<h3>選址：</h3><h3>具備如下任何一個條件均可。</h3><h3>1.靠近知名旅游景點，該景點年游客一般在50萬人次以上，在南方游客最好集中在3月20日至5月20日之間；在北方游客最好集中在4月10日至6月20日之間。如果能夠與該景點門對門或者肩并肩并共用一個停車場最佳；去該景點的必經之路上也可以。</h3><h3>2.靠近人口100萬以上的大城市，離該城市20公里范圍內，離城市越近越好，要在交通主干道邊上。</h3><h3>3.如果上述1和2條都不具備。則所選地點1小時車程范圍內能夠覆蓋300萬城市人口（不含農村人口）也可。要在交通主干道邊上。</h3><h3>4.也可選在旅游景區(qū)內、城區(qū)公園或者公共綠地內，租賃他們的土地或者同他們合作。</h3> <h3>面積</h3><h3>1.如果只是單純的牡丹園，一般在20畝至100畝。除去道路、廣場等后，實際種植面積在15畝至70畝。</h3><h3>2.如果是一個以牡丹為主，搭配種植其他植物、花卉的觀賞園區(qū)，一般在50畝至120畝之間。去除道路、廣場等后，實際種植面積在40畝至100畝之間。</h3><h3>3.如果是一個包含牡丹、其他觀賞植物和花卉外，還搭配餐廳、戶外活動、婚紗攝影、商超等的綜合園區(qū)。一般在100畝至200畝之間。</h3> <h3>投入</h3><h3>1.根據苗子大小，每畝一般種植800株至2000株。 </h3><h3>2.根據苗子大小和品種差異，觀賞牡丹價格一般在8元至50元之間。40厘米至60厘米的中等牡丹價格約在60元至80元之間；80厘米至100厘米的中大等牡丹價格約在600元至1000元之間；120厘米以上的大牡丹一般為幾千元。 但種植大牡丹的株行距較大，雖然價格貴，但每畝種植的數量較少。芍藥的價格一般為2至4個芽的6元至8元，5至10個芽的14元至16元。上述價格僅供參考。</h3><h3>總之，一般每畝苗子投資在2萬至5萬元之間。</h3> <h3>常用品種</h3><h3>觀賞牡丹園一般選擇約35個品種為主，再少量搭配20個稀有品種即可。沒有必要追求太多品種。</h3> <h3>實施原則和步驟</h3><h3>如果只建一個單純的牡丹觀賞園，投資不大，并且可以分年度投資，分步實施。一般適合于獨立經營，不宜合伙經營。</h3><h3>附加的餐廳、戶外活動、婚紗攝影、商超等可以采取合作方式，以減少投資。但一定要同該領域內專業(yè)的人或者公司合作，并且該人或公司要在此領域內經營多年，有深厚的市場和客戶群，因為主要看中的是他們的市場和能否帶來客戶。</h3><h3>土地合同簽署前，測量土壤pH值、含鹽量等基礎指標，如果pH值高于7.8或者低于5.5，則不要租賃。但如果地理位置非常好，則要調節(jié)和改良土壤后再種植。</h3><h3>由于牡丹種植后可以活幾百、上千年，因此土地租賃合同最好不低于20年，越長越好。并在合同上注明,合同到期后，按照土地政策繼續(xù)租賃，并享有優(yōu)先續(xù)租權。</h3><h3>土地合同簽署后，制定土壤改良方案、景觀設計方案、種植方案、澆水方案、除草方案、牡丹節(jié)和文化活動方案等。</h3><h3>園區(qū)景觀風格要明晰。整體風格要么是中式，要么是歐式或日式，要么是地方民族特色風格。對于較大的園區(qū)，可以設計幾種不同的風格區(qū)域，但每個區(qū)域都應該獨立。</h3> <h3>在栽培上，牡丹與其他木本植物有顯著的季節(jié)性區(qū)別，牡丹移栽、嫁接、播種都在秋季進行（8月至11月），而其他大多數植物都在春季進行。在洛陽、亳州、菏澤地區(qū)，大體于2月中旬至3月上旬開始萌動；3月中旬至下旬現蕾，3月中旬至4月上旬展葉；4月上中旬開花，6月至8月進入花芽分化期；10月下旬至11月中旬落葉，到嚴冬低溫時期進入休眠期。</h3><h3>牡丹生長較慢，比較矮小，為了景觀效果和排水方便，可以筑高于地面40至60厘米的高臺，將牡丹種植在高臺上，這樣牡丹顯得高大，游客拍照效果也好。