<h1 style="text-align: left;"><span style="color: rgb(237, 35, 8);"><b>天中養(yǎng)生地，神奇大鴻寨；</b></span></h1><h1 style="text-align: left;"><span style="color: rgb(237, 35, 8);"><b>紅了大鴻寨，醉了大中原！</b></span></h1><h1 style="text-align: left;"><span style="color: rgb(237, 35, 8);"><b><br /></b></span></h1><h1 style="text-align: left;"><span style="color: rgb(237, 35, 8);"><b>預(yù)祝國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)禹州市大鴻寨 2017紅葉節(jié)圓滿成功！</b></span></h1> <h3><b style="color: rgb(22, 126, 251);">主辦:江河旅游工作辦公室<br />發(fā)行:朋友圈真朋友【關(guān)注 點(diǎn)贊 轉(zhuǎn)發(fā)者】<br />創(chuàng)刊: 2016年7月1日</b></h3><h3><b><br /></b></h3><b>友好合作: 《今日頭條》<br />全情關(guān)注: 《洛陽旅游》<br />平臺(tái)互動(dòng): 《洛報(bào)融媒》<br />友情支持: 《騰訊.大豫網(wǎng)》<br />實(shí)體支撐: 靈水寶地歡樂園<br /> 洛新樂園旅游區(qū)<br /> 洛陽青要山旅游度假區(qū) <br /> 洛陽大鄂豫旅游規(guī)劃院<br /> 長(zhǎng)沙一諾旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院<br /> 河南燕子山國(guó)家森林公園 <br /> 中國(guó)夏園旅游策劃研究院<br /> 洛陽龍?zhí)洞髰{谷旅游景區(qū)<br /> 陜西周至水街旅游度假區(qū)<br /> 王屋山黛眉山世界地質(zhì)公園 <br /> 陜西渭南林皋湖旅游度假區(qū) <br /> 陜西銅川金鎖關(guān)鄉(xiāng)村旅游區(qū)<br /> 湖北宜昌屈原祠文化旅游區(qū) <br /> 河南黛眉山旅行社有限公司<br /> 湖北宜昌三峽人家旅游度假區(qū) <br /> 中國(guó)長(zhǎng)江三峽國(guó)際旅游度假區(qū) <br /> 國(guó)際雙升文化研究院有限公司<br /> 河南許昌桃好人家田園綜合體<br /> 河南黛眉山旅游開發(fā)有限公司 <br /> 河南仰韶酒業(yè)旅游發(fā)展有限公司<br /> 河南洛陽偃師大夏王朝文化旅游區(qū) <br /> 河南鄭州塔山休閑農(nóng)業(yè)旅游度假區(qū)<br /> 洛陽土古洞鄉(xiāng)村旅游開發(fā)有限公司<br /> 河南駐馬店老樂山旅游休閑度假區(qū)<br /> 河南黛眉山原始生態(tài)文化旅游度假區(qū) <br /> 河南洛陽新安牡丹山鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)<br /> 黃河神仙灣休閑農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村旅游度假區(qū) <br /> 長(zhǎng)江三峽月亮花谷國(guó)際旅游休閑度假村<br /> 河南許昌大鴻寨生態(tài)養(yǎng)生旅游休閑度假區(qū)<br /> 河南三門峽澠池柳莊休閑農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村旅游區(qū)<br /> <br />通聯(lián)方式: 0379---60600833<br />工作室總部地址: 黃河 . 河南 . 洛陽 . 新安<br /> 長(zhǎng)江 . 湖北 . 宜昌 . 秭歸<br />旅游策劃研究院： 《洛陽日?qǐng)?bào)》報(bào)業(yè)集團(tuán) <br /> <br />聯(lián) 系 人: 張 藝【江河旅游工作室秘書長(zhǎng) <br /> 聯(lián)系電話 18838859713】<br /> 鐘 山【長(zhǎng)江旅游工作室秘書長(zhǎng)<br /> 聯(lián)系電話 15071787713】</b> <h3><b> 江河旅游工作室從一線城市轉(zhuǎn)移到美麗鄉(xiāng)村的旅游專業(yè)咨詢策劃管理培訓(xùn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。追求腳踏實(shí)地，把城市高昂的生活成本從客戶身上減掉！</b></h3> <h1><b style="color: rgb(237, 35, 8);">【琪琪自游】</b></h1> <h3><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 【游客朋友:大家好！我叫李琪，大家可以叫我琪琪，我來自江河旅游工作室。大家別看我只有20歲，可我已經(jīng)是江河旅游工作室接待部部長(zhǎng)、商務(wù)活動(dòng)中心主任、財(cái)務(wù)助理、河南黛眉山旅行社導(dǎo)游、新安第一游客服務(wù)點(diǎn)門店經(jīng)理了，《江河旅游報(bào)》（特刊）的執(zhí)行編輯，同時(shí)我還是專業(yè)羽毛球運(yùn)動(dòng)員、新安女子1500米賽跑冠軍。這些都是我為大家提供最優(yōu)質(zhì)服務(wù)的本錢。我將利用《江河旅游報(bào)》這個(gè)不可多得的平臺(tái)帶領(lǐng)大家暢游江河旅游工作室策劃咨詢顧問服務(wù)的大美景區(qū)。</span></h3> <h1 style="text-align: left;"><span style="font-size: 16px;">各位朋友:</span></h1><h3> 大鴻寨位于素有夏都、鈞都、藥都、畫都之稱的中國(guó)歷史文化名城禹州市。地處許昌禹州、鄭州登封、河南汝州三市交界地帶。度假區(qū)規(guī)劃總面積36平方公里，是國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)、國(guó)家森林公園、河南省野生藥材根源基地。在禹州913座山峰中，大鴻寨主峰以海拔1156米的高度自成眾山之祖，巍峨向天、雄峙中原。</h3><h3> 大鴻寨因上古時(shí)期黃帝重臣大鴻氏在此駐寨安民而得名，根據(jù)《黃帝內(nèi)經(jīng)》記載，大鴻氏在這里還發(fā)明創(chuàng)造了中國(guó)最古老的運(yùn)氣學(xué)和占星術(shù)。 大鴻寨因其主峰狀如臥佛，故又名臥佛山。大鴻寨的千年古剎龍泉寺、萬年樹神銀杏王、九龍形勝大鴻山向世人揭開了一個(gè)曠世之謎 : 朱世行 (豬八戒 )從這里走上西游之路。</h3><h3> 許昌大鴻寨生態(tài)養(yǎng)生旅游休閑度假區(qū)神奇無比，神奇之處首先是吃得神奇，家宴、三養(yǎng)宴、系列藥膳讓游客大飽口福、回味無限；其次是住得神奇，木屋人家、土屋人家、窯洞人家、竹屋人家、水屋人家、石屋人家、茅屋人家、磚屋人家、玻璃屋人家等非標(biāo)準(zhǔn)化民宿，讓游客充分領(lǐng)略和感受到大自然中的純自然；再次是游得神奇，春觀不夜山、夏嬉龍泉水、秋賞紅楓葉、冬滑高山雪，大鴻寨的水山、紅山、雪山、不夜山讓游客美不勝收、流連忘返。</h3><h3> 追求一流服務(wù)、塑造完美形象、凝練高貴品質(zhì)、匯聚大美情感、講求深度體驗(yàn)、品牌享譽(yù)中原， 與市場(chǎng)保持零距離，與顧客真誠(chéng)到永遠(yuǎn)，關(guān)注每一個(gè)細(xì)節(jié)、尊重每一位游客、搞好每一次接待，讓每一位游客在大鴻寨吃得放心、住得舒心、玩得開心是大鴻寨人永恒不變的追求。</h3><h3> 天中養(yǎng)生地、神奇大鴻寨。許昌大鴻寨旅游休閑度假區(qū)，正以其無法替代的魅力和不可阻擋的誘惑力，傲視遼闊中原、笑迎八方來客。