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業(yè)委會·法律法規(guī)必修名錄

冷月-akin

<p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8); font-size: 20px;">人民是什么？</b></p><p class="ql-block">人民，就是工農(nóng)?</p><p class="ql-block">人民就是工農(nóng)階級?</p><p class="ql-block">人民就是無產(chǎn)階級?</p><p class="ql-block">黨徽，是人民最直接、準(zhǔn)確的體現(xiàn)。</p><p class="ql-block">黨的宗旨：<b>全心全意為人民服務(wù)</b>?</p><p class="ql-block">黨的奮斗目標(biāo)：<b>人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)</b>?</p><p class="ql-block"> 那么，作為最最基層的管理細(xì)胞——業(yè)主委員會，該如何學(xué)法、懂法、用法呢？</p><p class="ql-block"> 簡要整理的這30余部法律法規(guī)，或許能給你一些思路：</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="font-size: 20px; color: rgb(255, 138, 0);">——基礎(chǔ)修行·土地及規(guī)劃——</b></p><p class="ql-block"> 對于小區(qū)建設(shè)、建筑等基礎(chǔ)事務(wù)，須學(xué)習(xí)、熟悉以下大法。</p><p class="ql-block">①《中華人民共和國憲法》★★★</p><p class="ql-block">② 《土地管理法》<span style="font-size: 18px;">(2019)</span></p><p class="ql-block">③ 《建筑法》(2019)</p><p class="ql-block">④ 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2019)</p><p class="ql-block">⑤ 《城市房地產(chǎn)管理法》<span style="font-size: 18px;">(2009)</span></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);">——基礎(chǔ)修行·物權(quán)&物價——</b></p><p class="ql-block"> 對于物權(quán)、物價等維權(quán)及守護(hù)，必須學(xué)習(xí)和熟悉以下法律、法規(guī)。</p><p class="ql-block">① 《民法典》物權(quán)編〔5分編20章258條〕</p><p class="ql-block">② 國務(wù)院《物業(yè)管理條例》(2016修訂版)</p><p class="ql-block">③《湖南省物業(yè)管理條例》(2018、2021)</p><p class="ql-block">④ 《消防法》(2019)</p><p class="ql-block">⑤ 《人民防空法》及系列法規(guī)</p><p class="ql-block">⑥ 《價格法》(1997)</p><p class="ql-block">⑦ 《湖南省服務(wù)價格管理條例》(2000)</p><p class="ql-block">⑧ 《湖南省價格監(jiān)督管理條例》(2009)</p><p class="ql-block">⑨《價格違法行為行政處罰規(guī)定》(2010)</p><p class="ql-block">⑩ 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（發(fā)改價格〔2003〕1864號）</p><p class="ql-block">?《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)》（發(fā)改價格〔2007〕2285號）</p><p class="ql-block">? ★《湖南省物業(yè)收費管理辦法》湘價服〔2010〕76號&湘發(fā)改價調(diào)〔2017〕4號及配套附件《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)》</p><p class="ql-block"> ★ 長沙市發(fā)改委、住建委《關(guān)于加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》長發(fā)改價調(diào)〔2019〕8號文及附件：《長沙市住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)》〔2019〕</p><p class="ql-block">（<span style="color:rgb(237, 35, 8);">須根據(jù)小區(qū)基本情況重點研究、測算，這是物業(yè)服務(wù)是否“質(zhì)價相符”的基準(zhǔn)</span>）</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(255, 138, 0); font-size:20px;">——基礎(chǔ)修行·業(yè)主&業(yè)委會——</b></p><p class="ql-block"> 關(guān)于業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)督委員會等，須學(xué)習(xí)、熟悉以下法規(guī)：</p><p class="ql-block">① 住建部《業(yè)主大會及業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》(2009)</p><p class="ql-block">② 《湖南省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)細(xì)則》湘建房〔2019〕172 號</p><p class="ql-block">③ 《選舉法》《村委會組織法》《居委會組織法》（此三法不適用于業(yè)主大會選舉，但可以作為橫向借鑒學(xué)習(xí)，了解選舉需要遵循的規(guī)則）</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="font-size: 20px; color: rgb(237, 35, 8);">——基礎(chǔ)修行·正確工作指導(dǎo)——</b></p><p class="ql-block"> 與基層國家行政主管單位工作人員（包括公務(wù)員、公職人員）對接過程中，注意任何不符合規(guī)范的言論及行為，不要被所謂的公權(quán)力嚇唬，永遠(yuǎn)記住依法、依規(guī)維權(quán)。