<p class="ql-block">hi，所有的業(yè)主朋友們都要經(jīng)歷的一個(gè)步驟就是驗(yàn)房，這是一個(gè)新家的啟程，也是買房的最后一步，肯定是要嚴(yán)謹(jǐn)看待的，對于很多業(yè)主來說說這也是人生中的第一套房子.接下來需要做的那些準(zhǔn)備以及需要用到的那些裝備，我會(huì)逐一介紹.</p> <p class="ql-block">1.通知交房</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">在開發(fā)商達(dá)到交付條件后，會(huì)在交付日期前將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書送達(dá)業(yè)主。未收到交付通知書的業(yè)主，以合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">業(yè)主無正當(dāng)理由未辦理相關(guān)交付手續(xù)，自約定的最后交付期限的第二日起，視為該商品房已交付，由此產(chǎn)生的交房后果及房屋風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，自合同約定的交付時(shí)限開始支付物業(yè)管理費(fèi)等一切與該商品房有關(guān)的費(fèi)用。</p> <p class="ql-block">2.精心研究購房合同</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">業(yè)主在收到了購房通知書后，需要好好研究《商品房買賣合同》，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關(guān)的，我們需要明確哪些是開發(fā)商做的，哪些是你的權(quán)益，自己要先了解清楚避免被開發(fā)商牽著鼻子走。</p> <p class="ql-block">3.確認(rèn)收房流程</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">收房之前我們首先去樓盤簽到、驗(yàn)房、辦理手續(xù)，繳納物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等，領(lǐng)取鑰匙，其他事項(xiàng)，具體的看簽到現(xiàn)場給出的流程。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">去辦理交房前，需攜帶：所有收據(jù)、預(yù)售合同、身份證及復(fù)印件6份、儲(chǔ)蓄卡(內(nèi)有足夠的錢)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">還需簽訂一系列協(xié)議：交房協(xié)議、交房流程單、房屋驗(yàn)收交接表、交房資料簽收單、國網(wǎng)泰安供電公司入戶入心服務(wù)備案表、居民供用電合同、智能繳費(fèi)補(bǔ)充協(xié)議、各種裝修保證書等。</p> <p class="ql-block">4.現(xiàn)場核驗(yàn)資料</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">交房現(xiàn)場，開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會(huì)共同核驗(yàn)購房者的購房資料，交房時(shí)，需將開發(fā)商通知要帶的材料及購房資料準(zhǔn)備齊全。一般包括《商品房買賣合同》、各種繳款單據(jù)，業(yè)主本人的身份證件等。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">5.領(lǐng)取收房驗(yàn)收表</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">請開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《房屋驗(yàn)收交接表》等。一般正式交房時(shí)都已具備這些資料，關(guān)鍵是你看不看。</p> <p class="ql-block">6.現(xiàn)場驗(yàn)房</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">合同中明確表明可先查驗(yàn)再按正常流程交付！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">在買房時(shí)所簽的《商品房買賣合同》里規(guī)定：辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)服務(wù)合同作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，自查驗(yàn)次日起90日內(nèi)，開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再交付業(yè)主。業(yè)主需在交付日期前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。</p><p class="ql-block">具體驗(yàn)房攻略如下</p><p class="ql-block">特別提示：1.驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣，不必理會(huì)開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語。</p><p class="ql-block">2.物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán))，因此不要就房屋質(zhì)量問題與物業(yè)公司簽署文件。</p><p class="ql-block">3.驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定限期處理，如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。</p> <p class="ql-block">7.簽署房屋驗(yàn)收交接表購房者對房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收無誤或整改合格后，方可簽收房屋驗(yàn)收交接表。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">8.費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同費(fèi)用結(jié)算通常包括住宅專項(xiàng)維修資金、房屋實(shí)際面積差額、物業(yè)費(fèi)、裝修保證金等。在這些費(fèi)用結(jié)算以后，需要簽訂物業(yè)合同。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">9.領(lǐng)取鑰匙，簽署交房資料簽收單</p><p class="ql-block">在物業(yè)處領(lǐng)取房屋的鑰匙、門禁卡、可視對講、貓眼等，如果沒有太大的問題，直接簽署《交房資料簽收單》，就算是辦理好了交付手續(xù)了。