</h3> <h1><b style="color: rgb(237, 35, 8);">【宇食俱精】</b></h1><h1><b style="color: rgb(237, 35, 8);"><br /></b></h1> <h1 style="text-align: center;"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"><b>民宿離不開親情化和個(gè)性化（連載）</b></span></h1><h3><br /></h3><h3> 五、金宿級(jí)是必須的，銀宿級(jí)未必是民宿</h3><h3> 值得注意的是，《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》中提出了"民宿等級(jí)"概念。未來民宿將被分為金宿級(jí)、銀宿級(jí)兩大等級(jí)，二者在環(huán)境建筑、設(shè)施服務(wù)等方面加以區(qū)別。其中金宿級(jí)在民宿特色方面得到了進(jìn)一步的強(qiáng)調(diào)，包括特色產(chǎn)品和服務(wù)、體現(xiàn)地方特色和文化等等。從目前的《要求》來看，尚不清楚金宿級(jí)和銀宿級(jí)民宿的評(píng)定、檢查和期限等細(xì)節(jié)具體如何落實(shí)。</h3><h3> 但從民宿的基本要求和金宿級(jí)的條件看，凡是民宿應(yīng)包括但不限于這些要求或條件，都要注重特色產(chǎn)品和服務(wù)、體現(xiàn)地方特色和文化，否則，便不成其為民宿。缺少了個(gè)性化和親情化服務(wù)，要么是家庭旅館，要么是一般性賓館，反正不是民宿。</h3><h3> 總之，在有關(guān)專家或業(yè)內(nèi)人士看來，《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》的落實(shí)重點(diǎn)應(yīng)該是因地制宜、因人而異、因市而異。</h3> <h3><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 【欄目編（作）者簡(jiǎn)介】李振宇，男，43歲，古都洛陽人，江河旅游工作室執(zhí)行策劃。上深圳大學(xué)至今，25年只做了兩件事，就是學(xué)習(xí)酒店經(jīng)營(yíng)與管理，從事酒店經(jīng)營(yíng)與管理。 </span></h3><h3><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 歷任香港古象國(guó)際酒店及度假村集團(tuán)項(xiàng)目總經(jīng)理，集團(tuán)副總裁，子公司CEO兼任子公司香港艾雅蘭（國(guó)際）酒店及度假村集團(tuán)公司CEO。凱菲特溫泉酒店（四星）籌備總經(jīng)理。帥旺五洲大酒店（籌備五星）總經(jīng)理。南京世紀(jì)緣酒店集團(tuán)，花亭湖國(guó)際酒店（籌備五星）總經(jīng)理。安陽昊瀾戴斯大酒店（五星）總經(jīng)理。古井酒店集團(tuán)總經(jīng)理助理、項(xiàng)目總經(jīng)理、集團(tuán)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)。2000年5月通過了國(guó)家旅游局飯店高、中級(jí)管理人員崗位考核，取得國(guó)家酒店行業(yè)管理人員崗位證書。 </span></h3><h3><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 李振宇，對(duì)酒店集團(tuán)、精品連鎖酒店、酒店管理公司運(yùn)營(yíng)管理有豐富之經(jīng)驗(yàn)。有成功的全國(guó)連鎖酒店品牌創(chuàng)建、發(fā)展、運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。</span></h3> <h1><b style="color: rgb(237, 35, 8);">【雲(yún)逸閑談】</b></h1> <h1 style="text-align: center;"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">先策劃，后規(guī)劃，沒有這些能力，你的景區(qū)策劃案只能是贗品！</b><b style="color: rgb(237, 35, 8);">（</b><b><font color="#ed2308">連載）</font></b></h1><h3> </h3><h3> 旅游策劃高手 必備的八項(xiàng)素質(zhì)與能力！</h3><h3> 1、 強(qiáng)烈的情懷與使命感</h3><h3> 2、 卓越的創(chuàng)新創(chuàng)意能力</h3><h3> 3、 極致的工匠精神</h3><h3> 4、 專業(yè)知識(shí)與跨界視野</h3><h3> 5、 政策拿捏度與市場(chǎng)敏感度 </h3><h3> 6、理論與實(shí)戰(zhàn)的駕駛力</h3><h3> 7、良好的文化功底與寫作能力</h3><h3> 8、 足夠的人生閱歷 </h3><h3> "沒有情懷的策劃都是耍流氓"，真正的策劃高手，一定要有工匠精神和創(chuàng)意能力，一定要有跨界的知識(shí)和視野；一定要有政策的消化能力與市場(chǎng)營(yíng)銷知識(shí)；一定要有良好的文化功底與寫作能力，還應(yīng)該有一定的人生閱歷！</h3><h3> 隨著中國(guó)全域旅游、美麗中國(guó)、特色小鎮(zhèn)等文商旅產(chǎn)業(yè)的興起，各種景觀策劃公司、設(shè)計(jì)研究院、策劃運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)雨后春筍般冒出來。一時(shí)間，文商旅江湖上，各路"策劃大神"閃亮登場(chǎng)，高手如云。</h3><h3> 但奇怪的是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)絕大多數(shù)景點(diǎn)，都不盈利。全國(guó)的民宿，90%虧本。全國(guó)很多地方的景觀、莊園、美麗鄉(xiāng)村或特色小鎮(zhèn)，要么"規(guī)劃設(shè)計(jì)是一回事，實(shí)際建設(shè)是一回事"，落不了地；要么"長(zhǎng)相"驚人的一致。</h3><h3> 怎么會(huì)這樣呢？這些杰作，很多是都出自號(hào)稱"策劃高手"的??？很多是出自于"名門正派"的啊，怎么成了擺設(shè)？成了相互間高度雷同的贗品？</h3><h3> 原因當(dāng)然是多方面的，比如項(xiàng)目方的變卦；比如資金不到位；比如運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)缺失；比如利益關(guān)系沒有處理好等等。但可以肯定的是，其中一個(gè)很重要的原因，就是項(xiàng)目本身的定位與策劃出了問題。</h3><h3> "策劃定生死，創(chuàng)意出生意"，任何項(xiàng)目，如果沒有結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，如果沒有精準(zhǔn)的定位，如果沒有足夠的創(chuàng)意，后面的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、投資、運(yùn)營(yíng)，都有可能是瞎折騰，忽悠人。而這種吃透與消化當(dāng)?shù)厍闆r的能力，這種項(xiàng)目的定位和拿捏能力，這種市場(chǎng)差異化的創(chuàng)意能力，就是策劃。</h3><h3> 可見，策劃是關(guān)鍵，是靈魂。是決定項(xiàng)目存活率、盈利率的核心節(jié)點(diǎn)。</h3><h3> 那么，如何才能做出一個(gè)好的項(xiàng)目策劃呢？真正的策劃高手，應(yīng)該具備什么情的條件、素質(zhì)與能力呢？?jī)?yōu)秀的景觀策劃人，應(yīng)該具備以下八個(gè)方面的素質(zhì)與能力。</h3> <h3><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 【欄目編（作）者】雲(yún)逸，原名韓建新，男，現(xiàn)年40歲，漢族，中共黨員，河南洛陽人。研究生學(xué)歷，高級(jí)策劃師、高級(jí)人力資源管理師、國(guó)家二級(jí)法律顧問、國(guó)家二級(jí)心理咨詢師；河南省作家協(xié)會(huì)會(huì)員、河南省報(bào)告文學(xué)學(xué)會(huì)洛陽分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、洛陽市寫作學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。現(xiàn)任洛陽金鏞城文化傳播有限公司的文化創(chuàng)意總監(jiān)，洛陽天中定鼎旅游智業(yè)工作室主任?