</h3><h3>澆水時，一般采取噴灌方式，這樣便于除草。如果采用滴灌方式，最好將滴灌管埋于地下，這樣不妨礙除草。</h3> <h3>牡丹觀賞園一般采取人工除草方式，因為人工除草還具有給牡丹松土透氣的作用，有助于增強土壤活力、減少病蟲害、使牡丹健康成長。如果采用微型機械除草，就要在種植時將每行苗子種齊，而且行距要足夠寬，以便微型機械可以通過。也可以采用覆蓋防草布和防草地膜的方式。觀賞園內一般慎用化學除草劑（封閉類的除外），以不用為好。</h3> <h3>早春要去土芽。牡丹從根部發(fā)出的芽叫土芽，除了老枝更新或分株繁殖需要保留一定數量的土芽外，其余的全部剝除，以免造成植株冗繁雜亂，影響通風透光，跟主干枝爭水、爭肥。剝土芽宜早不宜遲，即當初春土芽剛出土或未出土時，扒開根際的表土，將其剝掉，以免消耗母株的養(yǎng)分，影響開花。</h3><h3>牡丹園一般配置不超過1/3面積的芍藥，因為牡丹花開后，芍藥花開放，可以延長售票期。種植芍藥時，一般是在四周單獨成片種植，不宜同牡丹混種在一起，因為混種觀賞效果不好。</h3><h3>早春，將部分地栽牡丹用拱棚扣上，可集中一個地方扣，也可以分幾個地方扣，使其在正常花期前5至10天開花，提前售票，根據園區(qū)和市場大小一般扣2至5畝即可。也可采用盆栽牡丹方式，在溫室內促成開花后搬到園區(qū)內。</h3> <h3>選取部分地栽牡丹，在其開花前10天左右，上部用遮陽網進行遮陽，延長該部分苗子的生長期和開花期。</h3><h3>選取部分地栽牡丹，在早春花芽萌動前，地表面覆蓋稻草，地上再搭遮陽網，通過延遲花芽的萌動來延遲開花。也可在春天時采用控水、部分時段遮陰等措施使其較遲開花。還可采用盆栽牡丹方式，在春天將其置于溫度較低的地方或者背陰處，使其晚開花，待園區(qū)大部分牡丹花開些后再搬到園區(qū)內。</h3><h3>按照觀賞效果，種植的苗子越大越好，以便當年種植，當年即可開園售票。但是越大的苗子價格越高，因此根據自己的資金情況酌情安排，一般是種植部分高度在80厘米以上的大苗；種植部分高度在40至60厘米的中等苗；種植一些10至30厘米之間的小苗。</h3><h3>如果能夠承受運費，一般4個以上枝條的牡丹都宜帶土球種植，土球盡量大一些，這樣不但可以當年正常開花，而且花后不用緩苗，也不影響牡丹以后的正常生長和開花。超過50厘米以上的牡丹，原則上要求必須帶土球移栽。</h3> <h3>第一年種植的牡丹一般可以正常開花，但是花后不久夏天來臨，因為第一年毛細根沒有生長出太多，其吸收的水分不足以支撐葉片蒸發(fā)。因此，在3至5月份（根據南北差異來確定具體種植時間，一般是在當地高溫來臨前50天時種植），在牡丹中間種植一些玉米、高粱、向日葵等大葉高稈植物給牡丹遮陰，助其度過第一年的夏天。面積小的園區(qū)，也可以進入6月份后搭遮陽網遮陰。</h3><h3>保定以北的地區(qū)，特別是東北和內蒙古地區(qū)，第一年種植的50厘米以上的大牡丹，需要對枝條進行防風防寒。方法為：首先將枝條攏在一起，用繩子扎住，然后用牛皮紙或者銅版紙印刷的報紙將全部枝條包裹兩圈，外面再用無紡布或者彩條布纏繞兩圈，最后再用繩子扎住。最好連續(xù)防寒兩年。需要注意的是，萬不可用塑料布纏繞枝條，因為塑料布不透氣，在冬天陽光好時會導致內部溫度上升，從而誘發(fā)花芽生長。以后冬天可不用做防風防寒措施。在北方種植的牡丹，第一年冬天會有部分凍死，除去低溫原因外，更主要的原因是北方冬天風比較多，風會將枝條上的水分帶走，而在北方秋天剛剛種下的牡丹，生出的新根很少，幾乎無法吸收到水分供應枝條，最后導致枝條失水干枯而死。</h3><h3>建立牡丹園至少要堅持3年，期間死亡的苗子或者長勢不好的苗子及時補充，堅持推廣宣傳，完善品種，不斷豐富各種文化、經貿活動。</h3> <h3>牡丹文化活動策劃</h3><h3>一般是圍繞盈利點和人氣去策劃活動。