??交房前必看｜驗(yàn)收房流程。 - 美篇（副本）

點(diǎn)石~尹莉

一、查驗(yàn)房屋建筑相關(guān)文件資料。 收房之前首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件，只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋不存在質(zhì)量問題，可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付，業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，如果確實(shí)被要求收房，也要在相關(guān)文件中如:《驗(yàn)房備案表》等相關(guān)文件中寫明。 ??房屋建筑相關(guān)資料一般為三書一證一表： ①〖住宅質(zhì)量保證書〗、〖住宅使用說明書〗、〖建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書〗。 ②〖房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證〗。 ③〖房屋竣工驗(yàn)收備案表〗。 二、確認(rèn)業(yè)主身份。 看完開發(fā)商建筑資料后，就可以開啟收房程序了；攜帶好要準(zhǔn)備的相關(guān)資料（買賣合同、身份證，委推書等）到物業(yè)指定身份確認(rèn)區(qū)域，確認(rèn)你的身份即可，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。有些物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)，無任何法律依據(jù)！ 三、借取鑰匙去查看房屋情況_[驗(yàn)房]。 確認(rèn)身份后物業(yè)會安排人指引你去下一個交接點(diǎn)—驗(yàn)房組，屆時物業(yè)會指派一位工作人員（會帶上房屋驗(yàn)收表）陪同你一起去驗(yàn)收房。出發(fā)之前你需要去物業(yè)前臺鑰匙保管區(qū)借鑰匙。驗(yàn)房完成之后如果有房屋質(zhì)量問題的話，一定要當(dāng)場請施工單位或物業(yè)及時維修，并報給物業(yè)管理處報備進(jìn)行整改后再重新驗(yàn)收房屋，再進(jìn)行下一步新房裝修。 四、核實(shí)房屋面積是否一致。 帶上合同或副本，確認(rèn)售樓合同附圖與房內(nèi)結(jié)構(gòu)實(shí)際是否一致相同。合同上面積是期房的銷售面積，而完工后實(shí)際房屋面積需要經(jīng)過重新測量來作為面積結(jié)算的依據(jù)，▲記?。阂促彿亢贤s定的面積誤差的條款結(jié)算面積。 如果業(yè)主們對實(shí)測面積有疑問的，也可以要求重新測量，從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有以下三個方面：第一、是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤面積；第二、是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三、是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上這三種辦法都被交叉使用，而這一切都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。 ?●提請各位業(yè)主領(lǐng)居們注意?看清楚購房合同中的分?jǐn)傢?xiàng)目有哪些。 要分?jǐn)偟捻?xiàng)目有：⒈樓梯間，⒉電梯間，⒊電梯機(jī)房，⒋水箱間，⒌消防控制室，⒍一層門廳及值班室。 不分?jǐn)偟捻?xiàng)目有：1.人防工作間，2.風(fēng)井。 五、辦理收房手續(xù)。 如果房屋現(xiàn)場沒有什么問題，或者已報物業(yè)整改之后，接下來就可以收房了，即去收房組辦理收房手續(xù)及繳納相關(guān)費(fèi)用，比如:(物業(yè)費(fèi)，購房尾款）；以及領(lǐng)取鑰匙??和《領(lǐng)取住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住戶手冊》等資料。 ● 驗(yàn)房主要檢查以下幾大項(xiàng)目： ⒈檢查墻體是否存在空鼓、開裂、掉灰現(xiàn)象。 ⒉檢查頂部、地面平整度、陰陽角垂直度。 ⒊檢查衛(wèi)生間防水、防漏、外墻滲水和地漏。 ⒋檢查強(qiáng)電、弱電是否到位，線路是否正常。 ⒌檢查入戶門、窗臺縫隙、推拉門是否正常。 ⒍檢查燃?xì)獗怼⑺?、電表，是否安裝完畢。 ●合格的樓盤須做到五通一平： 五通為:“燃?xì)?、用水、用電、排水、道路通”?lt;/p> 一平為:“樓前6米，樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全”。 一、如何檢查空鼓、開裂、掉灰 使用驗(yàn)房棒或者空鼓錘在墻面敲擊、掃描，空鼓的地方一般都會有比較大的咚咚咚…清脆的聲音；檢查的時候記得仔細(xì)，掃描間距要小，仔細(xì)檢查墻面是否有裂縫、外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫層等。 ?國標(biāo)規(guī)定：空鼓在20公分以內(nèi)的為允許范圍，未達(dá)到整改標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商一般不會整改，但是我們同樣可以用記號筆標(biāo)示清楚，后期裝修的時候順帶整改(砸開再重新用水泥粉平)，以防后患。 <h3>二、檢查頂面、地面平整度和陰陽角垂直度。</h3><h3>用激光測距儀或垂直儀器測量房子平整度和垂直度，坡度是否正確，以及驗(yàn)地平，對于收房業(yè)主若不是專業(yè)人員是有一定難度的，驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)的地面的水平誤差，普通抹灰允許誤差4毫米。</h3> <h3> 三、檢查每個地漏是否暢通 測試前需提前準(zhǔn)備一桶水或者一瓶5L的水，房屋內(nèi)每個地漏都要做倒水測試，有三處重要地漏（陽臺，衛(wèi)浴間，廚房）必測試，注意看地漏的排水速度，若不排水或排水緩慢，則有可能地漏內(nèi)有建筑殘渣。 四、防水防漏的檢查是必不可少的環(huán)節(jié) ① 廚房、衛(wèi)生間都要經(jīng)過一次防水試驗(yàn)，收房前需要樓上樓下，提前24小時把衛(wèi)生間內(nèi)放滿水做閉水測試，然后去樓下觀察，閉水水面要全浸滿墻角，仔細(xì)檢查用手去摸，有疑問就要記錄，寧錯不漏。 ② 外墻滲漏的情況需要仔細(xì)檢查外墻位置，墻角，窗戶沿臺等，看是否有滲水痕跡，檢查前一兩天下過大雨為最佳檢查時間，若發(fā)現(xiàn)外墻滲水情況及時反饋給物業(yè)，切勿拖延? ③ 檢查管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或者消防套管，以及安裝是否牢固，管卡有無破損松動。 五、接下來就是檢查門窗 ①檢查門窗的強(qiáng)度：首先要檢查門窗合格認(rèn)證標(biāo)識與購房合同是否一致。然后檢查門窗開啟是否靈活、有無異響，是否生銹、缺少螺絲等。 ②檢查窗戶的功能： a.檢查及測試門窗推拉順暢，表面平整光潔，有無明顯刮痕凹陷，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。 b.認(rèn)真檢查門窗安裝是否周正，開關(guān)時門與框、扇與扇有無顯著縫隙，門框密封條是否松動或脫落。 c.檢查窗戶排水孔是否買通了(未買通后期積水會流入型材里)，窗戶玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。 <h3>六、檢查強(qiáng)弱電是否入戶，有無少線漏線。</h3><h3>檢查好電路和水路，以及煤氣是否暢通(燃?xì)饪赡芤t一些，入住率達(dá)到一定比例才能通氣)，看能不能正常使用，以及查看燃?xì)獗?、水表、電表是否到戶，把讀數(shù)記錄下來。</h3> <h3> 收房驗(yàn)房的常見問題為大家分享到這里，希望對您有所幫助和參考，感謝大家的持續(xù)關(guān)注！后期有驗(yàn)房需要隨時聯(lián)系，歡迎掃碼加我微信詳細(xì)咨詢更多驗(yàn)房細(xì)節(jié)。 點(diǎn)石家裝·大區(qū)經(jīng)理~尹莉 17358883528