?？谔保齺喬F，東方最好！這是東方市某房產(chǎn)項(xiàng)目的廣告詞，我正是奔著這句話，今天第二次來(lái)到東方，考察東方的氣候、市容、物價(jià)和房產(chǎn)等情況。
我從2005年起，幾乎每年都到海南過(guò)冬。今年冬天，?？诘臍夂蛞环闯B(tài)，又潮又冷，故打算另買房子了。
所謂“東方”，并不在海南島的東方，相反的是在海南島的最西段，現(xiàn)是一個(gè)尚未充分開(kāi)發(fā)的縣級(jí)市。因東方市的東面和東北方向有五指山、尖峰嶺和霸王嶺的阻隔，冬季西北方向的冷空氣和夏天東南方向的臺(tái)風(fēng)都被緩解了；東方全年的降雨量較少，是半干旱區(qū)。 漁鱗洲風(fēng)景區(qū)，原是一個(gè)完整的山丘，日本人建八所港時(shí)炸掉了一半，剩下現(xiàn)在陡峭的山坡，后來(lái)修建了燈塔。 海灘上見(jiàn)不到什么人，也沒(méi)有濱海大道等景觀，像十幾年前的三亞灣。 東方的海水特別藍(lán)，但風(fēng)很大。正因?yàn)轱L(fēng)力較大，東方的海邊建起了海南唯一的風(fēng)力發(fā)電站。圖片放大可看到風(fēng)力發(fā)電機(jī)，遠(yuǎn)處的煙囪是中海油的基地，因相隔較遠(yuǎn)，且在下風(fēng)口，故對(duì)東方?jīng)]有影響。 遠(yuǎn)處的吊裝機(jī)就是著名的八所港，這是海南唯一的深水港。據(jù)說(shuō)這還是當(dāng)年日本侵華時(shí)，為掠奪海南的鐵礦石、煤炭等礦產(chǎn)而建起來(lái)的。 東方市的市容，這是主干道和商業(yè)街—解放西路 市內(nèi)的風(fēng)力小了很多，氣溫比?？诟咝?，平均要高出2—3度，比三亞要低2—3度；主要是不像?？谀敲闯睗窈完幚洌ń衲甑臍夂蛞蔡闯Ａ?，往年海口沒(méi)這么陰雨綿綿的）。 海南的西線高鐵已于去年年底通車，這是東方市高鐵站。 坐高鐵東方到?？诩s一個(gè)半小時(shí)，到三亞約40分鐘。好幾個(gè)樓盤(pán)就在高鐵站附近。高鐵給人們的出行提供了便利，也必然會(huì)推高沿線的房?jī)r(jià)。 這是東方漁碼頭旁邊的海鮮市場(chǎng)，石斑魚(yú)30／斤（下同），大馬鮫魚(yú)、大帶魚(yú)20元，活蝦25元，15公分長(zhǎng)的大海蝦65元，活鮑魚(yú)10元／個(gè)，比?？诒阋耍齺啿畈欢?。 東方的蔬菜、水果確實(shí)便宜，油麥菜3元，菜心4元，芹菜5元等等，比?？诒阋?0％左右，比三亞便宜50%左右。東方的日常生活成本在海南是較低的。 東方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還剛起步，房?jī)r(jià)與澄邁差不多，精裝修的房?jī)r(jià)約六、七千元／平方米；這是東北黑龍江老板建設(shè)的東方山海灣。有24幢29層的公寓房，整個(gè)小區(qū)約有二萬(wàn)戶。 這個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)不算便宜，優(yōu)點(diǎn)是樓盤(pán)大，人氣旺，服務(wù)好；缺點(diǎn)是小戶型是細(xì)長(zhǎng)型的，采光欠佳，精裝修沒(méi)有灶具、熱水器和頂燈。 綠化和景觀做的很好。 乒乓球室桌無(wú)虛席。 棋牌室、臺(tái)球房也人聲鼎沸。 這是我今天去看的另一個(gè)樓盤(pán)，叫“東方海逸半島”，開(kāi)發(fā)商和工程隊(duì)都是浙江湖州的，也是精裝修的，房型樣式、建筑質(zhì)量和裝修水準(zhǔn)都很好，房?jī)r(jià)也較便宜。裝修包含灶具、熱水器和頂燈。 該樓盤(pán)一期共推出六幢總高17層的公寓樓房，每層四梯十八戶。因?yàn)闆](méi)有同步把綠化和景觀做好，所以房?jī)r(jià)比附近的樓盤(pán)便宜。 一室間是一室一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)較大，2.4mx3.3m，可放一張小床或高低床，邊上還可放餐桌。建筑面積40.79平方米，總價(jià)26.4萬(wàn)元。 一室一廳一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)的建筑面積是50.96平方米，總價(jià)34.1萬(wàn)元。陽(yáng)臺(tái)也是2.4x3.3的。 二室一廳的戶型有二種，建筑面積63.44平方米和64.36平方米，總價(jià)42.66萬(wàn)元和42.78萬(wàn)元。這是朝南的價(jià)格，朝北的房子每套總價(jià)便宜3萬(wàn)元左右。 廚房已通管道天然氣，并安裝了房門(mén)或推拉門(mén)。衛(wèi)生間都是干濕分離的。 東方海逸半島的沙盤(pán)模型。 總的來(lái)說(shuō)，東方的氣候優(yōu)于?？?，房?jī)r(jià)和物價(jià)比較便宜，城市發(fā)展還有很大的提升空間。以上粗淺的觀察供打算到海南過(guò)冬養(yǎng)老和置業(yè)的朋友們參考。 再多說(shuō)幾句，三亞的氣候和自然環(huán)境當(dāng)然很好，但三亞的房?jī)r(jià)物價(jià)奇高，道路擁堵不堪，景點(diǎn)人滿為患，春節(jié)期間在三亞旅游簡(jiǎn)直是受罪。 我的看法是，若要是在海南過(guò)冬常住，可在澄邁、東方這些地方買性價(jià)比高便宜的住房，以建立根據(jù)地。把省下來(lái)的錢去理財(cái)，理財(cái)?shù)睦⒆銐蛴脕?lái)去三亞等地短期旅游的。
另外，海南省從今年二月份起，不再批準(zhǔn)和出讓商品房用地指標(biāo)，有用地指標(biāo)的也不準(zhǔn)建60平方米以下的小戶型住房，加上海南優(yōu)良的氣候和自然環(huán)境，日臻完美的基礎(chǔ)建設(shè)，以及越來(lái)越多的內(nèi)地老人到海南養(yǎng)老養(yǎng)生，海南的房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越高的，會(huì)像海南的空氣和自然環(huán)境那樣，成為老年的人們養(yǎng)老養(yǎng)生的追求！