<p class="ql-block">各位業(yè)主大家好！</p><p class="ql-block"> 2020年9月20日本小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)召開，選舉產(chǎn)生了第一屆業(yè)主委員會(huì)。11月4日酒泉路街道辦事處批復(fù)同意備案，業(yè)委會(huì)工作正式啟動(dòng)，至今已過(guò)一年。按規(guī)定業(yè)委會(huì)要召開業(yè)主大會(huì)報(bào)告年度工作，考慮到天氣寒冷、各自都很忙、召集大會(huì)不易等因素，特在業(yè)主群以書面形式報(bào)告，請(qǐng)大家審議并提出意見(jiàn)建議。</p><p class="ql-block"> 一、業(yè)委會(huì)一年來(lái)的工作</p><p class="ql-block"> （一）選聘了比較合適比較滿意的物業(yè)公司。</p><p class="ql-block"> 軍委關(guān)于軍隊(duì)停止有償服務(wù)活動(dòng)及軍管物業(yè)社會(huì)化的決策出臺(tái)后，聯(lián)勤保障部隊(duì)第三儲(chǔ)備資產(chǎn)管理局蘭州管理站物業(yè)社會(huì)化辦公室將小區(qū)打包托管給了城關(guān)物業(yè)公司。由于城關(guān)物業(yè)攤子大、管的寬，根本未將我們小區(qū)放在眼里，完全采取了湊合應(yīng)付的態(tài)度。物管人員不落實(shí)，一段時(shí)間門衛(wèi)值班、衛(wèi)生清掃只有一個(gè)人；樓道不拖，小花園桌凳不擦，連自己物業(yè)辦公室的臺(tái)階都不打掃。4月上旬將我們小區(qū)作為與政府討價(jià)還價(jià)的籌碼之一，近10天不清運(yùn)小區(qū)垃圾……。鑒于此，業(yè)委會(huì)的首要工作就是著手選聘一個(gè)適合我們小區(qū)的物業(yè)公司。經(jīng)實(shí)地考察小區(qū)管理、樓院清掃等看的見(jiàn)的事項(xiàng)，到相關(guān)小區(qū)業(yè)主中隨訪，找相關(guān)小區(qū)業(yè)委會(huì)了解，在“城關(guān)物業(yè)公司”、“瑞新物業(yè)公司”、“鑫盛佳業(yè)物業(yè)公司”三家中選定了“瑞新物業(yè)公司”。經(jīng)多次交流協(xié)商，簽訂了3年期的物業(yè)管理合同，要點(diǎn)是：維持無(wú)電梯戶物業(yè)費(fèi)每平方米0.5元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；電梯用戶物業(yè)費(fèi)每平方米由城關(guān)物業(yè)的1.5元降為1.2元，提供《蘭州市普通住宅物業(yè)服務(wù)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中物業(yè)費(fèi)每平方米標(biāo)值0.65元的二星級(jí)服務(wù)，在3年合同期內(nèi)不得以任何理由漲價(jià)。</p><p class="ql-block"> 根據(jù)合同約定，瑞新物業(yè)于2020年7月正式接管小區(qū)開始履職服務(wù)。半年多來(lái)，小區(qū)的管理水平有了明顯進(jìn)步，服務(wù)質(zhì)量有了明顯提升。</p><p class="ql-block"> 1、小區(qū)門衛(wèi)落實(shí)了24小時(shí)值班制度</p><p class="ql-block">，小區(qū)的管理和安全有了保障。</p><p class="ql-block"> 2、小區(qū)固定了保潔人員，不僅院落的清掃較徹底了，樓道的拖掃及護(hù)欄的擦拭也常態(tài)化了。護(hù)欄能手扶了，小花園桌凳能坐了，連多年未擦的樓道窗戶都擦拭了。</p><p class="ql-block"> 3、小區(qū)配備了微型消防站，樓棟配備了消防罐，彌補(bǔ)了樓道消防栓帶缺失、消防專用水管急需時(shí)是否管用不得而知可能帶來(lái)的隱患。</p><p class="ql-block"> 4、城關(guān)物業(yè)將二號(hào)樓北側(cè)通道綠植砍伐后，留在大門上的枯枝敗葉以安全為由一直不清理。瑞新物業(yè)接管后立即進(jìn)行了清理，并對(duì)大門進(jìn)行了沖刷清洗。</p><p class="ql-block"> 5、配備了專門的項(xiàng)目經(jīng)理，小區(qū)日常的聯(lián)系勾通、服務(wù)管理有專人負(fù)責(zé)了</p><p class="ql-block">，出了問(wèn)題有專人受理并跟班作業(yè)解決了。就連公司老總也隨時(shí)可聯(lián)系，時(shí)常在小區(qū)在現(xiàn)場(chǎng)。</p><p class="ql-block"> （二）與部隊(duì)物業(yè)社會(huì)化辦公室反復(fù)協(xié)商了交接之事。</p><p class="ql-block"> 小區(qū)移交接管涉及內(nèi)容較多，大的項(xiàng)目有8項(xiàng)，即工程建設(shè)資料移交，房屋及建筑物移交，業(yè)主名冊(cè)移交，共用設(shè)施設(shè)備移交，專項(xiàng)維修基金移交，物業(yè)管理用房移交，辦公（生活）用品移交，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)移交。上述項(xiàng)目移交大多不存在問(wèn)題，問(wèn)題主要有兩個(gè)。</p><p class="ql-block"> 1、小區(qū)設(shè)施設(shè)備破損問(wèn)題的解決。 小區(qū)建成使用20年，存在的問(wèn)題很多。單元門禁及對(duì)講系統(tǒng)部分損壞，樓道消防栓帶丟失損壞較多，單元樓道墻壁污損脫落，地下管道銹蝕損壞、油污堵塞嚴(yán)重等。我們要求移交前部隊(duì)該修的修</p><p class="ql-block">、該換的換、該補(bǔ)的補(bǔ)、該刷的刷。部隊(duì)物業(yè)社會(huì)化辦公室開始拒不答應(yīng)，理由一是部隊(duì)沒(méi)有這部分開支，二是這些費(fèi)用都應(yīng)在小區(qū)業(yè)主交的公共維修基金中開支。我們說(shuō)20年了，正常的損耗除外，明顯屬于管理不嚴(yán)不當(dāng)造成的損耗部隊(duì)?wèi)?yīng)該給以解決。經(jīng)反復(fù)交涉，據(jù)理力爭(zhēng)，最后部隊(duì)方面答應(yīng)將小區(qū)兩間地下室（庫(kù)房）兩年的租金57600元全部給小區(qū)作為補(bǔ)償。</p><p class="ql-block"> 2、小區(qū)三號(hào)樓地下室的移交。</p><p class="ql-block"> 小區(qū)三號(hào)樓地下室除公共配套的水泵房、自行車管理值班室外，尚建有大小不一的10間庫(kù)房，其中6間在售房初期就出售給了個(gè)人，資金收歸部隊(duì)，4間未出售的由部隊(duì)管理。我們認(rèn)為這4間未出售的庫(kù)房屬小區(qū)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)全部移交小區(qū)業(yè)主。