對此，須學(xué)習(xí)、熟悉以下法規(guī)：</p><p class="ql-block">① 《公務(wù)員法》(2018)</p><p class="ql-block">② 《信訪條例》(2005)……</p><p class="ql-block">③ 《紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)處理檢舉控告工作規(guī)則》</p><p class="ql-block">④ 長沙市紀(jì)監(jiān)委信訪室紀(jì)檢監(jiān)察《信訪舉報須知》 *該項根據(jù)地方發(fā)布或資料進(jìn)行*</p><p class="ql-block">⑤ 《民事訴訟法》（2017）</p><p class="ql-block">⑥ 《仲裁法》（2017）</p><p class="ql-block">⑦ 《刑事訴訟法》（2018）</p><p class="ql-block">⑧ 《行政復(fù)議法》（2017）</p><p class="ql-block">⑨ 《行政訴訟法》（2017）</p><p class="ql-block"> 對于在工作時間、工作單位、辦公地點膽敢不作為、亂作為……胡亂警告、恐嚇民眾的公職人員（公務(wù)員），保留證據(jù)（包括且不僅限于：照片、視頻、現(xiàn)場錄音、電話錄音等），依法追究其違法、違規(guī)、違紀(jì)責(zé)任。在非工作時間，則參照工作時間的取證方式，保留其惡行依據(jù)，據(jù)實上告。</p><p class="ql-block"> 依法治國、依法治黨、依法行政……一切均需依法，任何違法、違規(guī)、違紀(jì)的事實，必將受到嚴(yán)懲。</p> <p class="ql-block"><b style="color: rgb(255, 138, 0); font-size: 20px;">——其他修行·業(yè)委會日常實務(wù)——</b></p><p class="ql-block">① 小區(qū)《業(yè)委會、業(yè)主大會議事規(guī)則》★</p><p class="ql-block">② 小區(qū)《業(yè)主委員會選舉辦法》★</p><p class="ql-block">③ 小區(qū)《業(yè)委會工作規(guī)則》★</p><p class="ql-block">④ 小區(qū)《管理規(guī)約》★</p><p class="ql-block">⑤ 《個人法律手冊》（各常用版）</p><p class="ql-block">……</p> <p class="ql-block">住建監(jiān)管依據(jù)：</p><p class="ql-block">1.《中華人民共和國建筑法》（2011年修正本）</p><p class="ql-block">2.《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（住建部令第22號）</p><p class="ql-block">3.《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》（建市〔2014〕159號）（住建部）</p><p class="ql-block">4.《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實施意見》（建市〔2015〕20號）（住建部）</p><p class="ql-block">5.《建筑工程施工許可管理辦法》（住建部令第18號）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">市政監(jiān)管依據(jù)：</p><p class="ql-block">1.《城鎮(zhèn)燃?xì)夤芾項l例》（國務(wù)院令第583號）</p><p class="ql-block">2.《城市道路管理條例》（國務(wù)院令第198號）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">房地產(chǎn)監(jiān)管依據(jù)：</p><p class="ql-block">1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國主席令第72號）</p><p class="ql-block">2.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第248號）</p><p class="ql-block">3.《城市商品房預(yù)售管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第131號）</p><p class="ql-block">4.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》</p><p class="ql-block">5.《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令 第379號）</p><p class="ql-block">6.住建部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知（建房〔2010〕165號）</p><p class="ql-block">7.建設(shè)部、財政部印發(fā)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部 第165號令）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">招投標(biāo)監(jiān)管依據(jù)：</p><p class="ql-block">1.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》1999年8月30日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過。