<h3>川洞田園招商合伙計(jì)劃書</h3><h3>一、項(xiàng)目基本慨況。</h3><h3>川洞田園綜合體項(xiàng)目由恩施州川洞田園旅游開發(fā)有限公司投資建設(shè)。項(xiàng)目于2017年被納入恩施州重點(diǎn)工程，同時被列為咸豐縣美麗鄉(xiāng)村示范點(diǎn)，為國家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)幫扶對象。</h3><h3>項(xiàng)目地平均海拔800米以上，區(qū)內(nèi)硒資源豐富，山水交融，森林茂密,四季如春，處于咸豐縣全域旅游規(guī)劃的中心點(diǎn)，南與新建咸豐城規(guī)劃范圍相交，西距坪壩營5A景區(qū)30公里，北距世界文化遺產(chǎn)唐崖土司遺址26公里；距咸豐高鐵火車站1公里、恩黔高速丁寨出口2公里、重慶舟白機(jī)場20公里、恩施機(jī)場80公里。咸豐新城所有配套基礎(chǔ)設(shè)施均輻射到景區(qū)，如物流中心、旅游集散中心、醫(yī)養(yǎng)中心、文體中心、行政服務(wù)中心等五大中心，以及已經(jīng)啟動建設(shè)的生態(tài)河提、防洪工程、棚戶區(qū)改造等工程景區(qū)均能受益。</h3><h3>項(xiàng)目于2016年11月由咸豐縣丁寨鄉(xiāng)人民政府同意公司項(xiàng)目選址地點(diǎn)，取得資源開發(fā)權(quán)，2017年2月項(xiàng)目初規(guī)經(jīng)咸豐縣規(guī)劃委員會審定通過，一期規(guī)劃面積2300余畝，控制性規(guī)劃面積5000余畝，計(jì)劃投資2.3億元，建設(shè)周期五年。目前項(xiàng)目已預(yù)留建設(shè)土地約300畝,儲備后續(xù)用地指標(biāo)300畝,可結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃的要求進(jìn)行出讓，完全滿足項(xiàng)目建設(shè)需求。項(xiàng)目于2017年3月正式動工建設(shè)，截止目前已投入3500萬元，征用建設(shè)用地40余畝、租賃土地800余畝，種植20萬余株各類花卉苗木，建設(shè)完成木棧道游線5公里，生態(tài)徒步游線11公里。其中縣人民政府已投入1500余萬元，用于景區(qū)內(nèi)的水、電、路、公廁、吊橋、停車場、特色民居改造等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。景區(qū)于2017年8月19日舉辦開園活動，為期3天的活動共接待游客5.8萬余人次。到2018年6月為止，景區(qū)共接待游客約20萬余人次。</h3><h3>項(xiàng)目所在地還匯集了土家（苗）文化、航天文化（中國航天第一人秦國鏞）、鹽商文化、道觀文化等。 </h3><h3><br></h3> <h3>二、項(xiàng)目建設(shè)與招商內(nèi)容。川洞田園田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容共有三大板塊：精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)、特色文旅、康養(yǎng)地產(chǎn)。每一板塊劃分單個子項(xiàng)目可單一招商合作完成。</h3><h3>(一)精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)：以項(xiàng)目地楊家寨、春溝、魏家堡三個行政村為基地，組建成立三個合作社，每個合作社擬種植形成500畝以上集觀賞價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值于一體的中藥材以及景觀苗木花卉，既能得到政府政策性補(bǔ)貼，又打造了景區(qū)景觀。（此項(xiàng)目擬招商一中藥材種植企業(yè)合作完成）。</h3><h3>（二）特色文旅：以項(xiàng)目所在地的土家（苗）文化、航天文化（二）特色文旅：以項(xiàng)目所在地的土家（苗）文化、航天文化（中國航天第一人秦國鏞）、鹽商古道文化、道觀文化等為核心，打造川洞田園特色文旅產(chǎn)業(yè)。