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福馨居聶湘 <p>????恭喜【和立星雅苑】各位小主們，很快就可以收到自己的新房了??。興喜之余，很多鄰居也犯難了，新房驗(yàn)房怎么看?</p><p>其實(shí)大家不必?fù)?dān)心，第一，房屋質(zhì)量整體來說是非常不錯(cuò)。第二，湘湘把驗(yàn)房小技巧整理成了美篇，您可以了解下。</p> <p>在交房日大多數(shù)人都會(huì)很興奮，因此難免會(huì)碰到各種驗(yàn)房問題而不知所措，怎么驗(yàn)收房子？交房手續(xù)是什么？交房要付多少錢？碰到房子問題怎么辦？什么是房子質(zhì)量問題等等，全方位保障業(yè)主的權(quán)益不受侵害。</p> <p>收房要帶的東西有:</p><p>1.購房合同原件</p><p>2.房主本人身份證及房主本人銀行卡，如果是倆個(gè)人的名字要帶倆個(gè)身份證，（如果可以一起去，就倆人去，不能一起去要帶能證明兩人關(guān)系的證明）</p><p>3.要交房屋維修基金是購房?jī)r(jià)格的2％</p><p>4.預(yù)交最少一年的物業(yè)費(fèi)，一個(gè)月1.5元每平方。</p><p>5.裝修方面的還要交給物業(yè)的是3500元的裝修保證金及200元的裝修管理費(fèi)及4元每平方的垃圾清運(yùn)費(fèi)</p><p>注意：房屋維修基金只能刷卡，不收現(xiàn)金。</p><p>驗(yàn)房通常需要，根據(jù)房屋的類型.，大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下，由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地.、屋面、地下室.、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī).、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過程中，非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟蹤，驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對(duì)其有一個(gè)全面的客觀的、公平的、準(zhǔn)確的了解，為房子裝修做好前期準(zhǔn)備。</p> <p>準(zhǔn)備工具</p><p>一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺</p><p>二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（"－"字和"+"字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）</p><p>三、輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號(hào)電池）、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆+粉筆。</p><p>驗(yàn)房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測(cè)錘（50g）；活動(dòng)響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）、激光測(cè)距儀、鋼化玻璃檢測(cè)儀、激光水準(zhǔn)儀、回彈儀等。</p> <p>驗(yàn)房注意事項(xiàng)</p><p>1、房?jī)?nèi)整潔</p><p>房間內(nèi)不能有垃圾、廢棄建材。</p><p>2、無滲漏</p><p>查看地面、墻面、頂面，不能有水漬，如果有水漬，要查找源頭，如果是滲漏一定讓開發(fā)商維修。</p><p>特別注意的地方有：如果窗戶下面有水漬，極有可能是窗框與窗洞之間密封不嚴(yán)，下雨進(jìn)水；墻面有水漬，可能是外墻滲水。</p> <p>3、入戶門</p><p>（1）看入戶門的品牌和防盜級(jí)別，要與合同中約定的一致。防盜級(jí)別分甲、乙、丙、丁四個(gè)級(jí)別，標(biāo)在門軸一側(cè)的側(cè)邊上。</p><p>（2）來回開關(guān)入戶門，感覺門軸運(yùn)轉(zhuǎn)要平穩(wěn)順暢，不吱吱響，不自動(dòng)走扇。</p><p>（3）碰鎖幾次，斜鎖舌碰上順暢，門把擰開也順暢。</p><p>（4）轉(zhuǎn)動(dòng)門鎖旋鈕、鑰匙，各個(gè)鎖舌伸出、縮回要順暢。如果是密碼鎖、指紋鎖，也多試開幾遍。</p><p>（5）看門的表面沒有破損、變形，門框上的密封膠條要完好。</p><p>（6）門框與墻體之間要打膠，并且打嚴(yán)密。</p> <p>4、上水</p><p>打開水龍頭或閥門，水應(yīng)呈噴出狀，目測(cè)水壓正常。</p><p>5、下水</p><p>接盆水，往各個(gè)下水管、地漏里倒，排水要通暢。