在讓步中進取，學會感恩心存感恩

寒冷的風鈴（拒私聊）

尊敬的各位業(yè)主：大家好！ 感謝親愛的每一個您一直以來對青海云舟物業(yè)管理有限公司的支持與理解，不知不覺已經(jīng)是2022年7月底了，及時繳納采，物費是親愛的每一個您對我們工作的支持，不催費是我們對親愛的每一個您的信任，催費是我們客服工作人員的應盡的責任和義務，按時繳納采，物費是親愛的每一個您對我們工作的誠信。物業(yè)費不僅是物業(yè)公司提高服務的基礎和各項服務開支的來源，更是小區(qū)秩序維護、環(huán)境綠化及清潔衛(wèi)生、房屋公共設施配套管理、公共區(qū)域維修，以及配電、公共照明等設備設施正常運轉的根本保障?????? 　　隨著氣溫迅速上升，炎熱的夏天又與我們不約而至，我們等來了熱烈的夏天，也等來了夏日的冰淇淋和西瓜，卻沒等來清繳采，物業(yè)費的您，那個承諾:過完年就來繳費的您，那個承諾發(fā)完工資就來繳費的您，那個極不耐煩跟業(yè)主管家說不要再催，等幾天就來繳費的您……最終還是沒能等到親愛的您，雖然您沒來，但是青海云舟物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務工作的365天，每天24小時，每分每秒都未停歇，我們依然急業(yè)主所急，想業(yè)主所想！ 　　就讓我們一起了解一下按時繳納物業(yè)管理費的法律依據(jù)??????一、法律《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人繳納物業(yè)管理費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕繳納物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)繳納；合理期限屆滿仍不繳納的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。二、法規(guī)《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務： （四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；第四十一條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。第六十四條：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。 業(yè)主拒交物業(yè)費的五個典型案例??????案例一——業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒繳物業(yè)費法院是否支持？ 案情：王某買了一套房，后來以所購房屋存在質(zhì)量問題及物業(yè)公司未盡到物業(yè)服務為由，拒繳物業(yè)服務費。物業(yè)公司起訴到法院。判決結果：物業(yè)公司勝訴。法院認定：法院審理認為，物業(yè)公司與王某之間是物業(yè)服務關系，而開發(fā)商與王某之間是商品房買賣合同關系。物業(yè)公司與開發(fā)商是兩個獨立的民事主體，如果房子存在質(zhì)量問題，應該找開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。不能將對開發(fā)商的不滿，轉嫁到物業(yè)公司身上，并以此拒繳物業(yè)費。案例二——業(yè)主因財物被盜拒繳物業(yè)費法院是否支持？ 案情：一位業(yè)主被偷了輛摩托車，次年起就拒繳物業(yè)費。物業(yè)公司把這位業(yè)主起訴到了法院，要求支付物業(yè)費3518元，并繳納日千分之二滯納金及1000元維權費用。判決結果：判決業(yè)主支付物業(yè)費，但無需交滯納金和維權費。法院認定：業(yè)主要求物業(yè)公司賠償摩托車被偷的損失，這是財產(chǎn)損害賠償糾紛，而本案的物業(yè)服務合同糾紛是針對整個小區(qū)的全體業(yè)主，個別業(yè)主的特殊抗辯不代表全體業(yè)主的意見，所以法院認定業(yè)主仍需繳納物業(yè)費。摩托車被盜一事業(yè)主可另案起訴。