<p class="ql-block">各位親愛的鄰居們！大家好！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我是名匠裝家裝【澧州印象二期】的小區(qū)專員【熊康】</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">等了這么久，終于快要等到新家交房了</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">想必大家應該很期待和開心吧，但是房子也是一件商品的，對于很多鄰居們來說，澧州印象二期房子應該是首套房，收房和驗房也就沒有經(jīng)歷過</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">這不，小熊這邊特意親自去現(xiàn)場先體驗了一番，下面給大家一一道來</p> <p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">鑒于很多業(yè)主對收房這一環(huán)節(jié)的意識較為薄弱，本期重點給初次購房者介紹下收房前的一些驗房方法，以免后期房子出現(xiàn)隱患問題而不能及時得到解決。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 驗房究竟驗什么？如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的？</p> <p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">※新房交付前期準備工作※</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">現(xiàn)在澧州印象二期已經(jīng)確定好了大概的交房時間</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">物業(yè)入伙通知書也快要寄出</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">等我們都收到了收房通知后，鄰居們記得提前安排好時間和準備好相關文件前往收房</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">一般需要準備的文件如下（根據(jù)不同樓盤來定）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">入伙通知書，購房合同、產(chǎn)權人及共有人身份證原件及復印件，付款收據(jù)等</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">如果本人沒有時間過來需要委托他人收房，被委托人在持有效身份證明和相關文件的同時，還需出具業(yè)主本人的《授權委托書》</p> <p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">※收房流程※</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">一切準備就緒后，只待交房日現(xiàn)場查驗和驗收新房了，到時澧州印象二期現(xiàn)場會有指示標識和相關工作人員引導。但是一般步驟如下:</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">約定時間前往收房現(xiàn)場——查看相關資料——確認身份——驗房——填寫房屋驗收單——繳納相關費用——辦理交房手續(xù)——領取鑰匙和相關資料</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">一、查看房屋建筑相關資料</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">房屋建筑相關資料一般為三書一證一表:</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《住宅質量保證書》</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《住宅使用說明書》</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《建筑工程質量認定書》</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《竣工驗收備案表》</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">有些樓盤還會有面積實測表/測繪單位實測面積明細，管道分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">（到時這些資料都會在交付區(qū)域有展示）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">二、確認購房者身份</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">在資料審核處帶上自己的相關資料確認業(yè)主身份 </p> <p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">三、借取鑰匙查驗新房</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">確認身份后，即可借取鑰匙在相關工作人員陪同下查驗新房情況（下面有小熊親自查澧州印象二期新房步驟）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">如果新房質量驗收合格或者只有些許小問題，現(xiàn)場標記后并填好整改單即可繼續(xù)接下來手續(xù)辦理收房手續(xù)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">如果有大的質量問題需現(xiàn)場標記并填寫整改單，待開發(fā)商整改完畢后再繼續(xù)接下來流程收房即可</p> <p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">四、辦理收房手續(xù)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">房屋驗收完畢后，即可辦理收房手續(xù)，需繳納相關費用（物業(yè)費）、領取鑰匙??和領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《住戶手冊》等。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">好啦！到了此時，恭喜您收房大吉，正式入澧州印象二期這個大家庭。</p> <p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">收房流程想必大家都了解清楚了吧，上面有說過驗房，接下來就給大家重點講下驗房注意事項和驗房過程。</p> <p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> ※澧州印象二期驗房流程※</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">驗房是一個相對比較專業(yè)的事情，做工程的朋友可以自己查驗，如不懂的朋友可以考慮找驗房公司或者一些大品牌裝修公司幫忙查驗</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">驗房所需工具</p> <p>驗房工具都已經(jīng)準備好了??