東昇?桐江水岸進(jìn)度匯報交房季『驗房』

名匠美星

活在人間，要有三分溫暖兩分涼薄，四分漫不經(jīng)心最后一分，隨心所欲??? 桐江水岸大門終于成型、超級氣派??！ Hello～好久不見??我是你們的老朋友 美星轉(zhuǎn)眼間我已經(jīng)服務(wù)小區(qū)有8個月之久了這也是我的第8篇美篇時間過得真快啊～這8個月我們一起見證桐江水岸的層層蛻變我也見證我肚子上層層的肉哈哈哈馬上就要交房了想必大家也非常激動一方面是收房的喜悅一方面也是惆悵該怎么收房？該怎么驗房？是大家目前要面對的問題為了解決大家的問題美星特意和同事一起去房子里給大家實地驗房 接來下我們一起看看收房的流程和驗房的步驟覺得有幫助的可以點個贊??鼓勵鼓勵我哈哈哈 ※新房交付前期準(zhǔn)備工作※ 1、攜帶購房人身份證、合同、付款票據(jù)到營銷中心大廳,由置業(yè)顧問核對資料后領(lǐng)取《桐江水岸項目物業(yè)交付流程表》、《房屋質(zhì)量、使用說明書》。(如委托他人收房,請出示委托書及雙方身份證復(fù)印件)。2、到開發(fā)商財務(wù)室領(lǐng)取《桐江水岸交房費用結(jié)算單》,并結(jié)清房屋面積差異款及房屋不動產(chǎn)證辦證費用。3、到物業(yè)公司（6棟1樓）簽署《桐江水岸交房簽約文件》,并繳納物業(yè)管理費、裝修押金等相關(guān)費用。(具體收費項目及金額詳見物業(yè)公司公示)4、由物業(yè)公司工作人員帶領(lǐng)看房后填寫《驗房表》,驗房結(jié)束后至物業(yè)公司辦公室領(lǐng)取鑰匙、門禁即完成房屋交接手續(xù)。 ※收房流程※ 一切準(zhǔn)備就緒后，就是現(xiàn)場查驗和驗收新房了，到時桐江水岸現(xiàn)場會有指示標(biāo)識和相關(guān)工作人員引導(dǎo)。步驟如下:前往收房現(xiàn)場——查看相關(guān)資料——確認(rèn)身份——驗房——填寫房屋驗收單——繳納相關(guān)費用——辦理入住手續(xù)——領(lǐng)取鑰匙和相關(guān)資料 一、查看房屋建筑相關(guān)資料房屋建筑相關(guān)資料一般為三書一證一表:《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》有些樓盤還會有面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)，管道分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（到時這些資料都會在交付區(qū)域有展示 二、確認(rèn)購房者身份在資料審核處帶上自己的相關(guān)資料確認(rèn)業(yè)主身份 三、辦理收房手續(xù)房屋驗收完畢后，即可辦理收房手續(xù)，需繳納相關(guān)費用（物業(yè)費）、領(lǐng)取鑰匙??和領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住戶手冊》等。好啦！到了此時，恭喜您收房大吉，正式入伙桐江水岸這個大家庭。 還有沒有交契稅的鄰居們記得去邵東科技稅務(wù)局交契稅還有交過房后記得去水電局開通（龍城賓館旁邊）才會通水喔～ 收房流程想必大家都了解清楚了吧，上面有說過驗房，接下來就給大家重點講下驗房注意事項和驗房過程。 ※驗房流程※驗房是一個相對比較專業(yè)的事情，做工程的朋友可以自己查驗，如不懂的朋友可以考慮找驗房公司或者一些大品牌裝修公司幫忙查驗。當(dāng)然也可以找美星 驗房所需工具 為了讓大家更了解自己新房，接下來就跟大家詳細(xì)說一下如何驗房：驗房主要檢查以下幾大項目①檢查墻體是否存在空鼓，開裂，掉灰②檢查頂面，地面平整度，陰陽角垂直度③檢查衛(wèi)生間防水，防漏，外墻滲水，地漏④強電，弱電，是否到位，線路是否正常⑤檢查入戶門，窗戶，推拉門，是否正常⑥檢查燃?xì)獗?，水表，電表讀數(shù) 首先為大家講解如何檢查空鼓，開裂，掉灰利用空鼓錘在墻面敲擊，掃描，空鼓的地方一般都會有比較大的咚咚咚的聲音，檢查的時候記得仔細(xì)掃描間距要小，仔細(xì)檢查墻面是否有裂縫等 檢查出的空鼓或開裂位置記得用粉筆標(biāo)示清楚，方便后期開發(fā)商整改?！菊氖前堰@塊用切割機(jī)切掉，然后重新用水泥粉平】 國標(biāo)規(guī)定空鼓在20公分以內(nèi)的為允許范圍，未達(dá)到整改標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商一般不會整改，但是我們同樣可以用粉筆標(biāo)示清楚，后期裝修的時候順帶整改，以防后患。 接下來檢查強弱電是否入戶，有無少線漏線電路，水路，煤氣是否通暢，能不能正常使用。用 電箱檢查以及強弱電是否入戶 5棟電表目前還沒裝馬上會完善好每一戶有一個單獨電表 水路是否入戶一般開發(fā)商都會留一噸水用于收房的時候試水 水表檢查 檢查燃?xì)獗砼c開關(guān) 然后就是房屋的平整度了，用水平儀測量。測量房屋四個角高低差有多少，允許誤差1.5cm以內(nèi)。 檢測陰陽角垂直度 檢查地漏是否暢通，可以準(zhǔn)備一小瓶礦泉水，每個地漏倒水測試，注意看地漏的排水速度若不排水，或排水緩慢，則有可能地漏內(nèi)有建筑殘渣。 接下來是檢查門窗1、檢查門窗的強度2、檢查門窗合格認(rèn)證標(biāo)識，與購房合同是否一致。3、檢查門窗開啟是否靈活，有無劃痕，是否生銹，缺少螺絲等。4、檢查窗的功能a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)峻劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置準(zhǔn)確，牢固c.密封質(zhì)量：門窗封閉時扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動，不脫落，不過露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。f.窗子排水孔是否買通了。未買通積水會流入型材里。 最后是最重要的防水防滲漏的檢查，廚房，衛(wèi)生間都做過一次防水，收房前，需要樓上樓下提前24小時把衛(wèi)生間內(nèi)放水做閉水試驗，然后去樓下觀察，閉水水面要全浸滿，墻角仔細(xì)檢查，用手去摸，有疑問就要記錄，寧錯不漏 外墻滲漏的情況需要仔細(xì)檢查外墻位置，墻角，窗戶沿臺等，看是否有滲水痕跡，檢查前一兩天下過大雨為最佳檢查時間。發(fā)現(xiàn)外墻滲水情況及時反應(yīng)給物業(yè)，切勿拖延 收房步驟、驗房流程就到這里！希望對您有所幫助如果有不明白的可以直接問我或者讓我?guī)湍灧恳矝]問題?? 咨詢不收費，解答不收費，帶看不收費，即使你沒來找我裝修，我也愿意和你聊裝修的風(fēng)格、材料、工藝至少能讓你在裝修路上少走彎路～——致我的客戶??名匠裝飾公司家裝顧問：美星