部隊(duì)物業(yè)社會(huì)化辦公室認(rèn)為，4間未出售的地下室?guī)旆繉佘姰a(chǎn)，理由一是已岀售給個(gè)人的6間庫(kù)房收入歸了部隊(duì)，未出售的4間順理應(yīng)是軍產(chǎn)；二是業(yè)主購(gòu)房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用房的低價(jià)只掏了自己住房面積的錢，地下室?guī)旆渴怯靡允袌?chǎng)價(jià)將部分房屋出售給社會(huì)上其他人員所獲利潤(rùn)建的。據(jù)我們了解，部隊(duì)管的其它小區(qū)都有類似問(wèn)題</p><p class="ql-block">，都沒(méi)有得到根本解決。蘭寧小區(qū)地上地下的空房移交時(shí)是以借的形式轉(zhuǎn)給小區(qū)業(yè)委會(huì)暫用，小區(qū)業(yè)委會(huì)還給部隊(duì)交了40萬(wàn)元押金。蘭雁小區(qū)業(yè)委會(huì)辦公室都是他們強(qiáng)行撬開一間空房占用的。他們提岀的臨街鋪面房、幼兒園用房產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主，應(yīng)全部移交的訴求，交接時(shí)只以允許他們保留訴求了事。</p><p class="ql-block"> 面對(duì)如此難題，我們不懈努力，多方求證，找到了原蘭州軍區(qū)審計(jì)局2003年1月出據(jù)的“對(duì)軍區(qū)雁灘和暢家巷經(jīng)濟(jì)適用住房工程決算審計(jì)的意見(jiàn)”。作為最權(quán)威的原始文件，該意見(jiàn)明明白白寫著（1）暢家巷小區(qū)使用軍用土地4.37畝</p><p class="ql-block">，每畝折價(jià)50萬(wàn)元。土地性質(zhì)已變，不再姓軍了；（2）暢家巷小區(qū)利潤(rùn)304.65萬(wàn)元如數(shù)上繳部隊(duì)，地下室成本54.98萬(wàn)元單列，沒(méi)有用利潤(rùn)投資建地下室一說(shuō)；（3）項(xiàng)目是根據(jù)總后勤部（1999）后營(yíng)字第499號(hào)通知下達(dá)首批軍隊(duì)實(shí)施國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃批準(zhǔn)立項(xiàng)的。軍區(qū)聯(lián)勤部批轉(zhuǎn)下達(dá)該工程建設(shè)計(jì)劃的總面積及總投資，既包括了住宅，也包括了地上地下配套用房，并沒(méi)有將地下室單獨(dú)列出來(lái)作為軍產(chǎn)。</p><p class="ql-block"> 在證據(jù)面前，部隊(duì)方面無(wú)可辯駁，但仍堅(jiān)持地下室權(quán)屬不清，要待上級(jí)明確</p><p class="ql-block">。我們強(qiáng)調(diào)，所謂上級(jí)，必須是現(xiàn)在的軍委聯(lián)勤保障部，其它任何下級(jí)單位我們都不認(rèn)。在此基礎(chǔ)上，雙方商定暫不作產(chǎn)權(quán)處理，由部隊(duì)將4間地下室先移交小區(qū)管理使用。待軍委聯(lián)勤保障部明確產(chǎn)權(quán)后，屬業(yè)主則交業(yè)主，屬軍產(chǎn)則交還部隊(duì)，同時(shí)將物業(yè)管理也退回部隊(duì)</p><p class="ql-block">。</p><p class="ql-block"> 協(xié)議達(dá)成了，交接卻遇到了問(wèn)題。4間地下室?guī)旆坎筷?duì)只能交出兩間，另外兩間分別由其原聘用人員徐萬(wàn)國(guó)、竇生茂占用。二人因與部隊(duì)有勞動(dòng)糾紛，遂將占用的庫(kù)房作為籌碼，堅(jiān)持不解決問(wèn)題不騰退庫(kù)房。我們堅(jiān)持一次性交接清</p><p class="ql-block">，部隊(duì)方面做不通徐、竇的工作，達(dá)不到我們的要求，交接工作就一直拖下來(lái)了。期間，我們隨時(shí)了解雙方勞動(dòng)糾紛解決進(jìn)展及程度，多次催促部隊(duì)方面加快工作進(jìn)度，盡快解決糾紛，將地下室一次性全部交給小區(qū)。</p><p class="ql-block"> 這里要說(shuō)明的是，按政府物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，小區(qū)公共收益（停車費(fèi)、出租費(fèi)、廣告費(fèi)等）由業(yè)主和物業(yè)公司商定的比例分成。業(yè)主所分收益的一半要補(bǔ)充到公共維修基金中，剩下的部分用于業(yè)主福利、業(yè)委會(huì)辦公費(fèi)等。之前部隊(duì)出租的兩間地下室?guī)旆磕曜饨?8800元</p><p class="ql-block">。4間全部出租年租金是多少？業(yè)主按4成比例分成所得是多少？這其中能補(bǔ)充小區(qū)業(yè)主公共維修基金多少？能給業(yè)主辦福利多少？大家都是能算得岀來(lái)的。徐萬(wàn)國(guó)、竇生茂在小區(qū)服務(wù)十多年，無(wú)償占用著地下室?guī)旆烤幼?，免費(fèi)使用著水、電、暖，小區(qū)業(yè)主損失了多少？現(xiàn)在因與部隊(duì)的勞動(dòng)糾紛將小區(qū)業(yè)主的庫(kù)房作為籌碼占用著不騰退，小區(qū)業(yè)主將繼續(xù)損失多少？損失到何年是個(gè)頭？！事關(guān)小區(qū)全體業(yè)主如此重大的利益關(guān)系，業(yè)委會(huì)不管不問(wèn)行嗎？！不督促并配合部隊(duì)抓緊做徐、竇的工作，盡快將占用的庫(kù)房騰出交往業(yè)主行嗎？！以88—602車?yán)蜢常ㄎ⑿抨欠Q車女士）為代表的極少數(shù)人不站在全體業(yè)主的立場(chǎng)維護(hù)公共利益，卻以同情徐萬(wàn)國(guó)、竇生茂為由，大肆污蔑、抹黑、攻擊業(yè)委會(huì)及其成員，居心何在？！廣大業(yè)主心中必須有桿稱！</p><p class="ql-block"> （三）積極爭(zhēng)取小區(qū)盡早列入政府老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。</p><p class="ql-block"> 首屆業(yè)主大會(huì)上社區(qū)秦書記表示要將我們小區(qū)上報(bào)列入政府老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，我們認(rèn)為這是件大好事。小區(qū)建成投入使用20年，地下管網(wǎng)銹蝕破損嚴(yán)重，跑冒滴漏損耗不是小數(shù)；主管爆裂支管破漏時(shí)有發(fā)生，影響供水供暖；小區(qū)暖氣一直不行，每年都有住戶喊冷，在提高供暖溫度要求無(wú)法滿足的情況下</p><p class="ql-block">，給樓體外墻加裝保溫層迫在眉睫。而這些項(xiàng)目每一項(xiàng)都投資很大，靠我們繳納的為數(shù)不多的公共維修基金是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，靠眾籌很多人也是不愿接受的。為此，我們把爭(zhēng)取老舊小區(qū)改造項(xiàng)目作為本屆業(yè)委會(huì)任期內(nèi)的主要工作和主攻任務(wù)，分工4位委員專抓此事。年初催促社區(qū)將我們小區(qū)列入老舊小區(qū)改造項(xiàng)目之事正式上報(bào)街道及城關(guān)區(qū)住建局。