建鑫一期小區(qū)每一個月的財務(wù)報表都張貼在小區(qū)進出口宣傳欄里，歡迎大家圍觀、監(jiān)督、指導(dǎo)。葉仁忠 <p class="ql-block">亂停車堵塞消防通道是每個小區(qū)管理的難題，我們小區(qū)在消防通道的進出口設(shè)置無人值守道閘收費系統(tǒng)，收費標準按車庫停車場的三倍收費，至使大家都在接送人員貨物之后立刻把車停入車庫，完全解決了亂停車堵塞消防通道的問題。</p> <p class="ql-block">消防通道臨時停車公示牌</p> <p class="ql-block">建鑫一期小區(qū)2023年3月份財務(wù)報表</p> <p class="ql-block">建鑫一期小區(qū)2023年3月份財務(wù)報表</p> <p class="ql-block">建鑫一期小區(qū)2023年3月份財務(wù)報表</p> <p class="ql-block">建鑫一期小區(qū)2023年3月份財務(wù)報表</p> <p class="ql-block">建鑫一期小區(qū)2023年3月份財務(wù)報表</p> <p class="ql-block">原來電梯里的膠墊容易臟容易壞不美觀，我們?nèi)扛鼡Q成不銹鋼地板。</p> <p class="ql-block">熱天電梯里悶熱，我們?nèi)考友b風(fēng)幕機。</p> <p class="ql-block">給每個單元門口配兩盆綠植</p> <p class="ql-block">六棟門口原來沒有綠化，我們擺一排盆景。</p> <p class="ql-block">我們用節(jié)余的物業(yè)費把整個小區(qū)外墻空鼓、開裂、脫落、漏水的地方全部修補好。</p> <p class="ql-block">我們用節(jié)余的物業(yè)費把整個小區(qū)外墻空鼓、開裂、脫落、漏水的地方全部修補好。</p> <p class="ql-block">我們小區(qū)在自治之前，整個小區(qū)的消防栓，自動噴淋都沒有水，二樓以上沒有滅火器，消防樓梯垃圾雜物成堆，消防通道堵塞，樓道里到處都是電動車，并且私搭亂接充電，大家都生活在十分危險的環(huán)境中。</p><p class="ql-block">自治之后，我們把漏水的消防管道修好，把缺失的消防水帶水槍都配齊，自動噴淋也正常供水，把消防樓梯清理干凈，并且給每一層都配備了兩個滅火器。所有電動車都清理出樓道，并且搭建了電動車棚，安裝了充電樁、監(jiān)控。</p> <p class="ql-block">電動車棚自動噴淋滅火裝置測試</p> <p class="ql-block"> 建鑫一期小區(qū)業(yè)委會每個月召開一次工作例會，對上月的財務(wù)進行審核，審核之后將財務(wù)報表張貼在小區(qū)進出口宣傳欄，供大家圍觀，監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)問題，隨時可以反映，核查。</p><p class="ql-block"> 我們整個小區(qū)每個房號的物業(yè)費、水費都上傳在網(wǎng)上，大家隨時可以在網(wǎng)上繳納物業(yè)費、水費、辦理租車位車手續(xù)，安全，方便，公開。</p><p class="ql-block"> 公共收入都是單筆存入業(yè)委會賬戶，如果業(yè)主想要查閱了解，我們隨時可提供銀行流水、對賬單供大家查閱。真正做到小區(qū)財務(wù)收入、支岀公開透明。</p> <p class="ql-block">小區(qū)業(yè)委會成員，物業(yè)從業(yè)人員和財務(wù)公示欄。</p> <p class="ql-block">業(yè)委會每個月一次工作例會</p> <p class="ql-block">小區(qū)物業(yè)費、水費收費二維碼</p> <p class="ql-block">租車位收費碼</p> <p class="ql-block"> 屋頂漏水和外墻脫落、漏水是每個小區(qū)遇到的老大難問題，使用住房維修資金修補一般都是幾十上百萬元。