<p class="ql-block"> 近日，黑龍江人民法院審結(jié)了一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，認(rèn)為個人所致并不能成為拒交物業(yè)費的正當(dāng)理由，遂判決被告小張給付原告物業(yè)公司3400元。</p><p class="ql-block"> 2017年，小張向大慶一房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一期房，建筑面積為70多平方米。購房合同簽訂后，該開發(fā)公司與大慶一物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定由該物業(yè)公司為此小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)為1.924元/平方米·月。</p><p class="ql-block"> 開發(fā)商于2018年通知小張接房，但對方直到2019年才接房。接房后，其繳納了近1600元物業(yè)費。但自2019年起，小張就拒交物業(yè)費，物業(yè)公司遂將對方訴至法院，要求其支付2019年和2020年兩年的物業(yè)費共計3400元。</p><p class="ql-block"> 庭審中，被告辯稱，2018年還未接房，其就未享受到物業(yè)服務(wù)，也就不應(yīng)交納物業(yè)費，而2019年物業(yè)費已經(jīng)交納，此后再未交納物業(yè)費的原因，是原告物業(yè)公司未賠償其樓板內(nèi)埋部分下的水管斷裂，致樓下鄰居被浸泡，結(jié)果被告賠償3000元，而這一損失原告至今未賠償給被告，故應(yīng)判決駁回原告全部訴求。</p> <p class="ql-block">經(jīng)法院審理認(rèn)為，原告物業(yè)公司與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂前期《物業(yè)服務(wù)合同》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，此合同對該小區(qū)全體業(yè)主具有法律約束力。被告居住在原告提供物業(yè)服務(wù)的小區(qū)內(nèi)，被告已接受原告提供的物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)承擔(dān)交納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。</p><p class="ql-block"> 對于被告抗辯其接房時交納1600元物業(yè)費系2019年度的物業(yè)費。但經(jīng)審理查明，被告未按時接房系其自身原因所致，故其應(yīng)從接房通知規(guī)定的期限期滿之日起開始交納物業(yè)費；另外，從其提交的物業(yè)費票據(jù)內(nèi)容看，已標(biāo)明系2018年的物業(yè)費，故對被告這一抗辯不予支持。</p><p class="ql-block"> 對于被告抗辯墻體裂縫及下水管斷裂造成的損失未得到賠償，應(yīng)先處理損失后交物業(yè)服務(wù)費。經(jīng)查明，這些損失均不是原告在提供物業(yè)服務(wù)過程中導(dǎo)致的，其損失不能向原告方主張，故其這一抗辯主張不予支持。</p><p class="ql-block"> 對于被告抗辯其2018年還未入住，也就未享受到物業(yè)服務(wù)，故其不應(yīng)交納2018年物業(yè)費，交納的1600元應(yīng)從中抵扣。因物業(yè)公司提供的是物業(yè)區(qū)域的公共事務(wù)管理服務(wù)，如公用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項目的日常維護(hù)、管理，這種公共性服務(wù)不會因為某一位或某幾位業(yè)主沒入住、不使用，而減少管理成本，故其抗辯沒有法律依據(jù)，即其未及時接收房屋導(dǎo)致其自己未能入住，這并不能構(gòu)成免交物業(yè)費的正當(dāng)事由。</p> <p class="ql-block"> 據(jù)此，法院遂判決被告小張給付原告物業(yè)公司3400元。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 法官說法</p><p class="ql-block"> 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)在對業(yè)主個體的服務(wù)價值。雖然未接收新房導(dǎo)致房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防、綠化等費用，也需要一分不少地支出。</p><p class="ql-block"> 因此，業(yè)主是否實際使用房屋、是否長期空置，這并不影響物業(yè)公司提供服務(wù)。作為小區(qū)的業(yè)主，就有義務(wù)交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主不應(yīng)以此作為拒交物業(yè)費的正當(dāng)事由。</p><p class="ql-block"> 如廣大業(yè)主若對物業(yè)管理費持有異議，應(yīng)通過正當(dāng)渠道進(jìn)行申訴，或通過業(yè)主委員會來進(jìn)行維權(quán)，與物業(yè)公司協(xié)商物業(yè)管理費，而不是通過拒交物業(yè)管理費的方式來抗議，避免因此產(chǎn)生相關(guān)法律風(fēng)險。</p> <p class="ql-block">小區(qū)公共區(qū)域的每個角落都有保潔員的身影</p> <p class="ql-block">秩序員日夜巡查公共區(qū)域，最大可能排除安全隱患</p> <p class="ql-block">維修師傅每日巡查公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備，確保運轉(zhuǎn)正常</p> <p class="ql-block">及時修復(fù)樓道脫落墻磚</p> <p class="ql-block">及時修復(fù)衣物回收箱</p> <p class="ql-block">修補(bǔ)破損垃圾桶，減少資源浪費</p> <p class="ql-block">拆除簡易房，增加車棚使用面積</p> <p class="ql-block">初步連接小區(qū)廣播設(shè)備，給節(jié)假日增添氛圍感，隨后會嚴(yán)格把控播放內(nèi)容及時間，避免打擾到業(yè)主正常生活</p> <p class="ql-block">消防安全要牢記，不能存在僥幸心理，巡查中發(fā)現(xiàn)3號樓7層步梯有電動車停放，請相關(guān)業(yè)主及時將車輛停放至停車棚，為了自身及他人生命財產(chǎn)安全，樓道及室內(nèi)嚴(yán)禁停放電動車，嚴(yán)禁堆放雜物，請知悉！</p> <p class="ql-block">元宵到，燈籠鬧，七彩的煙花朝天笑；湯圓甜，月兒圓，繽紛的祝福要送到：愿您漂亮勝往年，好運好事接連連；開開心心活每天，歡渡元宵樂開顏！提前祝和睦佳園廣大業(yè)主元宵節(jié)快樂！</p> <p class="ql-block">以上是和平壹號·和諧物業(yè)·和睦佳園客服中心為您呈現(xiàn)的本周工作內(nèi)容，初心從未改變，真誠服務(wù)，用心守護(hù)，再次祝廣大業(yè)主門元宵佳節(jié)闔家團(tuán)圓??</p>