，F(xiàn)職江河旅游工作室執(zhí)行策劃，文化創(chuàng)意總監(jiān)，文學(xué)主筆。</span></h3><h3><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 韓建新同志，曾在特大型國(guó)有企業(yè)所屬的子公司中歷任團(tuán)委書記、辦公室主任、紀(jì)委書記、工會(huì)主席、黨委副書記、副廠長(zhǎng)、副總經(jīng)理等職。擅長(zhǎng)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃管理、人力資源管理和營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)等，主持或參與主創(chuàng)的企業(yè)管理創(chuàng)新課題，先后獲得"河南省管理現(xiàn)代化創(chuàng)新成果一等獎(jiǎng)"和"中國(guó)機(jī)械行業(yè)企業(yè)管理現(xiàn)代化創(chuàng)新成果一等獎(jiǎng)"等；并在企業(yè)管理咨詢機(jī)構(gòu)兼職，為多家企業(yè)提供企業(yè)管理咨詢服務(wù)。長(zhǎng)期以來，韓建新同志潛心文化旅游產(chǎn)業(yè)研究，近年來先后出版文化旅游專著《行吟洛陽》、《品讀河洛》、《浴血蹚將》（又名《豫西刀客》）、《洛陽山水》、《洛陽新八大景》、《厚重北邙》、《千年帝京洛陽城》、《洛陽歷史文化游》等8部；先后主編的文化旅游期刊有《河洛新視野》、《夢(mèng)想之旅》、《洛陽休閑產(chǎn)業(yè)》等。 </span></h3><h3><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 韓建新同志，融合特大型國(guó)企經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，注重文化旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)，擅長(zhǎng)文化旅游產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游的策劃與運(yùn)營(yíng)，先后為龍溪、金龍谷、通天峽、恐龍谷漂流、龍馬負(fù)圖寺、玄奘寺、"絲路非遺嘉年華"等旅游景區(qū)或文化旅游項(xiàng)目提供創(chuàng)意策劃、發(fā)展規(guī)劃與景區(qū)運(yùn)營(yíng)咨詢等服務(wù)。</span></h3> <h1><b style="color: rgb(237, 35, 8);">【鋒言豐豫】</b></h1> <h3> 文化推廣，提升品牌價(jià)值<font color="#ed2308">接上期</font></h3><h3> 營(yíng)銷學(xué)泰斗菲利浦科特勒曾經(jīng)指出，文化的因素是影響購買決策的最基本因素。旅游發(fā)展經(jīng)歷了由旅游資源的競(jìng)爭(zhēng)到旅游產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)在已是景觀價(jià)值提升和品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，構(gòu)建和打造獨(dú)具特色的旅游文化品牌離不開文化營(yíng)銷的實(shí)施。資源類有形資產(chǎn)只能帶來有限的利潤(rùn)，而文化營(yíng)銷立足于營(yíng)銷策劃，著重文化這樣的無形資產(chǎn)，可以有效提升資源的附加價(jià)值，最大限度的增強(qiáng)市場(chǎng)吸引力，不僅僅能為景區(qū)帶來超額的利潤(rùn)，還能提升景區(qū)的靈魂，使景區(qū)的文化價(jià)值進(jìn)一步提高。</h3><h3> 旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不僅是產(chǎn)品和價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，更是文化意義上的競(jìng)爭(zhēng)，通過文化營(yíng)銷提升景觀價(jià)值，關(guān)鍵是深度策劃，這種策劃應(yīng)以文化吸引游客，以文化保持游客，以文化贏得旅游消費(fèi)者。鑒于此，旅游景區(qū)必須通過文化營(yíng)銷洞察游客的心理需求，突出展示旅游產(chǎn)品和服務(wù)的文化性格，構(gòu)建新型文化價(jià)值鏈，以文化的親和力、凝聚力將各種利益關(guān)系緊密結(jié)合，形成旅游消費(fèi)的認(rèn)同感，并以此引導(dǎo)旅游消費(fèi)者注意力的聚焦，提升旅游景區(qū)的文化形象，增加旅游景觀附加值，達(dá)到與游客共鳴的效果。</h3><h3> 廣義的講，還有博物館、體驗(yàn)館、主題酒店、民宿等，都有文化詮釋、展示、強(qiáng)化、活化元素。另外，漫威是文化更新化，旅游紀(jì)念品是文化產(chǎn)品化，文創(chuàng)區(qū)則是文化產(chǎn)業(yè)化，這些都是文化主題提升的的最佳落腳點(diǎn)，其直接帶來旅游經(jīng)濟(jì)收益，并帶動(dòng)旅游文化的產(chǎn)業(yè)化。</h3><h3> 綜上所述，旅游景區(qū)文化主題提升，就是通過深入探析、分層剝離、創(chuàng)意整合和萃取提煉，甚至是再造植入，科學(xué)系統(tǒng)地提取文化元素，強(qiáng)化文化內(nèi)蘊(yùn)，達(dá)到文化價(jià)值最大化，其最終目的，就是通過旅游策劃、規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)的遞層次構(gòu)建，依據(jù)景觀要素集聚度、協(xié)調(diào)度及市場(chǎng)需求度、經(jīng)濟(jì)效益度等諸多參考因子，聚合為價(jià)值觀念、習(xí)俗、儀典、生活方式終極文化形式，完成景觀價(jià)值的淬煉和拔高，促成旅游景區(qū)及區(qū)域的個(gè)性化產(chǎn)品打造和品牌塑造。</h3> <h3><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 【欄目編（作）者】郭書鋒，男，生于1973年，河南鄭州人，郭氏山水環(huán)境藝術(shù)工程有限公司總經(jīng)理，現(xiàn)職江河旅游工作室執(zhí)行策劃。1996年畢業(yè)于河南中州學(xué)院工藝美術(shù)系，同年6月被亞細(xì)亞歌舞團(tuán)聘為舞臺(tái)設(shè)計(jì)總監(jiān)，為六小齡童和潘長(zhǎng)江全國(guó)巡回演出期間唯一全程為他們?cè)O(shè)計(jì)舞臺(tái)和燈光的主創(chuàng)人員。1998年改行從事旅游工作。1999年開始在欒川縣老縣長(zhǎng)龔海生的推薦下，從事開發(fā)打造欒川重渡溝旅游景區(qū)，兩年時(shí)間使重渡溝成為全國(guó)旅游景區(qū)的后起之秀和學(xué)習(xí)的典范。隨后全程參與了欒川龍峪灣國(guó)家森林公園、養(yǎng)子溝旅游景區(qū)、倒回溝旅游景區(qū)（現(xiàn)天河大峽谷），三門峽豫西大峽谷、雙龍灣風(fēng)景區(qū)，燕子山國(guó)家森林公園，洛陽黛眉山旅游景區(qū)，信陽金剛臺(tái)風(fēng)景區(qū)，湖北武當(dāng)山太極峽旅游景區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和工程施工。部分參與景觀設(shè)計(jì)并施工建設(shè)的旅游景區(qū)有洛陽龍門石窟、欒川雞冠洞、木札嶺、抱犢寨，嵩縣白云山、平頂山堯山大佛旅游景區(qū)，南陽淅川香嚴(yán)寺、西峽七彩谷（銀樹溝）、老君洞和國(guó)際玉城等旅游景區(qū)。旅游執(zhí)業(yè)期間為3個(gè)景區(qū)成功申報(bào)國(guó)家AAAAA級(jí)景區(qū)，28個(gè)景區(qū)成功申報(bào)為國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)立下了可圈可點(diǎn)的功績(jī)。</span></h3> <h1><span style="color: rgb(237, 35, 8);"><b>【潭天說地】</b></span></h1> <h1 style="text-align: center;"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"><b>什么是旅游用地？