而我們是業(yè)主報修，只要天晴就及時安排維修，用節(jié)余的物業(yè)費開支。</p> 屋頂漏水，我們及時去處理<br><h3><br></h3> <p class="ql-block">修補外墻施工現(xiàn)場</p> <p class="ql-block">業(yè)主家陽臺滴水線開裂，我們及時處理，</p> <p class="ql-block">經(jīng)常遇到業(yè)主裝修時把主排水管道封閉，萬一管道出現(xiàn)漏水好麻煩，但我們還是盡力做好維修。</p> <p class="ql-block">原來小區(qū)公共區(qū)域的護欄都是鐵質(zhì)材料，腐蝕嚴重，經(jīng)常自然墜落，存在重大安全隱患，業(yè)委會用節(jié)余的物業(yè)請人制做了176個304材質(zhì)不銹鋼護欄，為小區(qū)解決了一個重大安全隱患。（此圖是云盤社區(qū)主任劉蘭波查看二單元5樓墜落護欄現(xiàn)場）</p> <p class="ql-block">更換后的護欄</p> <p class="ql-block">小區(qū)的道路原來破破爛爛既不美觀又影響大家通行。在自治之后，只要發(fā)現(xiàn)有一點破損路面，就立即修復(fù)。</p> <p class="ql-block">破爛不堪的前坪原來從未修過</p> <p class="ql-block">原來地面破爛，大門破舊</p> <p class="ql-block">粉刷之后的小區(qū)出口大門。</p> <h3>一點一滴地改變著</h3> <p class="ql-block">我們小區(qū)原來沒有晾衣架，住戶在綠化區(qū)到處私搭亂牽，影響美觀，破壞綠化，爭搶地盤，還經(jīng)常丟失衣物，矛盾糾紛不斷。</p><p class="ql-block">在自治之后業(yè)委會用節(jié)余的物業(yè)費統(tǒng)一規(guī)劃，制作安裝了一批晾衣架，并安裝了監(jiān)控，得到大家的一致好評。</p> <p class="ql-block">東北的媒體把我們小區(qū)的晾衣架發(fā)抖音上，也得到好評。</p> <p class="ql-block">新建的兒童樂園與晾衣架</p> <p class="ql-block">網(wǎng)友對我們小區(qū)的評論（截圖）</p> <p class="ql-block">我們小區(qū)的大門口原來有一個垃圾中轉(zhuǎn)站，整個小區(qū)的垃圾每個星期只會清運兩次，每天污水橫流，蚊蟲、蟑螂、蒼蠅漫天飛舞，臭氣熏天，大家每天要捂著鼻子進出。</p><p class="ql-block">自治后，業(yè)委會把垃圾中轉(zhuǎn)站撤掉，在原址上種上花草樹木，垃圾每天清運兩次，為小區(qū)解決一個重大污染源。</p> <p class="ql-block">用小型車每天清運兩次垃圾，減少垃圾二次污染</p> <p class="ql-block">我們小區(qū)在自治之前沒有監(jiān)控，盜竊頻發(fā)，電動車隔三差五被盜，車輛刮蹭無法找到肇事者，鄰里關(guān)系緊張，業(yè)主微信群每天是相互攻擊，辱罵。</p><p class="ql-block">在業(yè)委會自治之后，安裝了監(jiān)控，被盜案明顯減少，即使偶爾有一兩起盜竊案，也能破案，鄰里之間衣物收錯了也能通過監(jiān)控及時找回來，車輛在小區(qū)被刮蹭能及時找到肇事者。</p> <p class="ql-block">臘肉晾曬在屋頂被盜視頻。</p> <p class="ql-block">電梯維修費用是每個小區(qū)一個大問題，我們小區(qū)的電梯巳經(jīng)使用了14年，但運行還算正常，維修費用都是由物業(yè)費支付。</p> <h3>用節(jié)余的物業(yè)費為一單元電梯更換主機軸承和磁鋼片</h3> <p class="ql-block">更換電梯主機配件</p> <p class="ql-block">屋頂種菜，浸泡糞便，容易產(chǎn)生蚊蟲、蒼蠅、蟑螂，臭氣影響鄰居生活，桔桿菜葉堵塞下水管道。