(yáng)能熱水器為居民供應(yīng)熱水，減少對(duì)傳統(tǒng)能源的依賴。</p><p class="ql-block">6. 居民節(jié)能意識(shí)：提高居民的節(jié)能意識(shí)也是住宅小區(qū)節(jié)能降耗的關(guān)鍵。通過(guò)開(kāi)展節(jié)能教育宣傳活動(dòng)，提供節(jié)能技術(shù)指導(dǎo)，激勵(lì)居民采取節(jié)能措施，如定期清潔空調(diào)、合理使用家電等，共同促進(jìn)能源的節(jié)約和環(huán)保。</p><p class="ql-block">7. 管理與監(jiān)測(cè)：建立小區(qū)的能源管理體系，對(duì)能源使用情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取相應(yīng)的調(diào)整措施。例如，建立小區(qū)能耗計(jì)量系統(tǒng)，監(jiān)控各個(gè)建筑單位的能源消耗情況，鼓勵(lì)居民和物業(yè)公司節(jié)能行動(dòng)。</p><p class="ql-block">8，營(yíng)運(yùn)商耗能管理：住宅小區(qū)營(yíng)運(yùn)商分十多個(gè)系列，耗電量類最大的電信運(yùn)營(yíng)商，四S店，洗頭洗澡場(chǎng)所，麻將館，游戲廳。我們可以試想一下，一個(gè)有十臺(tái)空調(diào)的麻將館，游戲廳。就憑你那個(gè)十平方的導(dǎo)線。能夠承受得了三十千瓦。五十千瓦的電量導(dǎo)入嗎？</p> <p class="ql-block">七、通過(guò)智能管理獲得力調(diào)電費(fèi)補(bǔ)貼的步驟：</p><p class="ql-block">1. 了解政策：詳細(xì)了解國(guó)家和地方的力調(diào)電費(fèi)補(bǔ)貼政策，包括補(bǔ)貼對(duì)象、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)要求等?？梢圆殚喯嚓P(guān) 政府 部門(mén)、能源管理機(jī)構(gòu)的官方網(wǎng)站或咨詢當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)。</p><p class="ql-block">2. 安裝智能管理系統(tǒng)：安裝適用于力調(diào)電費(fèi)補(bǔ)貼的智能管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)可以監(jiān)測(cè)和記錄電力使用情況、清潔能源發(fā)電量等數(shù)據(jù)，并生成相應(yīng)的報(bào)表和證明材料。</p><p class="ql-block">3. 數(shù)據(jù)收集和管理：確保智能管理系統(tǒng)可以準(zhǔn)確收集和管理相關(guān)數(shù)據(jù)，包括用電量、清潔能源發(fā)電量、用電時(shí)段等信息。</p><p class="ql-block">4. 報(bào)表生成和申請(qǐng)：根據(jù)補(bǔ)貼政策的要求，使用智能管理系統(tǒng)生成所需的報(bào)表和申請(qǐng)材料。例如，可能需要提供用電量、清潔能源發(fā)電量等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，并填寫(xiě)相關(guān)表格或申請(qǐng)表。</p><p class="ql-block">5. 材料提交和審批：將生成的報(bào)表和申請(qǐng)材料提交給相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。審批過(guò)程可能需要提供其他附加材料或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。</p><p class="ql-block">6. 補(bǔ)貼發(fā)放：一旦申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，根據(jù)政策規(guī)定，補(bǔ)貼金額將會(huì)發(fā)放到相應(yīng)的賬戶中。</p><p class="ql-block">7，及時(shí)清算：電力調(diào)度中心一般在6月30日，12月30日清算。</p><p class="ql-block">需要注意的是，具體的操作流程和要求可能因地區(qū)和政策而異。為了確保申請(qǐng)成功和獲得補(bǔ)貼，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)氐碾娏Σ块T(mén)或咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，以獲取更詳細(xì)的指導(dǎo)和支持。</p> <p class="ql-block">八、力調(diào)電費(fèi)計(jì)算方法</p><p class="ql-block">首先 應(yīng)收電費(fèi)=電度電費(fèi)+基本電費(fèi)+利率調(diào)整電費(fèi)</p><p class="ql-block">電度電費(fèi)=有功電量*電價(jià)=2650*0.5344=1416.16元</p><p class="ql-block">基本電費(fèi)=變壓器容量*基本電價(jià)=400*26=10400元</p><p class="ql-block">利率調(diào)整電費(fèi)的計(jì)算方法：</p><p class="ql-block">首先確定利率標(biāo)準(zhǔn);</p><p class="ql-block">力調(diào)電費(fèi)是根據(jù)《功率因數(shù)調(diào)整電費(fèi)辦法》進(jìn)行收取</p><p class="ql-block">功率因數(shù)標(biāo)準(zhǔn)0.90，適用于160千伏安以上的高壓供電工業(yè)用戶（包括社隊(duì)工業(yè)用戶）、裝有帶負(fù)荷調(diào)整電壓裝置的高壓供電電力用戶和3200千伏安及以上的高壓供電電力排灌站；</p><p class="ql-block">功率因數(shù)標(biāo)準(zhǔn)0.85，適用于100千伏安（千瓦）及以上的其他工業(yè)用戶（包括社隊(duì)工業(yè)用戶），100千伏安（千瓦）及以上的非工業(yè)用戶和100千伏安（千瓦）及以上的電力排灌站；</p><p class="ql-block">功率因數(shù)標(biāo)準(zhǔn)0.80，適用于100千伏安（千瓦）及以上的農(nóng)業(yè)用戶和躉售用戶，但大工業(yè)用戶未劃由電業(yè)直接管理的躉售用戶，功率因數(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為0.85。</p>