文\江湖小舞<br><br>大家前腳剛剛搶完盧布，又開(kāi)始要去俄羅斯搶房了么？<br><br>昨天，一條留學(xué)生花10萬(wàn)元人民幣在俄羅斯買房的視頻火了，視頻中的留學(xué)生稱，只花了12.5萬(wàn)元就在俄羅斯買了這套33.1平方米的房子，而且是相對(duì)市中心的位置，不到3800塊錢一平方的價(jià)格，加上沒(méi)有公攤，陽(yáng)臺(tái)面積贈(zèng)送，200年期權(quán)，讓不少網(wǎng)友直呼太香了，紛紛詢問(wèn)現(xiàn)在學(xué)習(xí)俄語(yǔ)去俄羅斯買房還趕趟嗎？<br><br>搶完盧布，又該去俄羅斯搶房了？<br>這條新聞也是越傳越邪門，這名留學(xué)生明明說(shuō)的是在“相對(duì)市中心”的位置，很多媒體在轉(zhuǎn)載視頻進(jìn)行報(bào)道時(shí)，卻將標(biāo)題擅自寫成了“莫斯科市中心”，要知道莫斯科可是俄羅斯的首都，俄羅斯的經(jīng)濟(jì)就是再不景氣，加上戰(zhàn)后盧布大幅貶值的背景，相對(duì)市中心的位置也不可能跌到了3000多人民幣的白菜價(jià)，莫斯科的房?jī)r(jià)便宜，是相對(duì)于我們北京的房?jī)r(jià)，克里姆林宮附近房?jī)r(jià)不到4萬(wàn)，想去莫斯科撿漏的網(wǎng)友純粹是受到了媒體細(xì)說(shuō)嚴(yán)肅新聞的娛樂(lè)化誤導(dǎo)。<br><br>去年11月份的數(shù)據(jù)顯示，在2021年的前三季度，莫斯科就交付了513萬(wàn)平方米的房屋，總價(jià)值約為1.4萬(wàn)億盧布（約合1231億元人民幣），也就是說(shuō)，在匯率1：11的日子里，莫斯科平均房?jī)r(jià)為2.4萬(wàn)人民幣。<br><br>據(jù)網(wǎng)友考證，這名花10多萬(wàn)人民幣在俄羅斯買房的留學(xué)生，房子位置并不是莫斯科，而是距離莫斯科超過(guò)850公里的薩拉托夫市，這么說(shuō)吧，俄羅斯國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)，除了莫斯科高一些，其他城市的價(jià)格還真就是白菜價(jià)，甚至連我們的縣城房?jī)r(jià)都不如，250萬(wàn)盧布的房?jī)r(jià)，就算是戰(zhàn)前1：12 的匯率，也不到21萬(wàn)人民幣，每平米6000多塊錢。<br><br>搶完盧布，又該去俄羅斯搶房了？<br>確實(shí)，在如今俄羅斯盧布暴跌的背景下，華人趕緊將手里的盧布買成房產(chǎn)避險(xiǎn)是在黃金已經(jīng)不再交易背景下最好的方式，沒(méi)有之一，但像莫斯科之外的小城市房子是不是有價(jià)值接盤，就得仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。<br><br>對(duì)于國(guó)內(nèi)之前盲目跟風(fēng)買入盧布已經(jīng)受到深刻教訓(xùn)的網(wǎng)友而言，這一次想去俄羅斯抄底房產(chǎn)，恐怕還有一道障礙，那就是境外大額提取現(xiàn)金交易，“個(gè)人持境內(nèi)銀行卡在境外提取現(xiàn)金，本人名下銀行卡（含附屬卡）合計(jì)每個(gè)自然年度不得超過(guò)等值10萬(wàn)元人民幣”，時(shí)下，大額交易俄羅斯人由于擔(dān)憂無(wú)法順利取款已經(jīng)拒絕轉(zhuǎn)賬，而是直接要求現(xiàn)金交易，單純這一條就限制住了不少異想天開(kāi)的網(wǎng)友。<br><br>不過(guò)，目前在俄羅斯黃金已經(jīng)不能購(gòu)買的背景下，對(duì)于身處俄羅斯的華人而言，把手里的盧布買成房產(chǎn)，確實(shí)也是財(cái)富避險(xiǎn)的唯一出路。就像旅居俄羅斯的短視頻博主“俄羅斯船長(zhǎng)”在視頻講述的那樣，開(kāi)戰(zhàn)前5200萬(wàn)盧布的房子，價(jià)格從6500萬(wàn)盧布再到6800萬(wàn)盧布，價(jià)格是一路水漲船高，畢竟盧布一時(shí)一個(gè)價(jià)，剛談完價(jià)格就貶值了，就這，還得現(xiàn)金交易，你嫌貴，后面還有很多人等著排隊(duì)看房呢。<br><br>搶完盧布，又該去俄羅斯搶房了？<br>另一名博主“俄羅斯文龍”也講述自己在俄羅斯看別墅的經(jīng)歷，談好6900萬(wàn)盧布的房子，沒(méi)等進(jìn)院子就成了7500萬(wàn)盧布。<br><br>對(duì)于盧布暴跌，從1：12貶值到1：20，很多人沒(méi)有什么概念，“俄羅斯船長(zhǎng)”以自己取現(xiàn)的1億盧布舉例子說(shuō)，在戰(zhàn)前這就是830萬(wàn)人民幣，放了五天匯率變?yōu)?：16，就成了600多萬(wàn)，足足跌沒(méi)了200萬(wàn)人民幣，要是放到現(xiàn)在，則只相對(duì)于500萬(wàn)人民幣。<br><br>就這，還有很多人吵吵著買入盧布，這不是相對(duì)于拿著真金白銀就去買廢紙嗎？至于這些人腦子怎么想的，著實(shí)讓人不明白。<br><br>對(duì)了，多說(shuō)一句，房產(chǎn)公攤這事，不僅俄羅斯沒(méi)有，全世界絕大多數(shù)地方都沒(méi)有，據(jù)說(shuō)，這項(xiàng)科研成果的發(fā)明人是李嘉誠(chéng)，公攤概念對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)雖然百害而無(wú)一利，但對(duì)于稅收、地產(chǎn)商、物業(yè)等行業(yè)來(lái)說(shuō)，卻是前無(wú)古人很可能也是后無(wú)來(lái)者的發(fā)明。