新房裝修如何選擇？

涵希-

大多業(yè)主買了新房后，資金都比較緊張，裝修預(yù)算大多吃緊?！坝螕絷牎闭浅詼蕵I(yè)主的這一心理，以無管理費、不用交稅等理由說服業(yè)主，以誘人的低價位、關(guān)于質(zhì)量保證的承諾確實能讓人心動。于是有的業(yè)主圖便宜，就找他們來施工。結(jié)果裝修完后，問題百出。家裝游擊隊與裝修公司究竟有哪些區(qū)別呢？涵希告訴你！ ? （一）家裝游擊隊和正規(guī)公司的差別??1、設(shè)計的差別游擊隊：談不上設(shè)計，基本上是照搬別人家里或是聽客戶怎么說就怎么做的，往往效果出來不論不類的。正規(guī)裝修公司：都是專業(yè)設(shè)計師，會考慮居室的功能，空間~文化~經(jīng)濟，有更深奧的文化底蘊，可表達客戶的文化品味，方案都要經(jīng)過客戶的簽字認可才能動工，而且設(shè)計人員不斷地上工地，以保障一切按圖施工，達到預(yù)期效果。 2、裝修資格的區(qū)別：正規(guī)裝修公司：從事施工必須擁有國家有頒發(fā)的“建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書”，營業(yè)執(zhí)照。“游擊隊”則不具備這些證書，沒有證件，您的家庭裝修工程就得不到法律的保障，一旦發(fā)生糾紛，倒霉的還是業(yè)主自己了。 3、質(zhì)量的區(qū)別：不管你是采取自購材料還是由“游擊隊”購買，您都會害怕，怕以次充好。怕偷工減料。如此擔(dān)心，在施工過程中，還是會防不勝防，要么他們開單不準，造成材料很大的浪費，要么不小心，來了個偷梁換柱，要么工藝粗制濫造，帶來無盡的煩惱，最后吃虧的還是業(yè)主。正規(guī)公司有完整的施工圖，施工員按圖施工，有詳細的二級精算，用工料分析單，合同上注明材料的品牌，價位。能讓客戶明明白白的消費。 4、追加投資的差別：“游擊隊”往往先以價格低價位引誘客戶，待工地動工后，這里要加錢，那里要加錢了。不加吧，裝修不稱心，留有遺憾，加吧，遠遠超出了預(yù)算，騎虎難下。正規(guī)公司一切按合同辦理，有詳細的二級精算，對隱蔽工程等分階段驗收，如果沒有項目變更，就不會增加任何費用，這樣客戶的心中就有底，避免節(jié)外生枝的煩惱。 5、信譽的區(qū)別：市面上的“游擊隊”采用的是打一槍換地方的一種方式，無論工作態(tài)度~裝修質(zhì)量~售后服務(wù)等都無法和正規(guī)裝修公司相提并論，工程已完工，結(jié)賬走人，一旦出了問題再去找人，就沒影了，到時候就電話也無法接通了等原因。裝修公司有固定的辦公場所，有工藝精湛的施工隊，有完善的售后服務(wù)，優(yōu)質(zhì)的管理水平和較高的社會信譽，為了公司的長遠的發(fā)展，他們會對所做的每一個工地負責(zé)而且是必須負責(zé)的，因為他們還有裝修行業(yè)協(xié)會和消費者協(xié)會的監(jiān)督。 6、服務(wù)的差別：“游擊隊”談不上服務(wù)，流動性又相當大，施工人員普遍文化水平不是太高，沒有規(guī)范的服務(wù)。正規(guī)公司講的就是服務(wù)，用優(yōu)質(zhì)~及時~周到的服務(wù)贏得企業(yè)品牌的知名度~美譽度和忠誠度，他們不會搬起石頭砸自己的腳。 ?（二）揭秘游擊隊家裝施工時最常用五大陷阱陷阱1：工藝等說明模糊不清家裝游擊隊在報價時由于業(yè)主更多地會關(guān)注單項的價格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及甲醛、苯含量等方面的規(guī)定。支招：一定要當面核實清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級，并落實到紙面上，作為合同的附件出現(xiàn)，以免自己追悔莫及，打起官司或申辯的時候沒有證據(jù)也說不清楚，任由家裝游擊隊隨意提供不合格、不環(huán)保的材料。 陷阱2：單項面積容易做手腳一般業(yè)主也是關(guān)注單項的價格，至于實際的面積一般是大致估計，實際上這一塊也是家裝游擊隊做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。