之后又向城關(guān)區(qū)住建局物管辦領(lǐng)導(dǎo)（此位領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)已改任專管老舊小區(qū)改造的住房保障中心主任）當(dāng)面報(bào)告了我們的請(qǐng)求。七月份社區(qū)發(fā)岀老舊小區(qū)改造民意調(diào)查表，我們大力宣傳、反復(fù)動(dòng)員，一周時(shí)間，小區(qū)填表支持改造的業(yè)主達(dá)95戶，占全體業(yè)主的百分之八十五以上，超過(guò)了政府要求支持率達(dá)百分之八十的要求。社區(qū)書記換屆后，及時(shí)與新任書記取得聯(lián)系，反映小區(qū)的問(wèn)題及請(qǐng)求。十月份在網(wǎng)上看到“蘭州城關(guān)區(qū)48個(gè)棚戶區(qū)改造計(jì)劃，看看你家小區(qū)在里面嗎？”的帖子，一查沒(méi)有我們小區(qū)，隨即給社區(qū)書記轉(zhuǎn)發(fā)了帖子并求證真?zhèn)巍５玫讲皇且淮a事的答復(fù)后方才放心。今年是爭(zhēng)取立項(xiàng)的關(guān)鍵年，據(jù)了解暢家巷社區(qū)共摸底上報(bào)了40個(gè)需要改造的老舊小區(qū)。我們小區(qū)論外觀屬比較新的，論建成使用年限屬短的，不額外做工作，不全力爭(zhēng)取，按正常排近幾年沒(méi)希望。故我們從年初就要抓緊行動(dòng)，爭(zhēng)取促成。</p><p class="ql-block"> （四）抓緊了對(duì)物業(yè)公司日常服務(wù)保障的監(jiān)督檢查。</p><p class="ql-block"> 業(yè)委會(huì)的主要職責(zé)就是加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司服務(wù)保障的監(jiān)督檢查，確保服務(wù)保障工作較前有大的改進(jìn)和提高，確保全體業(yè)主能享受到物有所值的服務(wù)保障。對(duì)此，我們明確要求物業(yè)公司嚴(yán)格按二星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甚至比二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)還要做的好。要讓業(yè)主明顯感覺(jué)到新物業(yè)帶來(lái)的新變化，明顯感覺(jué)到我們選這個(gè)物業(yè)公司選對(duì)了。在運(yùn)行過(guò)程中，我們抓緊了對(duì)日常服務(wù)保障的監(jiān)督檢查。</p><p class="ql-block"> 1、不定期以召開業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司聯(lián)席會(huì)議的形式，或與物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)電話交談微信交流的形式，對(duì)物業(yè)公司的成績(jī)與進(jìn)步予以肯定，對(duì)存在的問(wèn)題及需要改進(jìn)的地方明確提岀，對(duì)業(yè)主的意見(jiàn)、想法、訴求及時(shí)反映，做到有問(wèn)題能及時(shí)解決，有意見(jiàn)能及時(shí)反映，有進(jìn)步能及時(shí)鼓勵(lì)！</p><p class="ql-block"> 2、日常隨時(shí)關(guān)注微信群業(yè)主的訴求及反映的問(wèn)題，關(guān)注物業(yè)公司回復(fù)的及時(shí)性、接洽勾通的態(tài)度、解決問(wèn)題的時(shí)效性、問(wèn)題解決的程度等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)替業(yè)主岀面說(shuō)話，督促物業(yè)公司改進(jìn)</p><p class="ql-block">。</p><p class="ql-block"> 3、遇突發(fā)事件、重大問(wèn)題，業(yè)委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)第一時(shí)間岀面解決，第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)，確保問(wèn)題得到及時(shí)解決，不影響小區(qū)正常運(yùn)行，減少對(duì)業(yè)主生活的影響。</p><p class="ql-block"> 2020年12月25日二號(hào)樓北側(cè)通道地下供暖主管道破裂問(wèn)題；</p><p class="ql-block"> 2021年6月2日供電公司要剪三號(hào)樓二單元電表箱通地下室的電源線問(wèn)題；</p><p class="ql-block"> 2021年6月6日小區(qū)突然停水問(wèn)題；</p><p class="ql-block"> 2021年6月13日物業(yè)公司清除大門上的枯枝敗葉，沖洗大門；</p><p class="ql-block"> 2021年8月18日聯(lián)系立體車庫(kù)建設(shè)單位的專業(yè)人員到小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)考察商討；</p><p class="ql-block"> 2021年9月13日物業(yè)公司組織專業(yè)人員清洗小區(qū)水窯水箱；</p><p class="ql-block">2021年10月底提前供暖開始后三號(hào)樓一單元因401裝修關(guān)閥致整單元住戶近一個(gè)月暖氣不通不熱問(wèn)題；</p><p class="ql-block"> 2021年11月23日二號(hào)樓北側(cè)通道地下供熱主管道破裂問(wèn)題；</p><p class="ql-block"> 2021年12月8日、17日，三號(hào)樓二單元下水管堵塞致二樓202住戶家污水滿地流問(wèn)題；</p><p class="ql-block"> 2021年12月27日自來(lái)水公司拆走漏水的總水表致小區(qū)局部停水問(wèn)題；</p><p class="ql-block"> 2021年12月28日—30日一號(hào)樓一二單元地溝暖氣管道盤管穿墻管三處銹蝕破漏問(wèn)題。等等。</p><p class="ql-block"> 年內(nèi)凡小區(qū)的重要問(wèn)題重大事件，業(yè)委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)都堅(jiān)持到現(xiàn)場(chǎng)、到一線，協(xié)調(diào)解決，檢查督導(dǎo)。</p><p class="ql-block"> 有句話說(shuō)得好，哪有什么歲月靜好</p><p class="ql-block">，只是有人為你負(fù)重前行。小區(qū)的事雖然與此說(shuō)比不得，但事實(shí)是，小區(qū)的大小事情確實(shí)有人在主動(dòng)操心了，業(yè)主遇到的問(wèn)題確實(shí)有人出面幫著說(shuō)話并督促及時(shí)妥善解決了。</p><p class="ql-block"> （五）邊建設(shè)邊工作，確保業(yè)委會(huì)正常有序運(yùn)行。</p><p class="ql-block"> 業(yè)委會(huì)成立，一無(wú)辦公場(chǎng)地，二無(wú)所需經(jīng)費(fèi)，三無(wú)工作經(jīng)驗(yàn)。