</p> <p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">為了讓大家更了解自己新房，接下來就跟大家詳細說一下如何驗房：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">驗房主要檢查以下幾大項目</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">①檢查墻體是否存在空鼓，開裂，掉灰</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">②檢查頂面，地面平整度，陰陽角垂直度</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">③檢查衛(wèi)生間防水，防漏，外墻滲水，地漏</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">④強電，弱電，是否到位，線路是否正常</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">⑤檢查入戶門，窗戶，推拉門，是否正常</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">⑥檢查燃氣表，水表，電表讀數(shù)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">首先為大家講解如何檢查空鼓，開裂，掉灰</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">利用空鼓錘在墻面敲擊，掃描，空鼓的地方一般都會有比較大的咚咚咚的聲音，檢查的時候記得仔細掃描間距要小，仔細檢查墻面是否有裂縫等。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">國標規(guī)定空鼓在20公分以內的為允許范圍，未達到整改標準，開發(fā)商一般不會整改，但是我們同樣可以用粉筆標示清楚，后期裝修的時候順帶整改，以防后患。</p> <p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">檢查出的空鼓或開裂位置記得用粉筆標示清楚，方便后期開發(fā)商整改。【整改是把這塊用切割機切掉，然后重新用水泥粉平】</p> <p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">接下來檢查強弱電是否入戶，有無少線漏線</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">電路，水路，煤氣是否通暢，能不能正常使用。</p> <p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">用我們這種測試插頭可測試插座電路是否正常，有無少線，錯線等情況。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">檢查強弱電箱開關回路正常，有個漏電測試按鈕可以測試。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">然后就是房屋的平整度了，用水平儀測量。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">測量房屋四個角高低差有多少，允許誤差1.5cm以內。</p> <h3></h3><h3> </h3><h3></h3><h3>垂直線測量房子平整度和垂直度，普通抹灰允許誤差4mm</h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">檢查地漏是否暢通，可以準備一小瓶礦泉水，每個地漏倒水測試，注意看地漏的排水速度</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">若不排水，或排水緩慢，則有可能地漏內有建筑殘渣。 </p> <p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">接下來是檢查門窗</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1、檢查門窗的強度</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2、檢查門窗合格認證標識，與購房合同是否一致。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">3、檢查門窗開啟是否靈活，有無劃痕，是否生銹，缺少螺絲等。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">4、檢查窗的功能</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴峻劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">b.五金配件：齊全，位置準確，牢固</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">c.密封質量：門窗封閉時扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動，不脫落，不過露。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">d.門窗框，扇垂直，不彎曲</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">f.窗子排水孔是否買通了。未買通積水會流入型材里。</p><p class="ql-block"><br></p> <h3></h3><h3></h3><h3> </h3><h3></h3><h3>頭伸出窗外看窗框邊結構膠是否飽滿密實，（如果結構膠沒打到位有從窗框滲水隱患）</h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3><h3></h3> <p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">最后是最重要的防水防滲漏的檢查，廚房，衛(wèi)生間都做過一次防水，收房前，需要樓上樓下提前24小時把衛(wèi)生間內放水做閉水試驗，然后去樓下觀察，閉水水面要全浸滿，墻角仔細檢查，用手去摸，有疑問就要記錄，寧錯不漏。 </p> <p> </p><p>外墻滲漏的情況需要仔細檢查外墻位置，墻角，窗戶沿臺等，看是否有滲水痕跡，檢查前一兩天下過大雨為最佳檢查時間。發(fā)現(xiàn)外墻滲水情況及時反應給物業(yè)，切勿拖延</p> <p>這個就是一些滲水的案例，一眼就能看出來的</p> <p class="ql-block">檢查燃氣表和開關</p> <p class="ql-block">目前燃氣表還沒有安裝，要等我們過去燃氣公司開通后，燃氣公司會有工作人員和我們約好時間，再上門安裝</p> <p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> …………</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">好啦！到此為止吧，以上就為小熊最近親自去澧州印象二期驗房并特意整理的一篇收房和驗房流程，希望對即將收房的您有所幫助。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">馬上就要交房了，如果大家需要預約驗房或者了解裝修可加我微信詳聊或者有空到門店（名匠家裝）做客溝通……</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">名匠家裝駐澧州印象二期專員【熊康】</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">電話:17775676123（微信同號）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">▽微信二維碼名片▽</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">▽</p> <p class="ql-block">附上公司地址:隆元酒店6.7樓（原戈登酒店）【名匠家裝】</p><p class="ql-block"><br></p>