土地流轉(zhuǎn)如何落地？如何最大限度獲得建設(shè)用地？（連載）</b></span></h1><h1 style="text-align: left;"><span style="font-size: 16px;"> </span></h1><h3> 3、旅游項(xiàng)目用地性質(zhì)和代碼往往在和土地部門、規(guī)劃部門對(duì)接的時(shí)候會(huì)遇到無法落地的問題。旅游項(xiàng)目在目前的城市用地性質(zhì)分類中僅有B14中提到包含度假村用地，給項(xiàng)目落地帶來很大困難。</h3><h3> 答 ：旅游項(xiàng)目的用地性質(zhì)從土規(guī)上一定要求是建設(shè)用地（非宅基地），屬于國(guó)家的土地才可以進(jìn)行招拍掛，屬于集體的土地不能用作商業(yè)建設(shè)。從規(guī)劃上看，問題中提到細(xì)類B14包含了度假村屬于旅游用地，實(shí)際上中類B3娛樂康體設(shè)施用地屬于我們常說的旅游用地。本來B3屬于商業(yè)用地，但是目前部分地區(qū)實(shí)施差異化供地，比如沈陽，B3類用地是商業(yè)用地價(jià)格的三分之一，雖然不能轉(zhuǎn)賣，但是對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來說是合適的。所有談及與旅游相關(guān)的用地，主要是考核價(jià)格。</h3> <h3><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 【欄目編（作）者 】潭天，曾用名湘君，江河旅游工作室執(zhí)行策劃。某某湘君，恬淡隨物，性情溫和，外柔內(nèi)剛。幼喜讀書，尤好數(shù)理，修學(xué)中文，兼習(xí)法律。講求邏輯，善切矛盾，用運(yùn)籌之法，行博弈之道，淡看繁華，靜守流年，又又了了，大道至簡(jiǎn)。</span></h3><h3><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 然，陰差陽錯(cuò)，時(shí)運(yùn)造化，先有傳道授業(yè)，后有經(jīng)營(yíng)管理，繼而技術(shù)立身，愕而混跡正途，與土地結(jié)下善緣，終于一事無成，坦然夜來聽雨。但，雖無特長(zhǎng)，術(shù)有專攻，偶遇旅游，意興盎然，聯(lián)結(jié)專長(zhǎng)，愚有思考，知易行難，彳亍探索。是說也。</span></h3> <h1><b style="color: rgb(237, 35, 8);">【張藝謀劃】</b></h1> <h1 style="text-align: center;"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"><b>想成為國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)？你還差得遠(yuǎn)吶</b></span></h1><h3 style="text-align: center;"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"><b>【連載】</b></span></h3><h3><br /></h3><h3> 4、創(chuàng)建工作內(nèi)容</h3><h3> （1）度假酒店提升</h3><h3>度假區(qū)資源條件及區(qū)位條件比較好的度假區(qū)，可以采取以下兩種方式：一是直接引入國(guó)際品牌或國(guó)際水準(zhǔn)的度假酒店或管理公司；二是大力發(fā)展景觀化、地方性、創(chuàng)新型特色住宿設(shè)施。包括高品質(zhì)度假樹屋、度假木屋、水屋、度假營(yíng)地（自駕車、帳篷、房車、集裝箱、火車營(yíng)地）、度假民宿（膠東漁村、海草房、石頭村落）。</h3><h3>資源條件及區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯的度假區(qū)，應(yīng)按國(guó)際水準(zhǔn)的度假酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造與提升，詳見表格；需鼓勵(lì)和培育本土度假酒店、度假村的品牌化、連鎖化發(fā)展，可大力發(fā)展發(fā)展景觀化、地方性、創(chuàng)新型特色住宿設(shè)施；采取激勵(lì)政策，鼓勵(lì)現(xiàn)有私人公寓的擁有者將其度假房產(chǎn)用于出租。將度假區(qū)內(nèi)的大量閑置旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為度假公寓。此外，各個(gè)度假酒店應(yīng)根據(jù)細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)行定位，如家庭型、蜜月型、綜合型（度假+商務(wù)會(huì)議）。</h3><h3>度假酒店提升建議</h3><h3>功能</h3><h3>要求</h3><h3>客房</h3><h3>標(biāo)準(zhǔn)客房達(dá)到30平米，豪華套房達(dá)到50平米，SPA套房達(dá)到50-80平米，家庭套房達(dá)到80平米以上</h3><h3>餐廳</h3><h3>增加三種國(guó)外菜系（日、韓、俄羅斯），提供5種國(guó)內(nèi)主要菜系（魯、川、粵、蘇、湘）</h3><h3>會(huì)議廳</h3><h3>必須配套至少一個(gè)會(huì)議廳，每個(gè)客房1-2個(gè)座位</h3><h3>兒童游樂區(qū)</h3><h3>每100個(gè)客房提供30-50平米，包括嬰兒室、托兒所和緊鄰的戶外游憩場(chǎng)所（4-12周歲）</h3><h3>游泳池</h3><h3>濱海、濱水度假酒店需配備戶外游泳池，每100個(gè)客房有80-120平米。其余類型度假區(qū)內(nèi)的酒店應(yīng)提供室內(nèi)游泳池。</h3><h3>健身房</h3><h3>每100個(gè)客房30-80平米</h3><h3>急救中心</h3><h3>每100個(gè)客房20-30平米</h3><h3>多功能演藝廳</h3><h3>具有會(huì)議、小型演出、餐飲等多重功能</h3><h3>（2）度假產(chǎn)品提升</h3><h3>需大力發(fā)展全包價(jià)度假產(chǎn)品。增加夜游產(chǎn)品，豐富度假游客的夜生活體驗(yàn)。增加主題化、特色化的戶外運(yùn)動(dòng)、康體療養(yǎng)、休閑娛樂類度假產(chǎn)品。豐富四季旅游產(chǎn)品。推出面向主要省外客源市場(chǎng)的專項(xiàng)特色度假產(chǎn)品。家庭型度假酒店內(nèi)需配備兒童俱樂部，提供豐富的兒童度假產(chǎn)品。</h3><h3>（3）業(yè)態(tài)品牌提升</h3><h3>創(chuàng)建國(guó)際級(jí)度假目的地試點(diǎn)，可重點(diǎn)引入日韓、歐美、俄羅斯、泰國(guó)為主的等國(guó)際型品牌業(yè)態(tài)。創(chuàng)建國(guó)家級(jí)度假區(qū)試點(diǎn)，重點(diǎn)引入全國(guó)連鎖的國(guó)內(nèi)知名品牌業(yè)態(tài)。建設(shè)好省級(jí)旅游度假區(qū)，重點(diǎn)引入省內(nèi)知名品牌型業(yè)態(tài)，扶持本土老字號(hào)品牌。</h3><h3>（4）人文環(huán)境提升</h3><h3>對(duì)城市化建筑的風(fēng)貌進(jìn)行改造提升，使其成為景觀建筑，具有突出的藝術(shù)性或鄉(xiāng)土特色。對(duì)城市化廣場(chǎng)的風(fēng)貌進(jìn)行改造提升，增加喬木、草坪、休息座椅、互動(dòng)性景觀、休閑站等，減少硬質(zhì)鋪裝。加強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)的藝術(shù)性、互動(dòng)性、體驗(yàn)性和地方特色。</h3><h3>（5）公共服務(wù)設(shè)施提升</h3><h3>提供特色交通工具，如自行車、小火車、人力車、馬車、牛車、游船、快艇。設(shè)置步行、自行車專用道。選線連續(xù)、串聯(lián)主要度假設(shè)施，與景觀協(xié)調(diào)，且環(huán)境宜人。人工環(huán)境均充分考慮老齡（殘）需求，建設(shè)無障礙設(shè)施并保障其有效使用。如沙灘、湖濱區(qū)域均應(yīng)增加無障礙通道，增加殘疾人親水機(jī)會(huì)。