另外，雖然物業(yè)管理服務合同中對滯納金及維權費用均做出了約定，但業(yè)主不交物業(yè)費，是因為與物業(yè)公司之間存在相關的糾紛沒處理所致，所以物業(yè)公司主張的滯納金及維權費用的請求法院不予支持。案例三——拒繳物業(yè)費養(yǎng)老金賬戶被凍結 王先生因拖欠物業(yè)費7040元，且二次拒收法院傳票，法院判決生效后，王先生拒不理會，法院遂采取強制措施，凍結了王先生的養(yǎng)老金賬戶。 　　記者陪同王先生和邱女士再次來到法院。執(zhí)行法官強調(diào)，凍結養(yǎng)老金賬戶是合法的。據(jù)她介紹，對于這類民事案件，法院判決被告敗訴后，執(zhí)行法官會搜集被告人的財產(chǎn)線索，包括房產(chǎn)、存款、車輛和工商營業(yè)執(zhí)照等，一旦發(fā)現(xiàn)足夠支付案件標的額的銀行賬戶，法院就可以將其凍結。由于該案件的標的額是6458.99元，外加50元執(zhí)行費，所以法院凍結了他的養(yǎng)老金賬戶?！巴跸壬损B(yǎng)老金還有其他經(jīng)濟來源，法院并未全部凍結。只要他在10天內(nèi)繳清欠款，我們馬上就可以解凍他的賬戶?！蓖跸壬硎荆敢饫U清拖欠的物業(yè)費和違約金，對于自己不懂法造成的嚴重后果也深感懊悔。 案例四——去年物業(yè)費沒交，今年貸款批不了，寧波的李先生最近申請的一筆消費信用貸款被銀行駁回，業(yè)務經(jīng)理告訴他，他在央行的信用記錄完全沒有問題，但是有一筆去年的物業(yè)費沒有結清，在銀行數(shù)據(jù)庫里有個小污點，因此他只能辦理抵押貸款，無法申請信用貸款。 　　李先生不想交物業(yè)費有他自己的原因，去年他發(fā)現(xiàn)剛住進沒兩年的房子出現(xiàn)了細微的裂縫，和物業(yè)溝通無果后，一氣之下他拒絕交物業(yè)費。寧波的李先生就屬于收到律師函之后也沒有上心的，結果失信信息被錄入到匯法信用生態(tài)圈，接下來與他打交道的銀行剛好用到了這個數(shù)據(jù)庫，導致他申請的信用貸款批不出來。 案例五——男子拖欠物業(yè)費后舉家搬遷買機票被攔截才知上了黑名單， 2009年6月，何某因拖欠物業(yè)費被某物業(yè)公司訴至武漢仲裁委員會。2010年2月，仲裁委裁決何某及其女連帶支付某物業(yè)公司物業(yè)費、滯納金、仲裁費共計2.3萬余元。裁決生效后，何某未予理會。同年6月，該物業(yè)公司向江夏區(qū)法院申請強制執(zhí)行。何某先以各種理由推脫，后對法官打來的電話置之不理，竟搬離原住所，不知去向。經(jīng)調(diào)查，何某及其女名下無財產(chǎn)可供執(zhí)行，案件遂擱置5年。今年1月16日，江夏區(qū)法院依法將何某及其女納入最高法院失信被執(zhí)行人名單，聯(lián)合有關部門對其實施信用懲戒。 1月23日，何某在購買機票時，被民航系統(tǒng)攔截下來，被告知因被列入失信名單無法訂票。何某立即與法官聯(lián)系，表示愿付清所欠物業(yè)費用，希望法院盡快取消其失信信息。1月26日，何某主動向法院繳納了所有款項。 三、其他法規(guī)??????《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十條：業(yè)主拒付物業(yè)服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權的行使予以限制。《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條：業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金！ 物業(yè)費支出清單?????? 　家政水暖及綜合維修收費標準?????? 　　物業(yè)費是小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及配電、公共照明等設備設施正常運轉的根本保障。如果您不能按時足額交納物業(yè)費，將會對小區(qū)物業(yè)管理服務工作造成嚴重的影響。同時，也侵犯了已交費業(yè)主的切身利益。為了維護小區(qū)全體業(yè)主共同利益及保證小區(qū)物業(yè)管理工作正常進行，請您配合及時繳納物業(yè)費，謝謝您的配合，祝您生活愉快！