<p class="ql-block">地理位置：12 Tilton Club , Egg Harbor Twp, NJ , 08234</p><p class="ql-block">地處新澤西第三大華人聚居區(qū)， 緊鄰賭城Atlantic City。</p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block">交通位置：高速Garden state PKY, Atlantic Express ， 40 號， 9號公路交匯處，東西南北主路四通八達(dá)，交通便利。</p> <p class="ql-block">商業(yè)：<span style="font-size: 18px;">距離亞洲超市1.2mile ，開車不到5分鐘；</span>0.3 mile 以外便是Walmart 商業(yè)中心，<span style="font-size: 18px;">走路5到10分鐘能到達(dá)的還有修車店P(guān)ipe boy，大型購物中心Sam Club，大型蔬菜零售中心Producer，Tilton shopping center ，有中餐，越南餐，指甲店，干洗店，</span>店鋪林立，生活十分便利。</p> <p class="ql-block"><u>重要信息：可以做Seller Financial ，利率約5.2%，遠(yuǎn)低于目前市場貸款利率，可以接受人民幣交易！</u></p> <p class="ql-block">小區(qū)外觀</p> <p class="ql-block">Condo位于二樓，進(jìn)門處很寬敞</p> <p class="ql-block">明亮的挑高大廳，廳高14.5英尺，可以自行建一個Loft，多出一個房間，物業(yè)不干涉。</p> <p class="ql-block">干凈整潔的廚房，大理石的臺面</p> <p class="ql-block">廚房內(nèi)看大廳</p> <p class="ql-block">主臥</p> <p class="ql-block">主臥內(nèi)兩個大衣帽間</p> <p class="ql-block">主衛(wèi)，大理石地面和臺面。</p> <p class="ql-block">次臥</p> <p class="ql-block">全衛(wèi)2</p> <p class="ql-block">鍋爐房，中央空調(diào)，四年。</p> <p class="ql-block">后院陽臺</p> <p class="ql-block">房屋總面積1042平方英尺，1986 年建，2023 年房產(chǎn)稅$3284， 物業(yè)費(fèi)每月$250, 一年費(fèi)用共計(jì)$6284</p><p class="ql-block"> 此房從4月1日開始簽署租房合同18個月，租金每月$2000， 一年收益：$24000</p><p class="ql-block">如果現(xiàn)金買房，投資回報(bào)率約（24000-6284）*$180000=0.098, 將近10%的投資回報(bào)率。</p> <p class="ql-block">看看新澤西第二大華人聚居和喜歡投資的Cherry Hill類似房源的投資收益情況。如圖所示，這套房今年成交價(jià)25 萬， 房產(chǎn)稅$4706， HOA費(fèi)$225，目前出租價(jià)格$2200。 假設(shè)同樣現(xiàn)金買房，無貸款利率，投資收益：$2200*12 =$26400.</p><p class="ql-block">$26400-4706-225*12=$18994</p><p class="ql-block">$18994*250000=0.0759</p><p class="ql-block">投資收益率大約7.6%</p> <p class="ql-block">再看大普林地區(qū)人們喜歡買投資房的地區(qū)Hamilton。 這套房成交價(jià)$275000，房產(chǎn)稅$4755，HOA費(fèi)$295，目前出租每月$2200，投資收入每年$26400. </p><p class="ql-block">$26400-4755-295*12=$18105</p><p class="ql-block">$18105*275000=0.0658</p><p class="ql-block">年投資收益率約6.6%</p> <p class="ql-block">以上年收益計(jì)算沒有將房屋損耗維修等成本計(jì)算在內(nèi)。上面兩個類似房源并未處于商業(yè)中心，地理位置不如此房。如果在Edison，西溫莎，普林斯頓等區(qū)投資類似房源，每月房租可能多三五百，但房價(jià)，房產(chǎn)稅，物業(yè)費(fèi)更高，投資收益率更低。</p><p class="ql-block"><b><i><u> 最好的投資應(yīng)該是以最少的投入獲得最高的收益！</u></i></b></p><p class="ql-block"> 聰明的你一比較就知道該買什么樣的出租房。要了解更詳細(xì)的情況和看房請聯(lián)系我。</p>