一方面是吸引更多游客前來參觀的活動，比如牡丹金曲大賽、牡丹旗袍秀、花園馬拉松、牡丹書畫大賽、牡丹攝影大賽、牡丹仙子模特大賽、牡丹花田動漫、花舞大賽、古裝賞花秀、小丑節(jié)等；另一類是本身即可盈利的項目，比如園區(qū)內攤位租賃、園區(qū)內外廣告、名優(yōu)產品展、豪車名花匯、賞花美食節(jié)、旅游購物超市等。</h3> <h3>門票和商務宣傳</h3><h3>門票價格宜一步到位，銷售時可以打折銷售，等園區(qū)完全成熟后再全價銷售。如果門票價格定得過低，以后再提高價格不太容易。</h3><h3>門票印制時，一面是園區(qū)風貌，另一面可以作為廣告版面，尋找當地企業(yè)做票面廣告。也可以由當地企業(yè)出門票印刷費，然后免費為其做票面廣告。</h3><h3>宣傳方面，可以給幼兒園、小學的學生，養(yǎng)老院和福利院的老人，以及殘障人士免費發(fā)放愛心門票，因為該部分人群一般需要有人陪同前來，故在獻愛心的同時，可以獲得一部分客源。在飯店、賓館內放置園區(qū)宣傳海報和門票，憑蓋有飯店和賓館印章的門票享受半價。同婦聯(lián)合作舉辦"賞花相親會"，通過婦聯(lián)來宣傳。也可同旅游公司開展長期合作，由其每年承包所有的票務和宣傳工作，然后門票分成，園方專心做好園區(qū)的管理工作即可。</h3> <h3>牡丹園直接效益</h3><h3>觀賞園的效益同其所在的城市、宣傳力度、活動策劃和組織好壞息息相關，很難對一個待建的牡丹園做出較為準確的效益預測。以下列舉幾個已建牡丹園在2015年花期期間（20天左右）門票收入情況：菏澤曹州牡丹園門票收入約1600萬元，洛陽王城公園約2000萬元，洛陽國家牡丹園約1200萬元，北京琉璃河天香牡丹園約80萬元，菏澤百花園約為160萬元，山西古縣第一牡丹園約為60萬元，河北柏鄉(xiāng)縣漢牡丹園約為600萬元。</h3><h3>牡丹園還可同社會上各種組織合作，舉辦一些其他活動獲得收益，比如在"十一"前后舉辦菊花展，春節(jié)至元宵節(jié)舉辦彩燈及燈籠廟會，夏天舉辦燈光夜花園、啤酒節(jié)、集體婚禮、農村大集等，也能獲得不菲的收入。合作模式一般為牡丹園方只提供場所，其他均由活動舉辦方運營，然后門票分成；或者按天將場地租賃給活動舉辦方。</h3> <h3>牡丹園間接收益</h3><h3>賓館住宿</h3><h3>牡丹文化節(jié)期間，由于大量游客前來賞花，賓館常常爆滿，洛陽和菏澤的賓館一般在原價基礎上上漲兩倍以上，即使這樣，市區(qū)賓館往往已經住滿，游客不得不住到附近縣城。</h3><h3>餐飲</h3><h3>賞花之外，品嘗當地美食是游客的另一大需求。牡丹節(jié)期間，大小飯店爆滿，常常出現游客在飯店門口等座的情景。園區(qū)同期可舉辦美食節(jié)，主要采取攤位租賃的方式獲得租金收益；或者場地免費，餐前統(tǒng)一購買就餐卡，園區(qū)提取一定的管理費。</h3><h3>旅游產品及當地土特產品銷售</h3><h3>購物是除賞花、餐飲之外的第三大收益，盡興游覽之后的游客，大都會買些地方特色產品，或自用，或送給親朋好友。牡丹園管理方可以在花期期間開展購物大集活動增加收益，一種方式是將場地劃片出租；另一種方式是場地免費，購物后統(tǒng)一結算，提取一定的管理費；第三種方式是園區(qū)自己進貨，自己銷售。</h3> <h3>可供參考的牡丹園</h3><h3>有計劃建設觀賞園的朋友，可參觀以下牡丹園，借鑒一些經驗，同時避免它們在建設過程中走過的彎路。各地有名的牡丹園主要有洛陽神州牡丹園、洛陽王城公園、洛陽國家牡丹園、菏澤曹州牡丹園、菏澤百花園、菏澤古今園、云南武定獅子山牡丹園、河北柏鄉(xiāng)縣漢牡丹園、北京房山琉璃河牡丹園、山西古縣第一牡丹園、北京景山公園牡丹園、江蘇邳州牡丹園等。</h3> <h3>明創(chuàng)牡丹園藝有限公司專業(yè)打造牡丹芍藥園，擁有觀賞牡丹九大色系180多個品種，種植基地1000多畝。趙杰 15726028388</h3>