此板塊共有6個子項(xiàng)目，可單一招商合作，也可整體打包作為一個項(xiàng)目招商合作完成。</h3><h3>1、修建干欄式土家吊腳樓商居一條街，規(guī)劃在曲江河核心地段征地80畝，每畝地價(jià)30萬元左右，主要用于景觀打造和商業(yè)經(jīng)營，計(jì)劃投資5000萬元。（此項(xiàng)目擬招商合作完成）；</h3><h3>2、修建越野自駕房車露營營地，流轉(zhuǎn)土地80畝，計(jì)劃投資300萬元（此項(xiàng)目擬招商合作完成）；</h3><h3>3、挖掘和打造鹽商古道文化，修復(fù)和修建經(jīng)典徒步線路10公里（此項(xiàng)目已由公司投資200萬元進(jìn)行了開發(fā)）；</h3><h3>4、改造項(xiàng)目地所有民居，打造精品民宿、發(fā)展鄉(xiāng)村旅游（此項(xiàng)目已由政府投資和當(dāng)?shù)鼐用窈献魍瓿梢话牍こ?，現(xiàn)擬招商鄉(xiāng)村旅游企業(yè)合作進(jìn)行打造和經(jīng)營管理）；</h3><h3>5、打造野奢帳篷酒店和川洞飛索穿越等娛樂項(xiàng)目，計(jì)劃投資500萬元。（此項(xiàng)目已由公司和湖北硒鄉(xiāng)行旅游開發(fā)公司合作，目前已簽訂合作協(xié)議進(jìn)入實(shí)施階段，明年4月可營運(yùn)）；</h3><h3>6、恢復(fù)和重建白巖道觀遺址，打造道文化，計(jì)劃投資100萬元（此項(xiàng)目可爭取民宗委和道教協(xié)會支持完成）<br></h3><h3>（三）旅居康養(yǎng)地產(chǎn)：</h3><h3>1、在咸豐新城鄰區(qū)核心地段征地100畝（本項(xiàng)目可開發(fā)建設(shè)用地600畝），主要用于高端旅居養(yǎng)養(yǎng)地產(chǎn)一體化開發(fā)，現(xiàn)征地成本30萬元/畝左右，計(jì)3000萬元左右，按市場規(guī)律，參考近年縣城地價(jià)，明年咸豐新城征地價(jià)格至少100萬/畝以上，后續(xù)進(jìn)行高端旅居養(yǎng)老地產(chǎn)一體化開發(fā)，其收益巨大。該項(xiàng)目前期征地投資約3000萬元，后期開發(fā)計(jì)劃總投資1.2億元（此項(xiàng)目擬招商地產(chǎn)企業(yè)合作完成）</h3><h3>2、在項(xiàng)目地最適宜區(qū)征地20畝，針對抱團(tuán)養(yǎng)老人群打造4個特色各異的庭院式民宿院落，計(jì)劃投資3000萬元（此項(xiàng)目擬招商由公司和有此情懷的親朋好友共同完成）。</h3> <h3>三、項(xiàng)目投資展望</h3><h3>1、旅游和養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大，目前整個恩施州處于立足旅游產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展時期，以咸豐縣為例，2017年年平均房價(jià)僅為3100元/平方米，截止2018年6月平均房價(jià)已經(jīng)上漲至4000元/平方米以上,8月新開工的樓盤小高層5500元/平方米，復(fù)式樓更是達(dá)到6000元/平方米以上?？深A(yù)計(jì)，隨著貨幣安置補(bǔ)償政策的繼續(xù)，房價(jià)將會持續(xù)走高，其潛力巨大。</h3><h3> 2、項(xiàng)目前期立項(xiàng)和定位為田園綜合體，緊密對接國家和產(chǎn)業(yè)政策，后期在產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，可爭取獲得政府更多政策性補(bǔ)貼支持，若創(chuàng)建申報(bào)國家級田園綜合體項(xiàng)目成功，可獲國家各類政策性補(bǔ)貼一億到十億不等.四、招商聯(lián)系電話：龍先生13687198777 13329833333</h3>