良安田社區(qū)“三定三聯(lián)”黨員進(jìn)社區(qū)聯(lián)系服務(wù)群眾主題黨員日活動(dòng)交流座談會(huì)

胡上煒

2023年3月23日下午，深圳市龍崗區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局李局長(zhǎng)帶領(lǐng)特種設(shè)備科和知識(shí)產(chǎn)權(quán)科到良安田社區(qū)工作站，組織開展了“良安田社區(qū)‘三定三聯(lián)’黨員進(jìn)社區(qū)聯(lián)系服務(wù)群眾主題黨員日活動(dòng)”的交流座談會(huì)。 　　本次座談會(huì)主要是市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)各企業(yè)或小區(qū)特種設(shè)備運(yùn)行過程中出現(xiàn)的疑難問題進(jìn)行交流。良安田社區(qū)工作站、部分企業(yè)代表及居民代表參與了本次座談會(huì)，我作為黨員居民代表受邀參加。 　　我作為茗萃園二期的一名業(yè)主，對(duì)小區(qū)電梯運(yùn)行存在的問題提出交流。茗萃園二期于2009年6月入伙至今，電梯使用已達(dá)14年。隨著使用年限的增長(zhǎng)，電梯故障頻繁出現(xiàn)，給小區(qū)的居民生活帶來困擾。電梯故障主要原因?yàn)椋?lt;/p> 1、電梯變頻器故障,導(dǎo)致停梯、滑梯。 2、電梯平層感應(yīng)器損壞。 3、樓層外呼板線路氧化，導(dǎo)致外呼失靈。 4、鋼絲繩磨損嚴(yán)重，部分?jǐn)喙伞?lt;/p> 針對(duì)小區(qū)電梯存在的以上主要問題，在場(chǎng)專業(yè)人員給予專業(yè)建議與意見。其表示電梯作為特種設(shè)備，每年都有質(zhì)量監(jiān)督管理局專業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)，檢測(cè)合格方可繼續(xù)使用，如果檢測(cè)存在重大安全隱患，將責(zé)令停梯整改。直到整改后再次檢測(cè)合格方可恢復(fù)運(yùn)行。 　　對(duì)于檢測(cè)合格，但日常運(yùn)行中常有電梯出現(xiàn)故障的情況，市場(chǎng)監(jiān)督局給出建議： 1、物業(yè)公司適當(dāng)提高電梯日常維保費(fèi)用，從而增加電梯的維保頻次。 2、與維保公司簽訂合同時(shí)，要求零配件在小于300元以下時(shí)由維保公司承擔(dān)，零配件費(fèi)用大于或等于300元時(shí)從物業(yè)費(fèi)用中支出。 3、對(duì)于運(yùn)行中故障率確實(shí)高的電梯，可通過書面形式向平湖街道市場(chǎng)監(jiān)督管理局特種設(shè)備科提出電梯舊改的需求。根據(jù)龍崗區(qū)相關(guān)政府部門政策規(guī)定，使用15年以上的電梯，符合舊改條件的，可申請(qǐng)到舊改指標(biāo)進(jìn)行補(bǔ)貼，其余部分從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中支出。 　　那么針對(duì)電梯使用的安全問題,物業(yè)企業(yè)需要盡到的義務(wù)和責(zé)任： 1、根據(jù)特種設(shè)備相關(guān)要求，每年對(duì)電梯進(jìn)行年檢,檢測(cè)合格方可正常使用。 2、加強(qiáng)對(duì)電梯維保單位的工作監(jiān)督，確保維保及時(shí)，提前發(fā)現(xiàn)問題，防止電梯故障發(fā)生，保障業(yè)主出行乘坐電梯的安全性。 3、每半年至少對(duì)電梯進(jìn)行一次全面排查，對(duì)有磨損或壞的配件及時(shí)更換或維修，以免造成重大事故。 4、每半年開展一次電梯使用安全知識(shí)宣傳，組織開展緊急突發(fā)電梯事故應(yīng)急處理措施演練，以提高小區(qū)居民應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的處理應(yīng)急能力，防止發(fā)生事故自行盲目處理從而將事故擴(kuò)大化。 以上，通過對(duì)電梯相關(guān)問題的交流，提高了我們對(duì)電梯日常運(yùn)行過程中存在故障問題的認(rèn)知。