<p class="ql-block">尊敬的【兆基璟宸府】的業(yè)主都可以看一下，璟宸府交房在即，劉丹給大家做了一個美篇，告訴大家怎么收房，收房要注意的一些事項，希望對您有幫助！</p> <p class="ql-block">驗房理論方面的知識，先給大家科普一下??</p><p class="ql-block"><b>?現(xiàn)場收房流程?</b></p><p class="ql-block">一、需查看房屋建筑相關資料</p><p class="ql-block">到時現(xiàn)場顯眼處開發(fā)商會有相關資料展示，</p><p class="ql-block">房屋建筑相關資料一般為三書一證一表:</p><p class="ql-block">《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》</p><p class="ql-block">二、確認身份</p><p class="ql-block">看完開發(fā)商建筑資料后，就可以開啟收房程序了</p><p class="ql-block">攜帶好準備的相關資料（買賣合同、身份證等）到物業(yè)指點身份確認區(qū)域確認您的身份即可</p><p class="ql-block">三、借取鑰匙去查看房屋情況（驗房）</p><p class="ql-block">確認身份后，會有人指引您去下一個交接點驗房組，屆時物業(yè)會指派一位工作人員（會帶上房屋驗收表）陪同您新房看房，出發(fā)之前您需要去房屋鑰匙領取區(qū)域借鑰匙，驗房如果自己懂和有相關工具自己即可開驗，如不清楚記得在去小區(qū)前提前約好相關驗房人員，有房屋質量問題的話報給物業(yè)整改。</p><p class="ql-block">四、辦理收房手續(xù)</p><p class="ql-block">如果房屋現(xiàn)場沒有什么問題，或者已報物業(yè)整改，接下來就可以收房了，即去收房組辦理收房手續(xù)，即繳納相關費用（物業(yè)費）、領取鑰匙??和領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《住戶手冊》等資料。</p> <p class="ql-block">交房的大概流程想必大家都了解了吧??</p> <p class="ql-block">為了讓大家更了解自己新房，接下來就跟大家詳細說一下如何驗房：</p><p class="ql-block"><b>驗房主要檢查以下幾大項目</b></p><p class="ql-block">①檢查墻體是否存在空鼓，開裂，掉灰</p><p class="ql-block">②檢查頂面，地面平整度，陰陽角垂直度</p><p class="ql-block">③檢查衛(wèi)生間防水，防漏，外墻滲水，地漏</p><p class="ql-block">④強電，弱電，是否到位，線路是否正常</p><p class="ql-block">⑤檢查入戶門，窗戶，推拉門，是否正常</p><p class="ql-block">⑥檢查燃氣表，水表，電表讀數(shù)</p><p class="ql-block">1、如何檢查空鼓，開裂，掉灰</p><p class="ql-block">利用空鼓錘在墻面敲擊，掃描，空鼓的地方一般都會有比較大的咚咚咚的聲音，檢查的時候記得仔細掃描間距要小，仔細檢查墻面是否有裂縫等。</p><p class="ql-block">國標規(guī)定空鼓在20公分以內的為允許范圍，未達到整改標準，開發(fā)商一般不會整改，但是我們同樣可以用粉筆標示清楚，后期裝修的時候順帶整改，以防后患。</p><p class="ql-block"> 檢查出的空鼓或開裂位置記得用粉筆標示清楚，方便后期開發(fā)商整改?！菊氖前堰@塊用切割機切掉，然后重新用水泥粉平】</p> <p class="ql-block">2、檢查強弱電是否入戶，有無少線漏線</p><p class="ql-block">電路，水路，煤氣是否通暢，能不能正常使用</p> <p class="ql-block">3、垂直線測量房子平整度和垂直度，普通抹灰允許誤差4mm</p> <p class="ql-block">4、檢查地漏是否暢通，可以準備一小瓶礦泉水，每個地漏倒水測試，注意看地漏的排水速度</p><p class="ql-block">若不排水，或排水緩慢，則有可能地漏內有建筑殘渣。</p> <p class="ql-block">5、接下來是檢查門窗</p><p class="ql-block">檢查門窗的強度</p><p class="ql-block">檢查門窗合格認證標識，與購房合同是否一致。</p><p class="ql-block">檢查門窗開啟是否靈活，有無劃痕，是否生銹，缺少螺絲等。</p><p class="ql-block">檢查窗的功能</p><p class="ql-block">a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴峻劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。</p><p class="ql-block">b.五金配件：齊全，位置準確，牢固</p><p class="ql-block">c.密封質量：門窗封閉時扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動，不脫落，不過露。</p><p class="ql-block">d.門窗框，扇垂直，不彎曲</p><p class="ql-block">e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。</p><p class="ql-block">f.窗子排水孔是否暢通了。未暢通積水會流入型材里。</p> <p class="ql-block">6、檢查水表電表讀數(shù)</p><p class="ql-block">水表安裝要符合技術要求 ，即小口徑水表要有管接頭和連接螺母 ，大口徑法蘭接口水表， 水表與兩次閘閥之間須加裝短管，水表安裝必須保持水平 ，不得倒裝、歪裝、斜裝。</p> <p class="ql-block">7、檢查是否有開裂和反砂，脫沙現(xiàn)象：地面用腳搓地面時是否泛起沙粒，砂漿比或水泥質量分歧格、攪拌不平均都會泛起開裂</p> <p class="ql-block">8、<b style="color:rgb(237, 35, 8);">針對于石膏地面或墻面，裝修前有兩種處理方法，第一，是直接鏟除；第二就是刷界面劑，比如我們公司在施工時會做黃墻、綠地的特色工藝。</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">綠地</b>是界面劑，起到防水防潮、抗風化抗起塵的作用；</p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(237, 35, 8);">黃墻</b>起到防霉防潮防開裂的作用，以聚合物乳液為主要原料成份的墻固具有優(yōu)異的滲透性能,能充分浸潤墻體基層，減少因基層疏松、砂化、脫落等一系列現(xiàn)象，提高基層密實度和附著力，硬化板結墻面砂漿基層。</p> <p class="ql-block">9、最重要的防水防滲漏的檢查，廚房，衛(wèi)生間都做過一次防水，收房前，需要樓上樓下提前24小時把衛(wèi)生間內放水做閉水試驗，然后去樓下觀察，閉水水面要全浸滿，墻角仔細檢查，用手去摸，有疑問就要記錄，寧錯不漏。</p> <p class="ql-block">璟宸府的業(yè)主朋友大家好，相信大家對我都很熟悉了吧??我是名匠家裝顧問劉丹，在名匠工作7年之余，現(xiàn)任職大區(qū)經理，我們有著最敬業(yè)最專業(yè)的服務團隊，服務過上千位兆基業(yè)主，不管您后期裝修找不找我，有任何房子方面的問題都可以隨時咨詢我（如收房驗房、房屋設計、裝修造價……）我一定是知無不言，言無不盡??我的電話18975102847劉丹（微信同號）</p> <p class="ql-block">公司地址：鉑金漢宮正對面御泰商務廣場4樓（翡翠世家、玉虹藍庭旁邊）</p><p class="ql-block">免費驗房熱線：18975102847劉丹</p>