<h3> 東方美地，一座非常具有潛力的小區(qū)。原因就是地鐵開通后可能會加速這片區(qū)域的發(fā)展，加上小區(qū)附近配套設(shè)施已經(jīng)初具規(guī)模，加上后期增設(shè)相信是可以滿足業(yè)主們的需要的。小區(qū)共有2857戶，共設(shè)停車位2480個。車位配比很較充分。能滿足大部分業(yè)主的停車需求。物業(yè)公司是∶新金紅物業(yè)公司，物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)定為：1.8元/㎡/月。（在第一期的美篇中已經(jīng)做過介紹）</h3><h3> 去年應(yīng)該還是4000多/㎡，現(xiàn)在已經(jīng)是5000近6000了。。大家有木有點小激動呢。??????</h3> <h3>小區(qū)周公交可以乘坐204到紫東苑。周邊5公里有接近十所幼兒園和幾所小學(xué)，中學(xué)可以給業(yè)主提供選擇。商業(yè)圈以小區(qū)自帶的商業(yè)圈和對面領(lǐng)東匯的商業(yè)圈為主。購物，日常消費都基本能滿足。銀行只有一家郵政距離小區(qū)比較近，這是比較缺乏的一點。醫(yī)療設(shè)施距離小區(qū)較近的也有3公里（長沙第二社會福利院康寧醫(yī)院，泉塘街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等）</h3><h3><br></h3><h3>這是去年考察的情況，今年的話，看了看好像變化也不大。</h3> <h3>一張對比圖。上圖為現(xiàn)在一期小區(qū)內(nèi)環(huán)境情況，下圖為我去年9月剛剛進(jìn)到小區(qū)做樓盤信息服務(wù)的樣貌。時間匆匆，大半年后的今天又再次來到二期，三期再次進(jìn)行樓盤信息采集了。</h3><h3><br></h3><h3>那么廢話不多說下面進(jìn)入正題。</h3> <h3> 目前二期的1棟.2棟.3棟，三期的7棟.8棟.9棟.10棟。外墻腳手架已經(jīng)全部拆除，主體結(jié)構(gòu)裝飾面已經(jīng)完畢。1.2.3棟的外墻防水漆與外墻漆已經(jīng)全部噴涂完畢。7.8.9.10棟目前只做完了外墻防水漆，外墻漆還在逐步完善。（三期因為是年底收房所以進(jìn)度會偏慢，塔吊與施工電梯還未拆除）</h3> <h3>這張圖片為小區(qū)內(nèi)建筑所用的砌墻，鋼筋等施工工藝。相對中規(guī)中矩吧，我畢竟不是學(xué)土木專業(yè)的就不多做評價了。如果有哪位大腿有所見解可以指導(dǎo)一下小張。（這是去年在一期施工現(xiàn)場拍的，現(xiàn)在已經(jīng)沒有了）</h3> <h3>目前小區(qū)電梯還和一期一樣，沿用的「康力電梯」。目前1.2.3棟電梯都已經(jīng)安裝完成。經(jīng)過我親身實驗，應(yīng)該是調(diào)試完成了。。業(yè)主們還是別去試了。免得被關(guān)。想起去年我可是被關(guān)了2次。不過好在小區(qū)有常駐的維修人員才能得救。（7.8.9.10棟目前還在安裝軌道）</h3> <h3> 下面就開始進(jìn)房子了?，F(xiàn)在當(dāng)然只是水泥毛坯了。先是公共區(qū)域。樓道這一塊能看到的就是沒有一期那個橫在兩個電梯中間礙事的防火門了而是改到了里面，感覺來說是順眼多了。</h3><h3> 然后是在一期剛剛收房的時候一直被吐槽的圍欄，現(xiàn)在也直接加高到1.8米。這當(dāng)然是進(jìn)步，不過進(jìn)步的可能不完善吧，因為下雨的話，電梯間依然會有積水。