支招：單項價格談定了以后，一定要不怕辛苦，和家裝游擊隊一起把單項的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實到紙面上，并算清楚單項的總價格是多少，作為合同的附件，以免到時就面積和尺寸的問題扯皮。 陷阱3：客戶報價單上多欺詐在最后提供給客戶的報價單上做手腳。一般情況下，家裝游擊隊與業(yè)主之間在最后簽訂合同前都會來回就報價單修改3-4回，關(guān)注的焦點從單價到面積、總價和工藝說明，如果談得差不多，對方會給業(yè)主一個最后給定的樣本，要求業(yè)主確認并簽合同。這時一定要注意不能想當然和以前談的一樣，一些奸詐的家裝游擊隊就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者對某些材質(zhì)進行偷換。 支招：在簽訂合同時，一定要親自逐項比較和核對相應(yīng)的條款，是否跟家裝游擊隊談妥的最后條件一致，不能忽略任何細節(jié)，不給奸商留下任何可乘之機。 陷阱4：進場時提供劣質(zhì)產(chǎn)品雖然在合同上和報價單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的家裝游擊隊總會鋌而走險，改頭換面來個以假充真，如果業(yè)主不細心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進場了。支招：材料進場的時候，最好要親自到場，帶上合同和報價單，并請懂行的人或監(jiān)理到場一起驗收。并在合同簽訂時規(guī)定，家裝游擊隊進任何一種材料必須提早一至兩天通知業(yè)主本人或監(jiān)理，否則材料出現(xiàn)任何問題責(zé)任和誤工均由家裝游擊隊負責(zé)。一定要堅持原則，不行就是不行。 陷阱5：水電路數(shù)據(jù)模糊不清水電路改造最重要，但是對于家裝游擊隊來說，這也是最重要的盈利點。所以在做設(shè)計的時候，就要嚴格控制預(yù)算。家裝游擊隊都會以水電路改造的具體數(shù)字以現(xiàn)場實際數(shù)據(jù)為準，現(xiàn)在很難估算為理由，拒絕提前告訴你水電改造一共要花多少錢。結(jié)果到業(yè)主結(jié)賬的時候，往往發(fā)現(xiàn)自己要為這個項目多支付三四千元，這樣就非常被動。支招：在簽訂裝修合同前，要求設(shè)計出示水電路改造圖紙，并對照圖紙嚴格計算出下列項目可能發(fā)生的數(shù)量：電話線改造，電源插座改造，開關(guān)面板改造，水路改造，有線電視線路改造，網(wǎng)線改造，并就此算出合理的費用。                                   正規(guī)軍VS游擊隊 一：比施工質(zhì)量 1、工人：正規(guī)軍：培訓(xùn)上崗有施工標準裝飾公司把施工工藝標準做成教材，定期對裝修工人進行集中的技術(shù)能力培訓(xùn)，培訓(xùn)完后還進行技能和文化水平考試，對優(yōu)秀工人進行提拔和獎勵，并非流傳的“游擊隊”穿上公司的衣服就搖身變成正規(guī)軍。 游擊隊：樣樣懂樣樣不精三兩個人就“上崗”，工人一般都是“全才”，一個人能干好幾個工種的活，有時候工程從頭至尾，全是他的手藝。結(jié)果是樣樣都能干，樣樣干的都不規(guī)范。因為沒有監(jiān)理，施工、驗收也是他一個人說了算。 2、工期：正規(guī)軍：按照合同按部就班正規(guī)公司進場時，在施工現(xiàn)場都會有一個施工進度表，上面有設(shè)計師、項目經(jīng)理、監(jiān)理的簽字，每天工程進展情況都在上面的日期表中勾出。合同約定的工期，都能按時完工，如果有出入，也會有一定的賠償。 游擊隊：想停就停拖延工期找活干，根本就沒有一個系統(tǒng)的規(guī)劃，全靠不懂行的業(yè)主自己掌控。到施工旺季時，由于人力不足，很多工人都是“一腳踏幾只船”，經(jīng)常扯不開，拖延工期，要么就草草施工。 