<h3> 聽(tīng)說(shuō)海月隨園上個(gè)月開(kāi)盤(pán)了，作為良渚隨園的姊妹養(yǎng)老公寓，當(dāng)然是要考察一下的，后面還有不少朋友托付著呢！</h3><h3> 于是，雖然天雨，還是一大早就趕往蕭山去看看。</h3> <h3> 海月隨園坐落在杭州蕭山區(qū)金雞路和建設(shè)一路的交叉口，這是海月隨園的模型圖，共計(jì)4棟樓，包括文化娛樂(lè)餐飲服務(wù)區(qū)、公寓樓、護(hù)理院三個(gè)區(qū)域。</h3> <h3> 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖，綠色的是一個(gè)空中門(mén)球場(chǎng)。</h3> <h3> 小區(qū)由兩棟高層兩棟多層構(gòu)成，樓與樓由風(fēng)雨連廊溝通，主樓18層。1層為文化娛樂(lè)活動(dòng)區(qū)，2—18層為公寓住宅，兩梯八戶，兩頭各一套85平米二居室大套房，中間六套75平米二居室中套房。另外一棟的構(gòu)成則是兩梯十戶，兩頭各一套85平米大套，中間八套50平米小套。</h3> <h3> 先來(lái)看看臥房。這是50平米一居室小套。</h3> <h3> 斗室之間居然也功能齊全，餐廳客廳臥室無(wú)縫銜接連成一體。</h3> <h3> 俗話說(shuō)，螺螄殼里做道場(chǎng)。這個(gè)一居室還真做到了。小小的餐桌還是很有點(diǎn)設(shè)計(jì)感的。</h3> <h3> 眠床的對(duì)面有個(gè)寫(xiě)字臺(tái)，好吧，簡(jiǎn)易書(shū)房就是它了。</h3> <h3> 這是75平米的兩居室中套的客廳和餐廳。</h3> <h3> 主臥室</h3> <h3> 書(shū)房</h3> <h3> 這是85平米的二居室大套的客廳和餐廳。</h3> <h3> 由于面積較大，客廳餐廳的區(qū)域比較合理。</h3> <h3> 主臥朝南</h3> <h3> 客臥也是朝南。所以這個(gè)房型比較搶手。</h3> <h3> 上圖是廚房，下圖為浴室和廁所，是三種房型里最寬敞的。</h3> <h3> 目前三種房型尚處開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠銷售期，九折后的價(jià)格大致如下：<br></h3><h3> 50平米小套：60-70萬(wàn)元</h3><h3> 75平米中套：80-90萬(wàn)元</h3><h3> 85平米大套：120-130萬(wàn)元</h3><h3> 以上價(jià)格為15年租金，可貸款，首付25%，租期不滿可退。</h3> <h3> 接下來(lái)看看配套服務(wù)設(shè)施。</h3> <h3> 理發(fā)室，是社區(qū)內(nèi)比較受歡迎的一個(gè)場(chǎng)所。</h3> <h3> 教室，老年大學(xué)上課的地方。</h3> <h3> 圖書(shū)館，雖然閱讀空間比較迷你。</h3> <h3> 但六臺(tái)電腦還是符合潮流和需求的。</h3> <h3> 影視室</h3> <h3> 棋牌室</h3> <h3> 乒乓室</h3> <h3> 健身房</h3> <h3> 兒童娛樂(lè)園</h3> <h3> 多功能會(huì)場(chǎng)相當(dāng)寬敞，尤其是背景墻，很能夠增強(qiáng)聽(tīng)眾的視覺(jué)效果。</h3> <h3> 午飯時(shí)分，步入精心設(shè)計(jì)的餐廳。</h3> <h3> 角角落落皆雅座。</h3> <h3> 樓上還有包廂可以點(diǎn)菜。</h3> <h3> 午餐的菜三大葷，三小葷，還有四個(gè)蔬菜拼一盤(pán)。</h3> <h3> 大葷8-10元，小葷5元，蔬菜3元。一頓飯兩葷兩素也就20元左右。</h3> <h3> 這是我的午餐：青魚(yú)塊，毛豆炒蕭山蘿卜干，四碟蔬菜，烏骨雞湯，蛋炒飯。參觀者今天是免費(fèi)的。</h3> <h3> 這位老太太入住才三天，問(wèn)起體驗(yàn)，86歲的她贊不絕口。她租的是50平米的小套，用的是自己的積蓄。