買房子，一定一定要避開這九種類型，絕對(duì)不要碰。碰一個(gè)虧錢，碰兩個(gè)傷身，三個(gè)以上粉身碎骨。 <br><br>第一，公寓。<br>年輕人特別容易踩坑，公寓總價(jià)低、不限購(gòu)，拎包入住、臨近地鐵，有的時(shí)候買一層還送一層。看完效果圖，一激動(dòng)，當(dāng)場(chǎng)就交定金了。為什么年輕人特別容易踩到公寓的坑？因?yàn)樗麄兘佑|的信息是這樣：電視里面都是公寓，白領(lǐng)們都住在公寓里，白天在CBD上班，晚上回到公寓，沖杯咖啡，刷刷手機(jī)，看著窗外的燈火，輕松愜意，以至于年輕人會(huì)覺(jué)得這就是大城市的標(biāo)配。買房一定要看本質(zhì)，公寓就是定向“收割”年輕人的。寧可不買，也不要碰。具體原因往前翻。 <br><br>第二，商鋪。<br>不要總想著一鋪養(yǎng)三代，先看看實(shí)體店都被打擊成什么樣了。不要覺(jué)得自己眼光好，你眼光要真那么好，為什么不去做生意呢？為什么不去多掙20萬(wàn)元呢？為什么要掙那2000元的房租呢？ <br><br>其實(shí)大多數(shù)人對(duì)選址一無(wú)所知，基本上選一個(gè)虧一個(gè)。好不容易高價(jià)買了套旺鋪，過(guò)兩年又被電商打擊，就算你沒(méi)虧，到時(shí)候也賣不出去，因?yàn)槎愘M(fèi)太高，商鋪和住宅稅費(fèi)完全不同。你得完整買過(guò)、賣過(guò)一套商鋪，才能建立一個(gè)基礎(chǔ)的判斷力。 <br><br>更多時(shí)候，商家知道你懶，知道你連出租都懶得做，直接給你來(lái)個(gè)售后返租。告訴你租金剛好覆蓋月供，十年之后白賺租金，每個(gè)月按時(shí)打款多省事，很多人一看這個(gè)就當(dāng)場(chǎng)淪陷。你去看看那些返租的，有一個(gè)掙錢的嗎？全都在問(wèn)返了兩年，又不給錢了該怎么辦？所謂“租金” ，不過(guò)是先提高房?jī)r(jià)再慢慢返給你，羊毛出在羊身上。出了事你才知道，原來(lái)買房子和租房子的是兩個(gè)公司，找人都沒(méi)得找。 <br><br>第三，小縣城的房子。<br>趨勢(shì)為什么重要？因?yàn)樗梢暂p易讓你掙錢，也可以輕易讓你虧錢。人口流動(dòng)就是一個(gè)大的趨勢(shì)，人口一定是往大都市集中的。比如日本，一共1.2億人，東京都市圈就有3800萬(wàn)人，而且還在繼續(xù)集中。你去看任何一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，城市化進(jìn)程到最后，一定是這樣，大城市會(huì)聚集資源，小城市會(huì)逐漸衰落。而我們國(guó)家的城市化才進(jìn)行了60%，還有幾十年的時(shí)間，如果你買了小縣城的房子，將來(lái)想賣的時(shí)候，誰(shuí)會(huì)來(lái)接盤？年輕人都在往教育更好、醫(yī)療更好、收入更好的大城市聚集，留守的都是老年人，請(qǐng)問(wèn)你要賣給誰(shuí)？ <br><br>第四，旅游地產(chǎn)。<br>旅游地產(chǎn)的核心在于新鮮感。永遠(yuǎn)要記得，喝一口可樂(lè)跟喝一瓶可樂(lè)是兩個(gè)概念，鄉(xiāng)村一日游和一輩子住在鄉(xiāng)村是兩個(gè)概念。你覺(jué)得好，是因?yàn)槟銖膩?lái)沒(méi)去過(guò)，所以全是新鮮感，所有的東西都無(wú)比美好，你還沒(méi)來(lái)得及看到缺點(diǎn)，就已經(jīng)離開了。旅游地產(chǎn)的目標(biāo)是誰(shuí)？就是游客。去一個(gè)別人覺(jué)得無(wú)聊至極的地方，買了一套當(dāng)?shù)厝烁静幌胍姆孔?，高點(diǎn)接盤還覺(jué)得無(wú)比稀缺，指望著將來(lái)可以高價(jià)賣給下一個(gè)人。告訴你，別做夢(mèng)了。想買旅游地產(chǎn)，最好先離開大巴和旅游團(tuán)，獨(dú)自去問(wèn)問(wèn)周圍的二手房是多少錢收的，看看還有多少樓盤正在蓋，再看看有多少二手房折價(jià)都賣不出去。他們的今天就是你的明天。<br> <br>第五，養(yǎng)老地產(chǎn)。<br>養(yǎng)老不是青山綠水，青山綠水沒(méi)法養(yǎng)老。要知道人均壽命最長(zhǎng)的地方，并不是青山綠水的地方，而是經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)。最好的養(yǎng)老地產(chǎn)是在大城市，在商業(yè)和貿(mào)易最發(fā)達(dá)的地方，是醫(yī)院和醫(yī)療技術(shù)水平頂級(jí)的地方，是生活服務(wù)最便利的地方，是離子女最近、最方便的地方，絕對(duì)不是幾百千米外一個(gè)熟人都沒(méi)有，連最近的醫(yī)院都得坐半個(gè)小時(shí)公交的地方。