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關(guān)于金龍府郡小區(qū)年末實施業(yè)主停車高收費行為的意見

道生咨詢

<p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">致：金龍府郡開發(fā)商</p><p class="ql-block">首先感謝你們開發(fā)建設(shè)環(huán)境不錯的金龍府郡小區(qū)！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">任何企業(yè)的終極目標(biāo)就是利潤，任何企業(yè)的利潤源于銷售、源于客戶消費，恭喜你在恩施市房價最高位時讓我們成為金龍府郡業(yè)主，你在金龍府郡利潤滿滿。同時你們?yōu)閲覄?chuàng)造稅收、為社會創(chuàng)造就業(yè)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">當(dāng)然，這一切都是社會經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律與循環(huán)，你們掌握了機會、擁有了資源，就是抓住了國家的經(jīng)濟發(fā)展、政府的政策、社會的進步等機遇。</p><p class="ql-block">而國家的發(fā)展一切最終都是為了廣大人民群眾幸福生活，實現(xiàn)民富國強。中央提出＂六穩(wěn)＂＂六保＂這些重大政策，其導(dǎo)向就是政府在發(fā)展經(jīng)濟的同時，不放松關(guān)注民生、保民生、為民做主、為民服務(wù)的具體表現(xiàn)！</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">我們國家改革開放早期是讓小部分人先富起來，再帶動大多數(shù)人致富。所以改革開放幾十年造就了很多的＂富人＂?，F(xiàn)在進入了新時代，是要保障大多數(shù)剛剛脫貧奔小康的廣大人民群眾的利益，不只是保護小部分利益的時代。＂范爺＂去年補稅及罰金一起共計8億多元，近年來很多企業(yè)老板賺了很多錢尤其是房地產(chǎn)企業(yè)，但是少數(shù)人又因為違規(guī)違法行為身陷監(jiān)獄，也有少數(shù)、個別官員也受到牽連，這叫＂福不連人禍連人＂！這些現(xiàn)象足以讓世人警醒！這兩天，阿里巴巴因為壟斷被罰款50萬，錢不多但意義重大！充分說明國家倡導(dǎo)的是民富國強，財富共享！壟斷市場，卡到起玩的時代已經(jīng)過去！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我們來領(lǐng)會一下：企業(yè)的＂企＂上面一個＂人＂字，下面一個＂止＂字，其意在《大學(xué)》里面有講做人做事要知止：＂知止而后能定，定而后能靜，靜而后能安，安而后有慮，慮而后能得＂！對于做企業(yè)的人淺顯的意思也就是說錢是賺不完的，不能什么錢都要賺盡！</p><p class="ql-block">企業(yè)老板要有社會責(zé)任感，尤其是有影響力的開發(fā)商，應(yīng)該有基本的社會責(zé)任感，社會責(zé)任不是簡單的捐物、捐款，是指企業(yè)在創(chuàng)造利潤、對股東和員工承擔(dān)法律責(zé)任的同時，還要承擔(dān)對消費者、社區(qū)和環(huán)境的責(zé)任，企業(yè)的社會責(zé)任要求企業(yè)必須超越把利潤作為唯一目標(biāo)的傳統(tǒng)理念，強調(diào)要在生產(chǎn)過程中對人的價值的關(guān)注，強調(diào)對環(huán)境、消費者、對社會的貢獻。做和諧社會的建設(shè)者，不做只為利益的拜金者，更不做和諧社會的破壞者。&nbsp;</p> <p class="ql-block">目前恩施州小區(qū)停車收費已經(jīng)成為開發(fā)商的＂搖錢樹＂的畸形現(xiàn)象，這么多年來有少數(shù)開發(fā)商的＂用錢擺平一切＂的錯誤觀念還有可能存在，這將會擾亂秩序、破壞法規(guī)，形成負面作用！</p><p class="ql-block">關(guān)于金龍府郡即將停車收費的標(biāo)準(zhǔn)及行為，作為金龍府郡大多數(shù)的業(yè)主、小區(qū)居民我們沒買、沒租是因為有以下幾點意見：</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">1??