</p><p class="ql-block">接下來是驗(yàn)房所需工具</p> <p class="ql-block">1.檢查房屋有無裂縫</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1??.查看房屋主臥及客廳靠近陽臺(tái)的地面和頂樓有無裂縫（與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用；若裂縫與墻角呈45度斜角與橫梁垂直，說明房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）</p> <p class="ql-block">2??.墻身、墻角接位、頂棚有無裂縫</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">3??.陽臺(tái)處的兩側(cè)是否有裂縫，若有也是屬于嚴(yán)重質(zhì)量問題</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">4??.承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在安全隱患（以上裂縫在房屋中很少會(huì)有，如有就是比較大的問題，一般出現(xiàn)的比較多的毛坯抹灰層上的小型裂縫影響不大）</p> <p class="ql-block">二、檢查空鼓</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">①檢查墻面是否有空鼓，用空鼓錘輕敲或者橫掃墻面，如聽到空響的聲音則表明有空鼓</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">②檢查地面有無空鼓開裂情況。敲所有的地面，特別是踢腳線一圈，如聽到空響的聲音則有空鼓，如聽到沉悶的碰擊聲，則表明接觸良好檢測出來的空鼓需用記號(hào)筆或者粉筆標(biāo)記方便后期整改</p> <p class="ql-block">三、檢查傾斜與水平</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">①目測大致地面平整，墻身、頂面樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">②用水平儀測試房屋陰陽角垂直</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">③用靠尺檢測墻面平整度</p> <p class="ql-block">四、檢查房屋有無滲漏</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">①查看房屋的地面和頂層滲水情況</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">②墻身、墻角接位、頂棚有無水漬</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">③檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">④查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留言廁所頂棚有無長霉菌</p> <p class="ql-block">五、排水</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">①驗(yàn)收下水情況，查看陽臺(tái)和衛(wèi)生間下水是否暢通。建議驗(yàn)房時(shí)帶一個(gè)空塑料瓶以便裝水檢測</p> <p class="ql-block">六、防水</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">①在房屋已做防水區(qū)域放水，24小時(shí)后查看樓下的天花板。交房前開發(fā)商都會(huì)提前放水</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">②各進(jìn)、排水管有無破損</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">③彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">④排污管是否有蓄水防臭彎頭及防臭地漏</p> <p class="ql-block">七、門（入戶門、推拉門、平開門）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">①門身內(nèi)、外、頂面是否掉漆，有無流墜，且平滑無磕碰變形等</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">②試門是否運(yùn)作自如，開關(guān)有無特別聲音，門鎖是否安裝牢固</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">③目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否大大</p> <p class="ql-block">八、窗</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">①查看窗戶外框和玻璃是否有損壞、磕碰、變形，色澤是否一致</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">②試窗戶開關(guān)和推拉是否靈活自如</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">③窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">④窗框靠墻接縫處是否密實(shí)無縫隙，窗邊混凝土接口有無縫隙</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">⑤窗戶密封膠是否完好</p> <p class="ql-block">九、供電及電路</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">①拉閘斷電，檢查電閘及電表是否能夠控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">②尬查開關(guān)插座的牢固程度和是否正常使用</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">③用相位儀測量插座通電是否暢通+-</p><p class="ql-block">電訊與線路弱電箱線路是否到位，可視對講是香接線正常</p> <p class="ql-block">十、其他項(xiàng)目</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">①廚房天熱氣管道安裝是否合理</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">②查看各區(qū)域空調(diào)機(jī)位和預(yù)留孔情況</p> <p class="ql-block">好啦，以上就是我的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)特意整理的一篇收房和驗(yàn)房流程，希望對即將收房的您有所幫助</p>