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益興名流小區(qū)管理工作會議情況說明

汪火節(jié)

<p class="ql-block">　　</p><p class="ql-block"> <span style="color:rgb(57, 181, 74);">2024年12月21日(星期六)上午，益興名流業(yè)主委員會召集相關(guān)人員在業(yè)主委員會辦公室召開小區(qū)管理工作會議，參加會議的人員有：業(yè)主委員會:徐大龍(主任)、汪燦(副主任)、陳超要、金燦玲、萬穎五同志；小區(qū)業(yè)主代表:葛超生、鄭邵云、胡安平、金總、汪火節(jié)五位同志；物業(yè)公司人員:徐禮智(單位法人)、余愛云(物業(yè)經(jīng)理)二位同志，共計12人。會議開始前，首先到世紀花城小區(qū)、陽光城小區(qū)進行了現(xiàn)場觀摩、參觀、交流兩個小區(qū)物業(yè)管理情況。兩個小區(qū)的業(yè)主委員會負責人和物業(yè)負責人陪同我們進行現(xiàn)場觀摩、參觀并進行了相關(guān)問題交流。然后，我們12人再到我們益興名流小區(qū)現(xiàn)場進行對照檢查。再回到業(yè)主委員會辦公室就參觀、檢查的相關(guān)情況進行座談。下面，我們把相關(guān)情況在此向小區(qū)全體業(yè)主做情況說明：</span></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74);"> </b><b style="color:rgb(237, 35, 8);">一、參觀世紀花城情況:</b></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 1、我們用手檢查該小區(qū)樓道不銹鋼樓梯扶手與欄桿都沒有灰塵，非常干凈；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 2、該小區(qū)所有樹木離土面一米都新涂了石灰防蟲涂層；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 3、在交流中和現(xiàn)場了解到：小區(qū)綠化樹在春天都下肥料，而且遇干旱天氣都澆水，有少量樹枯死都及時補栽。所以，他們小區(qū)綠化保持非常好；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 4、物業(yè)服務(wù)態(tài)度好，小區(qū)路燈及時檢查，有損壞及時巡視檢查修理；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 5、在這落葉季節(jié)路面經(jīng)常打掃，我們現(xiàn)場看到該小區(qū)路面干凈，落葉少； </span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 6.現(xiàn)場看到的不足情況，是有少量不規(guī)則停車。</span></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74);"> </b><b style="color:rgb(237, 35, 8);">二、參觀陽光城小區(qū)情況:該小區(qū)是2005年入住的老小區(qū)，物業(yè)管理難度大，但在物業(yè)的負責管理下非常好。</b></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 1、綠化樹都涂有保護層，有枯死樹及時補栽；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 2、我們看到所有草皮損壞的地方都及時補植上了草皮（現(xiàn)場我們看到有很多是最近補的草皮），所以，沒有土層裸露的地方；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 3、垃圾桶都非常干凈，及時更換，我們看到的是有很多新的垃圾桶，更沒有發(fā)現(xiàn)破損的情況；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 4、他們小區(qū)是木樓梯扶手，我們用手摸沒有灰塵；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 5、我們在小區(qū)只停留20多分鐘，就發(fā)現(xiàn)有保安在路面巡視。所以，陽光城沒有發(fā)現(xiàn)亂停車情況，更沒有路面雙側(cè)停車，大家看了非常滿意。在晚上有專人巡視路燈情況，發(fā)現(xiàn)有故障及時修復； </span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 6、陽光城業(yè)主委員會汪主任在陪同我們參觀時，發(fā)現(xiàn)有兩處需要新增整改地方，他對他們物業(yè)公司萬經(jīng)理說了后，萬經(jīng)理說等會就督促解決。所以，這反映陽光城物業(yè)公司服務(wù)態(tài)度非常好。</span></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74);"> </b><b style="color:rgb(237, 35, 8);">三、益興名流檢查情況：</b></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 1、由于干旱天氣沒有澆水，有許多樹木、樹苗枯死，而且都沒有補栽，尤其在西門一片特別嚴重；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 2、有很多處大片草皮枯死，沒有及時補種草皮造成大面積土層裸露，嚴重影響小區(qū)環(huán)境。所以，與世紀花城和陽光城小區(qū)綠化相比是天壤之別；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 3、我們小區(qū)所有的樹木都沒有涂石灰防蟲保護層；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 4、我們小區(qū)基本沒有物業(yè)人員巡視路面車輛停放問題，管理松懈，造成車輛亂停亂放，路兩側(cè)停車，極大影響交通與安全。（地下車庫沒有與相關(guān)單位進行購車價格和租車價格減價溝通，沒有發(fā)揮地下車庫分流車輛作用。2棟前面的外側(cè)50個停車位沒有充分利用，這兩樣情況更加重了車輛停放的壓力）；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 5、有幾處地下電瓶車庫進出口需要整修而沒有整修。