作為有著35年工齡的紡織女工，現(xiàn)在每月退休金4000元，但是她說(shuō)夠了，因?yàn)橐粋€(gè)月的管理費(fèi)2500元，余下1500元用在餐費(fèi)上。</h3><h3> 她的丈夫三年前去世了，三年來(lái)，一個(gè)人的她非常孤獨(dú)，而且燒一頓飯得吃上幾天，無(wú)味。到了這里，吃飯問(wèn)題每天不用操心，還能夠選擇不同的葷素搭配。她準(zhǔn)備安頓好了后報(bào)名參加一個(gè)繪畫(huà)班，豐富晚年生活。這些費(fèi)用都包含在每月的服務(wù)費(fèi)里了。</h3><h3> 對(duì)了，海月除了租金，每月還有服務(wù)管理費(fèi)，按照房型大小分別為：</h3><h3> 50平米小套：2500</h3><h3> 75平米中套：3000</h3><h3> 85平米大套：3500</h3> <h3> 作為養(yǎng)老公寓，屋內(nèi)設(shè)有好幾處緊急報(bào)警按鈕，同時(shí)還配有健康管理。</h3> <h3> 這就是健康管理中心，聽(tīng)到緊急報(bào)警會(huì)第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)。</h3> <h3> 護(hù)理院是失能老人的居所，也是海月隨園的特色，100多床位對(duì)應(yīng)著養(yǎng)老公寓200多戶人家，比例為1：2，足夠用了。</h3> <h3> 護(hù)理院標(biāo)準(zhǔn)床位，一床的費(fèi)用大約在五六千左右每個(gè)月，包括床位費(fèi)、護(hù)理費(fèi)和餐費(fèi)。你也可以租下另外一個(gè)成為單間。</h3> <h3> 這里還設(shè)有臨終關(guān)懷科，受到了參觀者的熱烈咨詢，可見(jiàn)如何保持生命在最后時(shí)刻的尊嚴(yán)，已經(jīng)漸漸成為共識(shí)。</h3> <h3> 最后，試著將海月隨園與隨園嘉樹(shù)作一個(gè)簡(jiǎn)單比較：</h3><h3> 隨園嘉樹(shù)大氣寬敞，戶外綠化覆蓋率高且有設(shè)計(jì)感。由于地域差別，海月隨園不具備這個(gè)優(yōu)勢(shì)，空間比較狹窄，高層建筑的限制使得綠化率不高。</h3><h3> 但海月隨園也有自己的優(yōu)點(diǎn)：</h3><h3> 第一，海月隨園周邊商業(yè)配套比較齊全，對(duì)面就是大型購(gòu)物中心。蕭山醫(yī)院（二甲）距離不到兩公里。</h3><h3> 第二，其護(hù)理院床位與養(yǎng)老公寓住戶配置是1：2，明顯高于隨園嘉樹(shù)的1：5，可以滿足需求。同時(shí)，據(jù)介紹，除外科手術(shù)，護(hù)理院已經(jīng)具備一般醫(yī)院的功能。</h3><h3> 第三，戶型充分考慮到實(shí)用經(jīng)濟(jì)原則，盡可能挖掘?qū)嶋H空間，因此在具備基本生活功能的同時(shí)，壓低了價(jià)格，使它具有更寬的適用人群。</h3><h3> 第四，入住門(mén)坎較低，凡男性60歲、女性55歲即可入住。</h3><h3> 當(dāng)然，海月隨園的缺陷也是明顯的：</h3><h3> 第一，空間比較逼仄，回旋余地較小，地處路邊，顯得不夠安靜。</h3><h3> 第二，現(xiàn)有部分文化設(shè)施一旦面對(duì)滿員用戶顯得不足，尤其在入住門(mén)坎放寬的背景下，年輕老人的需求會(huì)更加旺盛。</h3><h3> 總之，較之隨園嘉樹(shù)的高端定位來(lái)說(shuō)，海月隨園可算是一所中上品質(zhì)的中小型養(yǎng)老公寓，在目前養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)業(yè)中，有自己一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)（蕭山和杭州濱江地區(qū)距離較近）和差異化優(yōu)勢(shì)（經(jīng)濟(jì)實(shí)用路線）。</h3>