在人流集中的公共區(qū)域，合理設(shè)置旅游廁所，其中三星級(jí)廁所的比例應(yīng)達(dá)到50%以上。</h3><h3>5、創(chuàng)建工作任務(wù)分解</h3><h3>（1）宣傳啟動(dòng)階段</h3><h3>度假區(qū)、景區(qū)、有創(chuàng)建任務(wù)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、相關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)成立創(chuàng)建國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組，依據(jù)《創(chuàng)建國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)工作任務(wù)分解表》逐項(xiàng)制定創(chuàng)建子方案，落實(shí)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任機(jī)構(gòu)，落實(shí)責(zé)任人，并上報(bào)創(chuàng)建辦公室；管委會(huì)負(fù)責(zé)召開創(chuàng)建工作動(dòng)員會(huì)，部署創(chuàng)建具體工作和任務(wù)。</h3><h3>（2）創(chuàng)建實(shí)施階段 </h3><h3>創(chuàng)建辦公室與專家技術(shù)組根據(jù)自評(píng)報(bào)告，對(duì)失分項(xiàng)進(jìn)行逐項(xiàng)提升，實(shí)時(shí)更新各部門任務(wù)清單，堅(jiān)持確定一項(xiàng)、提升一項(xiàng)、完成一項(xiàng)的總體方針；</h3><h3> </h3><h3>有創(chuàng)建任務(wù)的職能單位實(shí)行創(chuàng)建任務(wù)每月上報(bào)銷賬檢查驗(yàn)收制；</h3><h3> </h3><h3>在創(chuàng)建任務(wù)需要多個(gè)部門協(xié)調(diào)完成的情況下，由承擔(dān)任務(wù)的單位提出現(xiàn)場(chǎng)會(huì)商方案，必要時(shí)實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)會(huì)商制；</h3><h3> </h3><h3>對(duì)任務(wù)分解表中當(dāng)期完成情況實(shí)行通報(bào)制；</h3><h3>對(duì)不能完成分解任務(wù)的單位，納入年度機(jī)關(guān)效能建設(shè)考核范疇；</h3><h3>向省、市旅游局提出創(chuàng)建國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)的申請(qǐng)。</h3><h3>（3）創(chuàng)建自檢階段</h3><h3>所有承擔(dān)創(chuàng)建任務(wù)的單位必須在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，全部逐項(xiàng)自檢落實(shí)到位。允許當(dāng)期完成，當(dāng)期自檢，當(dāng)期驗(yàn)收；自檢事項(xiàng)完成的單位，在自檢的基礎(chǔ)上提前申請(qǐng)初步驗(yàn)收。</h3><h3>承擔(dān)創(chuàng)建任務(wù)的單位在自檢的基礎(chǔ)上，對(duì)初驗(yàn)過程中出現(xiàn)的問題，必須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)全部完成。</h3><h3>（4）檢查驗(yàn)收階段</h3><h3>由創(chuàng)建辦公室落實(shí)迎接國(guó)家旅游局評(píng)定驗(yàn)收的各項(xiàng)工作，包括檢查日程、路線、受檢點(diǎn)的單排，匯報(bào)材料（文字、聲像、PPT、光盤）準(zhǔn)備等一系列工作；進(jìn)一步完善提高，鞏固自評(píng)成果，確保通過驗(yàn)收。</h3><h3>（5）總結(jié)提高階段</h3><h3>對(duì)驗(yàn)收通過，100%完成任務(wù)，驗(yàn)收0扣分的單位，從旅游發(fā)展專項(xiàng)資金中給予每個(gè)單位一定數(shù)量的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)有扣分的單位，納入年度機(jī)關(guān)效能建設(shè)扣分范疇。運(yùn)用驗(yàn)收成果大力加強(qiáng)對(duì)外形象宣傳和品牌推介。</h3> <h3><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 【欄目編（作）者】張藝，女，1990年出生，河南三門峽靈寶市人，畢業(yè)于山東理工大學(xué)，大學(xué)本科學(xué)歷，化學(xué)工程專業(yè)。2011.5--2012.3年在方大集團(tuán)濟(jì)南重彈公司任綜合管理部部長(zhǎng)助理、團(tuán)委書記，2012.32013.3年任方大特鋼汽車懸架集團(tuán)董事長(zhǎng)助理，2013年3月至今，歷任河南三門峽燕子山旅游景區(qū)（從景區(qū)策劃規(guī)劃開發(fā)到AAAA申報(bào)成功）運(yùn)行管理中心總監(jiān)、河南洛陽黛眉山旅游景區(qū)（從景區(qū)策劃規(guī)劃開發(fā)到AAAA申報(bào)成功）運(yùn)行管理中心總監(jiān)、新安天成旅游發(fā)展有限公司（青要山旅游景區(qū)）運(yùn)行管理中心總監(jiān)、河南天成旅游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)綜合部主任?，F(xiàn)職江河旅游工作室秘書長(zhǎng)，中國(guó)夏園旅游策劃研究院副院長(zhǎng)，河南黛眉山旅游開發(fā)有限公司監(jiān)事會(huì)主席，河南黛眉山旅行社有限公司總經(jīng)理。</span></h3> <h1><b style="color: rgb(237, 35, 8);">【悟空悟道】</b></h1> <h1 style="text-align: center;"><b><span style="color: rgb(22, 126, 251);">如何做好鄉(xiāng)村旅游景區(qū)的營(yíng)銷</span><span style="color: rgb(237, 35, 8);">（連載）</span></b></h1><h3> </h3><h3> 導(dǎo)讀：</h3><h3> 一、研判市場(chǎng)，形成符合市場(chǎng)的價(jià)格體系。</h3><h3> 二、適時(shí)出臺(tái)統(tǒng)一的外宣主題，并和核心媒體定好宣傳方案。</h3><h3> 三、淡季布局營(yíng)銷，深耕細(xì)作省內(nèi)外，持續(xù)"拉客"。</h3><h3> 四、旺季強(qiáng)化管理，注重服務(wù)細(xì)節(jié)，認(rèn)真"接客"。</h3><h3>不經(jīng)"煉獄"般的營(yíng)銷宣傳、市場(chǎng)開拓，這一細(xì)心、復(fù)雜的"攻堅(jiān)"過程，要實(shí)現(xiàn)游客天天爆滿，抵達(dá)景區(qū)領(lǐng)導(dǎo)天天喜悅的"天堂"，那簡(jiǎn)直是難以企及的事，或者干脆說是奢望。旅游市場(chǎng)再多變，形勢(shì)再不好，但一定是有章可循。那么如何開展旅游景區(qū)的營(yíng)銷宣傳，讓游客自愿買單？</h3><h3> 一、研判市場(chǎng)，形成符合市場(chǎng)的價(jià)格體系。</h3><h3> 由于企業(yè)情況千差萬別，各行業(yè)營(yíng)銷、旅游企業(yè)營(yíng)銷都處于發(fā)展之中，所以至少在一個(gè)時(shí)期內(nèi)，基于4P（產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷）、4C（消費(fèi)者、成本、便利、溝通）、4R（關(guān)聯(lián)、反應(yīng)、關(guān)系、回報(bào)）的市場(chǎng)營(yíng)銷理論還是營(yíng)銷的基礎(chǔ)框架，但具體實(shí)施過程中必須結(jié)合企業(yè)實(shí)際，通過進(jìn)一步創(chuàng)新與發(fā)展，方可取得更好效果。