<h3> 致光彩國際公寓業(yè)主的公開信<br></h3><div>尊敬的光彩國際公寓全體業(yè)主：</div><div> 首先感謝廣大業(yè)主長期以來對(duì)華海物業(yè)的支持。</div><div> 5月21日零晨4時(shí)左右，200多名身穿防彈背心、帶頭盔、手持棍棒和鋼叉等器械的保安突然強(qiáng)行闖入光彩國際公寓。他們搶走華海在崗員工的手機(jī)、對(duì)講機(jī)等，并拔掉座機(jī)電話、破壞監(jiān)控設(shè)備。隨后把物業(yè)財(cái)務(wù)室、辦公室、員工宿舍、庫房等房間的房門全部用斧頭砸開破壞，在崗及宿舍的幾十名員工都被強(qiáng)行帶到3號(hào)樓B1層，并被限制人身自由和通訊自由。</div><div> 6:20分左右，我司來接班的員工無法進(jìn)入崗位發(fā)現(xiàn)情況不對(duì)即撥打110報(bào)警。在我司人員進(jìn)入辦公室取個(gè)人物品時(shí)被自稱是賽特物業(yè)范總等十幾人圍攻阻攔。</div><div> 目前各個(gè)辦公室的文件柜、業(yè)主托管鑰匙、重要資料柜等都被撬開，公司的財(cái)務(wù)章，發(fā)票專用章，人名章，資質(zhì)證件，稅控設(shè)備，辦公設(shè)備，保險(xiǎn)柜，發(fā)票，支票，現(xiàn)金，銀行卡，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)等全部被扣押。</div><div> 我方光彩國際公寓的物業(yè)合同是2018年3月31日到期，至今未收到業(yè)主大會(huì)關(guān)于解聘物業(yè)的決議，也未接到相關(guān)部門關(guān)于物業(yè)交接的通知，業(yè)主委員會(huì)至今未有人員出面解釋此事。為維護(hù)全體業(yè)主的知情權(quán)，我方特向業(yè)主說明以下事情：</div><div>1、自我公司入住服務(wù)本小區(qū)后，滕泓作為業(yè)委會(huì)主任，想以此享受免交物業(yè)費(fèi)的特權(quán)，經(jīng)我公司多次與她協(xié)商仍拒交物業(yè)費(fèi)，為了維護(hù)全體業(yè)主的利益，2015年我司依法訴訟，由法院判決補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、生活水費(fèi)、衛(wèi)星電視費(fèi)等共67267元（見2015朝民初字第37818號(hào)民事判決書）。</div><div>2、根據(jù)小區(qū)議事規(guī)則，業(yè)委會(huì)定員為7人，現(xiàn)在實(shí)際是3人，依據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（京建發(fā)[2010]739號(hào)）第五十一條，“業(yè)委會(huì)委員空缺半數(shù)以上的，不得以業(yè)委會(huì)名義從事組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員以外的活動(dòng)”。</div><div>3、在本小區(qū)業(yè)委會(huì)委員不到半數(shù)的情況下，滕泓沒有通過業(yè)主大會(huì)進(jìn)行增補(bǔ)，擅自決定指使中都保安公司和賽特物業(yè)以“打、砸、搶、扣押、占用”等如此野蠻的行徑侵害小區(qū)業(yè)主和我司利益，全國罕見。</div><div>4、依據(jù)物權(quán)法第76條，光彩國際公寓選聘物業(yè)的決定權(quán)應(yīng)為業(yè)主大會(huì)，而滕泓作為業(yè)委會(huì)主任在我司管理期間就想享有特權(quán)不交物業(yè)費(fèi)，此次在沒有業(yè)主大會(huì)選聘的情況下，擅自決定以打砸搶的形式勾結(jié)賽特物業(yè)強(qiáng)占，一些業(yè)主對(duì)其中是否存在個(gè)人交易深表懷疑。