老太太要真喜歡鳥語(yǔ)花香，你帶她去京郊一日游嘛，長(zhǎng)城腳下住兩天，泡泡溫泉、按按腳，不好嗎？<br> <br>第六，環(huán)大城市。<br>比如環(huán)京、環(huán)滬、臨深。具體一點(diǎn)，比如北京周邊的燕郊、大廠、北三縣，上海周邊的昆山、太倉(cāng)、嘉興、啟東，深圳周邊的惠州、珠海、中山等。99%的情況下，環(huán)大城市都不要碰，城市發(fā)展是有速度限制的，通勤距離也是有極限值的，超過(guò)極限距離幾乎就沒(méi)有價(jià)值了。環(huán)大城市最大的可能是把你套住，比如當(dāng)年北京限購(gòu)之后，周邊城市跟著限購(gòu)，燕郊房?jī)r(jià)暴跌一半，政策風(fēng)險(xiǎn)幾乎不可控。就算是純居住，也不是一個(gè)最好的選擇，來(lái)回四五個(gè)小時(shí)，不是一般人能受得了的，而且還會(huì)影響你在大城市的購(gòu)房資格，得不償失。 <br><br>第七，遠(yuǎn)郊新盤。<br>最好的房子是什么？是想象中的房子。很多北漂特別喜歡買遠(yuǎn)郊，這個(gè)和經(jīng)歷有關(guān)。很多人辛辛苦苦幾十年，從小縣城來(lái)到大城市，終于站穩(wěn)腳跟了。每次過(guò)年回家，父母都揚(yáng)眉吐氣，兒子是在北京工作的。結(jié)果用一輩子積蓄買的房，又破又舊拿不出手。親戚過(guò)來(lái)住兩天，說(shuō)一句，看來(lái)大城市是真不容易啊。聽得你心都碎了。怎么可以買這種房子呢？絕對(duì)不行。這個(gè)時(shí)候遠(yuǎn)郊新盤就出現(xiàn)了，你不是要新嗎？你不是要面子嗎？我們這有。你看，這噴泉，這大理石，這裝修，怎么樣？一定要知道，買房要看實(shí)利的，買房是買地段，不是買鋼筋水泥，不是買噴泉，不是買大理石的。錢只有一筆，一定要花在最抗跌的地方，一定要花在最保值的地段上。 <br><br>第八，海外購(gòu)房。<br>海外購(gòu)房，巨坑無(wú)數(shù)。資產(chǎn)沒(méi)到5000萬(wàn)元，完全沒(méi)必要考慮海外。我們就說(shuō)最基本的，房?jī)r(jià)反映的是對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，選房子就是選基本面，你只有看好這個(gè)國(guó)家的基本面，才會(huì)在這里買。而中國(guó)，就是最好的國(guó)家。你去對(duì)比任何一個(gè)國(guó)家，有這么大經(jīng)濟(jì)體量的，沒(méi)有這么快的發(fā)展速度。你看歐洲，很多是零增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng)。而那些發(fā)展速度快的國(guó)家，又沒(méi)有這么好的穩(wěn)定性，你看看一些東南亞國(guó)家，會(huì)出現(xiàn)各種不可控的狀況。沒(méi)有了穩(wěn)定，資產(chǎn)就毫無(wú)價(jià)值。而且“異地作戰(zhàn)” ，極度消耗心力，萬(wàn)一有點(diǎn)什么糾紛，你真要坐飛機(jī)過(guò)去打官司嗎？ <br><br>第九，農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)。<br>小產(chǎn)權(quán)，在市場(chǎng)上交易本身就是不合法的，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)只能在本村內(nèi)部流通，不能賣給本村以外的人。如果你想買小產(chǎn)權(quán)，后期這個(gè)房子拆遷或者業(yè)主想把這個(gè)房子要回去，他是可以隨時(shí)收回的。拆遷不會(huì)給你任何賠償，你也沒(méi)什么辦法。買小產(chǎn)權(quán)的房子，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是，你的房子并不是你的。你要真需要住，特別喜歡，簽一個(gè)長(zhǎng)期租賃協(xié)議就好，千萬(wàn)不要去買。 <br><br>買房，一定要參考這九個(gè)因素，不踩坑，就已經(jīng)超過(guò)99%的人了。 1、公寓。<br>2、商鋪。<br>3、小縣城的房子。<br>4、旅游地產(chǎn)。<br>5、養(yǎng)老地產(chǎn)。<br>6、環(huán)大城市。<br>7、遠(yuǎn)效新盤。<br>8、海外購(gòu)房。<br>9、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)。<br><br>購(gòu)房對(duì)于咱們普通老百姓是件大事，既是剛需又是投資，細(xì)思量，多斟酌，在最好的國(guó)家- -中國(guó)，選取最便利保值的地段，就再不會(huì)踩到這9種坑。