<p class="ql-block"> 原載2024年3月19日《天津日報》副刊“滿庭芳”，署名：侯福志</p><p class="ql-block"> 民園西里位于民園體育場西南部的常德道上。常德道原為英租界科倫坡道，民園西里就坐落在這條街道的東南側(cè)。它是由平行于常德道的兩幢三層聯(lián)體樓房建筑組成的里弄式住宅，其范圍是：東南為大理道，東北為衡陽路，西南為桂林路，西北為常德道。</p><p class="ql-block"> 民園西里總共有17個門棟，其中前排建筑的門牌號（門棟號）分別為25、27、29、31、33、35、37、39，共計8個門棟。后排建筑的門牌號（門棟號）分別為1、2、3、4、5、6、7、8、9，共計9個樓棟。每幢建筑的單元門棟都有后門，在前排建筑31、33號門棟之間，設(shè)有公共出入廊道，廊道上方為過街樓，通過廊道可以進(jìn)入前后排建筑之間的平行廊道及后排建筑各門棟。各單元成“凹”字形排列，前后帶小院。其中突出部分為屋頂露臺，入口設(shè)在凹進(jìn)去的部分。院墻采用墻垛砌筑，用材與房屋建筑一樣，風(fēng)格上亦保持一致。樓頂為多坡、大筒瓦屋頂，使用從國外進(jìn)口的琉缸磚。室內(nèi)為木地板、木門窗。院門采用深色金屬門，與整體色彩搭配和諧。</p><p class="ql-block"> 根據(jù)天津市規(guī)劃局編印的《天津市保護(hù)性建筑名錄（第二冊）》所提供的數(shù)據(jù)，民園西里的兩幢建筑均屬于不可移動文物，也是天津市一般保護(hù)等級的歷史風(fēng)貌建筑?？傉嫉孛娣e1693.05平方米，總建筑面積1848.86平方米。原為各單元相對獨立的居住用房，有臥室、客廳、廚房、廁所及上下水，雖不是別墅，但卻具有如別墅一樣的生活空間，如具有較強的私密性、獨立性，沒有上下樓之間的相互影響等。2009年5月，經(jīng)過整修的民園西里，作為五大道上的文化藝術(shù)街區(qū)正式對社會開放?，F(xiàn)各門棟大都已改作商業(yè)用房，成為五大道一帶十分時尚的旅游打卡地。</p><p class="ql-block"> 民園西里當(dāng)年是由盧木齋家族企業(yè)——天津濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司出資建設(shè)的，主要為中產(chǎn)階級和高級知識分子租賃使用。中西合璧的建筑風(fēng)格，使之成為天津歷史建筑群中獨特的代表。</p><p class="ql-block"> 早在1906年，時任直隸提學(xué)使的盧木齋就投資入股周學(xué)熙創(chuàng)辦的灤州礦務(wù)公司。此后，盧木齋又陸續(xù)入股唐山啟新洋灰公司、秦皇島耀華玻璃公司、江南水泥公司及英商濟(jì)安自來水公司、先農(nóng)房地產(chǎn)公司，成為其中的大股東之一。上世紀(jì)20年代，天津濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司成立。至1937年前后，公司改組，包括交通銀行在內(nèi)的很多投資商成為股東，其中最大的股東是“木齋教育基金會”。筆者曾見到過一份檔案，從另一個側(cè)面佐證了這一說法的正確性。據(jù)這份名為《中國天津濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司股東會議事錄》的檔案記載，1941年9月11日下午5時，在天津英租界35號路（今常德道）57號盧宅召開股東會。到會人數(shù)42人，主席盧雋予（即盧南生，盧木齋長子），記錄者鮑勤唐。會議議程有如下幾項，增加資本修改章程；報告公司登記；創(chuàng)辦銀行（指定籌備人）等。在另一份檔案中，同樣顯示出盧木齋家族與濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司之間的緊密聯(lián)系。據(jù)這份股東會議檔案記載，濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司曾于1942年4月12日，在意租界木齋學(xué)校（今二十四中舊址）召開股東會，參加人有木齋教育基金會（由盧雋予代表）、盧木齋、盧燕生（盧木齋二子）、盧開瑗（盧木齋第四子、濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司董事，曾任濟(jì)安自來水公司總經(jīng)理）等。以上資料顯示，改組后的濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司實際上是盧木齋的家族企業(yè)，盧木齋及其子女都是其中的股東。</p><p class="ql-block"> 據(jù)何宗謙《回憶盧木齋先生》（詳見二十四中學(xué)編印的《盧木齋先生其人其事》）一文，民國時期，盧木齋寓居天津期間，曾在南市、日租界、英租界置有十幾處里弄，有樓房、平房合計千余間。名義上為日本房地產(chǎn)公司，實際由盧木齋獨資經(jīng)營。另據(jù)資料載，舊時，位于舊英租界的民園西里一帶曾是低洼坑塘。1912年，盧木齋以極低的價格購買了這片土地。