<p class="ql-block"> 我們是桂花城業(yè)主，對于桂花城辦房產(chǎn)證一事，吵吵嚷嚷已經(jīng)有一個月之久，問題是業(yè)主們和萬家園房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司之間存在有很多不合理的問題。</p><p class="ql-block">主要說的有三點(diǎn)：</p><p class="ql-block">1、賣后的商品屬于誰的？又是誰先違約？</p><p class="ql-block"> 十年前業(yè)主和萬家園開發(fā)商已經(jīng)有買賣正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，說明當(dāng)時的商品房買賣關(guān)系已成立。也就是說我們現(xiàn)在住的商品房，十年前就已經(jīng)屬于業(yè)主自己的產(chǎn)物（當(dāng)初，業(yè)主辦證費(fèi)已經(jīng)交過，是你們亂改圖紙，五證不全，辦不了房產(chǎn)證）。這次政府提倡辦房產(chǎn)證，萬家園房地產(chǎn)開發(fā)商只有協(xié)助以前沒有完成的、辦房產(chǎn)證的責(zé)任和義務(wù)，但他們卻以辦房產(chǎn)證之機(jī)，用多算面積手段，向業(yè)主們索取。 即使，當(dāng)時有所謂什么合同中，“辦證以測量面積為準(zhǔn)”？這條很有伸展性，絕對是不合理的，更不能拿這句話做文章。事實(shí)上開發(fā)商已經(jīng)利用這句話給自己制造二次發(fā)財(cái)機(jī)會。</p><p class="ql-block"> 當(dāng)初你們賣房子的時候，房屋面積是你們自己測量算出來，這會又改變，問問你們，十年前是你們腦子進(jìn)水了？還是傻了？不知道面積算多，收入就多？合同中說，純凈水進(jìn)入每家每戶，試問小區(qū)過濾純凈水設(shè)備在哪里？純凈水又在哪里？交房時間一拖再拖，合同是你們先違規(guī)，還有啥理由拿合同說事。</p><p class="ql-block"> 更可笑的是，這次測量的房屋面積，每家每戶只有多出面積，沒有減少的面積，你不覺得這里面有問題？ 增加面積明細(xì)賬在哪里？為何不公布？</p><p class="ql-block">2、在中國公民中，那些人可以不遵守法律？</p><p class="ql-block"> 這次開發(fā)商增加房屋面積，讓業(yè)主們交多出面積款。問問開發(fā)商有什么理由不按國家法律：《最高人民法院，關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十四條規(guī)定的：“產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同登記面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買賣人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人”？在執(zhí)行過程中，為什么不按照國家政策辦事？是開發(fā)商的合同大于國家法律？還是國家法律小于?開發(fā)商合同？</p><p class="ql-block"> 3、?收費(fèi)辦證，證沒辦，錢該不該全部退還？</p><p class="ql-block"> 當(dāng)初辦房產(chǎn)證需要的各種費(fèi)用，業(yè)主按照開發(fā)商要求已經(jīng)全部交清。多少年了，證沒辦，還拿這筆錢無息使用十年之久，利息是多少？這次辦證還讓業(yè)主二次出錢，這是不合理的。之后，通過政府協(xié)調(diào)，按5·5%分流解決，（4%和1·5%之說有公告）。萬家園房地產(chǎn)開發(fā)商扣除業(yè)主總房款的1·5%，是違背國家法律和政策。根據(jù)國家發(fā)革委，財(cái)政部2016年12月6日：《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》中，明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)商不得把新建商品房辦理首次登記費(fèi)，以及因提供測繪資料所產(chǎn)生的測繪費(fèi)等其它費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔(dān)”。為此，我們強(qiáng)烈要求十年前開發(fā)商無息使用我總房價(jià)5.5%的資金全部退還。</p>