我們本著有條件要上，沒(méi)有條件創(chuàng)造條件也要上的原則，抓緊了業(yè)委會(huì)的各項(xiàng)建設(shè)。</p><p class="ql-block"> 1、業(yè)委會(huì)成員作了明確分工，設(shè)主任一人，副主任二人，秘書長(zhǎng)一人，工程監(jiān)督、安防協(xié)調(diào)、環(huán)境綠化、權(quán)益維護(hù)</p><p class="ql-block">、財(cái)務(wù)委員各一人，各崗位都制定了明確的工作職責(zé)。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block">各位業(yè)主大家好！</p><p class="ql-block"> 2024年是首屆業(yè)委會(huì)3年任期屆滿于去年底重新當(dāng)選后，新的3年任期的開局之年。一年來(lái)，業(yè)委會(huì)成員堅(jiān)持不忘初心、牢記使命；一心為小區(qū)、無(wú)償搞服務(wù)；不干則已、干就要干好；九牛拉車、各自用力的原則，一如既往的盡職盡責(zé)工作，兢兢業(yè)業(yè)的為小區(qū)建設(shè)操心出力。各項(xiàng)工作得到了較好的落實(shí)，小區(qū)管理得以健康順利的運(yùn)轉(zhuǎn)。現(xiàn)以書面形式向全體業(yè)主作報(bào)告，請(qǐng)審議。</p><p class="ql-block"> 一、一年來(lái)的主要工作</p><p class="ql-block"> （一）與瑞新物業(yè)公司簽訂了續(xù)聘合同。</p><p class="ql-block"> 2000年業(yè)委會(huì)組成后，首要任務(wù)就是選聘物業(yè)公司。在3個(gè)候選單位中，經(jīng)實(shí)地考察走訪、反復(fù)權(quán)衡比較、業(yè)主充分討論，選定了瑞新物業(yè)公司，合同期為三年。今年五月底合同期屆滿，面臨續(xù)聘或另聘物業(yè)公司的問(wèn)題。</p><p class="ql-block"> 小區(qū)的實(shí)踐、外小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)表明，小區(qū)管理沒(méi)有物業(yè)公司不行，物業(yè)公司不盡職盡責(zé)也不行！因此，選聘一個(gè)好的物業(yè)公司十分重要。三年來(lái)瑞新物業(yè)公司服務(wù)小區(qū)業(yè)主，保障小區(qū)健康順利運(yùn)轉(zhuǎn)是比較稱職的，大部分業(yè)主是比較滿意的?？紤]到聘與不聘是雙方的事，我們有意愿而物業(yè)公司另有想法，此事也辦不成。因此，1月4日在與瑞新物業(yè)的李總交談中了解了他們的想法。2月25日業(yè)委會(huì)召開會(huì)議討論與瑞新物業(yè)公司騁用合同到期后是續(xù)聘還是另聘，7名委員一致同意續(xù)騁瑞新物業(yè)。3月3日在業(yè)主群正式發(fā)出通知，要求大家對(duì)續(xù)聘還是另聘物業(yè)公司進(jìn)行為期一周的討論并表明態(tài)度。至3月10日有60位業(yè)主明確表態(tài)續(xù)聘瑞新物業(yè)公司，無(wú)人提出異議。未啃聲的業(yè)主按約定視為默認(rèn)。5月16日與瑞新物業(yè)公司商定了續(xù)簽合同事，6月1日正式簽訂了合同。合同期仍為3年，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)收分成比例不變，提供政府規(guī)定的2星級(jí)服務(wù)。</p><p class="ql-block"> 在與物業(yè)公司討論續(xù)簽合同時(shí)，根據(jù)前3年的實(shí)踐，在新的合同中細(xì)化了部分條款，具體是：</p><p class="ql-block"> 1、門衛(wèi)值班方面</p><p class="ql-block"> 1）鑒于此前頻繁更換門衛(wèi)的情況，提出現(xiàn)在的兩個(gè)門衛(wèi)小崔、小趙（包括保潔老方）表現(xiàn)不錯(cuò)，非特殊情況再不要更換，保證他們能進(jìn)一步熟悉情況，更好的履行職責(zé)</p><p class="ql-block">。</p><p class="ql-block"> 2）鑒于此前小孩在樓道玩耍將消防桶打開噴了滿地泡沫，站在后花園獨(dú)腳石桌上將桌面踩翻砸地，將點(diǎn)燃的煙花塞進(jìn)下水井引爆炸飛井蓋等情，要求門衛(wèi)值班人員要定時(shí)巡查院落，尤其是小孩多的時(shí)候</p><p class="ql-block">，以便能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處置。</p><p class="ql-block"> 3）鑒于此前車輛進(jìn)院、尤其是臨時(shí)停放車輛不登記不留聯(lián)系方式</p><p class="ql-block">，導(dǎo)致需挪車時(shí)在群里盲目找人，誤時(shí)誤事的情況，要求嚴(yán)格落實(shí)臨時(shí)車輛進(jìn)院進(jìn)行登記并留聯(lián)系方式的規(guī)定，再不得出現(xiàn)在群里喊叫找人挪車的情況。</p><p class="ql-block"> 4）值班室要掛一個(gè)正規(guī)的值班人員守則，方便值班人員照章履職及業(yè)主監(jiān)督。</p><p class="ql-block"> 2、維修方面 </p><p class="ql-block"> 1）要求物業(yè)公司的領(lǐng)導(dǎo)、分管經(jīng)理、維修人員要隨時(shí)留意瀏覽物業(yè)服務(wù)群的信息，業(yè)主有反映有訴求，5—10分鐘內(nèi)答復(fù)。</p><p class="ql-block"> 2）因維修人員在段家灘公司上班，小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備及業(yè)主家中需要維修時(shí)，緊急情況半小時(shí)之內(nèi)到場(chǎng)，一般情況按約定辦。</p><p class="ql-block"> 3、車輛管理方面</p><p class="ql-block"> 禁止外來(lái)無(wú)關(guān)車輛進(jìn)入。租戶為公司的，其車輛臨時(shí)停放要按規(guī)按時(shí)限收費(fèi)。</p><p class="ql-block"> 二、安裝了電動(dòng)車充電裝置。</p><p class="ql-block"> 電動(dòng)車的管理政府有明確的規(guī)定，但由于未引起普遍重視，事故還是時(shí)有發(fā)生。2月25日南京發(fā)生電動(dòng)車起火引發(fā)居民樓火災(zāi)，造成15人死亡的慘劇發(fā)生后，及時(shí)在業(yè)主群轉(zhuǎn)發(fā)，提醒有電動(dòng)車的業(yè)主不要將車停放在家里或樓道。12月9日北京一小區(qū)住戶家中電動(dòng)車電池故障引發(fā)火災(zāi)致1死4傷之事，亦在業(yè)主群進(jìn)行了轉(zhuǎn)發(fā)，再次提醒大家注意。</p><p class="ql-block"> 電動(dòng)車易岀事，光提醒不行，需力所能及的解決實(shí)際問(wèn)題才行。業(yè)委會(huì)人員開始留意解決。2月28日在廣場(chǎng)北路一個(gè)小區(qū)看到安裝有電動(dòng)車小型充電裝置，遂拍照發(fā)給物業(yè)公司要求考察一下。