</h3><h3>先看一下旅游產(chǎn)品，時(shí)下大概有以下類型：</h3><h3> ◆ 觀光旅游產(chǎn)品：如自然風(fēng)光、名勝古跡、民俗宗教、城市風(fēng)光等；</h3><h3> ◆度假旅游產(chǎn)品：如海濱、山地、溫泉、鄉(xiāng)村、野營(yíng)等；</h3><h3> ◆ 專項(xiàng)旅游產(chǎn)品：如文化、商務(wù)、體育健身等；</h3><h3> ◆生態(tài)旅游產(chǎn)品：指類如回歸自然本質(zhì)的諸多旅游模式，也是當(dāng)前較為廣受歡迎的旅游產(chǎn)品。</h3><h3> 在對(duì)應(yīng)旅游產(chǎn)品基礎(chǔ)上，首先要對(duì)營(yíng)銷區(qū)域城市進(jìn)行定位，找準(zhǔn)客群，甚至對(duì)游客的消費(fèi)能力也應(yīng)有相對(duì)準(zhǔn)確的預(yù)判。否則，不預(yù)先調(diào)研市場(chǎng)就開始干活的后果，很可能起到事倍功半的效果，甚至出現(xiàn)大謬的方向性錯(cuò)誤。</h3><h3> 另外，價(jià)格體系是在任何時(shí)候都不能忽略的。</h3><h3> 買車有買車的心理價(jià)位，吃飯有吃飯的人均消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)心理價(jià)位，去澡堂子洗澡，也會(huì)考慮是不是能接受38元、58元、88元、188元，甚至288元的洗浴套餐，這是消費(fèi)者的接受能力。至于套餐內(nèi)容，那是對(duì)消費(fèi)者的進(jìn)一步誘惑，他會(huì)考慮值還是不值。說到這里，你還糾結(jié)于你的旅游產(chǎn)品價(jià)格，或者價(jià)格體系嗎？所以，別再想當(dāng)然地堅(jiān)持你的價(jià)格了，價(jià)格體系一定要符合市場(chǎng)規(guī)律才行。如果作為產(chǎn)品方，你說不出你制定價(jià)格體系的充分理由，那么只能說，你在這方面是相對(duì)茫然的。茫然的結(jié)果，一定會(huì)帶來的茫然的游客，或者干脆說是拒絕游客。</h3> <h3><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 【欄目編（作）者】 悟空，原名孫西營(yíng)，男，中共黨員。1982年生，山東省菏澤人，現(xiàn)駐地河南省三門峽，畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)，大學(xué)本科學(xué)歷，機(jī)械設(shè)計(jì)制造及其自動(dòng)化專業(yè)。20062010年浙江一舟集團(tuán)北京分公司營(yíng)銷總監(jiān)（2009年榮獲北京市營(yíng)銷精英獎(jiǎng)），20112012年任中國(guó)兵裝新能源公司西北區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)，2012年至今，歷任河南三門峽燕子山旅游景區(qū)（從策劃規(guī)劃開發(fā)到AAAA申報(bào)成功）市場(chǎng)總監(jiān)、河南洛陽黛眉山旅游景區(qū)（從策劃規(guī)劃開發(fā)到AAAA申報(bào)成功）市場(chǎng)總監(jiān)、洛陽天河大峽谷旅游景區(qū)（策劃開發(fā)建設(shè)）副總經(jīng)理、河南小浪底黃河三峽旅游景區(qū)（AAAA）總經(jīng)理。現(xiàn)職江河旅游工作室執(zhí)行策劃，策劃服務(wù)部部長(zhǎng)。國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)、駐馬店老樂山旅游休閑度假區(qū)總經(jīng)理。長(zhǎng)江三峽月亮花谷國(guó)際度假村總經(jīng)理。</span></h3> <h1><b style="color: rgb(237, 35, 8);">【金口玉言】</b></h1> <h1 style="text-align: center;"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">難得一見的穴位歌，記住了自調(diào)百病！</b></h1><h1 style="text-align: center;"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">太有用了~</b></h1><h3> </h3><h3> 中醫(yī)經(jīng)絡(luò)學(xué)是一門實(shí)用且精深的學(xué)問！</h3><h3> 實(shí)用的地方在于，我們每個(gè)普通的老百姓，即使不懂醫(yī)學(xué)，可以學(xué)習(xí)掌握一些簡(jiǎn)單的穴位來對(duì)付病痛。</h3><h3>精深之處呢，經(jīng)驗(yàn)豐富的醫(yī)師會(huì)根據(jù)穴位之間的配合來對(duì)付很多疑難的雜癥。</h3><h3> 今天給大家?guī)淼?quot;穴位歌"，就是屬于前者，簡(jiǎn)單易學(xué)，實(shí)用有效，是非常值得收藏的內(nèi)容哦~</h3><h3 style="text-align: center; ">7、舒肝排氣歌</h3><h3 style="text-align: center;">郁悶焦慮莫擔(dān)心，太沖行間為功深。</h3><h3 style="text-align: center;">每晚按摩五分鐘，沖天怒氣不傷身。</h3><h3 style="text-align: center;">8、減肥歌</h3><h3 style="text-align: center;">心腦肝膽糖尿病，肥胖開路是先鋒；</h3><h3 style="text-align: center; ">人身自有減肥藥，別聽廣告瞎折騰。</h3><h3 style="text-align: center;">中脘天樞兩穴位，飯后按摩三分鐘。</h3><h3 style="text-align: center;">睡后起前勤摩腹，腰身苗條賽明星。</h3><h3 style="text-align: center;">惹上肥胖莫心耽，穴位刺激功效顯；</h3><h3 style="text-align: center;">吃點(diǎn)自制二陳散，療效鞏固不反彈。</h3><h3 style="text-align: center;">9、糖尿病歌</h3><h3 style="text-align: center;">得了糖尿不可怕，云苓泡水當(dāng)茶喝；</h3><h3 style="text-align: center;">再配四個(gè)天敵穴，消渴頑癥定能克。</h3><h3 style="text-align: center;">上消燥熱傷肺腑，口渴多飲小便多；</h3><h3 style="text-align: center;">按摩魚際和太溪，胰俞拔罐十分鐘。</h3><h3 style="text-align: center;">中消胃燥津液傷，口渴尿多便秘常；</h3><h3 style="text-align: center;">調(diào)理中消補(bǔ)胃陰，胰俞內(nèi)廷太溪強(qiáng)。</h3><h3 style="text-align: center;">祛除熱邪內(nèi)廷功，一天兩次按摩通；</h3><h3 style="text-align: center; ">上午起就未經(jīng)旺，迎頭痛擊效最。</h3> <h3>【欄目編（作）者】張金，女，漢族，河南洛陽人。海南大學(xué)旅游管理系畢業(yè)。江河旅游工作室副秘書長(zhǎng)，旅企策劃部部長(zhǎng)，河南黛眉山旅行社有限公司執(zhí)行總經(jīng)理。因?yàn)槁糜吻閼?，鐘情養(yǎng)生之道。茶余飯后深研《黃帝內(nèi)經(jīng)》，頗具心得。篤信"唯養(yǎng)生乃健康之道，有健康方有快樂人生"！</h3> <h1><b style="color: rgb(237, 35, 8);">【江河說旅游】</b></h1> <h3> 2. 運(yùn)營(yíng)是旅游景區(qū)的內(nèi)在動(dòng)力</h3><h3> 景區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)常遇到三個(gè)問題：</h3><h3> 第一個(gè)問題：景區(qū)建設(shè)好了，產(chǎn)品打造好了，宣傳做好了，就能夠持續(xù)盈利，業(yè)績(jī)長(zhǎng)紅嗎？