<p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">《告竹映三清全體業(yè)主書》</b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;">各位竹映三清小區(qū)的鄰居們：</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 今天，我們相鄰而居在一個綠樹成蔭，環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)整潔，樓道干凈的大院里。無論是物業(yè)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，還是服務(wù)質(zhì)量與管理能力，大家都應(yīng)該很了解并認(rèn)同。不說與其他低端小區(qū)作比較，就拿竹映三清周邊大型知名小區(qū)來參考，能如五棟做清潔的張大姐般面帶微笑起早摸黑認(rèn)真清掃樓道死角；還有物業(yè)管家如淘管家、謝管家們認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度；以及物業(yè)保安如曠大哥們每天定時巡查樓道時那份積極與認(rèn)真；還有物業(yè)大哥們?yōu)榱诵^(qū)整潔和安全，把一些沒有規(guī)范?？康碾妱榆嚾諒?fù)一日、任勞任怨、辛苦抬放到安全處；還有門衛(wèi)們面帶微笑提前為您起竿或開門，如后門吳老師親如兄弟般關(guān)心與問候... ...</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 試問，周邊哪個小區(qū)物業(yè)公司的服務(wù)能做到？！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 每逢佳節(jié)倍思親。年年中秋、端陽、春節(jié)等傳統(tǒng)節(jié)日，物業(yè)的阿姨們便在小區(qū)里為您早早準(zhǔn)備好了熱氣騰騰的湯圓、家門口為您掛好驅(qū)蟲辟邪的陳艾與菖蒲、大門口為您搭建好了歡度春節(jié)的文藝晚會舞臺，以及裝飾一新的燈籠與霓虹... ...。一幅幅溫馨的畫面，讓我們感受到竹映三清這個大家庭的溫暖與和諧。更讓子女在外，不能及時回家陪伴雙親的留守老人們深感慰藉！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 當(dāng)墻外掉落一塊墻磚，業(yè)委會便會同物業(yè)公司當(dāng)即組織施工隊伍進(jìn)行整片清理處置，把危險消滅在萌芽狀態(tài)；當(dāng)哪家的燈壞了，水管漏了，一個電話，物業(yè)的水電工師傅馬上上門，微笑服務(wù)，免費(fèi)幫忙；小區(qū)內(nèi)隨處可見的“寵物紙簍”等等，物業(yè)公司的管理細(xì)節(jié)已做到極致... ...。如此種種，我們所花的1.1元/平方米的物管費(fèi)（加上預(yù)存的每平方0.1元大修基金，實(shí)收的是1.2元/平方米），享受到的是其他2.5元/平方米物管費(fèi)還不一定能享受到的服務(wù)和安全感，這是我們小區(qū)每一位業(yè)主都真切感受到的，這份體驗和感受是實(shí)實(shí)在在的。然而，有個別別有用心者，就如一個家庭娶回一位別有用心或不明事理的惡媳，為達(dá)某些個人目的，不惜無中生有，搬弄是非，在雞蛋里挑骨頭，把原本和諧的一個竹映三清大家庭搞得烏煙瘴氣。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 這些打著“侵犯了業(yè)主知情權(quán)”為幌子的人，名義上要“罷免本屆業(yè)委會”，實(shí)際則欲換掉現(xiàn)在物業(yè)公司，謀取一己私利！你去認(rèn)真閱讀了公布在大門口進(jìn)門左邊（或后門進(jìn)門右手邊）公示欄內(nèi)的所有通知的內(nèi)容了嗎？按相關(guān)法律規(guī)定每半年公示一次的內(nèi)容已經(jīng)把財務(wù)收支等情況清晰地告知了每一位小區(qū)業(yè)主，你不去看，是你自己放棄了自己的“知情權(quán)”，怎么能倒打釘耙，說業(yè)委會侵犯了你的權(quán)力呢！這就是典型的是非不分、顛倒黑白、破壞家庭的惡媳人設(shè)！如果任由這幫人在我們院內(nèi)挑撥離間，把我們原本和諧的三清大院搞得如其他每年換幾個物業(yè)公司小區(qū)那樣吵吵嚷嚷，連滾帶爬的，那后果將會雞飛狗跳、不堪設(shè)想！