物業(yè)公司行動(dòng)迅速，考察了解后，與有關(guān)單位聯(lián)系，于3月12日給小區(qū)安裝了3組6個(gè)插口的充電盒，解決了電動(dòng)車安全規(guī)范充電問(wèn)題。</p><p class="ql-block"> 三、解決了94號(hào)頂樓滲水問(wèn)題。</p><p class="ql-block"> 4月13日，94號(hào)有業(yè)主反映8樓過(guò)道頂部有漏水現(xiàn)象，且持續(xù)月余。兩天后該業(yè)主反映滲漏現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重。物業(yè)維修人員到現(xiàn)場(chǎng)察看后發(fā)現(xiàn)是樓頂防水層老化開裂，冰雪雨水順裂縫滲了進(jìn)來(lái)，遂進(jìn)行了修補(bǔ)。維持了一段時(shí)間，頂層又岀現(xiàn)了漏水現(xiàn)象。7月8日，業(yè)委會(huì)兩位同志與物業(yè)公司李總，維修人員一起到樓頂察看，查找漏水原因，研究解決辦法。察看中大家圍著樓頂一處一處的查找，一個(gè)縫隙一個(gè)縫隙的分析，還不顧危險(xiǎn)登著梯子上到水箱房頂部查看。確定漏水范圍及漏水點(diǎn)后，對(duì)物業(yè)公司明確，用瀝青將四周擋墻開裂的油毛氈粘住，將樓面開裂的縫隙用瀝青灌滿封住，上面再粘貼上油毛氈。若還不行，找專業(yè)的防水堵漏人員處理。之后跟進(jìn)檢查，發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司遲遲未動(dòng)，遂于7月20日發(fā)帖催促。7月24日，物業(yè)公司派人按要求進(jìn)行了處理，之后再未聽(tīng)到有滲漏的反映。</p><p class="ql-block"> 四、參與了地下供熱管道更新改造工作。</p><p class="ql-block"> 8月初在得知政府有大面積更新改造地下供熱管道的信息后就密切關(guān)注、多方了解。在供熱站了解到詳情后就對(duì)他們講：前年你們供熱站告知要從物業(yè)公司收回供熱費(fèi)代收及管網(wǎng)代管權(quán)，但得知小區(qū)未進(jìn)行老舊改造，供熱管網(wǎng)銹蝕老化嚴(yán)重，跑冒滴漏頻發(fā)，時(shí)有爆管現(xiàn)象后。你們畏難，說(shuō)人手不夠管不過(guò)來(lái)而放棄?，F(xiàn)在有這個(gè)政策了，你們務(wù)必把我們小區(qū)列為更新改造范圍，得到理解和首肯。8月8日上午在業(yè)主群發(fā)了預(yù)告，要求大家全力支持、積極配合。同時(shí)與物業(yè)公司溝通，要求他們只能說(shuō)促成項(xiàng)目落地的好話，做促成項(xiàng)目落地的工作，不得提條件講客觀阻礙項(xiàng)目實(shí)施。當(dāng)日下午，供熱站、設(shè)計(jì)和施工單位、物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)召開了四方會(huì)議。業(yè)委會(huì)代表廣大業(yè)主對(duì)項(xiàng)目實(shí)施表示熱烈歡迎、全力支持。并當(dāng)場(chǎng)表示，施工期間，業(yè)委會(huì)辦公室開放供施工人員辦公休息；門衛(wèi)值班室提供開水茶葉；值班室旁的小衛(wèi)生間打掃干凈，放上衛(wèi)生紙，供施工人員使用；出現(xiàn)問(wèn)題或困難，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。順便提出：盡量將管道直埋改為地溝；一并將通各單元的排管也解決掉，若政府無(wú)這筆預(yù)算，我們自己解決。</p><p class="ql-block"> 8月11日施工隊(duì)開始挖掘管溝，原計(jì)劃兩天內(nèi)完成的工程整整用了一周。不是施工隊(duì)無(wú)能，而是我們的舊地基太結(jié)實(shí)，太難啃。挖到94號(hào)東側(cè)這段時(shí)，土沒(méi)地方堆。施工隊(duì)想讓行人繞88號(hào)東頭狹窄的小通道進(jìn)出，挖出的土就近堆放，我們未同意。建議他們買兩個(gè)小推車，將挖出的土運(yùn)到86號(hào)樓前空地，回填時(shí)再運(yùn)回。施工隊(duì)采納了。</p><p class="ql-block"> 地溝挖到96號(hào)東側(cè)時(shí)，地下開始冒污水，且水量很大，無(wú)法繼續(xù)施工。開始分析是挖壞了院子的污水井，采取措施后無(wú)效果。后來(lái)發(fā)現(xiàn)是大門西側(cè)外部的一個(gè)暖氣管井在大量冒污水，倒流到我們的管溝。請(qǐng)來(lái)供熱站的領(lǐng)導(dǎo)查看處理的同時(shí)，施工隊(duì)采取各種辦法，耗時(shí)兩天，終于堵住了污水，施工得以繼續(xù)進(jìn)行。</p><p class="ql-block"> 96號(hào)北側(cè)墻體不穩(wěn)，計(jì)劃中的地溝距墻基僅0.5米，若一次性開挖</p><p class="ql-block">，可能岀現(xiàn)墻基失去依靠發(fā)生倒塌的情況。建議施工隊(duì)采取分段開挖</p><p class="ql-block">、鋪管、回填的方法，保證墻體總有部分墻基支撐。施工隊(duì)采納了。</p><p class="ql-block"> 管道焊接及保溫防腐層施工是關(guān)鍵階段，業(yè)委會(huì)人員堅(jiān)持隨時(shí)巡視、現(xiàn)場(chǎng)堅(jiān)守（實(shí)為監(jiān)督），確保質(zhì)量。9月8日地溝回填快完成了，即將打水泥地面。業(yè)委會(huì)人員帶施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到大門外十多米處，讓他們實(shí)地觀看招銀大廈空接暖氣管時(shí)回填穿越路面的地溝澆筑的豆腐渣水泥地面，提醒他們訂購(gòu)的水泥標(biāo)號(hào)一定要達(dá)標(biāo)，水泥沙石比例一定要符合規(guī)定。9月16號(hào)開始打水泥地面了，業(yè)委會(huì)副主任郭建平同志一直在現(xiàn)場(chǎng)盯著，確保了質(zhì)量。</p><p class="ql-block"> 施工結(jié)束后，9月22日，就供熱管道更新改造過(guò)程及出現(xiàn)問(wèn)題的處置情況從7個(gè)方面進(jìn)行了回顧小結(jié)</p><p class="ql-block">，在業(yè)主群向大家作了報(bào)告。由于場(chǎng)地狹小受限，我們提出的將直埋改為地溝的設(shè)想未實(shí)現(xiàn)。一并解決排管的請(qǐng)求也因故未能實(shí)施。</p><p class="ql-block"> 五、給小區(qū)安裝了豐巢快遞柜。</p><p class="ql-block"> 網(wǎng)購(gòu)形式方便快捷，深受老少喜愛(ài)，小區(qū)內(nèi)快遞越來(lái)越多。開始階段快遞都放值班室，值班人員有時(shí)還收點(diǎn)小費(fèi)。后在室外安裝了不銹鋼架，供大家存放快遞。存放問(wèn)題解決了，卻時(shí)常出現(xiàn)誤拿誤取和丟失現(xiàn)象，有業(yè)主一周內(nèi)就丟了4件。</p><p class="ql-block"> 眾所周知，首屆業(yè)委會(huì)組建后就聯(lián)系過(guò)安裝快遞柜，人家嫌我們小區(qū)小，快遞量不大，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)效益而婉拒。