從社會責(zé)任方面：2020年疫情后經(jīng)濟下行，當(dāng)前社會形勢仍然復(fù)雜，很多家庭收入下滑，剛買房還在還房貸，搬進小區(qū)的業(yè)主又是剛剛裝修花了不少錢，今年已時近年關(guān)，每月的生活費及開支都在增漲，開發(fā)商不能只顧自己賺錢，不顧民生、不考慮實際情況、不感恩這些業(yè)主當(dāng)初購買金龍府郡時房價正處在恩施房價最高位的情況?，F(xiàn)在又要拿八到十萬買一個停車位，月租200元要把三年租金一次性交，除外還有35元/月管理費，等等行為都是不考慮小區(qū)業(yè)主、居民的生活困難，不負責(zé)任的態(tài)度。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">2??從恩施市場的角度：周圍小區(qū)大多都沒有收費，就算有收費的也配有免費的地面或公共停車位（方便實在租、買不起的困難業(yè)主），有些小區(qū)是每戶免費一個車位，剩余的拿來租售，而且有收費小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)也低于國家標(biāo)準(zhǔn)70元/月。車位出租就是讓小區(qū)居民買不起車位的業(yè)主可以通過租來緩解繳費壓力，不能住進小區(qū)因為停不起車連生活、工作都有很大的影響，這樣一次性租三年迫使業(yè)主購買，最關(guān)鍵的是收費200元/月標(biāo)準(zhǔn)在貧窮落后的恩施嚴(yán)重超標(biāo)！你們連通道公攤的公共位置也用你的兩根花桿圍起來，同樣30元/天收費這根不合法理。這樣的做法很令人氣憤！</p><p class="ql-block">官方數(shù)據(jù)顯示：西安市2021年1月1日開始實施的小區(qū)車庫停車僅60元/月；就算一線城市深圳，房價數(shù)萬元的住宅地下車庫才250元/月，露天車位110元/月，<span style="font-size:18px;">小區(qū)臨時停車最高不超過10元/天</span>。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">3??從停車配置來看：根據(jù)《民法典》小區(qū)車位優(yōu)先考慮業(yè)主需求。車位應(yīng)該是樓盤必有的、附帶的服務(wù)，不是收割業(yè)主、逼迫業(yè)主再次消費的工具。關(guān)鍵是當(dāng)初買房的時候你們沒有說清楚車位是送是賣，更沒有說價格。</p><p class="ql-block">2021年1月1日正式實施的民法典也有明確規(guī)定：</p><p class="ql-block"><span style="font-size: 18px;">?</span>1.《民法典》頒布后，物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)更加完善、系統(tǒng)，業(yè)主的權(quán)利意識會增強。</p><p class="ql-block">? 2.《民法典》頒布后，政府有關(guān)部門在物業(yè)領(lǐng)域的職責(zé)更加明確。</p><p class="ql-block">? 3.《民法典》頒布后，小區(qū)表決增加了業(yè)主參與度的要求，可能導(dǎo)致小區(qū)重要事項通過難度增大。</p><p class="ql-block">? 4.《民法典》頒布后，明確要求利用公共部位開展多經(jīng)業(yè)務(wù)需經(jīng)全體業(yè)主表決，物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多經(jīng)服務(wù)的難度增大。</p><p class="ql-block">? 5.《民法典》頒布后，物業(yè)服務(wù)收支項目要求公開，包干制、酬金制計費方式差異變小 。</p><p class="ql-block">? 6.《民法典》明確了業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)合同的任意解除權(quán)，更換物業(yè)會變的更容易。