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 人無完人，金無足赤。無論是誰，無論那家公司均難做到讓每一位業(yè)主每時每刻都十分稱心如意！但是，當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)業(yè)委會或物業(yè)公司有工作疏忽之處或服務(wù)不到位的地方，我們要主動提醒，起到監(jiān)督和督促作用，以便讓業(yè)委會及物業(yè)公司及時跟進(jìn)和改進(jìn)，促進(jìn)我們小區(qū)管理、服務(wù)更加完善！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 孟母三遷，擇鄰而居。我們有幸成為遠(yuǎn)親不如近鄰的鄰里鄉(xiāng)親?，F(xiàn)代社會雖不能隨意遷居，但為了子孫有一個安全、整潔、和諧的生活環(huán)境，盼每一位理性的、智慧的、明事理、存正義的業(yè)主都勇敢站出來，為守護(hù)自己和諧家園堅決反對、毅然抵制本次由個別業(yè)主挑起的“罷免鬧劇”！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 此致！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 五幢業(yè)主蔡昌明</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 2025年11月1日</span></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px;"> </b><b style="font-size:22px; color:rgb(255, 138, 0);">《答周長超先生書》</b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(255, 138, 0);"> </span><span style="font-size:22px;">感謝竹映三清小區(qū)4棟微信名為“周長超 ”的鄰居對本人這篇《告竹映三清全體業(yè)主書》的正面回應(yīng)。拜讀您該篇“ 回應(yīng)文章 ”之后，了解了長超先生全部觀點(diǎn)，昌明愿與君一辯：</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 首先，昌明也如長超先生及本小區(qū)絕大部分鄰居一樣，是一位“堅守底線，守護(hù)家園 ”的熱心業(yè)主；還是一位希望維持本小區(qū)經(jīng)本屆業(yè)委會和物業(yè)公司及廣大業(yè)主苦心經(jīng)營近八年才換來的干凈衛(wèi)生、和諧、安寧、不想回到之前小區(qū)車輛亂停，垃圾遍地那混亂狀況的正義業(yè)主；更是一位善于吸取其他小區(qū)管理失敗經(jīng)驗教訓(xùn)的理性業(yè)主！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 部分鄰居應(yīng)該還記得，往年某小區(qū)業(yè)主們?yōu)E用《物業(yè)管理條例》， 多次罷免業(yè)委會，更換物業(yè)公司，導(dǎo)致物業(yè)管理混亂，服務(wù)癱瘓。致使業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，進(jìn)而引發(fā)業(yè)主堵大門、堵車庫等惡性治安事件， 造成業(yè)主與物業(yè)公司長期對抗。最終讓物業(yè)公司一談到“某小區(qū)就色變 ”，使該小區(qū)一年多沒有物業(yè)公司敢入住，最后釀成污水橫流，垃圾 成堆，臭氣熏天，火災(zāi)等安全隱患遍布的局面。不僅給小區(qū)業(yè)主帶來了嚴(yán)重后果，也給社區(qū)和所屬辦事處增加了工作難度與壓力。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 長超先生“ 回應(yīng)文章 ”中提到：“通篇贊美物業(yè)，將質(zhì)疑污名化為‘破壞和諧 ’”。首先，“贊美物業(yè) ”不是本人個人行為，您若總覽或通觀竹映三清兩個業(yè)主大群及其他幾個樓棟業(yè)主群，“贊美物業(yè) ”是普遍現(xiàn)象，非昌明個人行為。足以說明本屆業(yè)委會聘請凱美物業(yè)管理公司深得民心。就連您自己也不得不承認(rèn)“我們肯定一線人員的辛苦服務(wù) ”。物業(yè)工作人員能做到長期辛苦服務(wù)并獲得全部業(yè)主一致贊美，本身就說明該物業(yè)公司制度健全、管理有方、激勵機(jī)制有效，是一個優(yōu)質(zhì)且有發(fā)展前途的良性物業(yè)公司。