<h3></h3><h3>在如今的市場，溫哥華西區(qū)和東區(qū)的房地產(chǎn)之間的差距已經(jīng)逐漸縮減到15%左右。當(dāng)然，我們說的是 “小戶型“ (地約4000 平方尺或以下的)。<u>20 年前</u>，豪華西區(qū)住宅和東區(qū)住宅之間的差價在50%到80%。<br></h3><h3><br></h3><h3 style="text-align: left;"><b>這里有幾個案例：</b></h3><h3 style="text-align: left;">4513 James St 是2018年溫東其中一個成交的新房, 臨近Hillcrest Park,價格為$3,097,500 加幣（包括GST）位置在Main街以西夾29街，相同的價位如今在溫西也可以買到以下這三套新房, 3581 West 32nd(Dunbar 以東第二套)，1895 West 60th ，還有4467 Blenheim St（黃線街道,稍微多車），雖然有些可能有部分的小缺點，但是確實是是溫哥華 “西區(qū)”的住址。這也意味著,隨著這兩年房價的調(diào)整，上車的門檻也陸續(xù)的降低，對于許多本土長大的家庭如今入住溫西將不再是夢，對于有能力的家庭– 這正是好的時機。</h3> <h3><b>然而同樣的道理用相反的角度來看，能看到一些給建筑商和投資者的機會：</b></h3> <h3></h3><h3>如果您還沒有注意到，在我們友好的Main-Fraser社區(qū)正有著實在的商機?？梢宰屇苊馕鲄^(qū)市場價格持續(xù)下降的風(fēng)險，因為溫東的這兩個小區(qū)存在的是逆市有著強大抗壓性的本土市場, 這里的<u>買家大部分都不存在貸款和海外買家稅上的問題</u>，因此<u>購買能力沒有削減</u>。</h3> <h3><b>每平方尺成交價：</b></h3><h3>下面是過去12個月中類似新屋的成交案例。下面清楚的顯示出，在過去的12個月里，所有西區(qū)新房平均每平方尺的成交價是1,195加幣。對比下，東區(qū)的新屋（Main & Fraser）每平方尺的成交價以達(dá)到1,019加幣,只和溫西相差14.7%。注意：數(shù)據(jù)是以我個人對MLS數(shù)據(jù)上的計算。下面的圖片中您可以看到在Real Estate Board上的數(shù)據(jù)。</h3> <h3><b>重點</b>：</h3><h3>1. 雖然西區(qū)的售價已經(jīng)下降了，但是西區(qū)的市場存貨還是明顯的比東區(qū)要多。</h3><h3>2. 東區(qū)的土地價值和新屋售價也在2018年稍微回落，但是成交數(shù)量一直保持穩(wěn)定。相反的，在西區(qū)的房屋買賣成交量明顯持續(xù)下降。</h3><h3>3. 西區(qū)因為<b>zoning</b>（土地用途）條例要比東區(qū)的更加嚴(yán)格，這讓房屋裝修及重建有著更大的困難和需要符合更多市政府的限制要求。溫東的大部分土地歸為<u>RS-1 的土地用途</u>，是所有用途里面最簡單和少限制的，但<u>西區(qū)卻多數(shù)是在更復(fù)雜的RS-5 或者RS-6</u> ，或是其他更多限制的土地用途。</h3> <h3><b>大溫地產(chǎn)據(jù)每平方尺成交價的數(shù)據(jù)：</b></h3> <h3>不論您是打算搬到西區(qū)居住，還是您計劃2019年的投資方案，市場上的波動不一定只有負(fù)面影響，俗話說有危必有機, 總有一處機會正在等待著。</h3><h3>歡迎留言及提問。</h3>