很多垃圾桶非常臟，有破損的也沒有更換，導致有垃圾水流到地面現(xiàn)象（業(yè)主委會面前就有一個破損垃圾桶）；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 6、部分消防問題沒有解決，并有扯皮現(xiàn)象。這將與政府相關(guān)單位進行溝通，厘清開發(fā)商與物業(yè)公司之間責任；</span></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74);"> </b><b style="color:rgb(237, 35, 8);">四、參觀與檢查后在業(yè)主委員會辦公室進行討論并作出決定：</b></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 1、按照“懲前毖后，治病救人”的原則，從做到以理服人，以理服眾方面考慮，再給物業(yè)公司一次補過改正機會。物業(yè)公司必須在即日起對以下4個問題進行整改，要在2025年元月20日前完成整改，元月15日我們集體再進行檢查整改情況，然后向業(yè)主大會匯報:</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> a、所有小區(qū)樹木要涂好石灰防蟲保護層；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> b、補植好樹木樹苗綠化。如果考慮冬季樹木成活率低問題，物業(yè)公司可以交三萬元保證金到業(yè)委會，保證在2025年植樹節(jié)(3月12日)前完成業(yè)委會指定的補植樹木、樹苗綠化后，業(yè)委會退回保證金(不補植樹，又不交保證金，等于自動放棄整改機會)；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> c、所有土層裸露的地方本來要求在2025年元月20日前補植草皮。要求挖松土壤，補平營養(yǎng)培土，然后再補植草皮。但后來業(yè)委會咨詢相關(guān)專家，建議補植草皮也推遲在2025年植樹節(jié)(3月12日)前完成。但物業(yè)公司必須交二萬元保證給業(yè)委會保管，到時按照業(yè)委會的要求完成補植草皮后，二萬元保證金退回(如果不補植草皮又不交保證金，等于自動放棄整改機會。兩項保證金共計5萬元將在業(yè)主大會上亮出)；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> d、安排專門物業(yè)人員巡視路面車輛停放，制止車輛亂停亂放，整頓路兩側(cè)停車問題，保障交通與安全。</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 2、決定在2025年元月20日召開業(yè)主大會，對物業(yè)公司是否整改情況向參加會議的業(yè)主進行匯報(會議地點另行通知)；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 3、如果在2025年元月20日前，物業(yè)公司任然沒有進行整改，或者是敷衍應(yīng)付態(tài)度，我們將建議業(yè)主大會更換物業(yè)公司。更換物業(yè)公司只是手段，不是目的，我們業(yè)主目的是:好的服務(wù)態(tài)度，好的服務(wù)品質(zhì)，好的小區(qū)管理，好的小區(qū)環(huán)境；</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 4、不管是現(xiàn)在的物業(yè)公司符合整改要求，業(yè)主大會同意繼續(xù)保留，還是更換物業(yè)公司，都要在簽訂下屆合同時注明今后服務(wù)態(tài)度和問題及時整改相關(guān)內(nèi)容，不管是現(xiàn)有物業(yè)公司或者更換新物業(yè)公司，都一視同仁，同等的對待。業(yè)主委員會將對下一屆物業(yè)公司進行經(jīng)常性監(jiān)督，業(yè)主委員會也歡迎業(yè)主們提出有益建議，并接受業(yè)主們監(jiān)督。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);">益興名流業(yè)主委員會以及部分業(yè)主代表</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(57, 181, 74);"> 2024年12月22日</span></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74);"> </b><b style="color:rgb(237, 35, 8);">(此會議情況說明，由業(yè)主委員會主任徐大龍同志授權(quán)參加會議業(yè)主代表汪火節(jié)同志起草，徐大龍主任、會議記錄人萬穎同志審核、修改后，并發(fā)在業(yè)主委員會5人群集體討論后，授權(quán)汪火節(jié)同志發(fā)益興名流業(yè)主群。希望在群的業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā)其它不在群的益興名流業(yè)主，歡迎大家積極參加2025年元月20日業(yè)主大會(會議地點業(yè)主委員會將另行通知)。</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74);"> 共同的家園，要靠我共同關(guān)心、共同努力，共同創(chuàng)建!</b></p> <p class="ql-block">世紀花城小區(qū)樹木都涂上了石灰防蟲涂層。</p> <p class="ql-block">世紀花城小區(qū)及時更換壞了的垃圾桶。</p> <p class="ql-block">陽光城小區(qū)所有裸露的土層都這樣補植了草皮。</p> <p class="ql-block">這是陽光城小區(qū)一處補植草皮處也補方塊磚</p> <p class="ql-block">陽光城小區(qū)大面積更換的新垃圾桶，看了就非常賞心悅目。</p> <p class="ql-block">陽光城小區(qū)物業(yè)公司的經(jīng)費修的人行小道。</p> <p class="ql-block">陽光城小區(qū)車輛停放有序，沒有發(fā)現(xiàn)亂停亂放車輛。</p> <p class="ql-block">這是我們益興名流小區(qū)14棟業(yè)主委員會面前的垃圾桶，下面破損漏水到地上，造成地面臟兮兮的。</p> <p class="ql-block">下面是益興名流小區(qū)部分土層裸露的小部分圖片，沒有綠化，沒有補植草皮。</p> <p class="ql-block">這是樹木干死后一處圖片，這樣情況還有。</p> <p class="ql-block">這是西門的綠化帶干旱沒有澆水，樹苗奄奄一息。</p> <p class="ql-block">這是2棟樓地下電瓶車車庫顛簸的出入口。其它地方也有這樣情況。</p>