</h3><h3> 周莊憑借其資源稟賦、陳逸飛的油畫和93年徐克導(dǎo)演的電影《青蛇》，產(chǎn)品和宣傳得天獨(dú)厚，成名較早，烏鎮(zhèn)的開發(fā)比周莊晚十年，但超越了周莊成為中國(guó)乃至國(guó)際上知名的度假景區(qū)，2016年烏鎮(zhèn)接待人次達(dá)930萬的游客，收入達(dá)到4.5億，共交了2.6億的稅。而最初它的政府投入開發(fā)資金，也才不過3000萬。周莊則多年維持在300萬接待人次的水平上。</h3><h3> 烏鎮(zhèn)從東柵到西柵，不斷豐富業(yè)態(tài)，擴(kuò)充容量，周莊則多年沒有改變產(chǎn)品形態(tài)，限制了規(guī)?；l(fā)展，雖然周莊帶動(dòng)了周莊鎮(zhèn)旅游收入達(dá)20個(gè)億，但是作為旅游企業(yè)，外溢的社會(huì)效益與企業(yè)發(fā)展效益同步增長(zhǎng)于投資而言才是雙贏。</h3><h3> 景區(qū)運(yùn)營(yíng)要有戰(zhàn)略眼光，產(chǎn)品的升級(jí)、景區(qū)的擴(kuò)容要持續(xù)，不斷的改造提升產(chǎn)品，才是景區(qū)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、業(yè)績(jī)長(zhǎng)紅的根本。</h3><h3> 第二個(gè)問題：景區(qū)門票收入太單一，靠二次消費(fèi)就能提升經(jīng)營(yíng)效益嗎？</h3><h3> 游客在景區(qū)里的二次消費(fèi)包括索道、溫泉、餐飲、住宿、娛樂、演藝及展覽等項(xiàng)目。這些都是重資產(chǎn)投入項(xiàng)目，特點(diǎn)是投入大、回收期長(zhǎng)。如果沒有精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)能力，二消業(yè)態(tài)不但不能帶來盈利，反而會(huì)增虧。</h3><h3> 目前景區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)開始朝著專業(yè)化、品牌化運(yùn)營(yíng)方向發(fā)展。部分脫穎而出的業(yè)態(tài)品牌開始在景區(qū)迅速擴(kuò)張，比如專做精品酒店的德懋堂，專做書吧的貓的天空之城，專做木屋的途遠(yuǎn)等，開始與景區(qū)和目的地合作，從客源、技術(shù)和專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)能力方面，與景區(qū)共同發(fā)展。</h3><h3> 隨著景區(qū)業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)品牌連鎖化、服務(wù)專業(yè)化、主題特色化趨勢(shì)明顯，景區(qū)業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)需要更專業(yè)的收益管理，更為豐富運(yùn)營(yíng)模式，來提升景區(qū)的經(jīng)營(yíng)效益。</h3><h3> 第三個(gè)問題：營(yíng)銷，花小錢就能辦大事嗎？</h3><h3> 這個(gè)問題一直困擾大部分景區(qū)，與快消品不同，景區(qū)營(yíng)銷投入梯次增長(zhǎng)。景區(qū)接待人數(shù)一旦達(dá)到一個(gè)量級(jí)，營(yíng)銷投入就要再上一個(gè)新臺(tái)階，營(yíng)銷成本投入要提前幾年翻一番，否則市場(chǎng)增長(zhǎng)缺乏動(dòng)力。</h3><h3> 重點(diǎn)是營(yíng)銷要重視做大品牌。只有品牌才能帶來更強(qiáng)勁的增長(zhǎng)動(dòng)力。</h3><h3> 品牌推廣不是簡(jiǎn)單廣告，而是公關(guān)、大型活動(dòng)、事件營(yíng)銷的集成，往往需要2-3年的投入，在第3年、第4年出現(xiàn)規(guī)模上的數(shù)倍增長(zhǎng)，由于當(dāng)期難于見效，容易被忽略。</h3><h3> 科學(xué)運(yùn)營(yíng)的景區(qū)，營(yíng)銷的投入產(chǎn)出應(yīng)該是梯次增長(zhǎng)模型，而不是線性持續(xù)增長(zhǎng)。</h3> <h3><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 【欄目編（作）者 】 江河，曾用名木林森、中山、黛立，大學(xué)本科學(xué)歷、文學(xué)學(xué)士學(xué)位，國(guó)家旅游局頒發(fā)的雙證持有者（國(guó)際旅行社總經(jīng)理證、A級(jí)景區(qū)總經(jīng)理證）?，F(xiàn)職江河旅游工作室首席策劃，中國(guó)夏園旅游策劃研究院院長(zhǎng)、首席研究員。陜西渭南白水縣、洛陽新安縣人民政府旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展顧問。河南三門峽澠池縣、洛陽偃師市、鄭州滎陽市、駐馬店確山縣、許昌禹州市旅游局友情顧問。駐馬店老樂山旅游景區(qū)、鄭州塔山旅游景區(qū)（開發(fā)中）、中國(guó)夏園（洛陽日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、偃師市人民政府、臺(tái)灣今日集團(tuán)聯(lián)合出品）大夏王朝文化旅游區(qū)（經(jīng)營(yíng)開發(fā)中）、河南仰韶酒業(yè)（集團(tuán)）文化旅游區(qū)（開發(fā)中）、洛陽黃河神仙灣休閑農(nóng)業(yè)旅游度假區(qū)（開發(fā)中）、豫西第一村柳莊休閑農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)（經(jīng)營(yíng)開發(fā)中）、禹州大鴻寨生態(tài)養(yǎng)生旅游度假區(qū)、許昌桃好人家田園綜合體、湖北長(zhǎng)江三峽月亮花谷國(guó)際旅游度假村高級(jí)策劃咨詢顧問。</span></h3><h3><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 江河旅游從業(yè)27年，投資經(jīng)營(yíng)湖北屈原祠文化旅游區(qū)、湖北天地人國(guó)際旅行社、湖北國(guó)貿(mào)大廈旅游商場(chǎng)、湖北桂園賓館旅游賓館飯店，以及旅游車隊(duì)、長(zhǎng)江觀光游輪、包機(jī)、專列、包船（獨(dú)家研發(fā)了"千名老人上川江、坐乾隆下江南"系列包船產(chǎn)品，在長(zhǎng)江沿線有極強(qiáng)的品牌影響力和同業(yè)號(hào)召力）等。以策劃顧問或友情顧問以及職業(yè)經(jīng)理人的身份先后擔(dān)綱策劃規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、咨詢服務(wù)了以長(zhǎng)江三峽國(guó)際旅游度假區(qū)、湖北三峽人家、河南龍?zhí)洞髰{谷、河南白云山為代表的國(guó)家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)。全過程策劃規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理，直至申A成功的以河南三門峽燕子山旅游景區(qū)、河南洛陽黛眉山旅游景區(qū)為代表的國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。頂層策劃了有"西安周邊三朵花"（袁家村、馬嵬驛、周至水街）美譽(yù)的周至水街旅游景區(qū)為代表的知名旅游景區(qū)。業(yè)內(nèi)權(quán)威人士贊其為"實(shí)戰(zhàn)型的專家、專家型的學(xué)者、學(xué)者型的教授"。業(yè)界同行稱其為旅游界的"李云龍"、"張藝謀"。五年前被"中國(guó)工業(yè)協(xié)會(huì)"和央視"贏在中國(guó)"欄目授予"中國(guó)杰出企業(yè)家"稱號(hào)。</span></h3> <h1><b style="color: rgb(237, 35, 8);">【美文分享】</b></h1> <h1 style="text-align: center;"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">情商最高的行為是什么！</b></h1><h3><br /></h3><h3> 1、與你在乎的人吵架的最高潮，能讓他全盤崩潰的那句話就在你的舌尖上，你卻忍住了沒有說。</h3><h3> 2、對(duì)局面有掌控，對(duì)未來留余地，對(duì)他人有寬容，對(duì)自己有約束。