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“取消”物業(yè)? “新規(guī)”兌現(xiàn), 下月起, 3筆費(fèi)用不用交! 省幾千元

臨汾旅綠牌軍

<p>買房前后，需要交的費(fèi)用很多。</p><p><br></p><p>新房過戶前需要支出購房款，交房之后需要交付各項(xiàng)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、證件費(fèi)等。日常居住過程中，還有各項(xiàng)紛繁復(fù)雜的小額物業(yè)費(fèi)，而就在這些費(fèi)用中，有一些是不應(yīng)該收取、可以不交的。</p><p><br></p><p>大部分購房者根本不懂這些事兒、也不清楚哪些費(fèi)用不用交，只要開發(fā)商、物業(yè)“師出有名”地收費(fèi)，那業(yè)主們就心安理得地繳納，最終白白浪費(fèi)很多錢。</p> <p>很多人說，應(yīng)該取消物業(yè)，小區(qū)讓社區(qū)管理或者業(yè)主們自行管理，這充分表現(xiàn)出了當(dāng)下業(yè)主們的無奈。但是，如果小區(qū)真的失去了物業(yè)，相信也會變得臟亂差。關(guān)鍵點(diǎn)并不在于應(yīng)不應(yīng)該取消物業(yè)公司，而是如何規(guī)范物業(yè)管理行為、提升服務(wù)質(zhì)量?！靶乱?guī)”來襲，下個月起3筆費(fèi)用不用交！業(yè)主：一年能省好幾千元。</p><p><br></p><p>根據(jù)深圳的最新規(guī)定，從2020年3月份開始，所有的小區(qū)公共部位的經(jīng)營收入全部歸小區(qū)業(yè)主所有，小區(qū)業(yè)主可以申請建立統(tǒng)一的信用代碼，開通公共賬號，通過公共賬號的形式管理小區(qū)共有收入。進(jìn)而規(guī)避了這些費(fèi)用直接進(jìn)入小區(qū)物業(yè)口袋的風(fēng)險(xiǎn)。</p><p><br></p><p>重慶也出臺了新規(guī)定，從2020年的5月1日（勞動節(jié)）起，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司不能夠違背合同約定降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也不可以違背合同約定擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這樣就有效杜絕了一直以來物業(yè)多渠道、多花樣向業(yè)主收取費(fèi)用的情況發(fā)生，為業(yè)主謀福利、省下錢。</p> <p>從2019年末到2020年初，已經(jīng)有多個城市“新規(guī)”兌現(xiàn)，包括了物業(yè)管理和物業(yè)費(fèi)的新規(guī)定，總結(jié)下來有以下3點(diǎn)需要注意：</p><p><br></p><p>1、小區(qū)公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，今后別再交了。</p><p><br></p><p>根據(jù)我國最新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是按照房產(chǎn)證上登記的建筑面積執(zhí)行的，不存在額外的公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)，都已經(jīng)包含在業(yè)主所繳納的物業(yè)費(fèi)當(dāng)中，由物業(yè)公司從收取的物業(yè)費(fèi)中支出。所以物業(yè)公司額外收取公共電費(fèi)、公共維修費(fèi)、公共物業(yè)費(fèi)等是不合理的，可以不用交，一年可能有好幾千元。</p><p><br></p><p>2、違背《物業(yè)合同》多收取的費(fèi)用，不用再給。</p><p><br></p><p>現(xiàn)代化的小區(qū)管理模式中，總分不開業(yè)主與物業(yè)這對矛盾的主體雙方存在，在很多業(yè)主看來，物業(yè)公司是小區(qū)的主人和管理者，業(yè)主們相當(dāng)于“提款機(jī)”，所以從簽訂合同開始，就設(shè)置了不少“收費(fèi)點(diǎn)”，在業(yè)主無法深究的情況下，積少成多，這些費(fèi)用就越收越多。</p> <p>業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)應(yīng)該注意2點(diǎn)，第一是物業(yè)合同規(guī)定的收費(fèi)內(nèi)容是否符合國家合同法和物業(yè)管理?xiàng)l例的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這是雙方確定權(quán)利義務(wù)的合法前提；第二點(diǎn)，在實(shí)際收費(fèi)過程中，是否存在超出物業(yè)合同收費(fèi)的情況，如果有則已經(jīng)違背《合同法》規(guī)定，可以拒交或者咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門。</p> <p>3、小區(qū)公共區(qū)域的收入，應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。</p><p><br></p><p>根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)私有產(chǎn)權(quán)區(qū)域的歸屬、分配、經(jīng)營歸產(chǎn)權(quán)歸屬人所有，公共產(chǎn)權(quán)區(qū)域的所屬、分配、營收歸公共區(qū)域所有人共同所有，那么小區(qū)哪些是公共區(qū)域呢？基本包括電梯、走廊、門衛(wèi)、公共過道等地方。</p> <p>公共區(qū)域的產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主，所以根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，營收分配也歸全體業(yè)主，但實(shí)際中，公共區(qū)域的收入都進(jìn)入了物業(yè)公司的口袋，這是不合理的。</p>