<p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">各位親愛(ài)的鄰居們！大家好！</span></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">我是名匠裝飾駐【桐江水岸】</span></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">專屬服務(wù)業(yè)主的家裝管家【劉婷】</span></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">等了這么久，終于快等到新家交付時(shí)間啦～</span></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">想必大家應(yīng)該很期待和開(kāi)心吧，但是房子也是一件商品的，對(duì)于很多鄰居們來(lái)說(shuō)，桐江水岸房子應(yīng)該是首套房，收房和驗(yàn)房也就沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)</span></p><p><b style="color: rgb(255, 138, 0); font-size: 18px;">劉婷這邊特意親自去現(xiàn)場(chǎng)先體驗(yàn)了一番，下面給大家一一道來(lái)。</b></p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);"> ※新房交付前期準(zhǔn)備工作※</b></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">1、</b><span style="color: rgb(237, 35, 8);">攜帶購(gòu)房人身份證、合同、付款票據(jù)到營(yíng)銷中心大廳,由置業(yè)顧問(wèn)核對(duì)資料后領(lǐng)取《桐江水岸項(xiàng)目物業(yè)交付流程表》、《房屋質(zhì)量、使用說(shuō)明書》。(如委托他人收房,請(qǐng)出示委托書及雙方身份證復(fù)印件)。</span></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">2、</b><span style="color: rgb(237, 35, 8);">到開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)室領(lǐng)取《桐江水岸交房費(fèi)用結(jié)算單》,并結(jié)清房屋面積差異款及房屋不動(dòng)產(chǎn)證辦證費(fèi)用。</span></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">3、</b><span style="color: rgb(237, 35, 8);">到物業(yè)公司(營(yíng)銷中心旁)簽署《桐江水岸交房簽約文件》,并繳納物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金等相關(guān)費(fèi)用。(具體收費(fèi)項(xiàng)目及金額詳見(jiàn)物業(yè)公司公示)</span></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">4、</b><span style="color: rgb(237, 35, 8);">由物業(yè)公司工作人員帶領(lǐng)看房后填寫《驗(yàn)房表》,驗(yàn)房結(jié)束后至物業(yè)公司辦公室領(lǐng)取鑰匙、門禁即完成房屋交接手續(xù)。</span></p> <p><b style="color: rgb(255, 138, 0);">接下來(lái)就給大家重點(diǎn)講下驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)房過(guò)程。</b></p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);"> ※桐江水岸驗(yàn)房流程※</b></p><p><span style="color: rgb(237, 35, 8);">驗(yàn)房是一個(gè)相對(duì)比較專業(yè)的事情，做工程的朋友可以自己查驗(yàn)，如不懂的朋友可以考慮找驗(yàn)房公司或者一些大品牌裝修公司幫忙查驗(yàn)。</span></p><p><span style="color: rgb(237, 35, 8);">當(dāng)然也可以找我劉婷，電話：15673921999</span></p><p><b style="color: rgb(255, 138, 0);">驗(yàn)房所需工具如下：</b></p> <p><b style="color: rgb(176, 79, 187);">為了讓大家更了解自己新房，接下來(lái)就跟大家詳細(xì)說(shuō)一下如何驗(yàn)房：</b></p><p><span style="color: rgb(237, 35, 8);">驗(yàn)房主要檢查以下幾大項(xiàng)目</span></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">①檢查墻體是否存在空鼓、開(kāi)裂、掉灰</b></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">②檢查頂面、地面平整度、陰陽(yáng)角垂直度</b></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">③檢查衛(wèi)生間防水、防漏、外墻滲水、地漏</b></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">④強(qiáng)電、弱電、是否到位、線路是否正常</b></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">⑤檢查入戶門、窗戶、推拉門、是否正常</b></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">⑥檢查燃?xì)獗?、水表、電表讀數(shù)</b></p> <p><b style="color: rgb(255, 138, 0);">首先為大家講解如何檢查空鼓，開(kāi)裂，掉灰</b></p><p><b style="color: rgb(255, 138, 0);">利用空鼓錘在墻面敲擊，掃描，空鼓的地方一般都會(huì)有比較大的咚咚咚的聲音，檢查的時(shí)候記得仔細(xì)掃描間距要小，仔細(xì)檢查墻面是否有裂縫等。</b></p> <p><b style="color: rgb(255, 138, 0);">檢查出的空鼓或開(kāi)裂位置記得用粉筆標(biāo)示清楚，方便后期開(kāi)發(fā)商整改。