<h3>因?yàn)槎址康馁I賣是比較復(fù)雜的，而且存在著很多不確定的因素，所以就會(huì)很容易引起騙局，現(xiàn)實(shí)生活中也有很多人在買賣房屋的時(shí)候被受騙了，所以在買二手房務(wù)必要認(rèn)真，避免上當(dāng)受騙。通常二手房交易詐騙案件分為“假低價(jià)送房”、“假房主賣房”和“真房本假賣房”三種情況。其中，“假低價(jià)送房”占二手房交易詐騙案件的44%;“假房主賣房”分為暫住房售賣型、租房售賣型、房屋預(yù)售型三種類型，占二手房交易詐騙案件的48%;“真房本假賣房”案件占8%?！罢娣勘炯儋u房”作為一種新生的二手房詐騙形式，具有詐騙手段更加隱蔽的特點(diǎn)，購(gòu)房人需要特別注意。</h3></br><h3> <h3><b>買賣的騙局有哪些</b></h3><br><h3><b>1、利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款</b></h3><br><h3>施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)之前，向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款，一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)后，施騙者便逃之夭夭。</h3><br><h3><b>2、利用虛假房證騙取定金及購(gòu)房款</b></h3><br><h3>施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)刊登虛假的賣房信息，造成購(gòu)房者產(chǎn)生誤會(huì)后向其交納定金或購(gòu)房款，因而上當(dāng)受騙。</h3><br><h3></h3> <h3><b>3、賣房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)交易更名無(wú)法完成</b></h3><br><h3>賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時(shí)房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房產(chǎn)尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無(wú)法完成，此時(shí)如果買房人已將購(gòu)房款付給賣房人，就存在索要房款問(wèn)題。</h3><br><h3></h3> <h3><b>4、房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營(yíng)造成風(fēng)險(xiǎn)</b></h3><br><h3>中介公司守法經(jīng)營(yíng)意識(shí)、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，個(gè)別中介以牟取非法利益為目的，直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的頻繁發(fā)生。</h3><br><h3><b>如何避免落入騙局</b></h3><b><br></b><h3><b>1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)</b></h3><br><h3>房屋權(quán)證是權(quán)的標(biāo)志，房屋權(quán)證上登記的人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。核實(shí)證件好見(jiàn)原件，也可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。</h3><br><h3></h3> <h3><b>2、要注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費(fèi)</b></h3><br><h3>物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結(jié)，而且應(yīng)該考慮就這些問(wèn)題保留部分房屋價(jià)款的尾款，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后再支付。</h3><br><h3><b>3、交易過(guò)程中注意保留證據(jù)</b></h3><br><h3>簽訂合同只是完成了交易的 步，后面發(fā)生糾紛的機(jī)會(huì)也很多，所以要注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。</h3><h3></h3><br>