據(jù)羅容海整理的《盧木齋集》轉(zhuǎn)引自劉行宜的《盧木齋盧慎之兄弟》一文載，“1912年，盧木齋買了今日包括民園西里在內(nèi)的大片水坑地，直與水上公園相連，買這片地時不計畝數(shù)，據(jù)說按搖一槳之遠(yuǎn)計算多少錢”。1939年，為滿足在津洋行、銀行及大型企業(yè)中高級職員和知識分子階層租賃住房之需，濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司利用先前購買的土地，投資建設(shè)了民園西里兩幢住宅樓（由近代著名建筑設(shè)計師沈理源設(shè)計）。據(jù)載，“盧木齋深諳土木建筑工程，并且不辭勞苦，當(dāng)親赴工地現(xiàn)場督造，做到工精料省，造價極低，在房地產(chǎn)經(jīng)營上，他確是陶朱有術(shù)的”。這兩幢建筑，其性質(zhì)類似于今天的高級公寓，為濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司對外出租之用。筆者曾見到過一份1949年濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司民園西里3號單元10—12月份的租金收據(jù)，收款人是濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司，繳款人是長城煤礦公司職員。學(xué)者、收藏家羅文華先生存有一組同款式的濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司租金收據(jù)，房屋地點坐落在民園西里附近的民園大樓，時間為1947年11月至1949年1月，繳款人是著名外匯專家、曾任香港光大公司總顧問的任錫光先生。</p><p class="ql-block"> 另據(jù)《天津市保護(hù)性建筑名錄（第二冊）》載，民園西里落成后，其中位于今常德道民園西里的第27號單元，曾為盧毅仁（盧木齋五女、濟(jì)安房地產(chǎn)股份有限公司董事）的住宅。由此可見，民園西里與盧木齋家族關(guān)系密切。</p><p class="ql-block"> ●《小樓春秋》解說詞：</p><p class="ql-block"> 相對于租界內(nèi)形形色色的獨棟別墅，民園西里這十七棟小院每戶面積并不算大，類似于現(xiàn)在的三室兩廳。每戶經(jīng)前院進(jìn)門后，過40平方米左右的小客廳、起居室，可通后院，樓梯和木地板選用普通的美國松鋪就，二三層分別設(shè)有臥室、儲藏間及露臺，坡頂之下具有天津特色的琉缸磚顏色沉穩(wěn)，與深色金屬院門相輔相成。</p><p class="ql-block"> 2009年言穆名全家搬離了已經(jīng)是大雜院的民園西里。兩條巷弄也迎來了建房70年來最大規(guī)模的一次集體修復(fù)。整修團(tuán)隊依照70年前的老圖紙，清理了這片建筑的屋頂、院落及外延墻面，拆除了已經(jīng)潮腐的舊木門窗，并盡量使用原材料、原工藝，替換了部分年久失修的局部構(gòu)件，仿制、填配了部分缺失的合頁、拉手等小五金件。（節(jié)選，有改動。）</p> <p class="ql-block">作者簡介</p><p class="ql-block"> 侯福志，1964年11月11日生于武清縣石各莊公社（今石各莊鎮(zhèn)）李各莊村。敖嘴五七中學(xué)、黃花店中學(xué)畢業(yè)。1981年在長春地質(zhì)學(xué)校水文和工程地質(zhì)專業(yè)學(xué)習(xí)。后在職學(xué)習(xí)法律（?？疲?、中文（本科）等。天津知名文史學(xué)者、鄉(xiāng)土文學(xué)作家。天津市作家協(xié)會會員、天津市紅樓夢學(xué)會常務(wù)理事、天津檔案館近代史研究中心特聘研究員，《大運河詞典（天津卷）》編輯委員會專家組成員。天津市規(guī)劃資源局歷史文化名城保護(hù)處原處長。現(xiàn)任地質(zhì)勘查處處長。</p><p class="ql-block"> 自1986年開始在報刊上發(fā)表作品，累計在《天津日報》《今晚報》《中老年時報》《中國老年報》《中國國土資源報》《中國礦業(yè)報》等報紙及《地球》《化石》《天津文史》《天津史志》等雜志上，發(fā)表文史隨筆、科普作品及散文作品2000余篇（筆名有御河軒主、柳福、雍楠、柳士心、四海、武邑等）。累計出版著作有：《天津民國的那些書報刊》《劉云若社會言情小說經(jīng)眼錄》《大地史詩——地質(zhì)史上的天津》《津沽談往錄》《津沽鄉(xiāng)情錄》《沽水舊聞錄》《桑梓紀(jì)聞》（卷二）、《桑梓紀(jì)聞》（增補本）、《津沽詩集六種》《老天津的舊報舊刊》《老天津的地質(zhì)風(fēng)物》《評劇皇后劉翠霞》《老天津的詩社和詩人》《李各莊風(fēng)土記》《武清鄉(xiāng)村老物件》《報人王小隱其人其事》《武清村莊史話》等20余部。主編或參與主編了《天津地礦工作二十年》《天津地?zé)幔厝┲尽贰短旖驓v史地圖集》等著作。另參與和平、河西、河?xùn)|、河北及武清等5個區(qū)的30余本文史資料編輯或撰稿工作。參與編輯《崔黃口史話》編輯撰稿工作。</p>