</b><b style="color: rgb(237, 35, 8);">【整改是把這塊用切割機(jī)切掉，然后重新用水泥粉平】</b></p> <p><b style="color: rgb(255, 138, 0);">國(guó)標(biāo)規(guī)定空鼓在</b><b style="color: rgb(237, 35, 8);">20公分以內(nèi)</b><b style="color: rgb(255, 138, 0);">的為允許范圍，未達(dá)到整改標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)整改，但是我們同樣可以用粉筆標(biāo)示清楚，后期裝修的時(shí)候順帶整改，以防后患。</b></p> <p><b style="color: rgb(255, 138, 0);">接下來(lái)檢查強(qiáng)弱電是否入戶，有無(wú)少線漏線</b></p><p><b style="color: rgb(255, 138, 0);">電路，水路，煤氣是否通暢，能不能正常使用</b></p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">強(qiáng)電：4棟電表目前還沒(méi)裝</b></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">馬上會(huì)完善好</b></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">每一戶有一個(gè)單獨(dú)電表</b></p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">強(qiáng)弱電是否入戶</b></p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">水路是否入戶</b></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)留一噸水</b></p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">用于收房的時(shí)候試水</b></p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">檢查水表：</b></p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">檢查燃?xì)獗砼c開(kāi)關(guān)</b></p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">檢測(cè)陰陽(yáng)角垂直度</b></p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">檢查地漏是否暢通，可以準(zhǔn)備一小瓶礦泉水，每個(gè)地漏倒水測(cè)試，注意看地漏的排水速度</b></p><p><b style="color: rgb(255, 138, 0);">若不排水，或排水緩慢，則有可能地漏內(nèi)有建筑殘?jiān)?lt;/b></p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">接下來(lái)是檢查門窗</b></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">1、檢查門窗的強(qiáng)度</span></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">2、檢查門窗合格認(rèn)證標(biāo)識(shí)，與購(gòu)房合同是否一致</span></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">3、檢查門窗開(kāi)啟是否靈活，有無(wú)劃痕，是否生銹，缺少螺絲等。</span></p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">檢查窗的功能：</b></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">a、門窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)峻劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。</span></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">b、五金配件：齊全，位置準(zhǔn)確，牢固</span></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">c、密封質(zhì)量：門窗封閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)顯著縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不過(guò)露。</span></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">d、門窗框，扇垂直，不彎曲</span></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">e、玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條平均。</span></p><p><span style="color: rgb(255, 138, 0);">f、窗子排水孔是否買通了。未買通積水會(huì)流入型材里。</span></p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">最后是最重要的防水防滲漏的檢查，廚房，衛(wèi)生間都做過(guò)一次防水，收房前，需要樓上樓下提前24小時(shí)把衛(wèi)生間內(nèi)放水做閉水試驗(yàn)，然后去樓下觀察，閉水水面要全浸滿，墻角仔細(xì)檢查，用手去摸，有疑問(wèn)就要記錄，寧錯(cuò)不漏</b></p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">外墻滲漏的情況需要仔細(xì)檢查外墻位置，墻角，窗戶沿臺(tái)等，看是否有滲水痕跡，檢查前一兩天下過(guò)大雨為最佳檢查時(shí)間。發(fā)現(xiàn)外墻滲水情況及時(shí)反應(yīng)給物業(yè)，切勿拖延</b></p> <p><span style="color: rgb(237, 35, 8);">咨詢不收費(fèi) ，解答不收費(fèi)，帶看不收費(fèi)，</span></p><p><span style="color: rgb(237, 35, 8);">即使你沒(méi)來(lái)找我裝修，</span></p><p><span style="color: rgb(237, 35, 8);">我也愿意和你聊裝修的風(fēng)格、材料、工藝</span></p><p><span style="color: rgb(237, 35, 8);">至少能讓你在裝修路上少走彎路～</span></p><p><span style="color: rgb(237, 35, 8);">——致我的客戶??</span></p><p><b style="color: rgb(255, 138, 0);">名匠裝飾公司家裝顧問(wèn)：劉婷</b></p>