<p class="ql-block">時光荏苒，白駒過隙。自2015年5月13日濱江一號業(yè)主委員會依法成立至今，已走過整整十個年頭。在這十年間，業(yè)委會在廣大業(yè)主的信任與支持下，秉承<b style="color:rgb(237, 35, 8);">“初心不忘業(yè)主重托，不辱使命砥礪前行”</b><span style="color:rgb(1, 1, 1);">的宗旨，經(jīng)歷了從無到有、從摸索到規(guī)范的歷程。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">現(xiàn)值“銀蛇辭歲去，金馬踏春來”之好兆，將十年來的主要工作回顧總結(jié)，并提出下一年的工作計劃。</p> 2015-2025十年工作總結(jié) <p class="ql-block">一 組織建設(shè)與規(guī)范運作</p><p class="ql-block">過去十年，是濱江一號業(yè)委會逐步走向成熟的十年。</p><p class="ql-block">首屆業(yè)委會剛成立時一無所有，業(yè)委們?nèi)巳藟|資，摸著石頭過河，購買辦公設(shè)備和布置辦公場所，擬定業(yè)委會章程，制訂工作制度和財務(wù)制度，確保業(yè)委會工作的正常運行。</p><p class="ql-block">雖然根據(jù)相關(guān)規(guī)定業(yè)委會本該五年一屆，但因2020年以來三年疫情的客觀影響換屆工作。在此期間，我們多次發(fā)出換屆選舉通知，呼吁熱心業(yè)主組建換屆籌備小組，未能如期完成換屆，本屆留守成員始終堅守崗位，確保了小區(qū)管理服務(wù)的連續(xù)性；后于2023年9月25日順利換屆，在大多數(shù)業(yè)主的信任與支持下上屆業(yè)委全部當(dāng)選。</p><p class="ql-block">十年來，業(yè)委們一直是無悔工作，無私付出，盡管《宜春市住宅物業(yè)管理條例》（2021版）第三十六條有“業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動經(jīng)費可從業(yè)主公共部分收益中提取或由全體業(yè)主承擔(dān)”報批的規(guī)定，我們也從不索?。浑m然個別業(yè)委在工作中偶有情緒化，但經(jīng)業(yè)委會議后工作依然飽滿。自2019年10月1日始房開商與前期物業(yè)公司的簽約合同正式解除，幾年來，入駐的物業(yè)公司與我們業(yè)委會簽約合同，其管理服務(wù)一直在我們的督促管理下工作。</p> <p class="ql-block">二 基礎(chǔ)設(shè)施維護與改造</p><p class="ql-block">十年來，業(yè)委會緊盯小區(qū)硬件設(shè)施的老化與需求變化，督促并協(xié)助物業(yè)公司完成了多項維護工作。針對業(yè)主日益增長的生活需求，時發(fā)的一些實際問題，在我們推行并督促下已逐步得到了解決。</p> <p class="ql-block">1. 小區(qū)內(nèi)主干道以前是水泥路，在天氣干燥季節(jié)，進出車輛揚塵帶灰，而且，路面低、旁沿高、地下排雨涵口不起作用，雨后積水，造成業(yè)主出行不便；在我們的強烈要求下房開商出資將小區(qū)全部路面瀝青硬化，提高了我們小區(qū)業(yè)主的生活檔次。</p> <p class="ql-block">2. 隨著小區(qū)業(yè)主入住率不斷增加，業(yè)主及家人們出行的電動車越來越多；同時，因業(yè)主素質(zhì)問題和小區(qū)一些客觀原因，亂停亂放和充電難的問題尤顯突出！我們深知地下停放充電難以解決實際問題，尤其是在新余重大火災(zāi)事故和多地電動車充電火災(zāi)事故的發(fā)生，更引起我們高度重視此問題；于是，我們業(yè)委會多次專題會議，同時，征求民意，視情選址，拓開渠道找投資商，通過分批次建設(shè)充電樁及停放棚區(qū)；一年一規(guī)劃，年年有動作，此項目工程還在進一步完善中。</p> <p class="ql-block">3. 針對小區(qū)公共休閑區(qū)域設(shè)施的過時老化，中看不中用，且存在嚴(yán)重的安全隱患，如：各棟樓宇外墻屋檐裝飾條，因常年戶外日曬雨淋、風(fēng)霜雪凍，好一些都損毀裂開，時有高層墜落現(xiàn)象，已督促物業(yè)公司資請專業(yè)施工人員逐步修繕；還有：18棟旁邊的葡萄架休閑走廊頂部木材霉損、地下車庫出入口雨棚破損路面打滑、人工湖橋面木板脫落、湖心涼亭無頂蓋無休閑桌椅等等項目問題，我們也已督促物業(yè)公司修繕解決。</p> <p class="ql-block">4. 濱江一號，本是“得天獨厚，外江內(nèi)湖”，在上高唯一有“湖”的商住小區(qū)，可好景不長，隨著新城區(qū)上源商住小區(qū)業(yè)主不斷入住，原本碧藍(lán)的人工湖水質(zhì)被污染而荒廢；從此，小區(qū)里的人工湖綜治改造便成為我們業(yè)委會的重中工作。