因此，開始還是從加強(qiáng)門衛(wèi)值班，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入；物主取快遞時(shí)要認(rèn)準(zhǔn)看清，萬(wàn)一誤取要及時(shí)退回；門衛(wèi)值班人員要經(jīng)常巡查，發(fā)現(xiàn)被人碰落或被風(fēng)吹到地面的小件要及時(shí)撿起來(lái)放回架上；保潔員要保持快遞架周圍干凈整潔，不得再堆放紙箱、塑料桶瓶等回收物；快遞架旁的照明燈調(diào)個(gè)位置，使之能照到快遞和取快遞的人等方面著手解決。但也只能治標(biāo)而不治本。如確有人失德而為，“家賊難防”，還是得安裝快遞柜，從根本上解決問(wèn)題。</p><p class="ql-block"> 12月23日給物業(yè)公司李總發(fā)帖要求盡快聯(lián)系安裝快遞柜。李總回復(fù)正在聯(lián)系。26日豐巢快遞柜公司派工作人員到小區(qū)進(jìn)行具體洽談及現(xiàn)場(chǎng)查看選擇安裝地址。走完審批程序，1月10日快遞柜運(yùn)到小區(qū)，1月12日安裝調(diào)試完畢正式投入了使用。</p><p class="ql-block"> 六、阻止了物業(yè)公司準(zhǔn)備調(diào)整上漲物業(yè)費(fèi)的行為。</p><p class="ql-block"> 據(jù)物業(yè)公司講，去年蘭州市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)工作的通知》（蘭發(fā)改【2023】320號(hào)）文件。物業(yè)公司認(rèn)為有政府文件作依據(jù)，準(zhǔn)備借著這個(gè)機(jī)會(huì)調(diào)整物業(yè)費(fèi)。之后即在90號(hào)一層墻面張貼了政府文件復(fù)印件，印制好了準(zhǔn)備替換辦公室墻上懸掛的制式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)牌，并于2023年12月27日發(fā)布了蓋有公司大紅印章的正式公告。公告中講“按文件相關(guān)規(guī)定對(duì)部分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)調(diào)整，同時(shí)向相關(guān)部門備案現(xiàn)已獲得批復(fù)”。公告中明確多層普通住戶物業(yè)費(fèi)由每平方米0.5元調(diào)整為0.60元；電梯用戶每平方米由1.20元調(diào)整為1.25元。“此次調(diào)整于2024年元月1日起正式執(zhí)行”。</p><p class="ql-block"> 調(diào)整幅度倒不大，問(wèn)題是上述情況業(yè)委會(huì)事前一概不知。物業(yè)公司既未與業(yè)委會(huì)通報(bào)、溝通、協(xié)商，也未按要求讓召開業(yè)主大會(huì)討論決定，完全是一廂情愿、自作主張！業(yè)委會(huì)得知情況后先是采取拭目以待的方式，看物業(yè)公司如何往下操作。后與物業(yè)公司談及此事時(shí)，對(duì)涉及小區(qū)如此重大的事，涉及全體業(yè)主切身利益的事，自行其是、自作主張的行為進(jìn)行了嚴(yán)厲批評(píng)。并明確表示，政府頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例中有政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩種方式。我們現(xiàn)在的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)時(shí)雙方按市場(chǎng)調(diào)節(jié)方式商定的，現(xiàn)在仍按這一方式這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不作調(diào)整。物業(yè)公司自知做法不妥，就此作罷。</p><p class="ql-block"> 七、堅(jiān)持不懈對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)保障進(jìn)行督促督導(dǎo)。</p><p class="ql-block"> 對(duì)物業(yè)公司常年不斷的進(jìn)行督促督導(dǎo)，是業(yè)委會(huì)的主要工作，是保證小區(qū)健康順利運(yùn)轉(zhuǎn)，各項(xiàng)服務(wù)保障工作扎實(shí)有效落實(shí)，業(yè)主們的權(quán)利義務(wù)得到保障、服務(wù)訴求得到及時(shí)圓漏解決的重要舉措。一年來(lái)與此有關(guān)的工作及其它活動(dòng)如下：</p><p class="ql-block"> 12月13日，網(wǎng)上看到長(zhǎng)春市高空拋物致人死亡案被告人被判死刑的信息后，聯(lián)想到小區(qū)也曾發(fā)生過(guò)此類事件，只是未造成傷害的實(shí)際</p><p class="ql-block">。即在群里轉(zhuǎn)發(fā)，提醒業(yè)主們引起重視。</p><p class="ql-block"> 1月5日，通過(guò)省住建廳的熟人了解到，因蘭州市債務(wù)不佳，政府沒(méi)錢，已報(bào)省上暫停市區(qū)的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。我們的申請(qǐng)只能擱置。</p><p class="ql-block"> 2月1日，蘭州市主城四區(qū)禁放煙花爆竹的通告發(fā)出后，即在群里轉(zhuǎn)發(fā)，要求大家嚴(yán)格執(zhí)行。</p><p class="ql-block"> 3月17日，針對(duì)物業(yè)公司收費(fèi)員老在群里發(fā)繳費(fèi)通知的情況，告訴她有的業(yè)主不在小區(qū)?。挥械牟辉谌豪?；有的不習(xí)慣看手機(jī)。建議他們盡快完善業(yè)主聯(lián)系方式，與業(yè)主私信聯(lián)系，既能了解原因解決問(wèn)題</p><p class="ql-block">，又不打擾大家。</p><p class="ql-block"> 3月20日，鑒于天氣已暖，要求物業(yè)公司拆除小花園內(nèi)的保暖塑料棚，把地里的雜物清理掉，給苗木施些肥。物業(yè)公司很快落實(shí)。</p><p class="ql-block"> 4月17日，94號(hào)有業(yè)主家換水箱需小區(qū)停水。物業(yè)公司通知下午兩點(diǎn)停水，停1個(gè)小時(shí)?？傻较挛?點(diǎn)還未供水，影響業(yè)主生活。遂向物業(yè)公司強(qiáng)調(diào)：今后，凡小區(qū)需要停水、電、氣、暖等涉及業(yè)主生活必需的都是大事。一是要預(yù)先告知，讓業(yè)主有所準(zhǔn)備；二是限定時(shí)間，盡量避開業(yè)主使用高峰期；三是要有人現(xiàn)場(chǎng)督促，確保質(zhì)量及按時(shí)按點(diǎn)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 老 兵 新 婚（短話?。?lt;/span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 編?。?