</p><p class="ql-block">我們小區(qū)的公攤面積沒見公示，車位地面處理、車庫環(huán)境及設(shè)施都不完備，地下車庫手機無信號，業(yè)主停車刮碰或者其它更緊急情況發(fā)生，沒有信號無法聯(lián)系及時求助、求救也是很大的風(fēng)險，配套設(shè)施不完善，入住才不到三分之一，大把車位空著，又時近年關(guān)。</p><p class="ql-block">但是，你們的收費行為及手段來勢洶洶，無論法律法規(guī)也好，還是當(dāng)前實際情況也好，你們的行為都讓人無法接受！其實物業(yè)、開發(fā)商和業(yè)主的關(guān)系沒有仇恨，只有緣份，合理才能和諧，業(yè)主委員會成立也還要時間。別把業(yè)主當(dāng)敵人，因為金龍府郡已經(jīng)是我們的家園，我們希望大家和睦相處，成為恩施最幸福的小區(qū)，許多年后我們?nèi)匀幌矚g它！</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">近期小區(qū)的停車矛盾與糾紛你非常清楚，可是你們卻沒有半點想解決的態(tài)度，只有你無比強硬措施！現(xiàn)在搞得像錢勢與困難業(yè)主群眾之間的＂階級矛盾＂一樣了！也許你認為業(yè)主們把你無可奈何！也許是的，我們可能永遠無法奈何你！我們也決不會以違反法律法規(guī)的方式進行維權(quán)，這是一條漫長的路！十九大確定：當(dāng)前我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">但是，靜坐一想：任何人都會離開這世界，但是在短短的幾十年里，存在的價值不僅僅是瘋狂的賺錢，還要正義、善良、敬畏，而且是能力越大，該承擔(dān)的社會責(zé)任越大！</p><p class="ql-block">我們深信你們也一定是心中有家、國，也是有溫暖的家、有至愛的親人，一定能理解并做到我們的訴求：以當(dāng)前的經(jīng)濟及消費水平，停車費月租在100元/月以內(nèi)，我們苦一點也都接受，在沒有協(xié)商好之前是不是應(yīng)該登記業(yè)主車輛和非業(yè)主車輛收費，先按業(yè)主3元一天，業(yè)主好不容易花錢買了房子安了家，自己下班回家停車一晚還要30元，換個角度思考你也難以忍受。作為開發(fā)商千萬不要再用這樣敵對的方式來處理問題，業(yè)主除了是你的客戶，也永遠是社會的最基層，代表的是廣大人民群眾的根本利益，請為你的業(yè)主多想一想，也是為社會想一想。</p><p class="ql-block">我們都知道恩施市人民政府指導(dǎo)價不超過210元/月，政府指導(dǎo)價并沒有指導(dǎo)讓你一定不能低于指導(dǎo)價，只要不超過指導(dǎo)價就可以自主調(diào)節(jié)。&nbsp;</p><p class="ql-block">現(xiàn)在的疫情非常復(fù)雜，仍然要嚴(yán)防死守，業(yè)主們的生活狀態(tài)更加困難，現(xiàn)在逼得業(yè)主在外面到處停車，有的停在馬路對面、有的停在別人小區(qū)、有的停在公路兩旁，早上趕去上班、晚上在外面停車了再走回小區(qū)，寒冷的冬天早、晚穿行馬路不僅增加出入的人身安全風(fēng)險、感冒等疾病的健康風(fēng)險、還會增加疫情防控的難度與風(fēng)險。</p> <p class="ql-block">作為地方企業(yè)，你們怎么能不考慮恩施市當(dāng)前的實際情況呢？</p><p class="ql-block">2019年前恩施長期屬于全國貧困地區(qū)，在《湖北省2019年貧困縣退出專項評估檢查工作方案》杭州對口幫扶地區(qū)湖北恩施州的恩施市、利川市、建始縣、巴東縣、咸豐縣5個縣（市）位于名單之列。</p><p class="ql-block">截至目前，恩施州8個貧困縣（市）中，已有3個在2019年前陸續(xù)退出貧困縣行列。此次擬退出的5個貧困縣（市）在正式脫貧摘帽后，恩施州將實現(xiàn)全面脫貧。</p><p class="ql-block">剛剛脫貧的大山區(qū)，剛住進市里三、五年的＂新市民＂、＂新業(yè)主＂，在這種相對比較落后的經(jīng)濟水平與收入下，為鞏固脫貧成效還要加倍努力，<span style="font-size:18px;">可能會因為一些風(fēng)險因素導(dǎo)致返貧。</span></p><p class="ql-block">再看一下恩施的收入及消費情況：2019年度恩施市恩施格爾系數(shù)在32.7%，全國平均27.6%，恩施生活開支已經(jīng)高于全國平均水平5.1％，說明我們的經(jīng)濟收入落后。