多年來，我們一直致力于人工湖改造工程，上高縣政府相關(guān)部門與房開發(fā)商現(xiàn)場辦公，在房開商重資埋管無用后又水泥澆筑排污涵道，業(yè)委會籌資購電力設(shè)備引水入“湖”內(nèi)，人工湖還是沒辦法“活”起來，之后不得不放棄風(fēng)景秀麗的“湖水”蕩漾！荒廢的人工湖，雜草叢生，蚊蟲飛舞，我們召集廣大業(yè)主意見，不得不決定填坪“湖”底，以作電動車充電停放和公共休閑娛樂活動場地之備用。目前，其部分場地已安裝電動車停放充電樁車棚。</p> <p class="ql-block">5. 我們業(yè)委會成立初期，就了解小區(qū)的文體健身娛樂設(shè)施尚少，強力要求房開商重新補配器材，并督促物業(yè)公司因地適情安置好；一些業(yè)主反映家人和小孩都有乒乓球愛好，我們便和物業(yè)負(fù)責(zé)人專題座談，精心選址，水泥硬化，安置長桌，及時解決乒乓球愛好者之需。另外，為了小區(qū)孩子們舒心快樂，每年夏季炎熱天氣，敦促物業(yè)公司適時免費開放游泳池，同時確保孩童安全。</p> <p class="ql-block">6. 借用杠桿原理，找支點，愛心助力辦實事！為了給小孩有個戲玩娛樂的場所，雖然業(yè)委會目前沒經(jīng)濟實力，但我們愛之于心、動之于情，找有愛心業(yè)主捐購滑滑梯，及時安置，給幼童帶來滿心歡樂。</p> <p class="ql-block">7. 在小區(qū)安全巡查工作中發(fā)現(xiàn)（也有業(yè)主反映）網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控存在一些盲區(qū)，為加強小區(qū)安全防患工作，我們強烈要求房開商和物業(yè)公司在盲區(qū)再增加網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控攝像頭，現(xiàn)已得到解決。</p> 以人為本，睦鄰友好 <p class="ql-block">三年疫情期間，業(yè)委會成員義無反顧、挺身而出，始終站在疫情防控第一線，舍小我，顧大家。平時，有的業(yè)主在外可家中有事或家人生外出就醫(yī)等需要幫助的事情，第一信托的是聯(lián)系業(yè)委會或物業(yè)公司幫助。一般商住小區(qū)的業(yè)主，都是來自不同的地方，一開始互不相識，但鄰里生活卻緊密相聯(lián)！鄰是鏡，能照見彼此的善意；人是橋，會連起溫暖的日常。小區(qū)的溫度，從來不是樓宇的高度，而是鄰里之間“搭把手”的熱度和“退一步”的風(fēng)度。只要以真心換他心，以我情筑共情，煙火之處，皆是家人！</p> 2025年度業(yè)委會財務(wù)公示 <p class="ql-block">業(yè)委會始終將財務(wù)公開作為取信于民的基礎(chǔ)。每年我們均會按時將年度財務(wù)收支情況向全體業(yè)主公布，接受業(yè)主審閱，確保公共收益收支清晰、有據(jù)可查，做到了每一分錢都用在小區(qū)建設(shè)和業(yè)主服務(wù)愛心事業(yè)上。</p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">下圖欄為2025年1月—12月濱江一號業(yè)委會財務(wù)收支日記帳公示。</b></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(1, 1, 1);">從此財務(wù)收支日記帳中可反映：本年收入為“</span><span style="color:rgb(237, 35, 8);">0</span><span style="color:rgb(1, 1, 1);">”元（小區(qū)進出大門口的道閥廣告位招租，由物業(yè)公司和承建商對接無收入；電梯廣告位由業(yè)委會招租，由于大環(huán)境經(jīng)濟不景氣，承租中斷無收入，另外其他公共資源未有創(chuàng)收。），全年支出僅有兩筆合計</span><span style="color:rgb(237, 35, 8);">1120元！</span><span style="color:rgb(1, 1, 1);">（其中：一是兩位業(yè)主子女升大獎學(xué)慰問金</span><span style="color:rgb(237, 35, 8);">1000</span><span style="color:rgb(1, 1, 1);">元，二是上年度工作總結(jié)及財務(wù)公示戶外專欄制費</span><span style="color:rgb(237, 35, 8);">120</span><span style="color:rgb(1, 1, 1);">元），至2025年12月30日止目前業(yè)委會財務(wù)</span><span style="color:rgb(237, 35, 8);">總收入余額</span><span style="color:rgb(1, 1, 1);">為</span><span style="color:rgb(237, 35, 8);">49342. 10</span><span style="color:rgb(1, 1, 1);">元。