強(qiáng) 生 棟</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 導(dǎo)演： 李 杰</span></p><p class="ql-block">人物：黃 老（老干部，新郎）</p><p class="ql-block"> 秦 月（退休教師，新娘）</p><p class="ql-block"> 陳所長(zhǎng)（干休所所長(zhǎng)）</p><p class="ql-block"> 肖 斌（干休所老干部）</p><p class="ql-block"> 孫科長(zhǎng)（干休所科長(zhǎng)）</p><p class="ql-block">場(chǎng)景：黃老家</p><p class="ql-block"> （黃老和秦月在家中生悶氣；陳所長(zhǎng)先上，肖斌、孫科長(zhǎng)手拿喜字、對(duì)聯(lián)等物跟隨，到一定位置后站在所長(zhǎng)側(cè)后似商量事情）</p><p class="ql-block"> 陳所長(zhǎng)：哎呀！今天到場(chǎng)的老首長(zhǎng)還真不少。告訴大家一個(gè)好消息，咱們所黃老和秦月大姐領(lǐng)結(jié)婚證了。要我說(shuō)啊，這二人走到一起</p><p class="ql-block">，那真是“西紅柿炒雞蛋——黃金組合”，</p><p class="ql-block"> 肖 斌：（急忙打斷）哎！哎！所長(zhǎng)啊，當(dāng)著這么多老首長(zhǎng)的面，你不能比喻文雅一點(diǎn)嗎？</p><p class="ql-block"> 陳所長(zhǎng)：怎么個(gè)文雅法？噢！那就是呂布遇貂蟬——對(duì)上眼了；牛郎配織女——天生一對(duì)。</p><p class="ql-block"> 肖 斌：哈哈，這還差不多。</p><p class="ql-block"> 陳所長(zhǎng)：今天是個(gè)大喜的日子</p><p class="ql-block">，我們幾個(gè)琢磨著要給二老大操大辦（馬上擺手），不不不，是好好操辦一下。</p><p class="ql-block"> 肖 斌：孫科長(zhǎng)，敲門。</p><p class="ql-block"> 孫科長(zhǎng)：好的?。ㄟ诉诉耍?lt;/p><p class="ql-block"> 黃 老：（不耐煩的）誰(shuí)?。?lt;/p><p class="ql-block"> 孫科長(zhǎng)：（小聲嘀咕）聽(tīng)聲音不對(duì)勁?。?lt;/p><p class="ql-block"> 陳所長(zhǎng)：（提高嗓門）黃老，是我們呀！</p><p class="ql-block"> 秦 月：（開了門，又坐回原位不啃氣，黃老見(jiàn)來(lái)人也不搭理）</p><p class="ql-block"> 肖 斌：（堆著笑）老首長(zhǎng)好！嫂夫人好！</p><p class="ql-block"> 秦 月： 別叫我嫂夫人！</p><p class="ql-block"> 肖 斌：（莫名其妙的）你們倆今個(gè)是演的哪一出??？</p><p class="ql-block"> 秦 月：（氣鼓鼓的）哪一出？沒(méi)法處！</p><p class="ql-block"> 陳所長(zhǎng)：（皺著眉）你們是孫猴子，說(shuō)變臉就變臉了？！</p><p class="ql-block"> 孫科長(zhǎng)：（急的跺腳）黃老、秦大姐，究竟怎么了，你們倒是說(shuō)個(gè)話呀！</p><p class="ql-block"> 肖 斌：（低聲對(duì)陳所長(zhǎng)）看樣子，麻煩可能出在老首長(zhǎng)身上。</p><p class="ql-block"> 陳所長(zhǎng)：（點(diǎn)頭認(rèn)同）現(xiàn)在就看你這個(gè)老部下的了。</p><p class="ql-block"> 肖 斌：（湊到黃老跟前）老首長(zhǎng)??！你和秦大姐相處的時(shí)候，可是您猴急猴急的催著領(lǐng)證的，怎么一轉(zhuǎn)眼就變卦了？你搞了閃婚，還想搞個(gè)閃離嗎？</p><p class="ql-block"> 黃 老：（被激將，提高嗓門）我是啥人，你們不知道？！</p><p class="ql-block"> 陳所長(zhǎng)：（打圓場(chǎng)）知道知道！所里男男女女都說(shuō)，那黃老可把秦月心疼了。兩人出門黃老跟的緊緊的，生怕新娘被人搶走；新娘子身上衣服一套一套的，全是名牌貨。聽(tīng)說(shuō)您給秦大姐買化妝品還費(fèi)了一番心思呢？！</p><p class="ql-block"> 黃 老：（有點(diǎn)顯擺的）可不是嘛！那天我領(lǐng)著她去萬(wàn)達(dá)，走到化妝品柜臺(tái)前讓她挑，她盡選那些美加凈啊、百雀羚啊，我說(shuō)不行，得買上檔次的。她說(shuō)，人老了，用不著。就沒(méi)買成。</p><p class="ql-block"> 陳所長(zhǎng)：（追問(wèn)）后來(lái)呢？</p><p class="ql-block"> 黃 老：那天沒(méi)買成，回來(lái)我就老想著這件事。周末孫科長(zhǎng)下班后</p><p class="ql-block">，我就背著她，約上孫科長(zhǎng)去萬(wàn)達(dá)買了一套高檔的。</p><p class="ql-block"> 陳所長(zhǎng)：（一語(yǔ)道破）哈哈，我聽(tīng)孫科長(zhǎng)說(shuō)了，是什么來(lái)著（撓頭），噢！是歐米伽。</p><p class="ql-block"> 黃 老：你那是瑞士名牌手表。我買的是法國(guó)名牌化妝品歐萊雅。</p><p class="ql-block"> 陳所長(zhǎng)：對(duì)對(duì)對(duì)！大家看看，黃老平時(shí)自己用的是五塊錢一瓶的大寶sod蜜，給秦大姐一買就是上千元?dú)W萊雅。</p><p class="ql-block"> 肖 斌：（豎起大拇指）看看看</p><p class="ql-block">，這才像我們老首長(zhǎng)辦的事。</p><p class="ql-block"> 孫科長(zhǎng)：（見(jiàn)黃老情緒好轉(zhuǎn)，順勢(shì)說(shuō)）黃老啊，那你說(shuō)說(shuō)今個(gè)這是怎回事嗎？</p><p class="ql-block"> 黃 老：（収氣）一言難盡吶！</p><p class="ql-block"> 肖 斌：老首長(zhǎng)！不是說(shuō)你，前線沖鋒陷陣的勁頭那去了？你不說(shuō)</p><p class="ql-block">，讓秦大姐說(shuō)。</p><p class="ql-block"> 秦 月：（委屈的）她嫌棄我！</p><p class="ql-block"> 黃 老：（急了）你胡說(shuō)！</p><p class="ql-block"> 秦 月：沒(méi)嫌棄，為什么我做什么都不對(duì)？</p><p class="ql-block"> 肖 斌：老首長(zhǎng)，這就是你的不對(duì)了，你必須老實(shí)交代。</p><p class="ql-block"> 黃 老：唉！她現(xiàn)在是把我什么都管。刷個(gè)牙吧，她說(shuō)要上下刷保護(hù)牙齦；睡個(gè)覺(jué)吧，她說(shuō)要側(cè)著睡減輕心臟負(fù)擔(dān)。連泡腳都天天盯著，要是哪天沒(méi)泡，睡下了她都要把你拉起來(lái)。</p><p class="ql-block"> 肖 斌：（忍不住發(fā)笑）……還有呢？