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2018年農(nóng)村建房新規(guī)已出臺(tái)，快來圍觀!

美友17884298

<h3>瑞金農(nóng)村建房新規(guī)！12月1日實(shí)施！</h3><div>2017-11-26</div><div><br></div><div>近日，</div><div>贛州發(fā)布第74號(hào)政府令，</div><div>對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)做了新規(guī)定！</div><div>國(guó)家也傳來大消息，</div><div>農(nóng)村人的身價(jià)將暴漲！</div><div>戶口還在農(nóng)村的贛州人，這下有福啦！</div><div><br></div><div>近日，贛州市人民政府予以公布《贛州市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》，40條規(guī)則對(duì)贛州農(nóng)村建房做出詳細(xì)規(guī)定，將于2017年12月1日起正式實(shí)施。</div><div>農(nóng)村住房該怎么建？</div><div>有哪些詳細(xì)規(guī)定？</div><div>跟小編一起來劃重點(diǎn)~</div><div>1</div><div> 建房選址有哪些要求？</div><div>●禁止在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外審批村民建房。</div><div><br></div><div>●城市規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍外的村民不能在公寓樓小區(qū)居住或者無法到集中建房點(diǎn)建房且有宅基地的村民，可以按照規(guī)劃要求申請(qǐng)?jiān)谧杂械恼厣辖ǚ?，或者以置換宅基地的方式申請(qǐng)另行選址建房。</div><div><br></div><div>●村民建房應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃選址，避開地質(zhì)災(zāi)害區(qū)、河道行洪區(qū)等危險(xiǎn)區(qū)域，禁止在高山陡坡切坡建房。充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和未利用地，不占或者少占耕地。禁止占用基本農(nóng)田、Ⅰ級(jí)保護(hù)林地、一級(jí)國(guó)家級(jí)生態(tài)公益林地。</div><div><br></div><div>●鼓勵(lì)村民適當(dāng)避開交通沿線選址建房。確需在交通沿線建房的，其房屋邊緣與公路邊溝外緣的間距為：國(guó)道不少于二十米，省道不少于十五米，縣道不少于十米，鄉(xiāng)、村道不少于五米。在高速公路沿線兩側(cè)建房的，其房屋邊緣與高速公路隔離柵欄的間距不少于三十米。在鐵路沿線兩側(cè)建房的，其房屋邊緣與最外側(cè)軌道的中心線的距離不少于五十米。</div><div><br></div><div>● 村民一戶只能擁有一處宅基地。村民建房占地面積每戶不得超過一百二十平方米，建筑層數(shù)不得超過三層，總建筑面積不得超過三百五十平方米。</div><div>2</div><div>哪些人可申請(qǐng)建房？</div><div>按照一戶一宅的法律規(guī)定，符合下列條件之一的村民，可以向本集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)建房：</div><div><br></div><div>（一）共同生活居住在同一住址的農(nóng)村家庭，因兄弟姐妹或者子女已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，需要建房分開居住的；</div><div>（二）現(xiàn)有住房屬于危舊房需要拆除重建的；</div><div>（三）因國(guó)家、集體建設(shè)需要遷建或者按政策實(shí)行移民搬遷的；</div><div>（四）原有住房因?yàn)?zāi)毀需要重建的；</div><div>（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。</div><div><br></div><div> 村民申請(qǐng)建房有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：</div><div><br></div><div>（一）不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者屬于不承擔(dān)本集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù)、不享受本集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利的外掛戶；</div><div>（二）不符合一戶一宅的法律規(guī)定的；</div><div>（三）不符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的；</div><div>（四）將原有住房出賣、出租、贈(zèng)與他人或者改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的；</div><div>（五）可能損毀歷史文化遺產(chǎn)的；</div><div>（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不予批準(zhǔn)的情形。</div><div>3</div><div>申請(qǐng)建房需要哪些材料？</div><div>村民申請(qǐng)建房，應(yīng)當(dāng)持下列材料向村民小組提出申請(qǐng)：</div><div><br></div><div>（一）建房申請(qǐng)書和建房審批表；</div><div>（二）申請(qǐng)人的身份證及戶口簿；</div><div>（三）申請(qǐng)?jiān)犯慕?、擴(kuò)建房屋的，需提供原宅基地使用權(quán)證明；申請(qǐng)拆舊異地新建房屋的，需同時(shí)提供宅基地使用權(quán)證明和同意自愿退出原宅基地、限期拆除其地上建筑物并交由集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書。</div><div>4</div><div>不按規(guī)定建房要承擔(dān)哪些責(zé)任？</div><div>未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，將被責(zé)令停止建設(shè)。尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正；無法采取改正措施消除影響的，限期自行拆除。</div><div><br></div><div>村民未經(jīng)批準(zhǔn)建房、少批多建或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地建房的，將被責(zé)令停止違法建房；拒不停止違法建房的，限期自行拆除；法定起訴期滿不起訴又不自行拆除的，將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行</div>