</div><div>5、我公司的物業(yè)合同是2018年3月31日到期，在不到一年就到期的情況下，滕泓未經(jīng)過業(yè)主大會(huì)擅自決定以打砸搶的形式強(qiáng)占，違約責(zé)任和對(duì)小區(qū)造成的不良影響責(zé)任卻讓全體業(yè)主買單，業(yè)主能答應(yīng)嗎？</div><div>6、即使業(yè)主大會(huì)選聘出新的物業(yè)，也應(yīng)該依據(jù)京建發(fā)（2010）603號(hào)《北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法》的通知中的程序進(jìn)行交接，滕泓作為香港公民又是業(yè)委會(huì)主任，本應(yīng)遵守法律法規(guī)，表面上是為了私利帶頭不交物業(yè)費(fèi)，且在光天化日之下組織200多名其他物業(yè)和保安人員對(duì)小區(qū)實(shí)施打砸搶行為，造成小區(qū)動(dòng)亂和嚴(yán)重影響社區(qū)和諧，這里是否有更深層次的目的？</div><div>7、強(qiáng)行接管后，我司與各專業(yè)公司的合同無法繼續(xù)履行，我公司服務(wù)于光彩國際公寓的員工被強(qiáng)行剝奪工作的權(quán)利，由此產(chǎn)生的合同糾紛和勞務(wù)糾紛及違約責(zé)任由誰承擔(dān)？</div><div> 關(guān)于5月6日凌晨因出行車輛不繳停車費(fèi)并打傷收費(fèi)人員（至今仍在養(yǎng)傷）而引發(fā)的治安事件，我們相信公檢法部門會(huì)公正的裁決。我公司是一家民營企業(yè)，蘇總是法人代表，但還有其他股東，還有幾百名員工的權(quán)益需要維護(hù)。希望滕泓及業(yè)委會(huì)停止對(duì)華海物業(yè)的污辱言論。</div><div> 最后，我們要說，光天化日之下靠打砸搶等非法行為強(qiáng)占小區(qū)的賽特物業(yè)真的能服務(wù)好小區(qū)嗎？賽特物業(yè)的服務(wù)的如何，網(wǎng)上一搜便知，武裝強(qiáng)占，這就是近一年的考察結(jié)果？作為具有一級(jí)物業(yè)資質(zhì)的物業(yè)公司連起碼的法律法規(guī)都不遵守，如此惡劣的行徑，如果業(yè)委會(huì)不能合理解釋解決，以后其他物業(yè)企業(yè)紛紛效仿，你派200多人強(qiáng)占，他派300多人強(qiáng)占，光彩國際公寓的安全、廣大業(yè)主的正常生活如何保證？以后社會(huì)其他業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司紛紛效仿的話，將會(huì)引起整個(gè)社會(huì)的動(dòng)亂，滕泓作為香港居民不會(huì)不知道這深層次的后果吧？</div><div><br></div><div>附：5月21日賽特物業(yè)在光彩國際公寓“打、砸、搶”照片</div><div><br></div><div><br></div><div> 北京華海物業(yè)管理有限公司</div><div> 2017年5月22日</div> <h3>"英勇奮戰(zhàn)“后躺在小區(qū)地下室的保安</h3> <h3>被砸壞的門</h3> <h3>被非法砸開的財(cái)務(wù)室</h3> <h3>華海女員工: 因?yàn)槭橇璩?時(shí)左右，女員工們在熟睡，天氣熱穿的較少，這些保安們強(qiáng)行砸開宿舍門，女員工在驚嚇中要求他們出去，他們并不出去，不容女工們穿外衣就要往外帶，女工們在哭喊中穿上外衣被強(qiáng)行帶離宿舍，自此事件后，暫時(shí)搬到朋友家去住，這幾天一直很驚慌，每天凌晨4點(diǎn)多準(zhǔn)做夢有人敲門被驚醒，躲在床上不敢去開門。因?yàn)槿A海物業(yè)的財(cái)務(wù)室被搶占，財(cái)務(wù)東西被扣壓，我們也無法領(lǐng)到工資，光天化曰之下在首都中心打砸搶難道就無人管嗎?