萬達廣場是由商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)萬達集團投資建設的巨型城市綜合體。內(nèi)容包括大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈。 2001年，第一代萬達廣場橫空出世 ：單店模式，每一層設置一種商業(yè)業(yè)態(tài)，但每種業(yè)態(tài)打造前，都引入沃爾瑪?shù)戎放?，帶動其他鋪位的銷售，業(yè)態(tài)和盈利模式較為簡單。 所謂第一代萬達，通俗講就是一個“商業(yè)大盒子”。單層面積5000-10000平方不等，一般為地上4層。一樓分割銷售，二三樓標配為沃爾瑪超市，四樓標配為萬達影院和大玩家電玩，加上部分餐飲。 第一代商業(yè)規(guī)劃簡單，便于快速復制，萬達也借此開創(chuàng)了訂單式商業(yè)地產(chǎn)的先河。缺點是僅憑一樓鋪位散售，難以支撐萬達快速開發(fā)的現(xiàn)金流。這也是第一代萬達難以為繼，最后不得已壯士斷腕的原因。 2004年，第二代萬達出現(xiàn)：商業(yè)組合店產(chǎn)品，規(guī)模較第一代擴大了兩至三倍，增加了百貨、影院、電玩、餐飲等多種業(yè)態(tài)和品牌店。從規(guī)劃來看，僅僅是第一代萬達的簡單升級，從原來的“主力店驅(qū)動型的單體商業(yè)”，進化為“主力店驅(qū)動型的多個單體商業(yè)”。 第三代萬達廣場：為萬達獨創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，將戶外室內(nèi)步行街與中國商業(yè)大樓結(jié)合在一起，打造一個巨大的城市綜合體，內(nèi)容包括大型商業(yè)中心、商業(yè)步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈。 通過住宅，公寓、寫字樓、商業(yè)外街等可售物業(yè)的回籠資金，支持購物中心的開發(fā)與運營，有效解決了現(xiàn)金流的問題。憑借這一模式和萬達強大的執(zhí)行力，快速在國內(nèi)復制并取得了階段性的成功。 建筑平面規(guī)劃上，通過室內(nèi)步行街和中庭，經(jīng)過科學合理的動線設計將功能不同的主力店有機地聯(lián)系起來，互相補充，人流共享。以目標消費群體的類別等特點進行科學組合，形成聚留效應共享共贏。 巢湖萬達廣場位于巢湖市太湖山路以南，東塘路以東，為原巢湖農(nóng)校、宏康醫(yī)院地塊，2018年11月2日開業(yè)，為安徽省第一個縣級萬達項目，也是巢湖首個真正意義上的大型購物中心。出差，和同事結(jié)伴去那里逛了逛，吃東西，拍照片，順便還看了兩場電影。