3、工藝：正規(guī)軍：不斷改進精益求精“正規(guī)軍”對施工質(zhì)量都比較重視，在施工時，能采用新的工藝，整個施工過程做得盡量透明，不僅以國家相關(guān)規(guī)范為準繩，有實力的還自行研發(fā)新材料，研發(fā)和改進工藝并推廣。 游擊隊：跟感覺走經(jīng)驗主義雖然經(jīng)過一段時間的“歷練”，“游擊隊”在工藝上有了進步，但是，大多數(shù)還屬于學(xué)徒級別。由于沒有人管理，為了增加利潤，在尺寸規(guī)格上做做手腳，為多干幾家而搶工應(yīng)付的事情時有發(fā)生。 二：比管理如果整個施工現(xiàn)場像倉庫，這邊水泥堆著，那邊又是一地的刨花；這邊是鏟掉原墻面的刮白，那邊又是裁剪木工板的邊角料；油漆、水泥、木工板也都堆放一起……這樣管理混亂的工地，怎么能保證施工質(zhì)量？ 1、材料選擇：正規(guī)軍：集中采購保證質(zhì)量為了保證裝飾效果， “正規(guī)軍”不會用那些已被淘汰或者有瑕疵的材料，他們的工藝精細化，為了達到設(shè)計師的設(shè)計效果，在選擇材料方面盡力做到最優(yōu)化，絕不會以次充好自砸招牌。 游擊隊：低買高報偷梁換柱不懂行的業(yè)主，把部分材料的采購權(quán)交到“游擊隊”手里，而往往這也是他們的獲取利潤點。把每平方米十幾元的塑鋼板說成二十幾元，有的工人還將業(yè)主自己買的好材料偷梁換柱。 2、材料驗收、使用：正規(guī)軍：嚴格把控責(zé)任到人“正規(guī)軍”對材料從進貨到出貨到工地，都有一個科學(xué)的流程，層層驗收把關(guān)，而且所提供的材料都有相關(guān)部門的質(zhì)量等級和環(huán)保等級質(zhì)檢報告。如果在施工中出現(xiàn)挪用材料現(xiàn)象，會對相關(guān)負責(zé)人進行嚴厲處罰。 游擊隊：出現(xiàn)問題推脫責(zé)任“游擊隊”施工時，有的建議業(yè)主自個買材料，有的陪同業(yè)主一起買。如果買了不好的材料，或者在施工時由于手藝不好被損壞，他們就推說材料有問題，這樣拖來拖去，工期延誤，消耗業(yè)主精力，讓業(yè)主苦不堪言。 三：比售后和“游擊隊”談售后，那簡直是笑話。“出了問題打電話”的承諾根本就是空話，不是打了被掛斷就是干脆關(guān)機。 1、售后年限：正規(guī)軍：兩年質(zhì)保水電5年找“正規(guī)軍”裝修完畢，一般的工程都會有兩年的質(zhì)保，水電路改造則是5年的質(zhì)保。在質(zhì)保期內(nèi)工程出了問題，他們都會上門維修，有的公司還可以做室內(nèi)環(huán)境檢測，這些都會在正規(guī)合同中得以體現(xiàn)。 游擊隊：留號碼難覓蹤影“游擊隊”的招數(shù)就是打一槍換一個地方，他們做的活，能出什么樣的問題，在什么時候出問題，他們心里很清楚。雖然信誓旦旦地說有問題找他，但等你就別把他們的話當回事。 2、售后方式、態(tài)度正規(guī)軍：主動上門熱誠服務(wù)在市場競爭下，售后服務(wù)已是“正規(guī)軍”的競爭手段之一。他們的售后服務(wù)部會對業(yè)主做定期電話回訪，如有問題會派專門人員上門解決，與業(yè)主、物業(yè)積極溝通協(xié)商進行維修。 游擊隊：信口開河胡亂承諾找“游擊隊”裝修的業(yè)主，就別想售后問題了。通常工頭會對業(yè)主做出“承諾”，可一旦有了問題找他們時，要么推說是因為業(yè)主使用不當，要么就說是材料有問題，有的人干脆就不理你。 3、工程監(jiān)理“正規(guī)軍”：監(jiān)理在場簽字認可工人做的活好不好，監(jiān)理說了算。而且每一道工序結(jié)束，監(jiān)理要查看是否按照設(shè)計要求施工，所用材料是否合格、環(huán)保，施工是否符合規(guī)范要求，如果沒達到，必須返工。等業(yè)主簽字認可后，方能進行下一道工序。 “游擊隊”：無人把關(guān) 做完就過有的業(yè)主是外行，就是成天站在跟前，也看不出施工的質(zhì)量問題。在沒有人監(jiān)理的情況下，工人往往會說“沒問題，我干了好多年了”之類的話來給業(yè)主吃定心丸。恰恰越是這樣，存在問題的可能性就越大。 ??我在美迪，關(guān)于裝修，很樂意幫您分憂。