<h3>泰國買房全攻略</h3><h3><br /></h3><h3>泰國對外國人購房的政策：</h3><h3>1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產(chǎn)權(quán)建筑，尤以別墅為主。</h3><h3>2、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產(chǎn)權(quán)。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產(chǎn)權(quán)的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。</h3><h3>3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權(quán)，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經(jīng)營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用，會有一定風(fēng)險不推薦。</h3><h3>4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據(jù)房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在6%-8%左右，不推薦。</h3><h3>5、若貸款購買期房，看中房子后就要先交定金（25%-30%），相當(dāng)于首付。而在交房時，再申請貸款。</h3><h3>6、因為在泰國并沒有"房產(chǎn)稅"，所以購買泰國的房產(chǎn)，只需要在過戶的時候繳納幾種稅費。</h3><h3><br /></h3><h3><br /></h3><h3>泰國置業(yè)稅費</h3><h3><br /></h3><h3><br /></h3><h3><br /></h3> <h3>購買流程：</h3><h3>1.定金：5萬泰銖（定房當(dāng)日繳納）+簽訂認購書+收據(jù)</h3><h3>2.首付：2-4周時間將錢匯入個人泰國賬戶，再轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶（首付一般是25%30%），或者從境外賬戶賬戶直接匯款至開發(fā)商泰國銀行賬戶。</h3><h3>3.開發(fā)商收到首付后2周左右出購房合同，簽署購房合同一式兩份，如客戶在曼谷便現(xiàn)場簽字，如不在，需郵到顧客那里簽字，簽完后，客戶自己保留一份原件，另一份郵給開發(fā)商</h3><h3>4.憑購房合同，可至泰國銀行開立泰國銀行賬戶</h3><h3>5.開發(fā)商收樓前提前三個月通知買家尾款時間</h3><h3>6.收房：待房子辦理按揭或全款支付尾款，領(lǐng)取房產(chǎn)證</h3><h3><br /></h3><h3>匯款方式：</h3><h3>A.外匯管制的國家：</h3><h3>1.需要在泰國工行或中行開通一個賬戶</h3><h3>2.以學(xué)習(xí)、旅游、差旅的名義匯到自己的賬戶</h3><h3>3.從泰國賬戶以買房的名義匯款給開發(fā)商</h3><h3>PS:過戶需要外匯證明，所以不能直接在泰國刷卡，并且外匯管制的國家不允許直接買房的名義匯到泰國</h3><h3><br /></h3><h3>B.非外匯管制國家：</h3><h3>持有境外銀行賬戶直接以購房的名義匯到開發(fā)商</h3><h3><br /></h3><h3>出租方式：</h3><h3>1.自己找中介：支付1個月租金當(dāng)中介費，租金直接打到客戶泰國賬戶</h3><h3>2.開發(fā)商托管：開發(fā)商聯(lián)系中介出租，支付中介1個月租金，業(yè)主只用收租，節(jié)省管理時間。</h3>