</h3><h3><br></h3><h3>強(qiáng)行把女宿舍員工帶離宿舍過程中，女員工受傷</h3> <h3>非法限制人身自由，依法限制3人以上就涉非法拘禁罪</h3> <h3>這幾天業(yè)主線上線下都不平靜，下面是業(yè)主的反映</h3> <h3>業(yè)委會(huì)人員對(duì)此次打砸搶式的強(qiáng)接都不知道，據(jù)業(yè)主反映滕泓主任也表示不知情，且在強(qiáng)接時(shí)間正在日本，難道一級(jí)資質(zhì)的賽特物業(yè)和中都保安想占哪個(gè)小區(qū)就占哪個(gè)小區(qū)?在北京首都無法無天政府就無法管他們?</h3> <h3>聽了業(yè)委會(huì)主任滕泓的話心情很復(fù)雜，作為同一個(gè)小區(qū)里住著的鄰居我應(yīng)該相信你，也愿意相信你。但現(xiàn)實(shí)里發(fā)生的事又讓我很矛盾。你說你甘冒眾人之責(zé)為大家做事，有人信嗎？畢竟個(gè)人的真實(shí)動(dòng)機(jī)只有個(gè)人自己知道，別人只能猜和選擇信和不信。你犧牲了自己卻做了一件大家都不愉快的事，值嗎？公共事務(wù)有一套公共事務(wù)的處理原則：規(guī)則共定，程序正義，執(zhí)行透明。只有這樣，好的動(dòng)機(jī)才能有好的結(jié)果，碰到事才不需要冠冕堂皇的解釋，因?yàn)槿魏螞Q策都不是別人強(qiáng)加與自己的，而是自己的選擇結(jié)果。選擇是自己做的，義務(wù)當(dāng)然也要自己承擔(dān)，還需要像今天這樣號(hào)召團(tuán)結(jié)和動(dòng)員容忍嗎？動(dòng)情的表白就更不需要了?；叵胍幌挛覀児獠市^(qū)的這幾年圍繞著更換物業(yè)所發(fā)生的事吧，真讓人無可奈何，先是驅(qū)“仲量”換“華?！?，我至今不明就里，但結(jié)果是“劣幣驅(qū)除了良幣”。后來要驅(qū)華海請(qǐng)泛海，這事雖然先征求了大家的意見，但卻在一場暴力下不了了之了。今天又突然冒出了個(gè)“賽特”，（甚至連你滕泓都聲稱事先不知），但卻是以即成事實(shí)的辦法強(qiáng)迫了我們每個(gè)業(yè)主接受了他們的存在。我先不論這”賽特“入場是”更劣的劣幣驅(qū)除劣幣呢，還是劣幣驅(qū)除劣幣“（反正到現(xiàn)在為止”賽特“的表現(xiàn)還不能自證自己是良幣），我想先問一下，這”賽特“是來拯救光彩的天使嗎？還就是一搶占地盤的物業(yè)？它這三個(gè)月的占領(lǐng)期收錢嗎？如果收，誰掏？是誰請(qǐng)的誰掏還是所有業(yè)主來掏？如果要我掏我就有權(quán)事先知道他是誰？來干嘛？做不到怎么辦？但不論是誰，不論你是否是好心，都無權(quán)替我做這個(gè)決定。哪怕這錢是你幫我掏的。現(xiàn)在，終于有一個(gè)僅存兩人的業(yè)委會(huì)貼出了公告說明情況了，說是考察了一年才做出的決定（看來不是不知道），怎么考察的先姑且不論，單是最后一句話很意味聲長：三個(gè)月后再由業(yè)主投票決定”賽特“的去留。這是否意味著三個(gè)月后光彩的物業(yè)管理只有“賽特”這一個(gè)候選公司？業(yè)委會(huì)是否已經(jīng)許給了”賽特“具有排他性候選人的資格？”否則賽特憑什么冒著這么大風(fēng)險(xiǎn)（滕主任的話）來拯救你光彩的業(yè)主？”天下攘攘皆為利往，我雖然不是一個(gè)陰謀論者，但也跳不出常識(shí)去考慮問題。這次看到兩個(gè)物業(yè)公司在我們居住的小區(qū)里大打出手，就想到了當(dāng)年日俄在中國的東北之戰(zhàn)，雖然交戰(zhàn)者不同，但都是為了自己的利益在別人家打架，而且主人都是保持了“中立”。我們光彩的業(yè)主都順從慣了，被誰吃都是吃，不疼就行。但這次見到“賽特”物業(yè)是真怕了，在野蠻面前沒有任何文明的空間，我們要不與野蠻為伍，要不成文明難民，我們必須要做出選擇，不能再保持中立了。