凱美物業(yè)公司是和本屆業(yè)委會簽訂的勞務(wù)合同，本屆業(yè)委會是凱美物業(yè)公司的甲方，物業(yè)公司是乙方。長超先生如果了解簽訂合同雙方的關(guān)系，特別是勞務(wù)發(fā)包方的甲方和勞務(wù)承包方的乙方的真正關(guān)系，您便知道物業(yè)公司和業(yè)委會誰主導(dǎo)誰，誰控制誰，哪個聽哪個的了。不知您那句“通篇贊美物業(yè) ” 是指責(zé)昌明贊美錯了，還是對物業(yè)贊美得不夠，盼長超先生明示！其次，質(zhì)疑、懷疑以及監(jiān)督和督促業(yè)委會或物業(yè)公司的工作，是每一位業(yè)主的權(quán)利。關(guān)鍵是質(zhì)疑要有拿得出業(yè)委會存在“重大工作失誤和嚴(yán)重不作為”的依據(jù)，不能信口開河地胡亂找理由如栽樹種草沒經(jīng)同意、收支賬目沒公示（實(shí)則是按規(guī)定每半年均有公示）就“質(zhì)疑”吧？更何況，一上來就攔人要求簽字，啟動罷免程序，這是“質(zhì)疑”？！其他小區(qū)因反復(fù)罷免業(yè)委會，更換物業(yè)公司，給小區(qū)帶來的管理失控，服務(wù)癱瘓，給業(yè)主生活造成嚴(yán)重影響之教訓(xùn)，這不是“破壞和諧”，難道是“制造祥和”？！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 小區(qū)業(yè)委會是全體業(yè)主民主選舉產(chǎn)生的，向小區(qū)業(yè)主負(fù)責(zé)并報告 工作，接受小區(qū)業(yè)主監(jiān)督。本人在《告竹映三清全體業(yè)主書》一文中 提到：“...... 當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)業(yè)委會或物業(yè)公司有工作疏忽的地方，我們要 主動提醒，起到監(jiān)督和督促的作用 ”（凱美物業(yè)藍(lán)世強(qiáng)經(jīng)理認(rèn)同并轉(zhuǎn)發(fā)了該文內(nèi)容）。對業(yè)委會和業(yè)委會聘請的物業(yè)公司進(jìn)行工作監(jiān)督本身就是每位業(yè)主的權(quán)力和義務(wù)。監(jiān)督如果用“錦帛 ”出于善意的目的，書寫意見、建議，甚至批評，我認(rèn)為這才是一位“堅守底線，守護(hù)家 園的熱心業(yè)主 ”。來不來就用“罷免業(yè)委會 ”的“矛頭 ”劍指經(jīng)本小區(qū)全體業(yè)主合法選舉產(chǎn)生的業(yè)委會，視本小區(qū)全部業(yè)主民意如糞土， 還美其名曰：監(jiān)督。昌明認(rèn)為，這才叫偷換概念。長超先生認(rèn)為呢？！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 長超先生指責(zé)“業(yè)委會自身不作為與不透明 ”，指責(zé)本人“對方 對實(shí)質(zhì)性問題避而不談 ”長超先生所謂如下幾點(diǎn)實(shí)質(zhì)問題，本人逐一 回答：</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 第 1 條：“公共收益（如門面、車位、廣告收入）為何多年不公 開明細(xì)？ ”業(yè)委會依據(jù)《民法典》及《物業(yè)管理條例》規(guī)定，每半年 在竹映三清小區(qū)進(jìn)大門左手邊“信息公示欄 ”內(nèi)或后門（南門）進(jìn)門 右手邊“信息公示欄 ”內(nèi)，對所屬期限內(nèi)的財務(wù)收支及其他小區(qū)經(jīng)營 管理信息面向全體業(yè)主進(jìn)行公示的。此處毋庸贅訴。至于長超先生是 沒時間看還是忽略了，業(yè)委會臺賬及銀行往來賬目清晰記錄在案，長 超先生若有質(zhì)疑，完全可以申請查閱。建議本屆業(yè)委會加強(qiáng)和完善服務(wù)，再辛苦一點(diǎn)，針對如長超先生等工作很忙，時間又緊，行事特認(rèn) 真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉I(yè)主可以專人送達(dá)公示內(nèi)容并簽收；第 2 條：“多項工程決 策（如加裝空調(diào)、綠化改造）為何不經(jīng)業(yè)主同意，程序缺失？ ”根據(jù) 《憲法》規(guī)定，全國人民代表大會是最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，在全國人民代表 大會閉會期間，由全國人民代表大會常委會行使部分權(quán)利。