</p><p class="ql-block">恩施州統(tǒng)計局2020年6月4日發(fā)布《2019年恩施州城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資同比增長3%》2019年，恩施州城鎮(zhèn)單位在崗職工（含勞務(wù)派遣和私營單位）年平均工資為57898元，與2018年56191元相比，凈增1707元，同比增長3.0%。計算下來2019年恩施州職工人均月收入在4824.8元左右，金龍府郡業(yè)主僅房貸、停車收費、物業(yè)費每月花銷就達到4101.66元。而其它生活及開支遠遠高于這些，如何有幸福感的生活下去？小區(qū)居住停車收費這是一輩子的事情，安居樂業(yè)是社會穩(wěn)定的民生基礎(chǔ)，是最需要關(guān)心、關(guān)注的民生問題之一。</p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">另外，</span>經(jīng)濟落后地區(qū)的開發(fā)商這樣停車收費，結(jié)果就是少數(shù)＂富人＂越來越富，多數(shù)＂窮人＂難以擺脫困境，這樣貧富懸殊可能進一步拉大，不平衡、不充分的矛盾可能仍然會突出！這樣不僅不符合國家發(fā)展為人民的根本，更是違背了國家脫貧攻堅戰(zhàn)勝利全面奔小康的精神！</p><p class="ql-block">因為社會文明進步不是讓富人更富，而是讓貧困的人不再困苦！</p> <p class="ql-block">時間關(guān)系，我不多說，我知道物業(yè)目前只為你＂服務(wù)＂！我們希望作為開發(fā)商你把金龍府郡建設(shè)賣完只是作品的第一步，如果能讓小區(qū)業(yè)主滿意都感謝你，那才是你的成功！我們也會讓ZF部門、新媒體關(guān)心、關(guān)注我們，因為我們的心聲不僅僅是代表一個居民、業(yè)主或者一個小區(qū)，更是恩施市幾十萬市民往后幸福的生活狀態(tài)與質(zhì)量。</p><p class="ql-block">馬上就是元旦、又是新的一年！也是建黨100周年的美好時期！我們真心希望金龍府郡業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)能相互理解、信任，一定要積極、合理、妥善處理好矛盾糾紛問題，為你的客戶、業(yè)主服務(wù)！<span style="font-size:18px;">國家政府都是在為人民服務(wù)！作為在黨和政府領(lǐng)導(dǎo)人下的企業(yè)，難道不是嗎？</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">?請你們合法、合理、合情的為廣大業(yè)主解決問題！</span>不再給社會、給政府添亂、添麻煩！</p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">2021年1月26日補充：當(dāng)前疫情蔓延仍然十分嚴(yán)峻，全國上下、全國人民都在為疫情防控而貢獻自己的力量與智慧，國家都出臺減免稅收、減免租金、信用卡延期、補貼資金、減免車費、免費停車?全國上下共克時艱，都在齊心協(xié)力為戰(zhàn)勝疫情而拼搏。恩施很多小區(qū)也免費停車，半封閉管理，確保小區(qū)及業(yè)主安全，過一個平安春節(jié)，共迎中國共產(chǎn)黨建黨100周年！</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(255, 138, 0);"> 而金龍府郡開發(fā)商聯(lián)手宏城物業(yè)，借著疫情嚴(yán)格控制的關(guān)鍵時刻，把它當(dāng)成逼迫業(yè)主購買或租用停車位的＂機會＂，照樣每天30元瘋狂逼迫自己的＂客戶＂小區(qū)業(yè)主交錢！全國疫情壓力如此嚴(yán)重，你們卻如此不顧一切，良心何在？誰給你的膽？</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">積極履行社會責(zé)任才是優(yōu)秀的企業(yè)：</b>首先應(yīng)該保護好自己的員工、供應(yīng)商、合作伙伴、消費者業(yè)主、投資人，別以捐款方式、納稅的義務(wù)來掩蓋自己的虛假行為！</p>