</h3> <h3>致政府的公開信</h3><div>朝陽區(qū)房管局：三里屯辦事處：</div><div>我們是光彩國際公寓的業(yè)主，近日小區(qū)一片混亂，原業(yè)委會(huì)主任滕鴻少數(shù)人已無權(quán)行使業(yè)委會(huì)職權(quán)拿著香港護(hù)照的她導(dǎo)演這場鬧劇，給我們小區(qū)業(yè)主居民的生活帶來了恐慌和不便，給小區(qū)和社會(huì)造成了不穩(wěn)定，人人有自危的感覺，我們公開寫此信望政府迅速平息光彩公寓的此次“政變”徹查滕鴻所作所為，給我們光彩公寓業(yè)主居民一個(gè)安居的生活環(huán)境。</div><div>一、滕鴻曾為主任的業(yè)委會(huì)從不依法依規(guī)辦事，根據(jù)739號(hào)文第五十一條款：業(yè)主委員會(huì)委員空缺達(dá)半數(shù)以上的，不得以業(yè)主委員會(huì)的名義從事組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員以外的活動(dòng)，而滕鴻個(gè)人持有公章私自進(jìn)行規(guī)定“以外”的活動(dòng)，例如：和賽特物業(yè)公司簽所謂的協(xié)議，這兩天又以業(yè)委會(huì)名義發(fā)公告開業(yè)主大會(huì)妄圖給賽特轉(zhuǎn)正。（而739號(hào)文第三十條規(guī)定公告15日后才允許召開滕鴻聲稱5月30日就召開，這符合規(guī)定嗎？）</div><div>二、根據(jù)住建委603號(hào)文物業(yè)公司交接規(guī)定，賽特物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過“強(qiáng)行進(jìn)駐”光彩公寓，滕鴻個(gè)人操控私自蓋章以業(yè)委會(huì)名義簽訂“臨時(shí)服務(wù)協(xié)議”系非法無效合同，和華海合同是2018年到期，暫且不談華海服務(wù)表現(xiàn)如何，賽特物業(yè)在滕鴻個(gè)人操控下的作法嚴(yán)重違法違規(guī)，我們強(qiáng)烈要求其立即撤出光彩公寓，華?；謴?fù)服務(wù)，到期到底選誰進(jìn)駐應(yīng)是光彩公寓全體業(yè)主的權(quán)利，請(qǐng)政府依法依規(guī)請(qǐng)賽特物業(yè)出“局”。還我光彩公寓一個(gè)安定生活環(huán)境，如賽特賴著不走我們也不會(huì)繳納物業(yè)費(fèi)，政府的強(qiáng)制措施是我們希望做到的。</div><div>三、滕鴻個(gè)人操控業(yè)委會(huì)，一個(gè)人說了算，她已辦理了不是中華人民共和國公民手續(xù)，原申請(qǐng)南美某國家現(xiàn)申請(qǐng)了香港身份，她仍在操控業(yè)委會(huì)，利用業(yè)委會(huì)謀私和利益集團(tuán)勾結(jié)損害廣大業(yè)主利益，她兩次公開聲明退出業(yè)委會(huì)，可現(xiàn)在還拿著業(yè)委會(huì)公章行私。政府有監(jiān)督，指導(dǎo)之權(quán)力，望政府行使權(quán)將滕鴻“驅(qū)逐出境”把業(yè)委會(huì)公章收回到辦事處（公章是辦事處開證明刻的）指導(dǎo)我們小區(qū)召開真正的臨時(shí)業(yè)主大會(huì)選出一個(gè)不謀私，真正能為我們創(chuàng)造一個(gè)“安全，舒適，美麗”家園的業(yè)主委員會(huì)，是我們殷切的希望。</div><div> </div><div>光彩公寓部分業(yè)主居民</div><div> 2017年5月24日</div><div><br></div><div><br></div><div>光彩公寓部分業(yè)主和居民簽字：</div> <h3>更多影響，供電公司給華海物業(yè)打電話要交上月公共電費(fèi)14萬多，華海物業(yè)公司財(cái)務(wù)室被控制，財(cái)務(wù)章、人名章、支票、現(xiàn)金、帳薄等都被扣壓，無法支付，還有水費(fèi)等，欠費(fèi)停水停電業(yè)主如何生活?員工的工資發(fā)不了，員工及家人如何生活?</h3> <h3>會(huì)隨時(shí)更新</h3>