推及之， 業(yè)主委員會是經(jīng)全體小區(qū)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的、代表小區(qū)業(yè)主意志的組織， 除了重大決策需要按規(guī)定達(dá)到一定業(yè)主比例提請召開業(yè)主大會并達(dá)到法定人數(shù)召開業(yè)主大會時通過決議才有效外，煩請長超先生去查閱一下《組織法》、《公司法》等有關(guān)法律。如果換個空調(diào)，栽兩棵樹，種幾珠花都要召開全體業(yè)主大會表決通過，這業(yè)委會也確實(shí)沒有存在的價值了?。ú贿^如五棟換電梯等大事是經(jīng)五棟業(yè)主簽字后決定的，這是樓棟自己的事，小區(qū)樓棟都有這種民主意識，難道竹映三清小區(qū)業(yè)委會能忽略?。?。3.“為何屢次出現(xiàn)本不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用被攤派的情況？ ”。 關(guān)于這一點(diǎn)，長超兄所稱的“屢次 ”是幾次，是哪次？“本不應(yīng)由業(yè)主承 擔(dān)的費(fèi)用被攤派 ”指哪些費(fèi)用？按規(guī)定具體該有誰來承擔(dān)？此處表述 籠統(tǒng)，概念模糊。讓人想起年少時和小女朋友鬧別扭，不知怎么惹惱了小乖乖，女朋友一扭頭道：我很你！問她，為什么恨我：答道：就是恨你！這就是法律上所稱的“事實(shí)不清，證據(jù)不足 ”，不足一辯。長超先生這三點(diǎn)，那一點(diǎn)能說明“業(yè)委會自身不作為與不透明 ”呢？大家推心置腹，擺上臺面，讓小區(qū)業(yè)主群里每位明事理的業(yè)主看看。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 長超先生稱“對方將“監(jiān)督業(yè)委會 ”扭曲為“否定物業(yè) ”，把“要 求公開 ”污蔑為“挑撥是非 ”，這完全是偷換概念，轉(zhuǎn)移矛盾?！薄ｊP(guān) 于這一點(diǎn)，長超兄就前后矛盾了，您在“ 回應(yīng)文章 ”中提到要“罷免 失職的業(yè)委會！”（倒數(shù)第二行：‘公開賬目！回應(yīng)質(zhì)疑！罷免失職的 業(yè)委會！’）怎么這里又成了“監(jiān)督業(yè)委會 ”了呢？藍(lán)經(jīng)理不是多次 表示過：歡迎監(jiān)督嗎？！再說一遍：監(jiān)督業(yè)委會和物業(yè)公司是業(yè)主的權(quán)力！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 所謂“要求公開 ”，業(yè)委會每半年都在“公開 ”，業(yè)委會李主任今天還 在業(yè)主群里“公開 ”，您沒看或沒看到，不等于沒有公開呀！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 另，您口中的“也從未提議更換物業(yè)?！保敬瘟T免事件的目的是“罷免業(yè)委會 ”，如果由本小區(qū)業(yè)主民主選舉產(chǎn)生的業(yè)委會被你們罷免了， 由業(yè)委會組織招標(biāo)過來簽約服務(wù)的凱美物業(yè)公司就失去了甲方，物業(yè)公司怎么可能還會存續(xù)下來呢？！“皮之不存，毛將焉附”的道理您沒聽過？這不是“捏到鼻子哄眼睛 ”嗎？捫心自問，那些挑起本次“罷免業(yè)委會”風(fēng)波的人，僅僅是為了單純的罷免業(yè)委會？！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 您筆下所謂“失職業(yè)委會 ”。是因為您個人忽略了張貼的公示內(nèi)容就認(rèn)為物業(yè)失職，還是因為物業(yè)安裝了個兩個空調(diào)、栽了幾顆樹，種了一片草沒有召開業(yè)主大會或沒經(jīng)您同意，您就認(rèn)定物業(yè)失職，就要提起罷免，就要置我目前溫馨和諧的美麗家園于吵吵嚷嚷的爭議之中？！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 這究竟“是我們守護(hù)家園權(quán)益的正當(dāng)之舉 ”，還是被某些別有用 心者攛掇鼓動的無心之過呢？請長超兄三思！ </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 五棟業(yè)主蔡昌明</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px;"> 2025 年 11 月 2 日</span></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(128, 128, 128);">附一：</b></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(128, 128, 128);"> 《周長超先生回應(yīng)<告竹映三清全體業(yè)主書>文章》</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(128, 128, 128);">今日流傳的《告竹映三清全體業(yè)主書》，通篇贊美物業(yè)，將質(zhì)疑者污 名化為“破壞和諧” 。我們必須要問：這是在真誠回應(yīng)，還是在刻意混 淆視聽？</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(128, 128, 128);">我們再次鄭重聲明：我們肯定物業(yè)一線人員的辛苦服務(wù)，也從未提議 更換物業(yè)。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(128, 128, 128);">我們監(jiān)督的矛頭，始終指向業(yè)委會自身的不作為與不透明。對方對實(shí) 質(zhì)問題避而不談：</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(128, 128, 128);">公共收益（如門面、車位、廣告收入）為何多年不公開明細(xì)？</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(128, 128, 128);">多項工程決策（如加裝空調(diào)、綠化改造）為何不經(jīng)業(yè)主同意，程序</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(128, 128, 128);">缺失？</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(128, 128, 128);">為何屢次出現(xiàn)本不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用被攤派的情況？</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(128, 128, 128);">對方將“監(jiān)督業(yè)委會”扭曲為“否定物業(yè)”，把“要求公開”污蔑為“挑撥是 非” ，這完全是偷換概念，轉(zhuǎn)移矛盾。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(128, 128, 128);">我們堅持的，不是否定服務(wù)，而是捍衛(wèi)我們共同的財產(chǎn)和知情權(quán)。我 們要求的是一個公開、透明、對業(yè)主負(fù)責(zé)的業(yè)委會，而不是一個賬目 糊涂、程序缺失的班子。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(128, 128, 128);">請不要被溫情的表象模糊了焦點(diǎn)。讓我們共同要求： 公開賬目！回應(yīng)質(zhì)疑！罷免失職的業(yè)委會！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(128, 128, 128);">這是我們守護(hù)家園權(quán)益的正當(dāng)之舉。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(128, 128, 128);">— — 一群堅守底線、守護(hù)家園的熱心業(yè)主</span></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px;">附二：“4棟周長超先生回應(yīng)文章截圖”</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px;">附三：本人回應(yīng)一位微信名叫“夠的學(xué)”鄰居的聊天截圖。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">昌明發(fā)布于2025年11月2日</b></p>