200多萬(wàn)買(mǎi)的法拍房竟然無(wú)法過(guò)戶，這種情況該怎么避免？？

騰泰資產(chǎn)，專(zhuān)業(yè)法拍房，不良資產(chǎn)

200多萬(wàn)買(mǎi)的法拍房竟然無(wú)法過(guò)戶，這種情況該怎么避免？？ 近期網(wǎng)上看到，杭州的姜先生在司法拍賣(mài)拍平臺(tái)上看中一套法拍房，該套房源位于杭州市蕭山區(qū)某街道的一處期房，起拍價(jià)為150萬(wàn)，之后姜先生8月8日通過(guò)89次角逐，于269萬(wàn)拿下該套房源。 之后姜先生收到法院出具的裁定書(shū)和拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)以及款項(xiàng)收據(jù)。姜先生表示“在杭州，用這個(gè)價(jià)格買(mǎi)下這套房，就算交納二次過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，也是很賺的！”姜先生對(duì)成功拍下該套房產(chǎn)感到很滿意。 可是讓姜先生萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，在房屋過(guò)戶的時(shí)候卻收到該套房將不能過(guò)戶的消息。此后，姜先生與法院工作人員多次到住建部門(mén)以及街道辦溝通過(guò)戶事宜，但一直沒(méi)有成功。 姜先生依法拍得房產(chǎn)，交納了所有款項(xiàng)，取得了法院的裁定書(shū)以及成交確認(rèn)書(shū)，為何不能過(guò)戶？是他不符合相關(guān)條件，還是期房無(wú)法被拍賣(mài)？ 沒(méi)有房產(chǎn)證法拍房能被拍賣(mài)嗎？根據(jù)最高人民法院相關(guān)的規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的期房房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣(mài)。法院在拍賣(mài)前，應(yīng)當(dāng)明示并告知競(jìng)拍人該房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的事實(shí)以及存在法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承擔(dān)該房所存在的風(fēng)險(xiǎn)，那么接下來(lái)也可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買(mǎi)受人。由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 根據(jù)上述可以看出，競(jìng)拍人是可以競(jìng)拍沒(méi)有房產(chǎn)證房子的，如果房屋不具備備初始登記條件的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買(mǎi)受人或承受人自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。如果想競(jìng)拍未辦理房產(chǎn)證的期房，那么就需要提高警惕了。在沒(méi)有房產(chǎn)證且暫時(shí)不具備初始登記條件的房屋可能無(wú)法通過(guò)司法拍賣(mài)辦理過(guò)戶。1、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的期房時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。2、暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買(mǎi)受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》予以登記。3、不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買(mǎi)受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買(mǎi)受人或承受人自行負(fù)責(zé)。怎么識(shí)別房屋能否過(guò)戶1、查看拍賣(mài)網(wǎng)中的競(jìng)拍公告競(jìng)拍公告中一般會(huì)標(biāo)明房屋的狀態(tài)，是否具有房產(chǎn)證，是否具備初始登記的條件，該房屋有沒(méi)有租賃等2、做好實(shí)地考察房屋聯(lián)系法院的相關(guān)工作人員進(jìn)行集中實(shí)地看房。去房屋所在的現(xiàn)場(chǎng)了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、樓號(hào)等信息，避免出現(xiàn)重大瑕疵或以免拍下后悔拍。3、走訪鄰舍、物業(yè)詢問(wèn)房屋相關(guān)問(wèn)題到物業(yè)調(diào)查房產(chǎn)的基本狀況，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)情況，以及詢問(wèn)周邊鄰居這套房產(chǎn)有沒(méi)有其它的糾紛等。4、找專(zhuān)業(yè)拍輔機(jī)構(gòu)做好競(jìng)拍前的盡調(diào)工作一般情況下，法院競(jìng)拍公告中會(huì)有房產(chǎn)證號(hào)，但不一定有土地信息。我們?cè)诟?jìng)拍前，不妨找專(zhuān)業(yè)的助拍服務(wù)機(jī)構(gòu)做信息盡調(diào)，幫你更詳細(xì)的了解清楚房產(chǎn)有沒(méi)有問(wèn)題，這有才能更好的規(guī)避法拍房所潛在的風(fēng)險(xiǎn)。 專(zhuān)業(yè)法拍服務(wù)！企業(yè)融資服務(wù)！資產(chǎn)配置廣西騰泰資產(chǎn)管理公司，不定期在本公司會(huì)議室做不良資產(chǎn)推介會(huì)！歡迎金主光臨選購(gòu)，整合資源。聯(lián)系方式15277082688