<p class="ql-block">2022年快速上升的貸款利率給大溫房地產(chǎn)市場帶來不確定性。經(jīng)過疫情期間創(chuàng)紀(jì)錄的銷量和房價，大溫房地產(chǎn)市場在2022年經(jīng)歷了謹(jǐn)慎的一年，主要是因為加拿大央行為了抗擊通脹而不斷加息。</p><p class="ql-block">大溫地產(chǎn)局記錄到2022年共有28903筆交易，比2021年43999筆交易減少了34.3%，比2020年30944筆交易減少6.6%。</p><p class="ql-block">2022年全年交易量比過去10年平均交易量低了13.4%。</p><p class="ql-block">地產(chǎn)局董事，經(jīng)濟(jì)和數(shù)據(jù)分析師Andrew Lis 說：“2022年的頭條新聞都是關(guān)于通脹和央行的為了抗擊通脹而快速加息。這樣的故事會持續(xù)占據(jù)頭條到2023年，因為加拿大的通脹依然頑固。”</p><p class="ql-block">2022年房屋掛牌量達(dá)到53865套，比2021年62265套減少13.5%，比2020年54305 套減少0.8%。</p><p class="ql-block">2022年全年掛牌量比過去10年平均掛牌量低了3.2%。</p><p class="ql-block">截止到2022年底，市場在售房屋總量為7384套，比2021年底5236套同比增加了41%，比2022年11月份9179套環(huán)比減少了19.6%。</p><p class="ql-block">目前大溫地區(qū)的房屋的基準(zhǔn)價格為111.43萬，比2021年12月下降了3.3%，比2022年11月下降了1.5%。過去半年時間下降了9.8%。</p><p class="ql-block">數(shù)據(jù)顯示，央行的7次加息成為房屋銷量和房價的下降壓力。雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)家都預(yù)測加拿大央行的加息已接近尾聲，但因為通脹沒有立刻做出反應(yīng)回調(diào)，利息會較長時間保持高位，我們要密切關(guān)注2023年春季市場，看看買賣雙方是否適應(yīng)了高借貸成本并做出調(diào)整，我們預(yù)計市場會比過去12個月更加活躍?！?lt;/p><p class="ql-block">12月的大溫房地產(chǎn)市場報告：</p><p class="ql-block">大溫地產(chǎn)局統(tǒng)計到12月份有1295套住宅交易，比2021年12月份的2688套減少了51.8%， 比2022年11月的交易量1614套減少了19.8%。</p><p class="ql-block">上月的銷量比過去10年12月份歷史平均銷量低了37.7%。</p><p class="ql-block">12月份有1206套住宅掛牌上市，比2021年12月同期1945套減少38%， 比2022年11的套掛牌量3055套環(huán)比減少了60.5%。</p><p class="ql-block">12月份，各種物業(yè)類型的平均售掛比是17.5%， 其中獨立屋的售掛比是 12.3%， 城市屋是19.5%，公寓是21.7%。</p><p class="ql-block">通常，售掛比持續(xù)保持在12%以下，房價會有下跌壓力，售掛比持續(xù)保持在20%以上，房價會有上漲壓力。</p><p class="ql-block">12月份獨立屋銷量371套，比2021年12月的銷量794套同比減少53.3%。</p><p class="ql-block">獨立屋基準(zhǔn)價格達(dá)到182.33萬，比2021年12月同比降低了5.1%， 比2022年11月降了1.8%。過去半年下跌了11.4%。</p><p class="ql-block">12月份公寓銷量702套，比2021年12月的1464套同比減少52%。</p><p class="ql-block">公寓的基準(zhǔn)價格為71.37萬，比2021年12月同比增長1.7%， 比2022年11月環(huán)比降了0.9%。過去半年下跌了6.9%。</p><p class="ql-block">12月份城市屋銷量為222套，比2021年12月430套同比減少48.4%。 </p><p class="ql-block">城市屋的基準(zhǔn)價格為101.27萬，比2021年12月同比下跌了0.2%， 比2022年11月環(huán)比小跌1.5%。過去半年下跌了9.2%。</p><p class="ql-block">我們可以預(yù)見2023年:</p><p class="ql-block">1）加息會見頂，但利息會維持高位較長時間；</p><p class="ql-block">2）一些業(yè)主會扛不住，高息維持越久扛不住的越多；</p><p class="ql-block">3）利息高，建筑成本高，市場差，房屋開工量會持續(xù)低迷；</p><p class="ql-block">4）人口持續(xù)增長，住房需求持續(xù)增長；</p><p class="ql-block">5）租金會維持高位，甚至還會增長；</p><p class="ql-block">房價下降，租金上漲，供給不足，需求增加，這些都是對投資人有利的因素。不利的因素就是銀行貸款難，貸款利息高，貸款額度降低。這時候誰有資金，誰的優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了。</p><p class="ql-block">溫哥華的市場依然是個不差錢的市場。我身邊很多投資人都有充足的現(xiàn)金準(zhǔn)備抄底，只要價格合適就會出手。</p>