</p><p class="ql-block"> 黃 老：（繼續(xù)抱怨）說(shuō)是血糖不穩(wěn)不能吃甜的，有脂肪肝不能多吃肉，抽支煙要管，喝杯酒要說(shuō)，像個(gè)管家婆。你說(shuō)這日子怎過(guò)？</p><p class="ql-block"> 陳所長(zhǎng)：黃老，你老糊涂了！那不是在關(guān)心你嗎？！這樣的好老伴你到哪找去？</p><p class="ql-block"> 肖 斌：（一旁幫腔）是啊，我看都是我那老嫂子在世時(shí)把你慣的！</p><p class="ql-block"> 黃 老：（不想承認(rèn)又不得不承認(rèn)）也是，我就想過(guò)那樣的日子，自由自在，無(wú)拘無(wú)束。</p><p class="ql-block"> 肖 斌：讓我怎么說(shuō)你呢？你遇上秦大姐，那真是大冬天曬太陽(yáng)——享了天福了。你卻一二三五六</p><p class="ql-block">——沒(méi)事（四）找事。那可不行啊！</p><p class="ql-block"> 肖 斌：（轉(zhuǎn)頭對(duì)秦月）嫂夫人</p><p class="ql-block">，我就不明白，你當(dāng)初看上了這個(gè)倔老頭啥了？</p><p class="ql-block"> 秦 月：（態(tài)度已緩和，深情的 )</p><p class="ql-block">說(shuō)來(lái)話長(zhǎng)啊！ </p><p class="ql-block"> 起初是聽(tīng)你們?cè)敿?xì)介紹，后來(lái)又聽(tīng)到所里同志的一些議論。我兒子在西藏邊防部隊(duì)，聽(tīng)說(shuō)我跟他好上后還專門托熟人到黃老當(dāng)年所在的 老部隊(duì)作了了解 ，都說(shuō)黃老是個(gè)好人，同意我與他交往 。隨著我們倆交往的深入，我對(duì)黃老的了解更多了，感情自然也就更深了。</p><p class="ql-block"> 肖 斌：怎么個(gè)了解法？</p><p class="ql-block"> 秦 月：（滿懷深情的敘述）黃老家境不好，打小日子過(guò)的緊巴。到部隊(duì)后他特別珍惜、特別上進(jìn)，軍事技術(shù)拔尖，年年評(píng)五好。邊境保衛(wèi)戰(zhàn)開始后，他爭(zhēng)著報(bào)名要求參戰(zhàn)，為此還咬破手指寫了血書。在老山前線，他們依托貓兒洞堅(jiān)守，硬是打退了敵人多次進(jìn)攻，守住了陣地，保衛(wèi)了邊疆。聽(tīng)他說(shuō)啊，在貓兒洞的日日夜夜，常人根本無(wú)法想象。洞里陰暗潮濕，悶熱難耐。白天老鼠亂跑，晚上蚊蟲叮咬。由于敵人炮火封鎖，補(bǔ)給跟不上，沒(méi)水喝，戰(zhàn)士們就舔石壁上的水漬；悶熱難當(dāng)，戰(zhàn)士們只能穿個(gè)大褲衩子；壓縮干糧又干又硬，根本咽不下去；渾身冒汗嘴唇干裂，上下潰瘍體無(wú)完膚。敵人的槍聲炮聲不斷，偷襲反撲不斷，隨時(shí)都有犧牲的危險(xiǎn)。黃老本來(lái)體質(zhì)就弱，雖未犧牲，卻也落下了腰腿疼的病根。我軍反攻開始后，他帶領(lǐng)尖刀班為部隊(duì)打頭陣，排雷清障開辟通道。他身先士卒沖鋒在前，在排除地雷時(shí)觸發(fā)了連環(huán)雷，被炸成重傷，送后方醫(yī)院經(jīng)全力搶救才保住了生命。這樣的老英雄老功臣不應(yīng)該尊崇不值得愛(ài)嗎？！</p><p class="ql-block"> 眾 人：太感人了！</p><p class="ql-block"> 孫科長(zhǎng)：那你怎么就想著要和他走到一起呢？</p><p class="ql-block"> 秦 月：你們可能不理解。我們那個(gè)時(shí)候的人啊單純、上進(jìn)，學(xué)習(xí)模范，崇拜英雄成為風(fēng)尚。一本書、一部電影、一段語(yǔ)錄、甚至一首歌都能讓我們心潮澎湃、熱血沸騰，從而影響人生軌跡。上世紀(jì)六十年代有部電影叫《軍墾戰(zhàn)歌》，里面的插曲《邊疆處處賽江南》特別好聽(tīng)感動(dòng)人，景色特別優(yōu)美吸引人。很多年輕人受感染紛紛報(bào)名到邊疆去，到祖國(guó)最需要的地方去（同步播放邊疆處處賽江南，有電影片斷更好。秦月跟著低聲吟唱，其他人看電影）。</p><p class="ql-block"> 孫科長(zhǎng)：就是好聽(tīng)。可這與你下決心要和黃老走到一起又有什么關(guān)系呢？</p><p class="ql-block"> 秦 月：有首歌曲你們應(yīng)該有印象。邊境保衛(wèi)戰(zhàn)后期流行的那首感人至深的《血染的風(fēng)采》一直在我腦?；仨懀ㄒ魳?lè)同步低聲播放血染的風(fēng)采），黃老就是這次邊境保衛(wèi)戰(zhàn)中涌現(xiàn)出的英雄，是共和國(guó)旗幟上留下血染風(fēng)采的功臣。我認(rèn)定，晚年生活就和他在一起了！</p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;"> 黃 老：小秦?。∧愕男恼婕?xì)，把我都說(shuō)感動(dòng)了！我錯(cuò)怪你了（起身顫巍巍的向秦月敬軍禮）</span></p><p class="ql-block"> 肖 斌：老首長(zhǎng)??！你說(shuō)秦大姐管你管的對(duì)不對(duì)？</p><p class="ql-block"> 黃 老：對(duì)！對(duì)！對(duì)！</p><p class="ql-block"> 孫科長(zhǎng)：腳還天天泡不泡？</p><p class="ql-block"> 黃 老：泡！泡！泡！</p><p class="ql-block"> 秦 月：（滿懷深情的）黃老在前線落下了病根，天氣一變就疼痛難忍，我看著心疼，尋思著一定要找個(gè)法子幫他減輕痛苦。想起老話說(shuō)人暖嘴狗暖腿，不不！說(shuō)反了，不好意思，是人暖腿狗暖嘴。又聽(tīng)中醫(yī)大夫說(shuō)痛則不通，通則不痛</p><p class="ql-block">，泡腳能促進(jìn)血液循環(huán)，我就堅(jiān)持讓他天天泡腳。兒子還專門從西藏給寄來(lái)了藏藥。</p><p class="ql-block"> 黃 老：（萬(wàn)分感慨的）小秦啊</p><p class="ql-block">！你真是我的貼心人（二人深情相擁）。</p><p class="ql-block"> 陳所長(zhǎng)：（順勢(shì)）黃老啊，下面咱們?cè)趺崔k？</p><p class="ql-block"> 黃 老：（心悅誠(chéng)服的）一切聽(tīng)你們的安排。</p><p class="ql-block"> 陳所長(zhǎng)：那就按原計(jì)劃進(jìn)行。</p><p class="ql-block"> 眾 人：好?。ㄒ黄饎?dòng)手貼喜字</p><p class="ql-block">、對(duì)聯(lián)，擺放物品）</p><p class="ql-block"> 陳所長(zhǎng)：（帶眾人一起）祝黃老、秦大姐新婚快樂(lè)，幸福安康，白頭偕老！</p><p class="ql-block"> 肖 斌：（打趣的）還有呢，祝二老早生貴……啊桂皮。</p><p class="ql-block"> 眾 人：哈哈哈哈（陪你慢慢變老的音樂(lè)由弱漸強(qiáng)響起）</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 劇 終</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> </p>