疫情過后的上海房地產(chǎn)市場走勢

詩與遠(yuǎn)方

最近好多客戶問到有關(guān)疫情過后房價(jià)跌漲的問題，答案是房價(jià)會漲，但是幅度不會特別大，只是穩(wěn)步增長。為什么這樣說呢，我們先來看目前對上海房價(jià)影響的三大要素：政策，供量以及經(jīng)濟(jì)。因?yàn)椋呤侵е?，供需是前提，?jīng)濟(jì)是根本。 為什么說政策是支柱呢，據(jù)央行網(wǎng)站15日消息，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于4月25日實(shí)行"降準(zhǔn)"措施，說到這里有人會問，什么是降準(zhǔn)呢？所謂降準(zhǔn)就是指降低存款準(zhǔn)備金，存款準(zhǔn)備金是商業(yè)銀行為了應(yīng)對儲戶取款和清算時(shí)候準(zhǔn)備的資金，降準(zhǔn)就是降低了各商業(yè)銀行存在央行的資金，降低的這部分資金就會投入信貸或者其他市場，這樣就會使市場上的資金增加。降準(zhǔn)是一種擴(kuò)張性貸幣政策，它會使市場中的信貸規(guī)模增大，貨幣供應(yīng)量增大，貨幣流動(dòng)性加強(qiáng)，也能刺激市場經(jīng)濟(jì)增長。此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約5300億元。降準(zhǔn)落地后，推動(dòng)銀行增強(qiáng)信貸投放能力，進(jìn)一步加大金融對實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是受疫情嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶的支持力度，向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)合理讓利，降低企業(yè)綜合融資成本。有助于房貸利率下調(diào)在更多城市鋪開，從而提振市場信心，加快樓市需求釋放，無形之中增加了客戶對投資房產(chǎn)的需求量。 既然有降準(zhǔn)，必定也有降息。降息是指銀行利用利率調(diào)整，來改變現(xiàn)金流動(dòng)。當(dāng)銀行降息時(shí)，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導(dǎo)致資金從銀行流出，存款變?yōu)橥顿Y或消費(fèi)，結(jié)果是資金流動(dòng)性增加。一般來說，降息會給股票市場帶來更多的資金，因此有利于股價(jià)上漲。降息會刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。降息會推動(dòng)企業(yè)貸款擴(kuò)大再生產(chǎn)，鼓勵(lì)消費(fèi)者貸款購買大件商品，使經(jīng)濟(jì)逐漸變熱。 說到供需，未來5年，上海房地產(chǎn)市場以"三穩(wěn)"為主，何為三穩(wěn)？三穩(wěn)指的是穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)預(yù)期。堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性，一致性，穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融申慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。調(diào)控是持續(xù)的，量價(jià)是波動(dòng)的；即使擠壓投資需求，上海仍有較穩(wěn)定的交易量空間，每月的二手房交易量在1.7萬套-2.3萬套，行業(yè)前景可觀。所謂的"量在價(jià)先"指的就是，隨著政策的調(diào)控，流入社會其他市場的資金會增大房地產(chǎn)需求量的增加，需求量一旦增加，間接推動(dòng)了房價(jià)的增長，但是不會大幅度的漲，會穩(wěn)步增長，同時(shí)國家也在調(diào)控房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 為什么說經(jīng)濟(jì)是根本，因?yàn)槲覈幕窘?jīng)濟(jì)制度是以公有制為主體，多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開經(jīng)濟(jì)，他是屬于順周期行業(yè)，與經(jīng)理發(fā)展共榮共損；過去經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也高速發(fā)展；經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也由高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。 因此，結(jié)合上述三個(gè)影響房價(jià)的因素分析得出結(jié)論：疫情過后，各行各業(yè)都會逐漸恢復(fù)，政府大力支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，從貨幣和財(cái)政政策上解決企業(yè)資金問題，市場逐步釋放，基于這么個(gè)大環(huán)境，房地產(chǎn)市場將會迎來一波回暖小高潮，不少人會將地產(chǎn)投資作為最優(yōu)選項(xiàng)，從而會使得大量資金流入房地產(chǎn)市場，拉動(dòng)了客戶的需求量，房價(jià)在一定程度上會保持穩(wěn)步增長的態(tài)勢！