</span></p> 業(yè)委會少錢，但決不能少愛 <p class="ql-block">為了當(dāng)好這個“家長”，我們想利用小區(qū)一些空閑的公共資源（如：架空層套房、閑置空地車位、公共位廣告等）為全體業(yè)主創(chuàng)收，可有些業(yè)主不理解、不支持，一些好的創(chuàng)收渠道被擱淺；最后只能靠點電梯廣告位創(chuàng)收。業(yè)委會的財務(wù)收入，歸全體業(yè)主，我們必須持“家”一樣精打細(xì)算，不敢多花亂花一分錢，確保每筆開支只能用在業(yè)主需求的“刀刃”上！</p><p class="ql-block">我們制定了業(yè)主獎學(xué)慰問和病殘?zhí)乩繂柗桨?，只要符合條件（因業(yè)委會積額有限，只定考取211和985大學(xué)或更好的）的家庭，每年都會去落實！目前為止，已慰問十多個高升學(xué)子和病疾特困家庭。另外，積極支持小區(qū)老年人的文體娛樂生活，協(xié)助她們組建廣場舞隊——東方之濱舞隊，聯(lián)系并溝通好舞隊活動場地。幾年來，我們?yōu)I江一號的東方之濱舞隊在上高多地活躍，其在2022年上高縣黨頌匯演舞隊比賽中喜獲佳獎，業(yè)委會及時送上慰問金與賀喜。</p> 想人之想與“無米之炊”的困惑 <p class="ql-block">我們深知自身的責(zé)任與業(yè)主的重托！一個小區(qū)，就是一個大家庭，生活在小區(qū)里每個業(yè)主及家人，就是這個“大家庭”里的成員，要想讓他們過的舒心和諧了，除了要監(jiān)督好物業(yè)公司的服務(wù)管理工作外，還應(yīng)為大家創(chuàng)收謀福祉，豐富大家的精神文明生活！</p> <p class="ql-block">我們深知想為業(yè)主們謀福祉，讓他們的業(yè)余生活豐富多彩，還要有經(jīng)濟支持！“巧婦難為無米之飲”！怎么弄？我們想到創(chuàng)收！我們極力從房開商爭回來兩棟架空層套房，欲將其中一套發(fā)租幾年，積賺些資金為老年文化活動中心做計劃，卻遭該棟一些業(yè)主因私利要放電動車而反對，創(chuàng)收未果！公共的閑置車位，欲經(jīng)濟出租，想“取之于民，用之用民”，征求不同意，創(chuàng)收未果！公共部位廣告招租，因這幾年普遍經(jīng)濟不景氣，承租幾年目前又中斷，創(chuàng)收未果！為了減少業(yè)委辦公開支，為了滿足老年人的娛樂生活，我們把業(yè)委會辦公室騰出來讓給了老年人娛樂活動，業(yè)委開會辦事都在主任私人公司進行；現(xiàn)在我們欲將業(yè)委會辦公室（三間一廳一衛(wèi)一櫥）發(fā)租創(chuàng)收！為了創(chuàng)收能給業(yè)主們帶福祉，我們苦點累點心里還是甘甜的！十年來，我們從未用過業(yè)委會公家?guī)ど弦环皱X，喝上一點水！更沒利用職位，謀過一點私利！因為我們知道：在其位必謀其職！堂堂正正做人，明明白白做事！只有這樣，無論在何時何地，都不會被人錐脊梁骨。</p> 存在不足與反思 <p class="ql-block">回顧過去十年，雖然做了一些工作，但我們也清醒地認(rèn)識到存在的不足。</p><p class="ql-block">一是對物業(yè)管理服務(wù)督促工作的力度還不夠。</p><p class="ql-block">二是對荒廢人工湖的綜合改造工作，跟進不及時。</p><p class="ql-block">三是在工作開展時未能全盤顧及，處理結(jié)果未達(dá)到預(yù)期效果。</p><p class="ql-block">四是尚未有效組織小區(qū)業(yè)主集體文體娛樂活動。</p> 2026年工作計劃 <p class="ql-block">在督促好物業(yè)管理服務(wù)工作的同時，重新啟動對小區(qū)空閑場所（如人工湖周邊等）的規(guī)劃論證，推進荒廢人工湖里的籃球場和幼孩娛樂場所項目工程的落實，豐富業(yè)主及家人們的業(yè)余生活。</p> <p class="ql-block">各位業(yè)主，十年風(fēng)雨同舟，感恩有你。濱江一號業(yè)委會的每一步前行，都離不開您的理解與支持。2026年，將是濱江一號小區(qū)治理承前啟后的關(guān)鍵一年。我們期待在新的一年里的工作，能得全體業(yè)主的擁護和支持，愿濱江一號的明天會更加美好！</p><p class="ql-block">謹(jǐn)此，向全體業(yè)主致以誠摯的感謝和新春的祝福！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);"> 上高縣濱江一號業(yè)主委員會</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);"> </b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);"> 2026年3月7日</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);"> 農(nóng)歷丙午年正月十九日</b></p>