<h3>今年樂平市中遠大名城小區(qū)的物業(yè)費讓小區(qū)所有業(yè)主都疑問重重.議論紛紛……這是為什么呢？原因竟然是名城物業(yè)向所有業(yè)主提出小區(qū)公共設(shè)施水電.及維護公攤收費.每戶居民應(yīng)繳納約100多至200元的費用.往年可都沒有這項收費的.業(yè)主只繳納物業(yè)費用.而今年卻增加了這項公攤費用....中遠大名城2000多住戶.一戶居民一百左右的費用.金額也不少哇……</h3> <h3>物業(yè)費都包括了哪些費用？百度一下.一目了然！答案太多了.下面就給大家介紹一下！</h3> <p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">首先明確的就是：現(xiàn)在的小區(qū)基本都是實行一費制。所謂的一費制就是：物業(yè)費的定價已經(jīng)包含</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">物業(yè)公司所有的成本費用和利潤，也就是說，除了物業(yè)費以外，不應(yīng)該再收取其他任何費用。而且這一切收入都是不包含小區(qū)公共收益和停車費的！</h3> <p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">物業(yè)費主要包括以下幾方面的成本和費用：</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">1.保安、保潔、維修、管理等人員的工資，福利，著裝以及一些辦公人員的日常管理費用。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">2.衛(wèi)生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">3.綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑！</h3> <p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">4.安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。安防設(shè)施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控，小區(qū)監(jiān)控一定要有日常維護才能保證業(yè)主安全。然而，很多物業(yè)是從來不會維護的。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">5.電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進行專業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應(yīng)該由維保公司來負責、這部分費用是物業(yè)費里出的。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">6.公共設(shè)施和公共部位的日常維護費用。比如體育設(shè)施，小區(qū)的健康樂園，籃球場等等。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">7.物業(yè)專用設(shè)備的折舊損耗。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">8.小區(qū)的二次供水費用和垃圾清運費用！</h3> <p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">物業(yè)應(yīng)該嚴格執(zhí)行服務(wù)標準，樹立自己的形象，做好服務(wù)，并拿走相應(yīng)的報酬。對于停車費等公共收益，只要是業(yè)主為了規(guī)范管理而同意物業(yè)代收費用，那么物業(yè)付出人力成本，有理由收取一定的車位服務(wù)費用，其余的全部給小區(qū)維修基金或者小區(qū)公共支出（辦籃球賽、老人慰問金等）。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">物業(yè)合同以外的費用除非有絕大部分業(yè)主同意并有明確的收費標準，否則一律不要繳費。業(yè)主不能淪為物業(yè)公司生財有房的工具！</h3> <h3>物業(yè)管理公司無證亂收費問題.應(yīng)該怎么解決呢？希望廣大市民朋友能夠給個好的建議.歡迎評論和轉(zhuǎn)發(fā)！中遠大名城2000多住戶業(yè)主們感謝大家！</h3>