阻力。開關(guān)要標(biāo)明各個(gè)線路</p> <p>6、強(qiáng)電箱</p><p>強(qiáng)電箱里一排開關(guān)，逐一扒下再推起，感覺正常。扒下時(shí)是"跳下"，推上時(shí)有阻力。開關(guān)要標(biāo)明各個(gè)線路。</p><p>7、照明線路</p><p>按一遍開關(guān)，燈要正亮起和熄滅，燈泡不能忽明忽暗。燈泡壞了不要緊，就怕線路有問題。</p><p>8、插座和漏電保護(hù)器</p><p>用驗(yàn)電器試一遍插座，火線、零線不能接反，不能缺少地線。</p><p>試第一個(gè)插座時(shí)按一下驗(yàn)電器上的按鈕，漏電保護(hù)器要能正常跳閘。注意再推上漏電保護(hù)器閘刀前，先按下漏電保護(hù)器上的按鈕，否則推不上去。</p><p>9、弱電箱</p><p>弱電箱里應(yīng)該有入戶光纖和閉路電視線，一般合同上也是這樣約定的。</p> <p>10、窗戶</p><p>（1）不管是推拉窗還是平開窗、上懸、內(nèi)倒，都多開關(guān)幾次，都要開關(guān)順暢，關(guān)閉后嚴(yán)密，沒有縫。</p><p>（2）看玻璃，不能有破損，雙層玻璃之間不能有水汽（冬天比較明顯）。</p><p>（3）玻璃與窗框之間要打密封膠，或者使用密封膠條。</p><p>（4）窗框與墻體之間要打膠，并且要嚴(yán)密。</p><p>（5）窗戶的鎖扣或鎖具正常、牢固。</p> <p>11、防護(hù)欄</p><p>手扳窗戶防護(hù)欄，看是否牢固。</p> <p>12、墻面和頂面空鼓</p><p>用響鼓錘在墻上劃拉一遍，聽錘頭劃過墻面的聲音，不能有空鼓。</p><p>可以"之"字形分區(qū)一片片劃，劃的線密一些，間隔15公分到20公分，以免有漏掉。當(dāng)錘頭劃過空鼓區(qū)域，聲音很容易聽出來。在空鼓區(qū)好好敲敲，確定空鼓的面積，然后用記號(hào)筆圈出標(biāo)記。</p><p>一般合同里寫的頂面是"結(jié)構(gòu)面"，是說天花板沒有水泥抹灰（很多是批了一層膩?zhàn)樱?，如果頂面也有一層水泥抹灰，頂面也一定要檢查是否有空鼓。頂面空鼓抹灰層更容量掉落傷人，非常危險(xiǎn)。</p> <p>13、墻面裂縫</p><p>目測(cè)墻面不能有裂縫。有裂縫用記號(hào)筆標(biāo)出來。</p><p>14、墻面平整度</p><p>用2米的水平尺（靠尺）橫七豎八地在墻上抽查，平整度偏差不能超過4毫米。這個(gè)看水平尺與墻面之間的縫隙，最寬處不能超過4毫米，可以用塞尺去測(cè)。</p> <p>15、墻面垂直度</p><p>用2米的水平尺盡量豎直地在貼在墻面上測(cè)，垂直度偏差不能超過4毫米。水平尺上有一個(gè)指針，讀數(shù)即是2米的垂直度誤差。</p><p>每隔一米遠(yuǎn)測(cè)一下，墻角也都測(cè)一下。一般墻面垂直度誤差發(fā)生在承重墻上，是澆鑄墻體時(shí)脹模所致。</p><p>同時(shí)注意門洞口側(cè)面也測(cè)一下，偏差也是不能超過4毫米。</p> <p>16、地面水平度</p><p>"水平度"是指地面水平或垂直，不傾斜；前面說的"平整度"，是指表面很平，沒有凸一塊凹一塊。</p><p>毛坯房一般每面墻上都有一條橫向的墨線，這是條約一米高的水平線。測(cè)一個(gè)每個(gè)房間的四個(gè)墻角，墨線與地面的高度是否一樣，這樣可以檢測(cè)地面的水平誤差。</p> <p>17、頂面水平度</p><p>再量一下墨線四個(gè)墻角離天花板的距離，檢測(cè)頂面的平整度。一個(gè)房間的水平誤差不能超過10毫米。</p><p>這個(gè)我們沒有查到國家標(biāo)準(zhǔn)，只是根據(jù)地面水平度的標(biāo)準(zhǔn)和裝修的經(jīng)驗(yàn)，覺得超過10毫米就有些麻煩了。</p> <p>18、頂面平整度</p><p>上梯子，用2米的水平尺橫七堅(jiān)八地測(cè)一下頂面平整度，2米內(nèi)誤差不能超過4毫米。</p><p>這個(gè)我們也沒有查到國家標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)教了一位工程師，說沒有標(biāo)準(zhǔn)。但我知道很多裝修公司是4毫米以內(nèi)免費(fèi)用膩?zhàn)诱移?，超過4毫米就很難補(bǔ)平了，所以我們認(rèn)為頂面的平整度誤差不要超過4毫米。</p><p>現(xiàn)在的頂面都混凝土是現(xiàn)澆的，剛澆上的混凝土壓在模板上，如果模板支撐不足，很容易壓得模板下陷，所以頂面不夠平整的情況還是挺多的。</p> <p>19、梁是否傾斜</p><p>量一下梁的兩端高度應(yīng)一致，誤差不能超過4毫米。</p><p>梁也是現(xiàn)澆的，模板下陷、脹模，梁不平整的情況也挺多。</p> <p>20、門洞和窗洞</p><p>（1）用卷尺量一下門洞和窗洞的上下兩邊、左右兩邊，誤差不能超過8毫米。</p><p>（2）用直角尺量一下門洞和窗洞的直角，誤差不能超過2毫米。直角尺上有一個(gè)指針，讀數(shù)即是誤差毫米數(shù)。</p>