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2019年廈門房價(jià)地圖出爐：附全市住宅/SOHO成交詳情

曾知灼見～斌哥

<h3>據(jù)CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2019年廈門商品住宅成交143.06萬方，12799套，同比上漲103.54%，與18年相比成交量實(shí)現(xiàn)翻番。其中島內(nèi)商品住宅共成交27.77萬方，同比上漲92.69%，均價(jià)方面，受島外低價(jià)項(xiàng)目劇增影響，整體均價(jià)回落至38509元/㎡，與去年相比下跌近1500元。</h3><h3><br></h3> <h3>2019年廈門商品住宅月度成交均價(jià)走勢起伏較大，受島內(nèi)高價(jià)盤集中備案影響，有三個(gè)月均價(jià)超4萬元/㎡，其中12月均價(jià)高達(dá)4.8萬元/㎡。</h3> <h3>2019年廈門共成交11874套普通住宅，918套別墅，每賣出13套普通住宅，就有1套別墅成交。</h3><h3>從23個(gè)板塊成交情況來看，島內(nèi)大多數(shù)套均價(jià)超1000萬，而島外四區(qū)中，套均價(jià)400-700萬的板塊僅環(huán)杏林灣板塊，300-400萬的板塊有馬鑾灣、大學(xué)城、北部新城、環(huán)東海域、南部新城，200萬以下的板塊為汀溪及新圩。</h3><h3>從板塊成交面積來看，2019年環(huán)杏林灣、環(huán)東海域、馬巷及南部新城尤為熱門，成交面積均超10萬方，其中環(huán)杏林灣板塊成交面積達(dá)27萬方，而傳統(tǒng)熱點(diǎn)板塊馬鑾灣因在售項(xiàng)目較少，成交面積下跌至6.86萬方，跌出板塊成交面積第一梯隊(duì)，除此之外，表現(xiàn)不俗的還有枋湖-湖邊水庫板塊及汀溪板塊，全年成交量均超5萬方。</h3><h3>2019年廈門共8個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超5萬元/㎡，除建發(fā)璽樾外套均總價(jià)在千萬邊緣外，其余項(xiàng)目總價(jià)均超千萬，3-4萬元/㎡項(xiàng)目共成交35個(gè)，依然為市場成交主力，另外，2-3萬元/㎡項(xiàng)目達(dá)19個(gè)，相比去年明顯增多。</h3><h3>SOHO：2019年廈門SOHO零供應(yīng)，成交面積僅4.47萬方，621套，同比下跌71.8%，不足2018年成交量3成。2019年主力成交區(qū)域思明和湖里兩區(qū)僅2.67萬方，雖占今年全市SOHO成交6成，但與去年主力成交區(qū)域翔安的5.18萬方相比，相差勝遠(yuǎn)。</h3><h3>具體情況如下：</h3> <h3>數(shù)據(jù)說明</h3><h3>數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC</h3><h3>統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2019年1月1日-2019年12月31日</h3><h3>統(tǒng)計(jì)范圍：廈門市在售商品住宅（備案價(jià)）</h3><h3>注：廈門在售樓盤備案情況不包含二手成交數(shù)據(jù)，具體價(jià)格請以售樓部為準(zhǔn)。從認(rèn)購到備案有一段時(shí)間，不同樓盤情況不同，因此備案價(jià)格可能會(huì)低于最新的銷售價(jià)格，套數(shù)越多價(jià)格精確度越高。</h3><h3>在政策嚴(yán)控下，短期內(nèi)廈門樓市低迷態(tài)勢難改，房企以價(jià)換量仍是常態(tài)，營銷戰(zhàn)將進(jìn)入細(xì)化期。但19年優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)增多，隨著這些項(xiàng)目相繼入市，預(yù)計(jì)2020年廈門樓市成交價(jià)將穩(wěn)中有升，但幅度有限。</h3><h3>文章來源:廈門地產(chǎn)資訊</h3>