</h3><h3> 再就是水井與電井。沒什么多說的了。目前就這樣了。??????</h3> <h3> 目前二期1.2.3棟的電線，水管已經(jīng)入戶到位。包括弱電箱內(nèi)的：網(wǎng)線，TV線，電話線，兩根電源線。（忘拍照了）7.8.9.10棟水電入戶只有部分，還在逐步施工中。</h3><h3> 一期業(yè)主都知道的一個事。咱們小區(qū)用的電線是相當(dāng)不錯的，這也是可以為主業(yè)在裝修階段節(jié)省下一筆不小的費用，只用局部改造，不用擔(dān)心開發(fā)商給的電線不安全而選擇全房水電改造，這可是要增加大幾千的費用呢。</h3><h3> 京廣線纜！大品牌！全房目前走的全是2.5平方的線。后期裝修只需進(jìn)行局部改造電路即可。</h3><h3> 水管就是比較普通的20管。聯(lián)塑的。反正裝修也會切斷重新走水路這里就不多做評價了。</h3><h3><br></h3> <h3> 目前房屋內(nèi)部的窗戶，推拉門的框架已經(jīng)安裝完畢了。但是咱們小區(qū)開發(fā)商配的型材說實話很一般。是塑鋼的。塑鋼其實就是塑料！我的建議就是拆，拆，拆！</h3><h3> 為什么要拆??？因為：1.沉重力不行，長期使用會變形。2.只用了泡沫膠和膨脹螺絲固定，窗戶沿臺沒有做防水，雨天會從窗戶邊緣滲水進(jìn)房間。3.顏色太丑，跟任何風(fēng)格都不搭???????? 唯一的優(yōu)勢就是不會生銹！</h3><h3><br></h3> <h3>這個呢。就是保溫層。很多不太懂的業(yè)主會問一期裝修垃圾那一塊為什么有那么多泡沫板？其實就是這個東西。</h3><h3>這個保溫層之所以會做是為了國家房屋驗收政策。不做就收不了房。。有人為會問那這個拆了會不會有什么不好？</h3><div>我來回答一下啊，這個保溫層沒有太多實際作用更加起不到什么外墻隔熱保溫的作用。而且它是突出于外墻的，直接做油漆會很丑有個臺階，然后后期可能會引起漆面開裂。所以我個人覺得拆掉吧！</div><div>還有業(yè)主會問，我拆完后會不會上面不平啊，還要重新花錢粉整呀？我可以負(fù)責(zé)的說，不用！可以直接用膩子刮平的。背后的膠面是平整的。</div> <h3> 衛(wèi)生間以及廚房都還未做基層防水（瀝青）頂面進(jìn)行了初步找平。但是還有部分的鋼釘，模板殘留。這個一般在交房前半個月-1個月的時候會處理好。</h3> <h3>折騰了整整一個下午，只是為了拍攝這些素材嘛？當(dāng)然不可能！我可是帶了一組設(shè)計師加助理還有業(yè)務(wù)員全員出擊的！一個下午把所有的戶型都量完了，回到公司后設(shè)計師會陸續(xù)把設(shè)計方案和3D效果圖制作出來！為的只是能讓業(yè)主在沒有收房之前就可以提前了解家里設(shè)計效果！</h3><h3>我們不辛苦，真的不辛苦！只要你抽空來坐坐，看一看就好。??????</h3> <h3> 這次的素材拍攝有些倉促。可能不是很全面，講解的也不一定完全對。也歡迎大家踴躍給我提意見。需要了解那一塊。我去到小區(qū)就會有目的去進(jìn)行了解情況。<br></h3><h3> </h3><h3> 后期會持續(xù)更新，希望能得到大家提出的意見便于我在更新的時候更加有側(cè)重點的去了解情況。</h3><h3><br></h3><h3> 美之翼服務(wù)專員：張誠</h3> <h3>一期有些業(yè)主已經(jīng)認(rèn)識我了。。二期，三期業(yè)主應(yīng)該都對我還沒有什么印象。那我就不要臉的發(fā)一張照片了。。我就長這樣。??????</h3>