</p><p class="ql-block">業(yè)委會組織城管、社區(qū)，雇傭民工全部清除屋頂菜地，并搭建晾衣繩，安裝監(jiān)控，供大家晾曬衣物。</p> <p class="ql-block">（十一）原來小區(qū)內(nèi)墻壁臟兮兮的，電梯門銹跡斑斑，每扇入戶門都貼滿了牛皮癬小廣告。</p><p class="ql-block">業(yè)委會用節(jié)余的物業(yè)費，把內(nèi)墻壁都重新粉刷翻新一遍、電梯門除銹刷漆、牛皮癬全部清理干凈，使小區(qū)煥然一新?！?lt;/p> <p class="ql-block">粉刷翻新之后的圖片</p> <h3>小區(qū)出口老樣子</h3> <h3>地面、大門都有改觀</h3> <h3>給小區(qū)做塊招牌，</h3> <p class="ql-block">原來到處都牛皮癬</p> <h3>清除牛皮癬后盡力保持干凈</h3> <h3>原來電梯門的樣子</h3> <h3>電梯門除銹刷漆</h3> <p class="ql-block">二棟2單元入車庫樓梯口老照片</p> <h3>拆除無主危險廣告、給業(yè)主創(chuàng)造安全生活環(huán)境</h3> <p class="ql-block">有極個別業(yè)主不論物業(yè)服務(wù)做得多好，他總要找茬拒繳物業(yè)費和水費，這樣的業(yè)主一定要通過訴訟追繳。</p> <p class="ql-block">原來整個小區(qū)住戶喝的水是蓄水池通過二次加壓的水，而且設(shè)備陳舊還無法保證大家正常生活用水。自管之后更換進水管道和供水設(shè)備，使全小區(qū)喝上了無二次污染的直供自來水。</p> <p class="ql-block">2016年這些業(yè)主為了小區(qū)都辛苦了</p> <p class="ql-block">2016年借用別人的場地多方協(xié)調(diào)小區(qū)事務(wù)</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">只要發(fā)現(xiàn)哪里有安全隱患及時處理</p> <h3>及時排除安全隱患</h3> <p class="ql-block">盡力為小區(qū)排除安全隱患</p> <h3>全體物業(yè)服務(wù)人員開早會</h3> <p class="ql-block">在自治兩年后（2018年末）過年邀請全體業(yè)主一起吃團年飯。</p> <p class="ql-block">業(yè)主自娛自樂之后合影紀念</p> <p class="ql-block">鄰里和諧，大家一起吃團年飯</p> <p class="ql-block">業(yè)主自娛自樂之后合影紀念</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">地下車庫管理也是每個小區(qū)的老大難問題，在自治之前業(yè)主私搭亂建，把人防工程據(jù)為己有，業(yè)委會組織公安、開發(fā)商、城管、街道社區(qū)把亂搭亂建的全部拆除，把地下停車場改為無人值守自動收費，給業(yè)主帶來了方便，也提高了使用效率，又為小區(qū)創(chuàng)收。</p> <p class="ql-block">原來我們小區(qū)有十多家私房菜館，生意火爆，成群結(jié)隊的外人到小區(qū)來吃飯，住戶苦不堪言，在業(yè)委會的配合和政府執(zhí)法部門的努力下，小區(qū)的私房菜館全部取締了。</p> <p class="ql-block">業(yè)委會五年屆滿，通過投票選舉，能感知大家對自治都很滿意。</p> <p class="ql-block">原來電視臺總是報道小區(qū)的負面新聞，現(xiàn)在終于能見到正能量報道了。</p> 小區(qū)業(yè)委會物業(yè)費業(yè)主自治節(jié)余建鑫我們原來漏水