根據(jù)2017年12月27日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議《關(guān)于修改&lt;中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法&gt;》</p><p class="ql-block">2.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》2011年12月20日國務(wù)院令第613號發(fā)布；根據(jù)2017年3月1日國務(wù)院令第676號《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》修訂；依據(jù)2018年3月19日《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》（國務(wù)院令第698號）修訂</p><p class="ql-block">3.《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》七部委〔2003〕30號令 注:本辦法已全部按國家發(fā)改委等九部委第23號令(2013年)修改后更新</p><p class="ql-block"> ◆業(yè)主大會、業(yè)主委員招投標(biāo)，為民事行為，多以自主招標(biāo)、邀請招標(biāo)、競爭性磋商談判……等形式。在法律法規(guī)框架內(nèi)即可〔法無禁止即可為〕。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">土地征收依據(jù)：</p><p class="ql-block">《國有土地上征收與補(bǔ)償》（2011年1月19日國務(wù)院第14房屋1次常務(wù)會議通過）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督：</p><p class="ql-block">1.《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》（國務(wù)院令第393號）</p><p class="ql-block">2.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）</p><p class="ql-block">3.《注冊建造師管理規(guī)定》（2006年建設(shè)部第153號令）</p><p class="ql-block">4.《注冊監(jiān)理工程師管理規(guī)定》（建設(shè)部令2006年第147號）</p><p class="ql-block">5.《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》（住建部2004年124號令）</p><p class="ql-block">6.《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》</p><p class="ql-block">7.《建筑施工企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、項目負(fù)責(zé)人和專職安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)管理規(guī)定》（2014年住建部第17號令）</p><p class="ql-block">8.《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》（國務(wù)院令2000年第293號</p><p class="ql-block">9.《工程勘察質(zhì)量管理辦法》(建設(shè)部令第16建設(shè)3號2007年10月修正)</p><p class="ql-block">10.《中華人民共和國大氣污染防治法》</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="font-size: 20px; color: rgb(255, 138, 0);">★必須搞清楚的基本概念★</b></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">依法、依規(guī)維權(quán)，</p><p class="ql-block">維護(hù)絕大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益?</p><p class="ql-block">依法、依規(guī)管理，</p><p class="ql-block">實現(xiàn)集體利益的最大化，實現(xiàn)集體共建美好家園、安居宜居的生活環(huán)境?</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px; color:rgb(255, 138, 0);">謹(jǐn)以此文</b>：</p><p class="ql-block">——告誡所有在為家園維權(quán)路上奔走的你、你們：暴力泄憤，不解決問題，還會引來不必要的群體事件，破壞社會和諧與穩(wěn)定，甚至得不償失。</p><p class="ql-block"> 依法、依規(guī)維權(quán)，正義、真理必將獲得最大的彰顯。</p><p class="ql-block">——告誡所有公職人員：你所說的每一句話，你所做的每一件事，都將成為呈堂證供。請務(wù)必端正你的言行，依照黨和國家法律法規(guī)賦予的權(quán)責(zé)全心全意為人民服務(wù)?否則，任何的惡行，必將受到嚴(yán)懲。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">偉大、光榮、正確的中國共產(chǎn)黨萬歲！</p><p class="ql-block"> ——<b>錯誤的共產(chǎn)黨員，必遭重錘!</b></p><p class="ql-block">偉大、光榮、英雄的中國人民萬歲！</p><p class="ql-block"> ——<b>依法依規(guī)維權(quán)，必受護(hù)衛(wèi)!</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"> <b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);">正義之劍不傷良民，</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="font-size:20px; color:rgb(237, 35, 8);"> 律法鍘下絕無冤魂?</b></p><p class="ql-block"><br></p>