</h3><h3> 3、即使在最受傷的時(shí)候也不會(huì)隨意乞求別人的同情，傷口扒開給別人看，除了濺人家一身血以外，既無益于自己，也無溢于別人。</h3><h3> 4、對(duì)最熟悉、最親切的人，依然保持尊重和耐心。關(guān)系再好，也不能直白的說對(duì)方的短處，尤其是在有其他人在場(chǎng)的情況下。</h3><h3> 5、能分清場(chǎng)合，不亂開玩笑，說得體的話。</h3><h3> 6、當(dāng)分手已成定局時(shí)，平靜告別，不再聯(lián)系，這是最正確的處理方式。</h3><h3> 7、在反駁別人或者要指正別人之前先肯定，在指正時(shí)盡量少用"不"等否定詞，這樣才容易被人接受。</h3><h3> 8、明白沒有什么是理所當(dāng)然的，所有感情關(guān)系都會(huì)用心經(jīng)營(yíng)維護(hù)，友情、愛情、親情，都要經(jīng)營(yíng)。</h3><h3> 9、談話時(shí)讓別人感到很愜意，懂得傾聽，不以自我為中心。</h3><h3> 10、在心情最糟糕的時(shí)候，仍會(huì)按時(shí)吃飯，增添衣服，依然愛自己。</h3> <h1><b style="color: rgb(237, 35, 8);">【本我寫真】</b></h1> <h3><b style="color: rgb(255, 138, 0);">【江河旅游工作室簡(jiǎn)介】</b></h3><h3><b style="color: rgb(255, 138, 0);"> 江河旅游工作室是以河南黛眉山旅游開發(fā)有限公司（產(chǎn)品）河南黛眉山旅行社有限公司（服務(wù)）中國(guó)夏園旅游策劃研究院（趨勢(shì)）洛陽大鄂豫旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院（標(biāo)準(zhǔn)）洛陽土古洞鄉(xiāng)村旅游開發(fā)有限公司、長(zhǎng)江三峽月亮花谷國(guó)際旅游度假村（基地）為重要支撐的高成長(zhǎng)型品牌企業(yè)（平臺(tái)）是一個(gè)開放性、包容性、共享性、互贏性極強(qiáng)的服務(wù)型平臺(tái)，工作室服務(wù)半徑已延伸到全國(guó)，遍布全國(guó)近200人的專業(yè)博士后和專家教授聯(lián)盟團(tuán)隊(duì)已經(jīng)形成。各類涉旅上中下游優(yōu)質(zhì)專業(yè)機(jī)構(gòu)已經(jīng)牽手。</b></h3><h3><b style="color: rgb(255, 138, 0);"><br /></b></h3><h3><b style="color: rgb(255, 138, 0);">【江河旅游工作室服務(wù)范圍】</b></h3><h3><b style="color: rgb(255, 138, 0);"> 旅游咨詢服務(wù)與全情顧問、景區(qū)頂層設(shè)計(jì)與深度策劃、景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與開發(fā)建設(shè)、旅企經(jīng)營(yíng)管理與團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)、 市場(chǎng)精細(xì)策劃與精準(zhǔn)營(yíng)銷、政策端口與產(chǎn)業(yè)無縫對(duì)接、高級(jí)講解與導(dǎo)游深度融合、景區(qū)投資策劃與融資支持、景區(qū)爛尾的療救與市場(chǎng)復(fù)活。</b></h3><h3><b style="color: rgb(255, 138, 0);"><br /></b></h3><h3><b style="color: rgb(255, 138, 0);">【江河旅游工作室生存理念】 </b></h3><h3><b style="color: rgb(255, 138, 0);"> 像哲學(xué)家一樣思考，像科學(xué)家一樣創(chuàng)意，像藝術(shù)家一樣用心，像登山家一樣勤奮，像演講家一樣出彩，像軍事家一樣制勝，像銀行家一樣投資，像政治家一樣博愛。</b></h3><h3><b style="color: rgb(255, 138, 0);"> 為旅游而生，為朋友而活，為事業(yè)而戰(zhàn)！?。?lt;/b></h3> <h1><b style="color: rgb(237, 35, 8);">【江辦快遞】</b></h1> <h3> 【江辦快遞】（065號(hào)）2017年9月1日和9月25日，香港國(guó)際雙升文化研究院有限公司和河南雙升文化發(fā)展有限公司相繼注冊(cè)成立。江河旅游工作室作為兩家公司的終身高級(jí)策劃顧問和第二大股東，完成了向國(guó)際化大平臺(tái)的極速跨越和華麗轉(zhuǎn)身，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了文化產(chǎn)業(yè)與旅游事業(yè)的完美對(duì)接。</h3><h3> 香港國(guó)際雙升文化研究院有限公司總部注冊(cè)地在中國(guó)香港，內(nèi)地第一分公司河南雙升文化發(fā)展有限公司位于老家河南的洛陽市區(qū)中原69號(hào)，注冊(cè)地在中國(guó)（河南）自由貿(mào)易區(qū)實(shí)驗(yàn)區(qū)洛陽片區(qū)核心區(qū)，是中國(guó)雙升撲克牌愛好者的"娘家"（以下簡(jiǎn)稱"中國(guó)雙升"）,公司LOGO是"PK108"。公司由潛心研究中國(guó)競(jìng)技雙升三十多年的中國(guó)雙升第一人李建中先生創(chuàng)立，并親自擔(dān)任法人代表和董事長(zhǎng)。國(guó)際雙升文化研究院有限公司的主要職能是：雙升會(huì)員的招募建檔與管理；娛樂雙升技術(shù)的普及與提高；競(jìng)技雙升文化的挖掘與研究 ； 競(jìng)技雙升規(guī)則的制定與發(fā)布 ； 競(jìng)技雙升段位的晉級(jí)與管理 ； 競(jìng)技雙升技能的培訓(xùn)與指導(dǎo) ； 競(jìng)技雙升賽事的組織與管理；中國(guó)雙升品牌國(guó)際化的推廣；雙升會(huì)員旅游專列組織與實(shí)施；雙升文化研究院的建設(shè)與發(fā)展。</h3><h3> 雙升世界、神秘王國(guó)、智慧樂園 。中國(guó)雙升被稱為"東方橋牌"，但是比"橋牌"易學(xué)、易懂、易會(huì)、易接受。中國(guó)雙升是中國(guó)老百姓茶余飯后喜聞樂見的大眾娛樂活動(dòng)，是廣大民眾最佳的益智健腦、強(qiáng)身健體的群眾體育項(xiàng)目，當(dāng)下已經(jīng)被廣大國(guó)人所自發(fā)的接受。中國(guó)雙升不僅寓升官生財(cái)之意，還包含了博大精深的"與敵人交朋友"的人生哲理，同時(shí)還蘊(yùn)含著無窮的智慧和無比的快樂。</h3><h3> 一直以來，中國(guó)雙升尤其是競(jìng)技雙升運(yùn)動(dòng)，處于無組織、散漫、雜亂、無序狀態(tài)，亟需有一個(gè)組織或機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)作為，這樣一來，李建中先生倡導(dǎo)的"國(guó)際雙升文化研究院有限公司"就應(yīng)運(yùn)而生了。</h3><h3> 走雙升路、圓中國(guó)夢(mèng)。夕陽無限好、只因有雙升 。競(jìng)技雙升打好了，老年癡呆沒有了。中國(guó)競(jìng)技雙升（娛樂雙升）的受眾面極寬，發(fā)展?jié)摿薮螅熬盁o限廣闊。國(guó)際雙升文化研究院有限公司的組建、創(chuàng)立、發(fā)展和壯大，一定會(huì)為中國(guó)文化的國(guó)際化，為中華民族的偉大復(fù)興，做出卓越的貢獻(xiàn)。國(guó)際雙升文化研究院有限公司正以其不可替代的魅力和無法阻擋的誘惑力，張開熱情的臂膀迎接炎黃子孫、擁抱全體雙升愛好者！</h3> <h3><b style="color: rgb(237, 35, 8);">特別聲明:《江河旅游報(bào)》開設(shè)的《江河說旅游》《悟空悟道》《雲(yún)逸閑談》《潭天說地》《鋒言豐豫》《張藝謀劃》《軍子養(yǎng)生》《琪琪帶你游新安》《宇食俱精》等欄目所刊文章未注明出處的，均系江河旅游工作室《江河旅游報(bào)的》欄目編（作）者原創(chuàng)和采編，如需轉(zhuǎn)載或錄用請(qǐng)注明出處和作者。版權(quán)所有，侵權(quán)必究！</b></h3><h3><br /></h3>